SUMMARY PROJECT

A. UMUM
1 Lokasi : CIGASONG, SIMPEUREUM - MAJALENGKA

2 Luas Lahan yang akan dibebaskan : 6.787 m2

a. status :
b. sistem :
c. harga : Rp 300.000,00
d. total pembebasan : Rp 1.716.100.000,00

3 Type Rumah yang akan dijual

a. Tipe 45/102 11 unit : Rp 450.000.000,00
b. Tipe 45 / 88 14 unit : Rp 400.000.000,00
c. Tipe 42/80 20 unit : Rp 380.000.000,00

4 Jumlah Rumah yang akan dibangun : 45 unit

5 Total PROYEKSI cash - in unit : Rp 18.150.000.000,00

6 Peruntukan Perumahan : Komersil

B FINANCIAL

1. TAHAP 1
1 kerjasama tanah : Rp -

2 Biaya Konsultan Perencana : Rp -

3 Biaya Lobying Perizinan :

4 Aspek Legal
a. IZIN WARGA : Rp 50.000.000,00
b. PERIZINAN KRK&SITEPLAN : Rp 59.466.000,00
c. IMB : Rp 87.120.000,00
d. Splistsing Rp 225.000.000,00

TOTAL KEBUTUHAN DANA AWAL Rp 196.586.000,00

2. TAHAP 2

5 Direksi kit (Rp.500.000,-/m2)&pengkavlingan : Rp 24.343.065,00

(diambil dari overhead sarana & prasarana)
6 Cut n Fil (Rp. 67.500,-/m3) + Alat berat : Rp 320.685.750,00
 7 Infrastruktur :

a. - Pintu Gerbang (Rp. 2.000.000,-/m2) :

Rp 24.000.000,00
b. - Pos Jaga (Rp.2.000.000,-/m2) :
c. - Jalan Aspal (Rp. 180.000/m2) :
- Jalan Paving K20 (Rp 120.000,-/m2) Rp 252.720.000,00
d. - Saluran dan gorong -gorong : Rp 34.485.000,00
e. - Kansteen : Rp 36.300.000,00
f. - DPT : Rp 98.617.500,00
g. - Dinding keliling : Rp 206.975.000,00

INFRASTRUKTUR 50 % Rp 326.548.750,00

8 Biaya Kantor (asumsi 3 Bulan) :

a. - Gaji dan Operasional :

b. - Sewa Kantor (sementara) :
c. - Perlengkapan kantor :
d. - ATK :
Rp 15.000.000,00
e. - Percetakan (Brosur + Banner) :
f. - Maket Perumahan :
g. - Biaya Umum (Representative) :

9 Pembangunan Rumah Contoh 1 Unit : Rp 121.500.000,00

TOTAL KEBUTUHAN DANA AWAL Rp 1.004.663.565,00

C ESTIMASI BIAYA KESELURUHAN

1 PERENCANAAN Rp -
2 PEMILIK LAHAN Rp 1.716.100.000,00
3 PRODUKSI Rp 5.733.900.000,00
4 SARANA PRASARANA Rp 1.149.283.250,00
5 BIAYA PERIZINAN DAN LEGALITAS Rp 361.691.000,00
6 BIAYA KOORDINASI LINGKUNGAN Rp -
7 BIAYA OPERASIONAL DIVISI Rp -
8 BIAYA KPR Rp 900.000.000,00
9 OPERASIONAL KANTOR Rp 261.000.000,00
10 PROMOSI DAN FEE MARKET Rp 544.500.000,00
TOTAL KEBUTUHAN BIAYA KESELURUHAN Rp 10.666.474.250,00
OVERHEAD 2% Rp 225.676.285,00

ASUMSI BIAYA + overhead Rp 10.892.150.535,00

ASUMSI PROFIT DAN KEUNTUNGAN Rp 7.257.849.465,00

PPH 10% Rp 725.784.946,50

ASUMSI PROFIT DAN KEUNTUNGAN - PPH Rp 6.532.064.518,50