5 Oktober 2015

No.17/353-3/SP3/CFBO/960

Kepada Yth.
Bapak Suhardi
Jln. Cemara I No.5 Palu Rt.001/004
Kel. Donggala Kodi Kec. Palu Barat
Kota Palu

Perihal : Surat Penegasan Persetujuan Pembiayaan

Assalamualaikum wr.wb.

Semoga Bapak dan keluarga dalam keadaan Sehat wal Afiat dan dalam lindungan serta rahmat
dan hidayah dari Allah SWT.

Menunjuk surat permohonan pembiayaan Bapak perihal Pengajuan Pembiayaan atas nama
Suhardi dengan ini ditegaskan bahwa PT Bank Syariah Mandiri Consumer Financing Business
Office (CFBO) dapat menyetujui permohonan pembiayaan tersebut dengan kondisi sebagai
berikut :

A. Struktur Pembiayaan
1.Jenis Pembiayaan: Murabahah
2.Tujuan Pembiayaan: Pembelian Rumah Baru
3.Harga beli: Rp. 295.000.000,00
4.Margin: Rp. 340.259.589,78
5.Harga Jual: Rp. 635.259.589,78
6.Angsuran Pendahuluan: Rp. 29.500.000,00
7.Angsuran Ditangguhkan: Rp. 605.759.589,78
8.Pembiayaan Bank: Rp. 265.500.000,00
9.Jangka Waktu: 180 Bulan
10. Angsuran per bulan Tahun 1-2: Rp. 2.653.536,17
11. Angsuran per bulan Tahun 3-5: Rp. 2.979.612,37
12. Angsuran per bulan Tahun 6-15: Rp. 3.623.405,64
13. Cara pencairan: Pencairan Sekaligus
14. Denda Keterlambatan: 0.00069 per hari x angsuran
15. Biaya-Biaya:
Biaya Administrasi: Rp. 2.655.000,00
Biaya lain-lain: - Materai (sesuai pemakaian).
- Notaris (sesuai tagihan).
- Premi asuransi jiwa dan kerugian (sesuai tagihan)
- Biaya lain sehubungan dengan pembiayaan.

B. Jaminan
Tanah dan Bangunan di Perumahan Sentra Cimanggis Kavling No.38 Kelurahan Cimanggis
Kecamatan Bojong Gede Kabupaten Bogor Provinsi Jawa Barat dengan riwatar SHM
No.3967 atas nama Ramlan Rusdijanto yang kemudian akan dibalik nama menjadi Suhardi.

Page 1 of 3
Paraf

Bank Nasabah
C. Syarat penandatanganan Akad Pembiayaan :
1. Nasabah dan pasangan telah mengembalikan asli Surat Penegasan Persetujuan
Pembiayaan (SP3) yang telah ditandatangani di atas materai secukupnya.
2. Telah menyerahkan Surat Pernyataan dan Kuasa yang ditandatangani di atas materai
secukupnya dan disetujui pasangan bahwa:
a. nasabah bersedia membayar biaya administrasi dan biaya lainnya sehubungan
dengan penandatanganan Akad Pembiayaan Murabahah;
b. nasabah bersedia membayar angsuran setiap bulannya dengan tertib sesuai jadwal;
c. bila nasabah tidak bekerja lagi, maka bank berhak untuk memperoleh prioritas
pertama pembayaran atas segala hak yang diperoleh nasabah dari tempat kerjanya,
kecuali jika nasabah dapat melanjutkan dan membayar angsuran pembiayaan
pemilikan rumah dari sumber yang dapat diyakini oleh bank.
3. Telah menyerahkan Surat Kuasa Pendebetan Rekening di PT Bank Syariah Mandiri
untuk melakukan atas, namun tidak terbatas pada:
a. pembayaran biaya asuransi jiwa dan kerugian;
b. pembayaran angsuran per bulannya;
c. pembayaran biaya materai;
d. pembayaran biaya notaris;
e. pembayaran denda keterlambatan.
4. Telah menyerahkan surat pernyataan atas kesediaan nasabah antara lain untuk
menandatangani kuasa menjual secara notaril apabila nasabah tidak dapat memenuhi
kewajiban kepada Bank.
5. Telah dilakukan penutupan asuransi jiwa dan kerugian atas nama nasabah dengan
banker clause PT Bank Syariah Mandiri.

D. Syarat pencairan :
1. Telah melakukan penandatanganan akad pembiayaan dan pengikatan agunan dengan
Hak Tanggungan dan telah didaftarkan ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) serta
dIbuktikan dengan cover note dari notaris.
2. Telah membuka rekening di PT Bank Syariah Mandiri dan menyetor biaya cadangan
untuk pembayaran biaya yang terkait dengan perjanjian pembiayaan.
3. Telah menyerahkan asli cover note notaris yang menerangkan pengurusan dokumen
legal, jangka waktu serta penyerahan dokumen tersebut ke PT Bank Syariah Mandiri.
4. Telah mencadangkan 1x (satu kali) angsuran dan diblokir hingga pembiayaan selesai.
5. Telah menyerahkan surat perintah pencairan dari developer.
6. Pencairan dilakukan sekaligus 100%, dengan rincian syarat sebagai berikut:
a) Telah dilakukan penandatanganan akad, Akta Jual Beli (AJB) dan SKMHT/APHT
dihadapan Notaris/PPAT rekanan PT Bank Syariah Mandiri.
b) Rumah telah jadi (siap huni, listrik dan air telah terpasang) serta dibuktikan dengan
Berita Acara Serah Terima (BAST) Rumah dan Kunci Rumah yang di tandatangani
oleh developer dan nasabah.
c) Sertifikat, IMB dan PBB telah pecah per kavling dan diserahkan ke PT Bank Syariah
Mandiri.

E. Lain-Lain.
1. Kejadian-kejadian pelanggaran (event of default) :
a. Nasabah tidak mengangsur sebagaimana ditetapkan dalam perjanjian pembiayaan.
b. Nasabah tidak dapat memenuhi atau melanggar sebagian atau seluruh syarat dan
ketentuan yang tercantum di dalam perjanjian pembiayaan.
c. Nasabah memindah tangankan barang jaminan.
2. Selama penandatanganan akad pembiayaan yang disebut dalam butir ke C (Syarat
penandatanganan akad pembiayaan) belum dilaksanakan terjadi suatu perubahan
Page 2 of 3
Paraf

Bank Nasabah
 kebijakan pembiayaan di bank kami yang disebabkan adanya perubahan regulasi
pemerintah ataupun perubahan peraturan pembiayaan di internal kami yang tidak
terbatas pada pengaturan pendanaan/likuiditas sehingga persetujuan pembiayaan ini
harus ditinjau kembali, maka kami berhak menunda ataupun membatalkan persetujuan
pembiayaan ini dan Bapak bersedia serta membebaskan kami dari tuntutan ganti rugi
apapun atas pembatalan tersebut.
3. Diupayakan menyerahkan Standing Instruction melalui PT Bank Syariah Mandiri untuk
pembayaran Listrik dan Telepon setiap bulan.
4. Perubahan terhadap perjanjian pembiayaan hanya dapat dilakukan secara tertulis dan
ditandatangani oleh pihak Bank dan Nasabah.
5. Kelalaian atau kelambatan Bank dalam menggunakan hak kekuasaannya sesuai dengan
isi perjanjian pembiayaan tidak berarti sebagai pelepasan hak.
6. Apabila nasabah tidak dapat memenuhi kewajiban selama 3 bulan berturut-turut, maka
Bank berhak mengambil tindakan yang dianggap perlu untuk mengamankan asset Bank.
7. Pelunasan Pembiayaan Margin Step Up Price sebelum jangka waktu Pembiayaan
berakhir :
1) Pelunasan hanya dapat dilakukan setelah nasabah membayar 60 kali angsuran.
2) Pelunasan sebesar sisa pokok pembiayaan, angsuran pokok dan margin periode
pelunasan, selisih margin antara margin periode pelunasan dengan margin tertinggi
dan ditambah margin 2 bulan setelah periode pelunasan dan tunggakan (apabila
terdapat tunggakan).
8. Lain-lain sesuai dengan ketentuan yang berlaku dan akan ditetapkan kemudian oleh PT
Bank Syariah Mandiri.
9. Surat Persetujuan ini berlaku hingga 14 (empat belas) hari kerja sejak tanggal SP3
diterbitkan. Jika dalam kurun waktu tersebut tidak dapat direalisasikan, maka persetujuan
dianggap batal.
Sebagai tanda persetujuan Bapak atas ketentuan di atas, harap tembusan surat ini
dikembalikan kepada kami, setelah Bapak menandatangani di atas meterai Rp 6.000,-.
Demikian agar maklum, terima kasih atas perhatian dan kerja samanya.
Wassaalamualaikum wr.wb.
PT. BANK SYARIAH MANDIRI
CONSUMER FINANCE GROUP
CFBO BOGOR

Devina Wulansari
CFBO Head

Menyetujui,
Nasabah

Suhardi Evi Nuraeni Ukung

Page 3 of 3
Paraf

Bank Nasabah