AFIF DHARMAWAN

1220210036

1.
a) Syarat-syarat sahnya suatu perjanjian tersebut diatur dalam Pasal 1320 KUH-
Perdata mengatur bahwa untuk sahnya perjanjian- perjanjian, diperlukan empat syarat
:
1. Sepakat mereka yang mengikatkan dirinya ;
2. Kecakapan untuk membuat suatu perikatan ;
3. Suatu hal tertentu ;
4. Suatu sebab yang halal.

b) Akta otentik adalah akta yang dibuat dan dipersiapkan oleh notaris atau pejabat resmi
lainnya untuk kepentingan pihak-pihak dalam kontrak.
Akta bawah tangan adalah akta yang dibuat dan dipersiapkan oleh pihak-pihak dalam
kontrak secara pribadi, dan bukan dihadapan notaris atau pejabat resmi lainnya.
c) Bentuk akta otentik berupa akta notaris, vonis, surat berita acara sidang, proses perbal
penyitaan, surat perkawinan, kelahiran, kematian, dan sebagainya.
d) Akta Notaris adalah akta otentik yang dibuat oleh atau di hadapan Notaris menurut
bentuk dan tata cara yang ditetapkan dalam Undang-Undang ini.
2.
 PERJANJIAN SEWA MENYEWA
RUKO JATIBENING RAYA NO.789,

KOTA BEKASI
Perjanjian Sewa Menyewa Ruko ini (untuk selanjutnya disebut “Perjanjian
Sewa”) dibuat dan ditandatangani pada tanggal oleh dan
antara:

1. MUHAMMAD AZWAR HAIDAR, S.H., MH . dalam hal ini bertindak

sebagai pemilik ruko dan atas namanya sendiri, untuk selanjutnya disebut
“PIHAK PERTAMA”; dengan

2. LUSSY SUSANTI, SE , dalam hal ini bertindak sebagai penyewa ruko .

untuk selanjutnya disebut “PIHAK KEDUA”.

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA secara bersama-sama selanjutnya disebut

“PARA PIHAK” dan secara sendiri-sendiri disebut “PIHAK”, dengan ini
sebelumnya bermaksud menerangkan hal-hal sebagai berikut:

- Bahwa, PIHAK PERTAMA adalah pemilik yang sah atas 1 (satu) unit Ruko di
Jalan Jatibening Raya No.789, RT 11/ RW 010 Kel.Jatibening Kec. Bekasi
Selatan, Kota Bekasi (untuk selanjutnya disebut “Ruko”).
- Bahwa, PIHAK KEDUA bermaksud menyewa Ruko tersebut kepada PIHAK
PERTAMA untuk digunakan sebagai tempat usaha.

Berdasarkan hal-hal tersebut di atas, dengan ini menyatakan PARA PIHAK telah
setuju dansepakat untuk saling mengikatkan diri ke dalam Perjanjian Sewa ini
dengan syarat denganketentuan sebagai berikut :

1. Obyek Sewa

1.1 PIHAK PERTAMA setuju untuk menyewakan satu unit Ruko pada
alamat tersebut di atas kepada PIHAK KEDUA, dan PIHAK KEDUA
setuju menyewa Ruko dimaksud dari PIHAK PERTAMA sebagai
tempat usaha.

2. Masa Sewa

2.1 Perjanjian Sewa ini berlaku 24 (Dua Puluh Empat) bulan, terhitung
sejak tanggal 23 Mei 2022 sampai dengan 23 Mei 2024 . PIHAK
KEDUA di berikan waktu 1 bulan sebelum masa sewa di mulai
untuk menempati Ruko.
 2.2 PARA PIHAK setuju dan sepakat, apabila terjadi Opsi tidak
melanjutkan sewa ditahun kedua yang dipilih oleh PIHAK KEDUA,
maka PIHAK PERTAMA tidak membebankan denda, penalty dan atau
sanksi apapun kepada PIHAK KEDUA, kecuali kewajiban atas
pengembalian Objek Sewa yang wajib dikembalikan sebagaimana
ketentuan yang diatur dalam Perjanjian Sewa ini.

3. Biaya Sewa

3.1 PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat bahwa biaya sewa Ruko
sebesar Rp. 320.000.000 (Tiga Ratus Dua Puluh Juta Rupiah)
Per Dua Tahun (untuk selanjutnya disebut “Biaya Sewa”).

3.2 Biaya sewa termasuk pengosongan, pemasangan dan pengunaan

baliho yang ada di muka Ruko.

3.3 Biaya Sewa dapat dibayarkan langsung ke PIHAK PERTAMA atau

pihak yang ditunjuk oleh PIHAK PERTAMA, diberikan kepada Nyonya
AFIFA FATHIMA MUMTAZA, S.E. sebagai perwakilan dan ditunjuk
oleh pihak pertama yaitu sebagai istri dari pihak pertama.

3.4 Pembayaran Biaya Sewa akan dibayarkan sebagai berikut :

(a) Pembayaran sebesar Rp. 320.000.000 (Tiga Ratus Dua Puluh

Juta Rupiah) telah dibayarkan pada hari Senin 23 Mei 2022, Jam
09.30 WIB dihadapan NOTARIS
(b) Sewa menyewa dianggap berlaku apabila pembayaran tersebut telah
diterima dan masuk ke rekening PIHAK PERTAMA, nama dari
rekening tersebut adalah istri dari pemilik ruko.
(c) Apabila sampai dengan waktu tersebut di atas PIHAK KEDUA tidak
melunasi pembayaran, maka Perjanjian Sewa ini BATAL DEMI
HUKUM, PIHAK PERTAMA berhak mengakhiri Perjanjian Sewa ini
secara sepihak dan uang sewayang telah dibayarkan menjadi
hangus dan menjadi milik PIHAK PERTAMA.
(d) Biaya yang timbul atas Perjanjian Sewa Menyewa Ruko akan
menjadi tanggungan PIHAK PERTAMA termasuk perhitungan
perpajakan yang timbul atas Perjanjian ini akan menjadi tanggung
jawab PIHAK PERTAMA.

4. Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) selama Masa Sewa berlangsung

menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.
5. Biaya yang menjadi tanggungan PIHAK KEDUA:

5.1 Utilitas
PIHAK KEDUA bertanggung jawab penuh atas pembayaran biaya
penggunaan air dan listrik selama masa sewa.

5.2 Daya Listrik

Bangunan Ruko telah dilengkapi dengan daya listrik sebesar ______ Watt.

5.3 Lain-lain
PIHAK KEDUA harus membayar iuran bulanan Rukun Tetangga (RT) dan
semua biaya pengeluaran untuk jasa kebersihan, biaya keamanan dan
pemeliharaan setiapbulannya. PIHAK KEDUA juga wajib membayar dan /
atau melunasi tagihan bulanantermasuk langganan TV Cable, Wi-fi and
Telepon (apabila ada).

6. Pajak Penghasilan (PPh) dan Pajak Pertambahan Nilai (PPN)

selama Masa Sewa berlangsung menjadi tanggung jawab PIHAK
KEDUA.

7. Penggunaan Yang Diijinkan dan Jaminan

7.1 PIHAK KEDUA akan menempati dan menggunakan Ruko selama Masa
Sewa sebagai tempat usaha dan tidak untuk tujuan ilegal.
7.2 PIHAK PERTAMA menjamin kepada PIHAK KEDUA, bahwa Ruko yang
disewa dalam Perjanjian Sewa ini adalah benar milik sah PIHAK PERTAMA,
tidak digadaikan dengancara apapun juga, bebas dari sitaan, tidak
tersangkut suatu perkara hukum dan tidaksedang dijual, tidak dalam
status disewakan kepada pihak lain atau dialihkan hak-haknya kepada
siapapun juga selama Masa Sewa.

7.3 PIHAK PERTAMA dengan ini menjamin dan membebaskan PIHAK KEDUA
dari segala tuntutan hukum atau gangguan dari siapapun juga berkenaan
dengan Ruko dimaksud.

7.4 PIHAK KEDUA dilarang mengalihkan sewa Ruko kepada pihak ketiga
selama MasaSewa berlangsung baik sebagian maupun seluruhnya, tanpa
persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA terlebih dahulu.

7.5 PIHAK KEDUA dilarang untuk menyimpan dan/atau memperdagangkan

barang- barang terlarang di dalam Ruko yang disewa tersebut dengan
membebaskan PIHAK PERTAMA dari segala biaya dan/atau tuntutan atas
kelalaian dan/ataupelanggaran yang dilakukan oleh PIHAK KEDUA.
8. Pemeliharaan dan Perubahan Pada Bangunan

a. PIHAK KEDUA bertanggung jawab penuh atas biaya kerusakan bangunan

Ruko yang timbul atas kelalaian PIHAK KEDUA, karyawan atau tamunya.

b. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan melakukan perubahan struktural dan

penambahan permanen pada bangunan tanpa seijin tertulis dari PIHAK
PERTAMA.

c. Apabila terdapat bagian dari Ruko yang telah dirubah menjadi kesatuan
dengan konstruksi Ruko, maka pada saat Masa Sewa berakhir
perubahan/penambahan tersebut akan tetap menjadi milik PIHAK
PERTAMA tanpa ada kewajiban dari PIHAK PERTAMA untuk membayar
penggantian apapun pada PIHAK KEDUA. Pada saat Masa Sewa berakhir,
PIHAK KEDUA wajib mengembalikan Ruko pada keadaan semula kepada
PIHAK PERTAMA atau sesuai yang disepakati PARA PIHAK.

d. PIHAK KEDUA memberikan jaminan kepada PIHAK PERTAMA untuk

melakukan pemeliharaan dan perbaikan atas biaya sendiri terhadap
kerusakan-kerusakan kecil terhadap Ruko (kecuali yang menyangkut
kesalahan konstruksi) atau yang diakibatkan atas kelalaian PIHAK KEDUA,
atau tamu yang berkunjungke Ruko tersebut.

e. PIHAK PERTAMA atau perwakilannya dapat memasuki Ruko untuk

memeriksa
kondisi Ruko dengan pemberitahuan sebelumnya pada waktu yang
wajar (disesuaikan).

9. Perpanjangan Masa Sewa dan Kepemilikan

9.1 Perjanjian Sewa ini dapat diperpanjang untuk masa sewa berikutnya
dengan persyaratan dan kondisi yang disepakati oleh PARA PIHAK
termasuk Harga Sewa. PIHAK KEDUA wajib memberitahukan secara
tertulis kepada PIHAK PERTAMA dalamwaktu selambat-lambatnya 30
(tiga puluh) hari sebelum berakhirnya Masa Sewa.

9.2 Apabila PIHAK KEDUA tidak dapat melanjutkan Sewa di tahun ke dua.
maka PIHAK KEDUA tidak dibebankan denda dan sanksi apapun dari
PIHAK PERTAMA.

9.3 PIHAK PERTAMA akan memberitahukan secara tertulis kepada PIHAK

KEDUA apabilaada perubahan kepemilikan, tanpa berakibat Perjanjian
Sewa ini akan berakhir karenanya. Semua hak dan kewajiban pemilik
berdasarkan Perjanjian Sewa ini akanterus berlanjut, dan pemilik baru
akan terikat untuk melakukan semua kewajiban PIHAK PERTAMA
berdasarkan Perjanjian Sewa ini. Begitu pula dengan PIHAK KEDUA tetap
 memiliki kewajiban sesuai dengan Perjanjian Sewa ini.

9.4 Perjanjian Sewa ini mengikat ahli waris PIHAK PERTAMA dan yang
dikuasakan oleh PIHAK PERTAMA dan akan tetap berlaku walaupun ada
perubahan kepemilikan Ruko kepada pihak lain selama masa Perjanjian
Sewa ini.

10. Berakhirnya Perjanjian

10.1 Perjanjian Sewa ini akan berakhir pada akhir Masa Sewa, apabila tidak
ada perpanjangan atau dispensasi sebagaimana di tetapkan dalam
Pasal 9 di atas.

10.2 PIHAK PERTAMA dapat mengakhiri Perjanjian Sewa ini sewaktu-waktu

sebelum akhir Masa Sewa, dengan pemberitahuan selambat-lambatnya
1 (satu) bulan dengan mengembalikan biaya sesuai dengan Masa
Sewa yang belum digunakan,Jika PIHAK KEDUA melanggar pasal yang
diperjanjikan dan sudah diberitahukan oleh PIHAK PERTAMA akan
tetapi tidak mengindahkan.

10.3 PIHAK PERTAMA tidak wajib mengembalikan Biaya Sewa, apabila

PIHAK KEDUA bermaksud mengakhiri Masa Sewa sebelum akhir Masa
Sewa atas kemauan sendiri.

10.4 Pada akhir Masa Sewa, atau sesuai dengan Ayat 10.1, 10.2 dan/atau
10.3 di atas,PIHAK KEDUA wajib menyerahkan/mengembalikan Ruko kepada
PIHAK PERTAMA.

Apabila PIHAK KEDUA tidak memenuhi kewajiban tersebut, maka

PIHAK KEDUA harus membayar denda keterlambatan sebesar Rp
,- ( ) per hari keterlambatan sejak tanggal pengakhiran
Perjanjian Sewa sampai dengan PIHAK KEDUA
menyerahkan/mengembalikan Ruko kepada PIHAK PERTAMA.

Setelah 15 (lima belas) hari penundaan penyerahan Ruko, maka

PIHAK PERTAMA berhak untuk mengosongkan ruko dengan bantuan
Kepolisian Republik Indonesia dengan biaya PIHAK PERTAMA.
10.5 Penundaan pengembalian/penyerahan bangunan Ruko milik PIHAK
KEDUA dapat dimohonkan kepada PIHAK PERTAMA secara tertulis,
dengan syarat PIHAK KEDUA membayar penuh sejumlah biaya
dispensasi yang disepakati dan setuju untuk menyerahkan bangunan
pada waktu yang ditentukan oleh PIHAK PERTAMA. PIHAK PERTAMA
berhak melakukan pengawasan dan menawarkan bangunan kepada
pihak lain, pada setiap waktu yang wajar selama dispensasi, memiliki
hak untuk memperoleh ijin dari PIHAK KEDUA untuk menunjukkan
kepada calon PIHAK KEDUA baru, akan tetapi PIHAK KEDUA tidak
bertanggung jawab terhadap kerusakan yang terjadi atas Ruko
 dan/atau perlengkapan
Ruko lainnya sebagai akibat adanya aktifitas kunjungan calon PIHAK
KEDUA baru dimaksud.

10.6 PIHAK KEDUA dengan ini menyatakan melepaskan haknya untuk

menuntut dan mengklaim apapun juga dari PIHAK PERTAMA
sehubungan dengan Ayat 10.6 dan 10.7 Perjanjian Sewa ini.

10.7 30 (tiga puluh) hari menjelang berakhirnya Masa Sewa, PIHAK KEDUA
akan mengizinkan calon penyewa baru didampingi PIHAK PERTAMA
atau Century 21 Excellent untuk melihat bangunan Ruko dengan
melakukan perjanjian terlebih dahulu, apabila PIHAK KEDUA tidak
memperpanjang Perjanjian Sewa ini.

10.8 Pengembalian uang Security Deposit, akan dilakukan 1 (satu) bulan

setelah Masa Sewa berakhir apabila tidak ada kerusakan–kerusakan
dan tidak ada tunggakan listrik, air dan iuran kebersihan/keamanan
serta tunggakan- tunggakan lainnya yang menjadi tanggung jawab
PIHAK KEDUA.

10.9 Apabila ternyata terdapat kerusakan-kerusakan yang disebabkan oleh

PIHAK KEDUA dan/atau tamunya, serta tunggakan atas iuran
kebersihan/keamanan, tunggakan air, listrik, internet, maka uang
Security Deposit akan dipotong sebesar seluruh tunggakan dimaksud
dan sisanya akan dikembalikan kepada PIHAK KEDUA (apabila masih
ada).
11. Asuransi

11.1 PIHAK PERTAMA wajib mengasuransikan Ruko terhadap risiko

kebakaran, gempabumi dan lain-lain, properti PIHAK PERTAMA yang
disewakan kepada PIHAK KEDUAselama Masa Sewa.
12. Keadaan Memaksa

12.1 Apabila terjadi kehancuran total atau sebagian, yang disebabkan

karena kebakaran, gempa bumi, perang atau kerusuhan atau
bencana alam lainnya padabangunan Ruko, sehingga Perjanjian Sewa
tidak dapat diteruskan lebih lanjut, PIHAK KEDUA dapat
menyampaikan pemberitahuan secara tertulis dalam waktu
20 (dua puluh) hari setelah bencana tersebut. Sisa biaya sewa sejak
tanggal bencana sampai dengan akhir Masa Sewa harus dikembalikan
oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA, kecuali pajak
penghasilan dan fee CENTURY 21EXCELLENT yang sudah dibayarkan
pada awal transaksi tidak dapat dikembalikan.
12.2 Apabila terjadi kebakaran karena kelalaian PIHAK KEDUA dan/atau
pegawai atau tamu dari PIHAK KEDUA, maka PIHAK PERTAMA tidak
diwajibkan mengembalikanbiaya sewa dari Masa Sewa tersisa.
 12.3 Apabila terjadi kebijakan pemerintah yang mengharuskan tidak
bolehnya atau pembatasan untuk pengoprasian objek sewa, maka
PIHAK PERTAMA akan memberikan dispensasi biaya sewa kepada
PIHAK KEDUA, dan atau kompensasi lain sesuai kesepakatan Para
Pihak dikemudian hari.
13. Penyelesaian Perselisihan

13.1 PARA PIHAK sepakat untuk menyelesaikan segala perselisihan yang

timbul sehubungan dengan pelaksanaan Perjanjian Sewa ini secara
musyawarah untukmufakat.

13.2 Apabila perselisihan antara PARA PIHAK tidak dapat diselesaikan

secara musyawarah, maka akan diselesaikan melalui Kantor
Pengadilan Negeri

14. Ketentuan Lain

14.1 PIHAK KEDUA wajib melunasi pembayaran Biaya Sewa kepada

PIHAK PERTAMA padawaktu yang telah disesuaikan dengan
Perjanjian Sewa ini.

14.2 Tidak ada perubahan, kecuali dinyatakan secara tertulis

dan ditandatangani PARA PIHAK.

14.3 Apabila terdapat ketentuan dalam Perjanjian Sewa ini menjadi tidak
berlaku atau bertentangan dengan hukum, atau tidak dapat
dilaksanakan dengan alasan apapunjuga dan diberlakukan dari
hukum tersebut dari suatu yurisdikasi lainnya, maka haltersebut tidak
akan mempengaruhi ketentuan lainnya dalam Perjanjian Sewa ini.

14.4 Hal–hal yang belum cukup diatur dalam Perjanjian Sewa ini, akan
diatur dalam suatu addendum (tambahan) yang akan dibuat dalam
sebuah lampiran secara tertulis dan di tanda tangani oleh PARA
PIHAK serta menjadi satu kesatuan dengan Perjanjian Sewa ini.
 Penerimaan

PIHAK PERTAMA DAN PIHAK KEDUA telah membaca dan memahami serta
menerima dan menyetujui semua ketentuan Perjanjian Sewa ini.

Demikian, Perjanjian Sewa ini dibuat dan ditandatangani dalam 2 (dua)

rangkap, semuanyabermeterai cukup serta mempunyai kekuatan hukum
yang sama, mulai berlaku efektif sejakditandatangani oleh PARA PIHAK
pada tanggal sebagaimana tersebut pada awal PerjanjianSewa ini.

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA,

AFIFA FATHIMA LUSSY SUSANTI, SE.

MUMTAZA, S.E

Saksi

AFIF DHARMAWAN