PERJANJIAN SEWA – MENYEWA RUMAH

[Alamat]

Pada hari ini Rabu, tanggal [xx] bulan [xx] Tahun [xx], telah dibuat Perjanjian Sewa Menyewa
(untuk selanjutnya disebut “ PERJANJIAN “) oleh dan antara :

1. Nama : [xx]
Pekerjaan : [xx]
Alamat : [xx]

No. KTP : [xx]

Untuk selanjutnya disebut sebagai PEMILIK.

2. Nama : [xx]
NIB : [xx] :
Alamat : [xx]

Untuk selanjutnya disebut sebagai PENYEWA.

PEMILIK dan PENYEWA secara bersama-sama selanjutnya disebut Para Pihak.

Para Pihak menerangkan terlebih dahulu dalam Perjanjian ini :

A. Bahwa PEMILIK menurut keterangannya adalah pemilik dan /atau yang berhak atas
Sebidang tanah Hak Milik, sertifikat nomor : [xx], luas tanah [xx] M2 ([xx]h meter
persegi), berikut sebuah bangunan dan turutan-turutannya baik yang sekarang sudah ada
maupun yang di kemudian hari akan didirikan di atas tanah tersebut yang menurut sifat
guna dan peruntukannya dapat dianggap sebagai barang tidak bergerak yang berlokasi di
[lokasi rumah], untuk selanjutnya disebut “Obyek Sewa”;

B. Bahwa Fasilitas yang diperoleh atas Obyek Sewa adalah berupa (selanjutnya disebut
“Fasilitas”):
 sambungan listrik Negara (PLN) bentuk token/prabayar sebesar [xx] Watt dengan
nomor ID Pelanggan: [xx]
 saluran air berupa sumur;
 kamar tidur sebanyak [xx] unit;
 kamar mandir sebanyak [xx] unit;

Selanjutnya Perjanjian ini dilangsungkan dan diterima dengan syarat-syarat dan ketentuan –
ketentuan sebagai berikut :
 Pasal 1
Ruang Lingkup Sewa

PEMILIK dengan ini sepakat dan bersedia untuk menyewakan Obyek Sewa kepada PENYEWA
dan PENYEWA dengan ini sepakat menyewa Obyek Sewa dari PEMILIK, Obyek Sewa hanya
dapat dipergunakan sebagai Unit Hunian.

Pasal 2
Jangka Waktu Sewa

1. Perjanjian ini dilangsungkan dan di terima oleh Para Pihak untuk jangka waktu [xx] tahun
terhitung sejak tanggal permulaan masa sewa yaitu mulai tanggal [xx] dan berakhir pada
tanggal [xx] (selanjutnya disebut “Jangka Waktu Sewa”).

2. Apabila PENYEWA berkehendak untuk memperpanjang Jangka Waktu Sewa, maka

PENYEWA wajib memberitahukan keinginannya tersebut secara tertulis terlebih dahulu
kepada PEMILIK, selambat lambatnya 1 (satu) bulan sebelum Jangka Waktu Sewa
sebagaimana dimaksud dalam ayat 1 Pasal ini berakhir.

Pasal 3
Uang Sewa dan Cara Pembayaran

1. Para Pihak sepakat bahwa harga sewa atas Obyek Sewa selama Jangka Waktu Sewa adalah
sebesar Rp [xx] ([xx] Rupiah) (selanjutnya disebut “Uang Sewa”). Uang Sewa tidak
termasuk pajak sewa yang ditanggung dan dibayarkan oleh PENYEWA.

2. Pembayaran Uang Sewa dilakukan dengan cara sebagai berikut:

a. Uang Tanda Jadi sebesar Rp [xx] ([xx] Rupiah) dibayarkan pada tanggal [xx]
b. Pembayaran pertama sebesar Rp [xx] ([xx]Rupiah) dibayarkan pada tanggal [xx];
c. Pembayaran terakhir sebesar Rp [xx] ([xx] Rupiah) dibayarkan pada tanggal [xx].

3. PENYEWA sepakat akan membayarkan Uang Sewa kepada PEMILIK dengan cara transfer
ke:
Nama Rekening : [xx]
Nomor Rekening : [xx]
Bank : [xx]
Cabang : [xx]

Pasal 4
Pernyataan dan Jaminan Para Pihak

1. PENYEWA tidak diperkenankan untuk menyewakan dan/atau mengalihkan hak sewa

Obyek Sewa berdasarkan Perjanjian ini kepada pihak lain baik sebagian maupun
seluruhnya tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari PEMILIK.

2. Selama Jangka Waktu Sewa, PEMILIK menjamin bahwa:

a. PENYEWA tidak akan di ganggu gugat hak sewanya untuk menempati dan/atau
mempergunakan Obyek Sewa dari pihak manapun juga;
b. PENYEWA dibebaskan dari segala bentuk tuntutan dari pihak manapun termaksud
tetapi tidak terbatas pada tuntutan ganti rugi yang timbul karena hak PENYEWA untuk
menempati dan/atau menggunakan Obyek Sewa;
c. Obyek Sewa yang akan ditempati PENYEWA dalam kondisi baik dan tidak ada
kebocoran dan/atau kerusakan pada Fasilitas, apabila selama Jangka Waktu Sewa
 ditemukan kebocoran dan/atau kerusakan terhadap Fasilitas maka segala biaya yang
timbul atas perbaikan tersebut menjadi tanggung jawab PEMILIK.
d. Jika karena gangguan-gangguan, tuntutan-tuntutan, halangan-halangan dan atau
semacamnya sehingga PENYEWA tidak dapat dengan tenang menempati dan/atau
menggunakan Obyek Sewa tersebut, maka PENYEWA dapat mengakhiri Perjanjian ini
setiap saat dengan pemberitahuan secara tertulis kepada PEMILIK. Sehingga untuk itu
PEMILIK wajib mengembalikan Uang Sewa yang sudah dibayarkan dimuka secara
proposional;
e. Apabila dalam Jangka Waktu Sewa, PEMILIK bermaksud untuk mengalihakan hak
kepemilikan Obyek Sewa kepada pihak lain selain PENYEWA (selanjutnya disebut
“Pihak Ketiga”), maka PEMILIK wajib memberitahukan maksudnya tersebut kepada
PENYEWA selambat-lambatnya 1 (satu) bulan sebelum proses peralihan hak
kepemilikan Obyek Sewa dari PEMILIK kepada Pihak Ketiga, baik itu karena Jual Beli
maupun karena alasan yang lain;
f. Apabila terjadi peralihan hak kepemilikan Obyek Sewa dari PEMILIK kepada Pihak
Ketiga sebagaimana dimaksud pada ayat di atas, maka PEMILIK menjamin PENYEWA
bahwa hak dan kewajiban PENYEWA akan tetap berlaku dan PEMILIK wajib menjamin
PENYEWA bahwa siapapun Pihak Ketiga yang berhak atas Obyek Sewa tersebut wajib
tunduk dan patuh terhadap isi Perjanjian ini;
g. Apabila kemudian ternyata terjadi ketidaksepakatan antara PENYEWA dan Pihak
Ketiga, maka PENYEWA berhak mengakhiri Perjanjian ini setiap saat dengan
pemberitahuan secara tertulis kepada PEMILIK dan PEMILIK wajib mengembalikan
Uang Sewa yang sudah dibayarkan dimuka secara proposional.

3. Selama Jangka Waktu Sewa, PENYEWA menjamin bahwa:

a. Akan membayar Uang Sewa secara tepat waktu sesuai Pasal 3 Perjanjian ini;
b. Akan menempati dan/atau menggunakan Obyek Sewa sesuai peruntukkan sebagaimana
tersebut dalam Pasal 1 Perjanjian ini dan memelihara Obyek Sewa berikut Fasilitas yang
ada dengan sebaik-baiknya seperti layaknya milik sendiri;
c. Merawat apa yang disewanya sebagaimana layaknya seorang penyewa yang baik,
kecuali terhadap kerusakan yang timbul disebabkan karena bencana alam dan huru
hara, atau sebab lain yang timbul bukan karena kesalahan PENYEWA dan/atau oleh
karena keadaan alam (force majeure);
d. PENYEWA berkewajiban serta mengikatkan diri untuk menyerahkan kembali Obyek
Sewa tersebut dalam keadaan baik (terpelihara) pada waktunya kepada PEMILIK jika
Jangka Waktu Sewa berakhir;
e. Mematuhi semua peraturan dari yang berwajib, khususnya dibidang kesusilaan/
ketertiban umum, kebersihan dan kesehatan, mengenai apa yang disewakan dengan
Perjanjian ini dan PENYEWA menjamin bahwa mengenai hal itu PEMILIK tidak akan
mendapat teguran atau tuntutan apapun juga.

Pasal 5
Biaya Lain-lain

1. Biaya Listrik, air, kebersihan dan keamanan dipikul dan dibayar oleh PENYEWA selama
Jangka Waktu Sewa.

2. Segala pajak yang berkenaan dengan pemilikan Obyek Sewa berdasarkan Perjanjian ini
termasuk namun tidak terbatas pada pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan menjadi
tanggungan dan wajib dibayar sepenuhnya oleh PEMILIK.
 Pasal 6
Penyerahan Kembali Obyek Sewa

PENYEWA akan menyerahkan kembali kepada PEMILIK, Obyek Sewa tersebut dalam keadaan
kosong dari segala penghuni dan mengeluarkan semua perabot milik PENYEWA pada saat
berakhirnya Jangka Waktu Sewa dalam keadaan baik dan bersih seperti pada waktu
diserahkan.

Pasal 7
Force Majeure

1. Bilamana terhadap Tanah dan Bangunan mengalami kerusakan dan berdampak pada
Obyek Sewa yang diakibatkan karena force majeure, misalnya karena termasuk namun
tidak terbatas pada gempa bumi, bencana alam lainnya dan hura-hura massa, maka Para
Pihak di bebaskan dari tuntutan satu sama lainnya.

2. Apabila terjadi kebakaran yang disebabkan oleh kelalaian PENYEWA maka menjadi
tanggung jawab PENYEWA untuk memperbaiki dan mengembalikannya sebagaimana
keadaan semula.

Pasal 8
Lain-lain

1. Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, akan tetapi
menurun dan harus ditaati oleh para ahli waris dari pihak yang meninggal dunia tersebut.

2. Untuk segala akibat serta pelaksanaannya dari Perjanjian ini Para Pihak telah memilih
tempat tinggal kediaman hukum yang umum dan tetap di kantor kepaniteraan Pengadilan
Negeri Samarinda.

Demikian Perjanjian ini dibuat dengan sebenarnya, tanpa paksaan dari pihak manapun juga
dibuat di [xx], dalam rangkap 2 ( dua) asli, bermaterai cukup yang masing-masing rangkap
mempunyai kekuatan hukum yang sama.

PEMILIK, PENYEWA,
PT. [xx]

[xx] [xx]

Saksi Pemilik Saksi Penyewa

[xx] [xx]