KONTRAK SEWA MENYEWA

No. 01/V/2022

Pada hari ini, Rabu tanggal 18 Mei 2022, dibuat dan ditandatangani Kontrak Sewa Menyewa
(selanjutnya disebut “Kontrak”) oleh dan antara :

1. H. Husni Thamrin, perorangan dengan No. KTP 3529010910490001, beralamat di Jl. KH. Mansyur
No.51 RT.004 RW.001 Pangarangan Kota Sumenep, selanjutnya disebut “PEMILIK”

2. PT. Trijaya Excel Madura, berkedudukan dan berkantor pusat di jalan Jokotole No.282
Pamekasan, dalam perbuatan hukum ini di wakili oleh Roni Hartono selaku kuasa direksi
perseroan, selanjutnya disebut “PENYEWA”

PEMILIK dan PENYEWA secara bersama-sama selanjutnya disebut “Para Pihak”

Sebelumnya Para Pihak menerangkan hal-hal sebagai berikut:

a. Bahwa PEMILIK adalah selaku pemilik sebidang tanah yang di atasnya berdiri bangunan ruko dua
(2) lantai yang terletak di Jl. KH. Mansyur No.51 RT.004 RW.001 Pangarangan Kota Sumenep
dengan bukti kepemilikan hak atas tanah berupa:
a.1 Sertifikat Hak … (SH…) No. …/… atas nama … dan selanjutnya disebut “Ruko”
b. Bahwa untuk kegiatan usahanya, PENYEWA bermaksud untuk menyewa Ruko berikut fasilitasnya
dari PEMILIK selanjutnya disebut “Objek Sewa”.
c. Fasilitas yang ada pada Objek Sewa berupa:
i. Tiga (3) Instalasi listrik dengan daya terpasang masing-masing sebesar 3.500 VA/unit
dengan domor pelanggan ------
ii. Air PDAM dengan nomor pelangga ----
iii. Enam (6) unit Air Conditioner (AC) masing-masing dengan kapasitas 1PK.
Selanjutnya disebut “Fasilitas”

Selanjutnya Para Pihak sepakat melaksanakan Kontrak dengan ketentuan-ketentuan dan syarat-
syarat sebagai berikut:

PASAL 1
JANGKA WAKTU

1. Jangka waktu sewa atas Objek Sewa ini telah diterima dan berlaku untuk jangka waktu dua puluh
empat (24) bulan lamanya terhitung sejak tanggal 01 September 2022 dan akan berakhir pada
tanggal 31 Agustus 2024 selanjutnya disebut “Jangka Waktu Sewa”

2. Apabila PENYEWA bermaksud untuk melanjutkan Jangka Waktu Sewa setelah Jangka Waktu Sewa
berakhir, maka selambatnya 30 (tiga puluh) hari sebelum Jangka Waktu Sewa berakhir
memberitahukan maksudnya kepada PEMILIK untuk diadakan perundingan lagi. Sebaliknya apabila
PEMILIK ternyata tidak akan menyewakan lagi setelah Jangka Waktu Sewa berakhir, maka ia harus
memberitahukan maksudnya kepada PENYEWA selambat-lambatnya 60 (enam puluh) hari
sebelum Jangka Waktu Sewa ini berakhir.

PASAL 2
HARGA SEWA

1. Harga sewa selama Jangka Waktu Sewa untuk Objek Sewa yang telah disepakati Para Pihak
sebesar Seratus Sepuluh Juta Rupiah (Rp.110.000.000,-), selanjutnya disebut “Harga Sewa”.
2. Pelunasan Harga Sewa wajib dibayarkan oleh PENYEWA berdasarkan dokumen tagihan dari
PEMILIK dengan cara transfer ke rekening PEMILIK di Bank BCA nomor rekening 1937899599 atas
nama Husni Thamrin.

3. Dengan telah ditandatanganinya Kontrak ini dan dibayar lunas atas harga sewa tersebut di atas,
maka PEMILIK wajib memberikan kwitansi bermaterai cukup kepada PENYEWA.

PASAL 3
PEMELIHARAAN, PEMBAHARUAN DAN PERBAIKAN

1. Sepanjang Jangka Waktu Sewa dan apabila PENYEWA atas biayanya sendiri ingin mengadakan
perubahan, pembaharuan/renovasi (fit out) dan atau penambahan atas apa yang disewanya
tersebut yang bersifat perbaikan, baik yang tetap maupun sementara, maka harus dengan ijin
tertulis PEMILIK ataupun Pemilik Objek Sewa (jika diperlukan).

2. Selama Jangka Waktu Sewa, PENYEWA berkewajiban untuk memelihara apa yang disewanya
tersebut sebaik-baiknya dan segala kerusakan yang timbul sebagai akibat dari kesalahan
PENYEWA dan atau orang lain yang menjadi tanggungannya maka PENYEWA berkewajiban untuk
memperbaikinya terkecuali kerusakan-kerusakan tersebut bukan disebabkan oleh kelalaian atau
kesalahan PENYEWA maupun orang-orang yang di bawah perintah PENYEWA tetapi kerusakan
yang disebabkan oleh konstruksi bangunan, kebakaran maupun force majeure maka PEMILIK
bertanggungjawab penuh untuk melakukan perbaikan Ruko dan atau penggantian atas kerugian
yang dialami oleh PENYEWA.

3. Apabila PENYEWA ingin menambah fasilitas Objek Sewa atas biayanya sendiri (semisal jaringan
internet, tv kable dan sebagainya), maka PEMILIK wajib membantu PENYEWA.

PASAL 4
JAMINAN

1. PEMILIK menjamin kepada PENYEWA bahwa apa yang disewakannya tersebut adalah benar
kepunyaannya, tidak dalam sengketa, tidak diagunkan ke Bank dan PEMILIK berhak
menyewakannya kepada PENYEWA.

2. PENYEWA berhak mempergunakan Objek Sewa yang disewanya itu dengan dan tidak mendapat
gangguan ataupun rintangan dan atau tuntutan dari pihak ketiga ataupun dari siapapun juga yang
mengakui mempunyai hak atas Objek Sewa termasuk tak terbatas jika terjadi penyegelan atas
Objek Sewa oleh instansi berwenang.

3. PEMILIK menjamin bahwa tidak ada tunggakan biaya pemakaian Fasilitas sebelum Jangka Waktu
Sewa dimulai sehingga jika terdapat tunggakan, maka sepenuhnya menjadi beban dan
tanggungjawab PEMILIK.

4. PEMILIK menjamin PENYEWA apabila Objek Sewa dialihkan hak kepemilikannya kepada pihak
manapun dan atau terjadinya eksekusi oleh pemegang hak tanggungan, maka:
a. Jika PENYEWA setuju, maka PEMILIK menyediakan lokasi baru sebagai pengganti dari Objek
Sewa yang dialihkan hak kepemilikannya kepada pihak manapun atau dieksekusi oleh
pemegang hak tanggungan dengan seluruh biaya sewa lokasi baru termasuk tetapi tak
terbatas kepada biaya pemindahan maupun biaya renovasi atas lokasi baru ditanggung
sepenuhnya oleh PEMILIK; atau
b. Jika PENYEWA tidak setuju atas lokasi baru, maka PEMILIK mengembalikan uang Harga Sewa
secara proposional kepada PENYEWA yang disertakan dengan pemberian penggantian atas
kerugian sewa (biaya renovasi dan biaya lainnya) dan kerugian usaha dari PENYEWA; atau
c. Jika PENYEWA tetap menempati Objek Sewa sampai dengan Jangka Waktu Sewa berakhir,
maka PEMILIK maupun calon pemilik Objek Sewa wajib memberikan jaminan kepada PENYEWA
 atas pelaksanaan Kontrak ini (pemilik baru atas Objek Sewa bersedia tunduk dan mematuhi
Kontrak ini sampai dengan Jangka Waktu Sewa Berakhir).

5. Apabila PEMILIK lalai melaksanakan ketentuan ayat 1, ayat 3 dan ayat 4 Pasal ini, maka PEMILIK
wajib menyelesaikan permasalahan tersebut dan membebaskan PENYEWA dari tuntutan dan atau
gugatan yang terjadi termasuk PEMILIK bersedia memberikan penggantian atas kerugian sewa /
kerugian usaha kepada PENYEWA serta tidak mengurangi hak PENYEWA untuk membatalkan
Kontrak dan meminta pengembalian uang Harga Sewa yang telah dibayarkan.

6. PENYEWA dilarang mengalihkan hak sewanya berdasarkan Kontrak ini kepada pihak manapun
kecuali atas ijin tertulis yang diberikan PEMILIK maupun Pemilik Objek Sewa dengan segala resiko
serta tanggungjawab atas pengalihan tersebut tetap kepada PENYEWA.

7. PEMILIK bersedia memberikan fotokopi dokumen Objek Sewa, antara lain dokumen tagihan
Fasilitas.

PASAL 5
KEWAJIBAN PENYEWA

1. PENYEWA berkewajiban untuk memelihara Objek Sewa yang disewanya itu sebaik-baiknya dan
hanya boleh mempergunakannya sesuai dengan peruntukkannya/usaha serta mengembalikan
bangunan seperti keadaan semula pada saat berakhirnya Jangka Waktu Sewa.

2. Selama berlangsungnya Jangka Waktu Sewa, PENYEWA berkewajiban untuk atas biaya,
tanggungan dan resikonya sendiri, memenuhi semua peraturan yang berlaku di daerah tersebut
mengenai pemakaian Objek Sewa (listrik, air, telepon) dan iuran Rukun Tetangga/ iuran
warga/lingkungan tetapi untuk Pajak Bumi dan Bangunan menjadi tanggung jawab PEMILIK.

3. Kelalaian PENYEWA dalam memenuhi kewajibannya seperti tersebut pada ayat 2 pasal
ini,sepenuhnya menjadi tanggung jawab PENYEWA termasuk untuk menyambung kembali
fasilitas yang mungkin mengalami pemutusan.

PASAL 6
FORCE MAJEUR

1. Setiap peristiwa force majeur adalah peristiwa-peristiwa yang terjadi di luar kekuasaan manusia
termasuk tetapi tidak terbatas kepada gempa bumi, banjir besar, angin ribut, huru-hara atau
kerusuhan massal, tindakan kekerasan yang dilakukan oleh pihak ketiga baik secara perorangan
maupun massal, pemogokan umum, perang, dan/atau kekacauan sosial.

2. Apabila terjadi keadaan force majeure dan mengakibatkan Objek Sewa rusak beberapa bagian
tetapi masih dapat digunakan oleh PENYEWA, maka PEMILIK bertanggungjawab penuh untuk
melakukan perbaikan dan renovasi supaya Objek Sewa dalam keadaan baik kembali dan dapat
digunakan normal oleh PENYEWA, dimana lamanya waktu perbaikan/renovasi tersebut akan
menjadi kompensasi penambahan waktu Jangka Waktu Sewa akan tetapi Para Pihak sepakat bahwa
apabila terjadi suatu keadaan force majeur yang mengakibatkan Objek Sewa musnah atau rusak
seluruhnya sehingga Objek Sewa tidak dapat dipergunakan lagi, maka Kontrak ini batal demi
hukum dan masing-masing pihak satu sama lain sepakat untuk tidak saling menuntut dalam
bentuk dan dengan cara apapun.

PASAL 7
PERSELISIHAN DAN PILIHAN HUKUM

1. Segala perselisihan, pertentangan atau perbedaan yang mungkin timbul dikemudian hari sebagai
akibat dari pelaksanaan Kontrak ini akan diselesaikan secara musyawarah.
2. Apabila penyelesaian secara musyawarah dalam waktu 7 (tujuh) hari kalender tidak dapat tercapai
kesepakatan, maka Para Pihak setuju untuk menyelesaikannya melalui Pengadilan Negeri dan
untuk itu Para Pihak memilih domisili hukum yang umum dan tetap di Kantor Panitera Pengadilan
Negeri Madiun Jawa Timur.

PASAL 8
LAIN-LAIN

1. Para Pihak mengakui bahwa Objek Sewa yang disewanya itu telah diterimanya dalam keadaan baik
berdasarkan Berita Acara Serah Terima (BAST) Objek Sewa yang dilekatkan bersama Kontrak ini.

2. Kontrak ini tidak berakhir karena PEMILIK meninggal dunia dan atau pailit, dilikuidasi akan tetapi
turun temurun dan harus dipenuhi dan diteruskan oleh ahli waris dari PEMILIK termasuk tetapi tak
terbatas jika apa yang disewa tersebut dijual dan atau dialihkan karena sebab apapun juga maka
pemilik baru atas Objek Sewa wajib tunduk dan mengikuti Kontrak ini.

3. Dalam hal Jangka Waktu Sewa ini berakhir, maka PENYEWA harus segera mengosongkan Objek
Sewa dimaksud dan mengembalikannya kepada PEMILIK dalam waktu selambat-lambatnya 10
(sepuluh) hari kalender sejak berakhirnya Jangka Waktu Sewa.

4. Dalam hal terjadi pemutusan atas Jangka Waktu Sewa, maka Para Pihak dengan ini sepakat untuk
mengesampingkan ketentuan Pasal 1266 Kitab Undang-undang Hukum Perdata Indonesia,
sehingga pemutusan Jangka Waktu Sewa ini akan berlaku efektif pada waktu yang disepakati oleh
Para Pihak tanpa harus mendapatkan putusan hakim terlebih dahulu.

5. PEMILIK dapat dihubungi di nomor telepon 0811899699 (H. Husni Thamrin).

Demikian Kontrak ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) masing-masing bermeterai cukup dan
ditandatangani Para Pihak, masing-masing pihak dalam Kontrak ini mendapatkan satu rangkap
Kontrak yang sama bunyinya dan mempunyai kekuatan hukum pembuktian yang sama.

PEMILIK PENYEWA
PT. Trijaya Excel Madura

H. HUSNI THAMRIN RONI HARTONO

Kuasa Direksi