PERJANJIAN SEWA APARTEMEN

Perjanjian sewa apartemen ini dibuat dan ditetapkan untuk hari ini, antara :

1. Nama : DIAN ANGRENIWATI

Alamat : Jl. Kupang Indah 17/45
Surabaya

Dengan ini menyatakan sebagai “KUASA PEMILIK “ / PIHAK PERTAMA

2. Nama : LEE SEUNG JUN

Jabatan : DIRECTOR PT. BIO INDUSTY INDCO
Alamat : Epicentrum Walk, 15th floor, Unit A-501
Jl. HR. Rasuna Said, Menteng Atas
Setiabudi Jakarta Selatan 12960
No. Passport : M 8349812
Telp  : +62) 21-5610-0778/5610-0779
Fax   :  +62) 21-5610-0777
HP      : +62) 813-1689-2819

Dengan ini dinyatakan sebagai pihak “PENYEWA” / PIHAK KEDUA

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dengan ini menyetujui untuk menetapkan perjanjian sewa apartemen
yang beralamat d Apartemen Aston Rasuna Tower 03 Lt 16 C Jl. HR. Rasuna Said Kuningan Jakarta
Selatan, dalam jangka waktu dan kondisi sebagai berikut :

JANGKA WAKTU DAN KONDISI

Pasal 1

Perjanjian sewa ini disetujui untuk periode 1 tahun terhitung mulai tanggal 5 Januari 2021 dan
akan berakhir pada tanggal 5 Januari 2022 dengan pembayaran :

1. 5 Januari 2021 s/d 5 Juli 2021 Rp. 67.320.000

2. 5 Juli 2021 s/d 5 Januari 2022 Rp. 67.320.000

Pasal 2

Jumlah biaya sewa apartemen yang telah disebutkan sebesar Rp. 11.220.000,- (Sebelas juta
duaratus dupuluh ribu rupiah) per bulan dengan jumlah total Rp. 134.640.000,- (seratus tiga puluh
empat juta enam ratus empatpuluh ribu rupiah) sudah termasuk biaya service charge, singking
fund sebesar Rp. 1.682.000/bulan, tidak termasuk biaya air, cable vision dan listrik yang menjadi
tanggung jawab PIHAK KEDUA. Apabila masa sewa berlangsung, ada kenaikan service charge maka
PIHAK KEDUA yang akan membayar service charge tersebuat samapai akhir masa sewa.
 Pasal 3

PIHAK KEDUA telah membayarkan deposit sejumlah Rp. 9.000.000,- (sembilan juta rupiah) kepada
PIHAK PETAMA. Jika ada kerusakan yang ditimbulkan oleh PIHAK KEDUA atau ada tunggakan air,
listrik atau kabel TV (jika ada), maka uang deposit akan digunakan untuk memperbaiki kerusakan
properti atau biaya pemeliharaan dan pembayaran kewajiban yang tertunggak. Apabila uang
deposit masih belum dapat mencukupi biaya-biaya karena kerusakan dan tunggakan, maka PIHAK
KEDUA harus membayar kekurangan tersbeut selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari setelah masa
sewa berakhir.
Deposit setelah dikurangi biaya-biaya tersebut diatas (jika ada) akan dibayarkan kembali kepada
PIHAK KEDUA (dengan tanpa bunga) oleh PIHAK PERTAMA, setelah 30 hari terhitung dari masa
sewa berakhir yaitu pada tanggal 7 Februari 2022

Pasal 4

PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA bahwa property yang disebutkan adalah apartemen
milik dari PIHAK PERTAMA dan tidak dialihkan kepada pihak orang lain.
PIHAK PERTAMA juga menjamin kepada PIHAK KEDUA bahwa untuk masa berlaku dari perjanjian
sewa ini, PIHAK KEDUA tidak akan dituntut atau diganggu oleh pihak lain yang mempunyai kuasa
yang terdahulu atau kuasa tertentu dalam peneyewaan diluar perjanjian ini.

Pasal 5

PIHAK KEDUA meyanggupi atas property yang disebutkan di atas sebagai unit apartemen hanya
untuk tempat tinggal saja dan bukan untuk aktivitas lain dan tidak dapat dialihsewakan kepada
PIHAK KETIGA.
PIHAK PERTAMA akan memberikan ijin kepada PIHAK KEDUA untuk menggunakan perlengkapan
rumah tangga, menurut ketentuannya selama masa berlaku perjanjian sewa ini.

Pasal 6

PIHAK KEDUA bertanggung jawab menjaga apartemen tersebut dalam keadaan yang baik dengan
perawatan dan pemeliharaan yang tepat dan saat masa berlaku perjanjian sewa ini habis, maka
PIHAK KEDUA harus menyerahkan apartemen yang disebutkan diatas beserta perlengkapan
rumah tangga dan peralatannya kepada kondisi semula, di saat yang sama pada awal penyewaan
kecuali untuk pemakaian normal.
PIHAK KEDUA diberikan waktu selama 15 (lima belas) hari terhitung dari awal masa kontrak,
untuk mengklaim kerusakan yang ada pada unit tersebut, meliputi barang dan kondisi apartemen.
Dan PIHAK PERTAMA akan melakukan perbaikan kerusakan tersebut dengan biaya dari PIHAK
PERTAMA.
Setelah 15 (lima belas) hari, semua perbaikan untuk kerusakan menjadi tanggung jawab dan
dibiayai sepenuhnya oleh PIHAK KEDUA. Demikian pula untuk servis rutin AC yang harus dilakukan
berkala setiap 3 bulan sekali oleh PIHAK KEDUA.
Pasal 7

PIHAK KEDUA tidak diberi hak untuk membuat peralihan standar apartemen yang disebutkan
oleh PIHAK PERTAMA, dan PIHAK KEDUA setuju untuk tidak memelihara hewan dalam
apartemen yang telah disebutkan diatas.
 Pasal 8

PIHAK PERTAMA memberikan izin kepada Pihak kedua untuk berhubungan langsung dengan
managemen aston rasuna selaku pengelola apartemen dalam hal trejadi gangguan pada air
maupun listrik.

Pasal 9

PIHAK KEDUA setuju untuk membayar semua tagihan air dan listrik tepat waktu, sebagai bagian
dari pelayanan apartemen dalam sewa ini. Semua konsekuensi karena penundaan atau kelalaian
dalam pembayaran / perhitungan yang disebutkan akan menjadi tanggung jawab yang wajib
dibayar oleh PIHAK KEDUA.

Pasal 10

Perjanjian ini tidak akan dibayarkan/ditarik kembali dikarenakan oleh kematian PIHAK PERTAMA
atau PIHAK KEDUA atau jika apartemen tersbeut karena segala sesuatu hal menjadi properti
orang lain / pihak lain.

PIHAK KEDUA tidak berhak mengalihkan hak-haknya berdasarkan perjanjian ini kepada pihak
lain, tanpa persetujuan PIHAK PERTAMA.

Pasal 11

Pada saat masa berlaku perjanjian sewa ini habis, PIHAK KEDUA akan dengan tanpa syarat
mengembalikan apartemen dan peralatan rumah tangga dalam keadaa baik, terpelihara dan tidak
sedang digunakan orang lain kepada PIHAK PERTAMA dan PIHAK PERTAMA tidak
berkewajiban untuk menyediakan biaya akomodasi atau biaya pindah kepada PIHAK KEDUA

Pasal 12
Semua masalah yang belum memenuhi standar diatur dalam perjanjian sewa diputuskan oleh
kedua belah pihak dalam musyawarah.

Apabila satu dan lain hal, PIHAK KEDUA terlambat menyerahkan unit dalam keadaan lengkap
sesuai list pada saat berakhir kontrak, maka setiap hari keterlambatan akan dikenakan biaya
1,500.000/ hari.
Bahwa kontrak ini adalah perpanjangan dari kontrak – kontrak sebelumnya dan tidak dapat
dipisahkan.
Khususnya tentang rincian barang furniture berikut seluruh barang pecah belah, yang tercantum
dalam list kontrak awal.

Jakarta, 6 Januari 2021

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

DIAN ANGRENIWATI LEE SEUNG JUN