PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor : 001/WJ-SWT/III/2023

Perjanjian Sewa Menyewa ini ditandatangani pada hari ini, Sabtu 25 Maret 2025, oleh dan antara:

1. Sepriyanti Wulandari Taolo, ST., lahir di Pondidaha, pada tanggal 07-09-1995 (tujuh
September seribu sembilan ratus sembilan puluh lima), warga negara Indonesia, karyawan
swasta, bertempat tinggal Kel. Pondidaha, RT/RW. 003/000, Kecamatan Pondidaha,
Kabupaten Konawe, Provinsi Sulawesi Tenggara, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan
Nomor Induk Kependudukan 7402044709950003 (untuk selanjutnya disebut “Pemberi
Sewa”); dan

2. Wang Jiang., lahir di Hunan, pada tanggal 05-05-1978 (lima mei seribu sembilan ratus tujuh
puluh delapan), warga negara China, pekerjaan swasta, pemegang Buku Passport dengan
Nomor EJ75790I6, (untuk selanjutnya disebut “Pemberi Sewa”); dan

3. MUHAMMAD SABIR., lahir di Ujung Pandang, pada tanggal 03-02-1988 (tiga februari
seribu sembilan ratus delapan puluh delapan), warga negara Indonesia, karyawan swasta (juru
bicara cina – indonesia), bertempat tinggal Kel/Desa Sudiang, RT/RW. 007/003, Kecamatan
Biringkanaya, Kota Makassar, Provinsi Sulawesi Selatan, pemegang Kartu Tanda Penduduk
dengan Nomor Induk Kependudukan 7371030302880004, (untuk selanjutnya disebut
“Saksi”)
Pemberi Sewa, Penyewa dan Saksi masing-masing disebut sebagai “Pihak” dan secara bersama-sama
disebut sebagai “Para Pihak”.

Para Pihak pertama-tama menerangkan terlebih dahulu sebagai berikut:

A. Bahwa Penyewa hendak menyewa sebuah rumah dan Pemberi Sewa menyatakan bahwa ia
memiliki rumah tersebut dan berniat untuk menyewakan rumah tersebut kepada Penyewa.

B. Selanjutnya Para Pihak sepakat untuk mengikatkan diri berdasarkan syarat-syarat dan
ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam Perjanjian Sewa Menyewa ini.

PASAL 1
OBJEK SEWA MENYEWA

1.1 Pemberi Sewa dengan ini sepakat untuk menyewakan kepada Penyewa dan Penyewa sepakat
untuk menyewa dari Pemberi Sewa sebuah rumah dalam keadaan telah terisi perabotan (fully
furnished), sebagaimana dijabarkan secara rinci dalam Lampiran 1 Perjanjian ini, yang
terletak di atas tanah seluas 139M2 berdasarkan Sertipikat Hak Milik Nomor 02207 yang
terdaftar atas nama Pemberi Sewa, beralamat di Jalan Mekar Baru, Kadia, Kecamatan Kadia,
Kota Kendari, Provinsi Sulawesi Tenggara 93115 (selanjutnya disebut “Objek Sewa”).

1.2 Pada saat penyerahan Objek Sewa, kunci rumah, Para Pihak akan bersama-sama memeriksa
kondisi Objek Sewa, serta menuangkan hasil pemeriksaan tersebut ke dalam suatu berita
acara serah terima (“BAST”) yang wajib ditandatangani oleh perwakilan sah masing-masing
pihak. BAST tersebut harus dianggap sebagai satu kesatuan yang tidak terpisahkan dari
Perjanjian Sewa Menyewa ini.
 PASAL 2
BIAYA DAN TATA CARA PEMBAYARAN BIAYA SEWA MENYEWA,
SERTA JANGKA WAKTU SEWA MENYEWA

2.1 Para Pihak setuju dan sepakat bahwa harga sewa menyewa Objek Sewa adalah sebesar Rp
70.000.000 (Tujuh Puluh Juta Rupiah)/2 tahun (“Biaya Sewa”)

2.2 Pembayaran Biaya Sewa akan dilakukan oleh Penyewa kepada Pemberi Sewa dengan cara
Cash

Pembayaran Biaya Sewa oleh Penyewa kepada Pemberi Sewa akan dilakukan secara bertahap
dalam 2 (dua) tahap yang telah disepakati bersama oleh Para Pihak, sebagaimana berikut:
a. Tahap Pertama
sebesar Rp 40.000.000 (empat puluh juta Rupiah) akan dibayarkan setelah
penandatanganan Perjanjian Sewa Menyewa ini; dan
b. Tahap Kedua
sebesar Rp 30.000.000 (tiga puluh juta Rupiah) akan dibayarkan dalam waktu 1 Tahun
setelah penandatanganan Perjanjian Sewa Menyewa ini, Tanggal 25 Maret 2024.

2.3 Jangka waktu sewa menyewa Objek Sewa adalah 2 (dua) tahun, terhitung sejak tanggal 25
Maret 2022 sampai dengan 25 Maret 2025 (“Jangka Waktu Sewa”).

2.4 Jangka Waktu Sewa dapat diperpanjang sesuai dengan kesepakatan Para Pihak. Apabila
Penyewa bermaksud untuk memperpanjang Jangka Waktu Sewa, maka Penyewa wajib
memberitahukan kepada Pemberi Sewa secara tertulis 1 (satu) bulan sebelum berakhirnya
Jangka Waktu Sewa dengan harga dan ketentuan yang disepakati oleh Para Pihak, atau pada
waktu lain yang disepakati oleh Para Pihak.

2.5 Pemberi Sewa dan Penyewa setuju untuk tidak menaikkan biaya sewa atas Objek Sewa yang
telah disepakati bersama di dalam Perjanjian Sewa Menyewa ini dengan alasan apapun juga
terkecuali dalam hal terjadi perpanjangan Jangka Waktu Sewa.

2.6 Pemberi Sewa berhak memutuskan kontrak Perjanjian Sewa Menyewa apabila penyewa tidak
dapat membayarkan pembayaran Tahap Kedua sebesar Rp 30.000.000 (tiga puluh juta
Rupiah)

PASAL 3
TAGIHAN LAINNYA

3.1. Semua beban tagihan yang dikenakan atas bangunan dan tagihan atas Pajak Bumi dan
Bangunan (PBB) dari instansi yang berwenang adalah sepenuhnya menjadi beban dan
tanggung jawab Pemberi Sewa.

3.2. Semua tagihan listrik, air, kebersihan, dan keamanan terhitung sejak tanggal dimulainya sewa
sebagaimana diatur dalam Pasal 2.4 di atas akan menjadi beban dan tanggung jawab
Penyewa.

3.3. Pemberi Sewa setuju bahwa apabila daya listrik Objek Sewa kurang karena alasan-alasan
seperti pemakaian air conditioner (AC) atau peralatan elektronik lainnya, maka Pemberi
 Sewa bersedia dan menjamin akan membantu Penyewa untuk segera melakukan penambahan
daya listrik sampai dengan 5.500 (lima ribu lima ratus) watt dan biaya penambahan daya
listrik tersebut akan ditanggung sepenuhnya oleh Penyewa.

PASAL 4
PENGGUNAAN DAN PENGEMBALIAN OBJEK SEWA

4.1 Penyewa diizinkan untuk menggunakan Objek Sewa tanpa melanggar peraturan perundang-
undangan dari pemerintah yang berwenang mengenai penggunaan Objek Sewa.

4.2 Penyewa wajib untuk mengembalikan Objek Sewa pada akhir Jangka Waktu Sewa sesuai
dengan keadaan semula Objek Sewa.

PASAL 5
PERNYATAAN DAN JAMINAN

5.1 Pemberi Sewa dengan ini menyatakan dan menjamin kepada Penyewa bahwa:
a. Pemberi Sewa merupakan pihak yang cakap dan memiliki hak kepemilikan yang sah atas
Objek Sewa dalam rangka menyewakan Objek Sewa kepada Penyewa termasuk
menandatangani Perjanjian Sewa Menyewa ini.
b. Selama Perjanjian Sewa Menyewa ini berlaku, maka Penyewa tidak akan mendapatkan
gangguan, permintaan ganti rugi, dan tuntutan/gugatan baik secara pidana maupun
perdata dari pihak manapun yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut
mempunyai hak atas Objek Sewa menurut Perjanjian Sewa Menyewa ini.
c. Pemberi Sewa membebaskan Penyewa dari segala permintaan ganti rugi,
tuntunan/gugatan baik secara pidana maupun perdata menyangkut dengan segala
permasalahan yang berkaitan dengan kepemilikan Objek Sewa tersebut yang dapat
timbul sebagai akibat pelaksanaan Perjanjian Sewa Menyewa ini.
d. Objek Sewa yang disewakan kepada Penyewa dalam keadaan baik, terawat, dan siap
untuk digunakan.
e. Pemberi Sewa menjamin kebenaran dan keabsahan seluruh data dan/atau dokumen yang
disampaikan oleh Pemberi Sewa kepada Penyewa. Dalam hal data dan/atau dokumen
tersebut menyesatkan atau tidak benar, Pemberi Sewa bersedia untuk bertanggung jawab
baik secara pidana maupun perdata.
f. Pemberi Sewa menyatakan bahwa Pemberi Sewa akan sepenuhnya bekerja sama dengan
Penyewa, tidak berkeberatan, dan setuju apabila Objek Sewa digunakan/didaftarkan ke
instansi terkait sebagai kantor cabang dari Penyewa, di mana Objek Sewa akan
digunakan antara lain untuk kegiatan usaha (kantor) karyawan Penyewa dan tempat
istirahat (mess).
g. Pemberi Sewa menyatakan bahwa Perjanjian ini tidak dapat dibatalkan atau berakhir
karena Pemberi Sewa meninggal dunia, dan/atau terjadi pergantian pemilik dari Objek
Sewa tersebut kepada pihak lain selama Jangka Waktu Sewa berlangsung.

5.2 Penyewa dengan ini menyatakan dan menjamin kepada Pemberi Sewa bahwa:
a. Penyewa akan merawat dan menggunakan Objek Sewa sebaik-baiknya sampai selesainya
Jangka Waktu Sewa.
b. Objek Sewa akan dikembalikan kepada Pemberi Sewa sesuai dengan keadaan semula
apabila terdapat kerusakan terhadap objek sewa yang dikarenakan kelalaian/kesengajaan
penyewa maka Penyewa akan mengganti rugi objek sewa, apabila terdapat perabot milik
 Penyewa, maka Penyewa akan mengeluarkannya sebagaimana mestinya, kecuali
ditentukan lain oleh Para Pihak.
c. Penyewa dan Saksi menjamin kebenaran dan keabsahan seluruh data dan/atau dokumen
yang disampaikan oleh Penyewa kepada Pemberi Sewa. Dalam hal data dan/atau
dokumen tersebut menyesatkan atau tidak benar, Penyewa bersedia untuk bertanggung
jawab baik secara pidana maupun perdata.

PASAL 6
KEADAAN KAHAR

6.1 Pemberi Sewa berkewajiban untuk mengganti dan memperbaiki Objek Sewa atas biaya dan
pengeluaran sendiri, apabila terjadi kerusakan atau kehilangan yang disebabkan oleh banjir,
gempa bumi, badai, atau bencana alam lainnya atau huru-hara atau kejadian lain yang terjadi
di luar kendali atau kesalahan atau kelalaian Para Pihak (“Keadaan Kahar”).

6.2 Penyewa tidak bertanggung jawab atas kerusakan pada semua ataupun sebagian dari Objek
Sewa yang disebabkan oleh Keadaan Kahar.

PASAL 7
LAIN-LAIN

7.1 Addendum/Amendemen: Segala sesuatu yang belum diatur atau belum cukup diatur dalam
Perjanjian Sewa Menyewa ini akan disepakati Para Pihak secara musyawarah dan mufakat di
kemudian hari dan dituangkan dalam suatu instrumen tertulis yang wajib ditandatangani oleh
Para Pihak.

7.2 Hukum Yang Berlaku: Perjanjian Sewa Menyewa ini dibuat berdasarkan dan tunduk pada
ketentuan hukum negara Republik Indonesia.

7.3 Penyelesaian Sengketa: Akibat dari segala pelaksanaan dan apabila ada penyimpangan dari
Perjanjian Sewa Menyewa ini, harus diselesaikan dengan musyawarah untuk mencapai
mufakat. Apabila tidak tercapai mufakat antara Para Pihak, maka Para Pihak setuju untuk
memilih tempat kediaman hukum (domisili) pada kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta
Selatan dan menyelesaikan masalah ini sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku di
Republik Indonesia.

7.4 Pengalihan: Suatu Pihak tidak dapat mengalihkan atau memindahkan hak dan/atau
kewajibannya yang diatur dalam Perjanjian Sewa Menyewa ini tanpa persetujuan tertulis
sebelumnya dari Pihak lainnya, kecuali dinyatakan tegas di dalam Perjanjian Sewa Menyewa ini.

7.5 Keseluruhan Perjanjian: Perjanjian Sewa Menyewa ini dan setiap dokumen yang dirujuk
dalam Perjanjian Sewa Menyewa ini merupakan satu kesatuan perjanjian di antara Para Pihak
terkait dengan hal-hal yang diatur dalam Perjanjian Sewa Menyewa ini serta menggantikan
seluruh pemahaman, perjanjian, pernyataan, dan korespondensi sebelumnya.

7.6 Pengakhiran: Perjanjian Sewa Menyewa ini akan berakhir setelah terpenuhinya Jangka Waktu
Sewa, dalam hal tidak ada perpanjangan jangka waktu sewa, dan dapat diakhiri secara sepihak
oleh Penyewa atau Pemberi Sewa apabila Penyewa atau Pemberi Sewa melanggar ketentuan
 Pasal 2 tentang Biaya dan tata cara pembayaran biaya sewa menyawa, serta jangka waktu sewa
menyewa dan pasal 5 tentang Pernyataan dan Jaminan. Lebih lanjut, Para Pihak sepakat untuk
mengesampingkan ketentuan Pasal 1266 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata sehingga
persetujuan dari suatu lembaga peradilan tidak akan diperlukan untuk mengakhiri Perjanjian
Sewa Menyewa ini.

PASAL 8
PENUTUP

Setiap Pihak dengan ini menyatakan bahwa ia telah membaca Perjanjian Sewa Menyewa ini,
memahami isinya, dan bahwa Perjanjian Sewa Menyewa ini telah ditandatangani secara sukarela dan
secara sadar tanpa adanya paksaan dari pihak manapun oleh masing-masing perwakilan yang sah dari
Para Pihak.

Demikian Perjanjian Sewa Menyewa ini dibuat dan ditandatangani dalam 2 (dua) rangkap yang
memiliki kekuatan hukum yang sama dan mulai berlaku sejak tanggal yang disebutkan di atas.

PEMBERI SEWA PENYEWA

Sepriyanti Wulandari Taolo, ST. Wang Jiang

SAKSI

MUHAMMAD SABIR
 LAMPIRAN 1

DAFTAR PERABOTAN

QTY ITEM

Teras
1 set Kursi Teras
1 unit Rak Sepatu

Ruang Tamu
1 set Sofa + Meja 1.2.3
1 unit Televisi 32”
1 unit Karpet
1 unit Indohome
1 unit AC ½ PK

Kamar Tidur I
1 set Bed Set (Ranjang dan Kasur) 160 x 200
1 unit Lemari Pakaian 2 Pintu
1 unit Lemari Box kecil
1 unit Kursi kecil
1 unit AC ½ PK
1 pc Bantal Kepala
1 pc Bantal Guling

Kamar Tidur II
1 set Bed Set (Ranjang dan Kasur) 160 x 200
1 unit Lemari Pakaian 1 Pintu
1 unit AC ½ PK
1 pc Bantal Kepala
1 pc Bantal Guling

Kamar Tidur III

1 unit Spring Bed 160 x 200
1 unit Lemari Pakaian 4 Pintu
1 unit Kipas Angin
1 unit Meja kecil
1 pc Bantal Kepala
1 pc Bantal Guling
 QTY ITEM

Ruang Tengah/Ruang Makan

1 unit Meja Makan
6 unit Kursi Makan
1 pc Magic com
1 unit Kipas Angin
1 unit Meja kecil
1 unit Buffet
1 set Alat Makan

Dapur
1 set Rak Piring
1 set Kompor Gas 2 Tungku + Tabung Gas
1 unit Kulkas 2 Pintu
1 unit Perlengkapan Masak
1 unit Dispenser Air

Kamar Mandi I
1 unit Ember
1 unit Gayung Air
1 unit Rak Peralatan Mandi

Kamar Mandi II
1 unit Ember
1 unit Gayung Air
1 unit Rak Peralatan Mandi

Area Umum
1 unit Tandon Air 1200 Liter
1 unit Kipas Angin
2 unit Jemuran
1 unit Rak Sepatu