PERJANJIAN SEWA VILLA

LEASE AGREEMENT

Yang bertanda tangan dibawah ini,

Signed below
Nama/Name : RICKY THOMASIA NARO.
Alamat/Address : Jalan Cipinang Cempedak I/40 C, Kelurahan Cipinang Cempedak,
Kecamatan Jatinegara, Kota Jakarta Timur
NIK : 3171064605700002.
Kewarganegaraan/
Nationality : Indonesia
HP : 08121910288, 081296000718
Selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA
hereinafter referred to as the FIRST PARTY (LESSOR).

Dan
And

Nama/Name : MS. NGASA BELINDA STELLA

Alamat/Address :
Passport : GBR 563438663.
Kewarganegaraan/
Nationality : Britania Raya/Great Britain
HP :
Selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA
hereinafter referred to as the SECOND PARTY (LESSEE).

1
Penghadap pihak pertama, selanjutnya akan disebut juga yang menyewakan, menerangkan
dengan ini menyewakan kepada penghadap pihak kedua, selanjutnya akan disebut juga
Penyewa, dan penyewa menerangkan dengan ini telah menyewa dari yang menyewakan
yakni atas :
The first party (hereinafter referred to as the Lessor) agrees to lease a property to second
party (hereinafter referred to as the Lessee) :
1 (satu) buah bangunan villa lantai dua, terbuat dari dinding tembok, lantai Keramik dan atap
genteng, berikut dengan segenap bagian dan turutannya yang menjadi satu dengan bangunan
ruko tersebut, termasuk fasilitas hak pemakaian/langganan atas aliran listrik dari Perusahaan
Listrik Negara (PLN) sebesar 2.200 watt dan -air dari sumur bor, beserta barang inventory
dari bangunan villa tersebut, yakni Spring Bed sebanyak , Single Bed 2, lemari 4 , TV 4,
sofa, Ac, Kitchen Set, 6 piring, 6 gelas, 6 sendok, 6 garpu, 4 lemari.
One unit of two stories villa made of concrete wall, ceramic tiles, and rooftiles, along with all
its premises, including the right to use the electricity provided by Perusahaan Listrik Negara
(PLN) equivalent to 2,200 watt and water from the artesian well, as well as the villa's
inventories which consist of 2 Single Bed, 4 cabinets, 4 TV, a sofa, Kitchen Set, 6 plates, 6
mugs, 6 spoons, 6 forks.

Yang berdiri diatas sebagian dari sebidang tanah Hak Milik nomor -------terletak di Tumbak
Bayuh nomor 88 Desa Canggu, Kecamatan Kuta Utara, Kabupaten Badung-Propinsi Bali.
Mengenai letak dan keadaan bangunan tersebut telah cukup diketahui oleh pihak kedua,
sehingga para pihak menganggap tidak perlu untuk menguraikan lebih lanjut dalam akta
ini.Selanjutnya para penghadap menerangkan bahwa perjanjian sewa menyewa ini telah
dilakukan dan diterima dengan harga sewa sebesar Rp. 165.000.000,00 (seratus enam puluh
lima juta rupiah) yang akan disebut di bawah ini, dan selanjutnya dengan memakai peraturan
dan --perjanjian-perjanjian sebagai berikut :
The property is located in Tumbak Bayuh number 88 Desa Canggu, Kecamatan Kuta Utara,
Kabupaten Badung, Bali Province. Both parties are well aware of the location and condition
of the property, therefore further description is not included in this lease agreement.Both
parties declare that this lease agreement will proceed on the agreed amount of
Rp.165.000.000,00 (one hundred sixty five million rupiah), and with the following terms and
conditions:
PASAL 1
ARTICLE 1
Sewa menyewa ini dilakukan dan diterima untuk jangka waktu 1 (satu) tahun lamanya,
terhitung sejak tanggal 19 November 2021 sehingga dengan demikian akan berakhir pada
tanggal 19 November 2022
This lease agreement is valid for 1 (one) year, from November 19, 2021 through Novermber
19, 2022.
2
 PASAL 2
ARTICLE 2
Uang harga sewa untuk masa sewa 1 (satu) tahun tersebut dalam pasal 1 diatas, atau
semuanya berjumlah Rp. 165.000.000,00 (seratus enam -- puluh lima juta rupiah) telah
dibayar oleh pihak kedua kepada pihak pertama pada tanggal 19 November 2021, dan untuk
penerimaan uang tersebut surat ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan atau kwitansinya
yang sah
The payment for the aformentioned lease period, Rp.165.000.000,00 (one hundred sixty five
million rupiah), have to be done upon the execution of this agreement, November 19, 2022,
and this lease agreement serves as the valid receipt.
PASAL 3
ARTICLE 3
Segala sesuatu yang disewakan tersebut telah di serahkan kepada penyewa dalam keadaan
pemeliharaan baik pada hari perjanjian sewa menyewa ini dimulai dan penyewa melepaskan
segala tuntutannya mengenai keadaan tersebut.
The leased property is handed to the Lessee in good conditions on the outset of this lease
agreement and Lessee shall return the property in such conditions.
PASAL 4
ARTICLE 4
Penyewa wajib atas biayanya sendiri memelihara segala sesuatu yang disewakan tersebut
sebaik-baiknya dan memperbaiki segala kerusakan yang menurut hukum dan kebiasaan
menjadi tanggungan penyewa, kewajiban pihak kedua untuk membetulkan kerusakan-
kerusakan tersebut diatas, tidak berlaku terhadap kerusakan-kerusakan yang disebabkan
bencana alam, peperangan, revolusi, kebakaran akibat konsleting listrik, atau peristiwa lain
yang menurut hukum pada umumnya dipandang sebagai “Force Majure”.
Lessee is responsible for the maintenance of the property and shall bear any expenses should
there be any damages --which according to law is the responsibility of Lessee-- caused by
the negligence of Lessee. Lessee is released from the responsibility if the damages are caused
by natural disaster, war, revolution, fire caused by electrical failure, or any instances which
according to law is considered as "Force Majure".
PASAL 5
ARTICLE 5
Penyewa dengan persetujuan terlebih dahulu dari yang menyewakan diperbolehkan
mengadakan perubahan/penambahan bangunan baru yang bentuk, bahan-bahan, dan
konstruksinya ditentukan oleh Penyewa diatas tanah dan bangunan yang disewanya tersebut
demikian atas biayanya Penyewa dan dengan tidak mengurangi ijin dari yang berwajib,

3
semua perubahan/penambahan tersebut setelah berakhirnya sewa menyewa akan menjadi
milik Pihak Pertama.
Lessee is allowed with prior approval to change/add new building -- with shape, materials,
and constructions determined by Lessee -- on the leased site dan property, any
changes/additions will be the possession of the Lessor with approval from authorities
following the end of the lease period.
PASAL 6
ARTICLE 6
Selama perjanjian sewa menyewa ini berlaku, maka semua rekening listrik, harus ditanggung
dan dibayar oleh pihak kedua
Lessee is responsible for electricity expenses under this lease agreement.
PASAL 7
ARTICLE 7
Penyewa diperbolehkan mempergunakan bangunan yang disewanya tersebut sebagai tempat
tinggal.
Lessee can use the leased property for residential purposes.
PASAL 8
ARTICLE 8
Penyewa wajib memenuhi semua peraturan yang telah ada dan yang akan ditetapkan oleh
yang berwajib terhadap penyewa atau pemakai pekarangan dan bangunan dengan biayanya
sendiri, dalam hal ini penyewa menjamin bahwa yang menyewakan tidak akan mendapat
tuntutan atau dakwaan dikemudian hari dan atau kerugian yang terjadi karena kelalaian atau
kesalahan penyewa.
Lessee is to obey all regulations from the property management and governing authorities
regarding the use of the property and shall ensure that Lessor will not be held accountable
for any damages/violations caused by the negligence of Lessee.
PASAL 9
ARTICLE 9
Yang menyewa memberikan jaminan kepada penyewa bahwa segala sesuatu yang disewanya
tersebut benar kepunyaannya dan ia berhak menyewakannya, bebas dari sita dan tidak
disewakan kepada pihak laindan bahwa penyewa dalam pemakaian/penggunaan yang
disewanya tersebut menurut ketentuan-ketentuan yang ditetapkan dalam akta ini tidak akan
mendapat gangguan atau rintangan dari yang menyewakan atau dari siapapun juga.
Lessor shall provide assurance to Lessee that the leased property belongs to the Lessor and
that the party has the right to lease, free from confiscation and will not lease the property to

4
other Lessor, and that the Lessor can -- under the protection of the terms laid out in this
agreement -- use the property without hurdle from Lessor or any other party.

PASAL 10
ARTICLE 10
Penyewa tidak diperbolehkan untuk mengalihkan hak sewanya ini kepada pihak
lain/penggantinya baik sebagian maupun seluruhnya sampai batas waktu yang ditetapkan
dalam pasal 1 di atas.
Lessor is not allowed to hand the right to lease to other party -- fully or partially -- until the
end of the agreed period, as stated in Article 1.
PASAL 11
ARTICLE 11
1) 1 (satu) bulan sebelum masa sewa berakhir, bilamana Pihak Kedua akan
memperpanjang sewa atas bangunan villa tersebut, maka Penyewa diberi perioritas
utama dari pihak lainnya dengan harga sewa yang berlaku pada saat itu
2) Apabila jangka waktu sewa menyewa ini telah berakhir, maka penyewa -diwajibkan
mengosongkan bangunan yang ada diatas tanah tersebut darisegenap penghuni dan
barang-barang/perabotannya dalam jangka waktu 1 (satu) minggu, terhitung dari
berakhirnya sewa menyewa ini, dengan - pemberitahuan berturut-turut sebanyak 3
(tiga) kali baik secara lisan maupun secara tertulis kepada pihak kedua.
3) Apabila dalam batas waktu yang ditetapkan itu ternyata bangunan tersebut belum
berada dalam keadaan kosong/belum diserahkan kepada yang menyewakan, dengan
lewatnya batas waktu itu saja telah cukup menjadi bukti yang nyata akan kelalaian
penyewa sehingga peringatan -dengan cara apapun juga tidak diperlukan lagi, maka
yang menyewakan-berhak untuk mengosongkan dan mengambil alih sendiri
bangunan tersebut, bilamana perlu dengan bantuan dari pihak yang berwajib,sedang
semua biaya yang diperlukan untuk itu tetap ditanggung dan dibayar oleh penyewa.
4) Dan Pihak Kedua harus menyerahkan barang inventory kepada Pihak Pertama.

1. Should Lessor wish to extend the lease within a month before the end of the agreed
time, then Lessor will be given priority over other party, with the effective rental rate
at the time.
2. If the lease period has reached the expiration date, Lessor is required to vacate the
building within 1 (one) week, starting from the date the lease ended, and will be
notified 3 (three) times consecutively.
3. Lessor has the right to vacate the property without any further notification, if it is not
yet vacant/handed to Lessor within the the 1 (one) week limit, with the help from
authorities if necessary with expense paid by Lessee. And Lessee must hand the
inventory to Lessor.

5
 PASAL 12
ARTICLE 12
Perjanjian sewa menyewa ini tidak berakhir jika salah satu pihak meninggal dunia, akan
tetapi berlaku terus dengan para ahli waris pihak yang meninggal dunia tersebut dan
perjanjian sewa menyewa ini tidak berakhir jika yang disewanya tersebut dijual atau dengan
cara lain dipindahkan oleh yang menyewakan kepada orang lain.
Lease agreement will not be terminated if one or the other party died, the agreement will be
valid for the inheritance. The lease agreement will not be terminated if the property is sold or
through other means diverted by Lessor.
PASAL 3
ARTICLE 13
1) Bilamana dikemudian hari terjadi perselisihan akan diselesaikan secara musyawarah
dan kekeluargaan dan bilamana tidak tercapat para pihak memilih pada kantor
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Denpasar.
2) Demikianlah surat perjanjian ini saya buat untuk dapat dipergunakan sebagai bukti
dimana perlu.
1. Conflicts will be resolved through forum and discussion and if no agreement is
reached, both parties will resort to District Court in Denpasar.
2. This lease agreement is made to be used as proof where necessary.

TANDA TANGAN / SIGNATURE DENPASAR, …………………........

PEMBERI SEWA / LESSOR PENYEWA / LESSEE

RICKY THOMASIA NARO NGASA, BELINDA STELLA