BERTARIKH PADA ....HARIBULAN .

2013

DI ANTARA MOHD NOR NURAMAN BIN HASAN (No. Kad Pengenalan: T 718285) (tuan Rumah) DAN ABDUL RASID BIN AMRON HALIN (No. Kad pengenalan: T 827638) (Penyewa)

PERJANJIAN PENYEWAAN TENANCY AGREEMENT

NO B-GL-07, BLOK NILAM APARTMENT BUKIT PERMATA 32200 LUMUT PERAK

Nota:
1. Sertakan 1 salinan K/P.

2. Sekeping gambar ukuran pasport.

PERJANJIAN SEWA Perjanjian sewaan ini yang dibuat pada hari ini dan tahun yang dinyatakan pada hari ini dan tahun yang dinyatakan dalam Seksyen 1 Jadual Pertama DI ANTARA T 718285 MOHD NOR NURAMAN B. HASAN yang beralamat di BPPT,PUSPEKA,PANGKALAN UDARA SUBANG, 40000 SHAH ALAM, SELANGOR (kemudian daripada ini disebut sebagai Tuan Rumah yang mana perbahasannya di mana konteksnya membenarkan, adalah termasuk waris - waris, wakil - wakil diri, penganti hak milik atau pemegang serahan hak) di satu pihak, DAN pihak yang mana nama,alamat yang tercatit di Seksyen 3, Jadual Pertama di dalam perjanjian ini (kemudian daripada ini disebut sebagai Penyewa yang mana perbahasannya di mana konteksnya membenarkan, adalah merangkumi waris-waris, wakil - wakil diri, penganti hak milik atau pemegang serahan hak) di satu pihak yang lain. MUKADIMAH BAHAWASANYA Tuan Rumah adalah pemilik berdaftar bagi hartanah dan hereditamen yang dirujuk secara khusus serta dinyatakan secara terperinci di dalam Seksyen 4 Jadual Pertama Perjanjian ini (kemudian daripada ini disebut Premis tersebut). DAN BAHAWASANYA Tuan Rumah berhasrat dan bersetuju untuk

menyewakan premis tersebut dan Penyewa bersetuju untuk menyewanya dengan syarat kedua - dua pihak memenuhi terma - terma yang terkandung selepas ini. DAN BAHAWASANYA Penyewa akan mengunakan premis tersebut sebagai kediaman sahaja.

MAKA DENGAN INI PERJANJIAN INI MENYAKSIKAN PERSETUJUAN Seperti berikut:1. Sebagai balasan dan tertakluk kepada terma-terma dan syarat-syarat yang terkandung selepas ini, Tuan Rumah dengan ini bersetuju untuk menyewakan premis tersebut dan Penyewa bersetuju untuk menyewa premis tersebut daripada Tuanpunya untuk tempoh yang ditetapkan di dalam Seksyen 1 Jadual Kedua (kemudian daripada disebut sebagai Tempoh Sewaan tersebut) dengan harga sewaan bulanan yang ditetapkan Seksyen 2 Jadual Kedua (kemudian disebut sebagai Sewa Bulanan tersebut) perjanjian ini. 2. Bahawa Sewa Bulanan hendaklah dijelaskan oleh Penyewa kepada Tuan

Rumah seperti yang ditetapkan di dalam Seksyen 2 Jadual Kedua dan hendaklah
dimasukkan ke dalam akaun bank Tuan Rumah yang butir - butir akaunnya adalah MOHD NOOR NURAMAN BIN HASAN, 112102073119 (MAYBANK) serta tertakluk kepada syarat -

syarat dan perubahan yang terkandung selepas ini. 3. Penyewa dengan ini bersetuju seperti berikut:i.

Membayar Sewa Bulanan pada hari dan mengikut cara yang telah ditetapkan. Sebaik sahaja Perjanjian ini ditandatangani oleh kedua-dua pihak, Penyewa hendaklah membayar kepada Tuan Rumah Deposit Sekuriti seperti ditetapkan di dalam Seksyen 4 Penyewa (kemudian daripada disebut sebagai Deposit Sekuriti tersebut). Apabila Perjanjian ini ditamatkan, Tuan Rumah hendaklah mengembalikan Deposit Sekuriti tersebut kepada Penyewa tanpa faedah selepas ditolak segala jumlah tanggungan Penyewa yang masih tertunggak kepada Tuan Rumah. Penyewa juga hendaklah membayar kepada Tuan Rumah Deposit Utiliti seperti yang ditetapkan di dalam Seksyen 5 Jadual Kedua (kemudian daripada ini disebut sebagai Deposit Utiliti tersebut). Apabila perjanjian ini ditamatkan, Tuanpunya hendaklah mengembalikan Deposit Utiliti tersebut kepada Penyewa tanpa faedah tertakluk kepada segala bil elektrik dan air telah dijelaskan sepenuh oleh Penyewa sehingga tarikh penyerahan milikan kosong premis tersebut. Salinan fotostat bil-bil elektrik dan air dan lain bil yang telah dijelaskan hendaklah diserahkan kepada Tuan Rumah (sekiranya perlu).

ii.

iii.

iv.

Penyewa hendaklah mengemukan satu (1) orang penjamin bagi menjamin pembayaran sewaan bulanan premis tersebut atau apa-apa bayaran tertangguh kepada Tuan Rumah semasa perjanjian ini ditandatangani. Tidak menggunakan atau membenarkan digunakan premis tersebut atau mana - mana bahagian darinya untuk kegiatan menyalahi undang undang, maksiat atau tidak bermoral atau bertentangan dengan apa apa peraturan yang ditetapkan mana - mana pihak berkuasa. Sekiranya berlaku Tuan Rumah berhak menarik balik premis tersebut. Penyewa hendaklah menjaga dan memelihara premis tersebut supaya berada dalam keadaan baik dan boleh disewa (rosak rosot biasa, kecatatan pembinaan, dan kerosakan yang disebabkan oleh kebakaran, ribut dan taufan, runtuhan tanah, kerosakan yang disebabkan oleh serangga perosak, bencana alam, rusuhan, huru - hara dan perang saudara adalah dikecualikan) sepanjang tempoh penyewaan yang diberikan di sini dan untuk menyerahkan perkara yang sama di dalam keadaan yang baik dan sesuai untuk didiami apabila perjanjian ini ditamatkan. Melakukan atau membenarkan apa - apa perubahan atau penambahan dibuat ke atas premis tersebut atau apa - apa yang dipasang dan dilekatkan pada bahagian - bahagian premis tersebut melengkap kan peralatan rumah (kekal) yang akan menjadi kepunyaan Tuan Rumah disertakan bil dan mendapat kebenaran bertulis daripada Tuan Rumah. Tuan Rumah tidak akan memberi kebenaran kepada sesiapa dan / atau mana - mana wakilnya (melalui perlantikan) pada setiap masa yang munasabah untuk memasuki premis bagi mengelak kan belaku kes jenayah. Atas perkara yang sama dengan syarat notis pemberitahuan awal diberikan kepada Penyewa terlebih dahulu. Segala pemasangan sambungan bekalan elektrik dan air, hendaklah berhubung dengan jabatan berkenaan untuk urusan pemasangan. Segala peraturan dan syarat serta kos dibiayai oleh Penyewa. Penyewa hendaklah menunjuk bil pembayar semua bil elektrik dan air serta lain lain bil yang digunakan di dalam premis tersebut semasa tempoh penyewaan tersebut.

v.

vi.

vii.

viii.

ix.

x.

Tidak melakukan atau membenarkan apa - apa dilakukan yang menyebabkan kebakaran dan seterusnya menyebabkan polisi atau polisi - polisi insuran yang pada masa ini berkuatkuasa menjadi batal 4

xi.

Tidak menyimpan atau membawa ke dalam premis tersebut apa-apa barang atau barang-barang terutamanya yang mudah terbakar dan menyala atau secara semulajadi bersifat berbahaya. Mematuhi atau melaksanakan semua undang - undang, undang-undang kecil dan peraturan yang mempengaruhi dan memberi kesan ke atas penyewaan premis tersebut yang pada ketika ini berkuatkuasa yang mana akan kemudian daripada ini diperbuat oleh Perbandaran atau Majlis Perbandaran di kawasan tersebut. Tidak melakukan atau membenarkan atau penyewaan kepada orang lain dilakukan ke atas premis tersebut atau mana-mana bahagiannya apaapa pun jua yang mana akan / atau menjadi kacau - ganggu atau menyebabkan kerosakan atau ketidaksenangan kepada Penyewa atau mereka yang menduduki premis - premis berhampiran. Tidak menyerah hak atau menyewakan kepada orang lain bahagian milikan premis tersebut atau mana-mana bahagian daaripadanya tanpa mendapat kebenaran secara bertulis terlebih dahulu daripada Tuan Rumah dan kebenaran tersebut tidaklah boleh dianggap terpakai ke atas pendudukan premis tersebut oleh mana - mana orang gaji atau pekerja Penyewa. Apabila perjanji ini ditamatkan, Penyewa hendaklah menyerahkan milikan kosong premis tersebut kepada Tuan Rumah. Walau bagai mana pun, Penyewa boleh mengalih atau memindahkan dan mengeluarkan alat - alat perabut dan perkakas dan apa-apa yang dipasang dan dilekat pada bahagian - bahagian premis tersebut yang menjadi milik Penyewa dan yang telah dipasang oleh Penyewa tertakluk Penyewa hendaklah memperbaiki apa - apa kerosakan yang disebabkan oleh pemindahan atau pengalihan tersebut. Membayar gantirugi atau pampasan kepada Tuan Rumah ke atas alatalat perabot dan perkakas premis dan apa - apa yang dipasang dan dilekatkan pada bahagian premis tersebut yang rosak atau musnah disebabkan oleh keingkaran yang disengajakan atau kecuaian Penyewa selain daripada rosak rosot biasa. Tidak menyewakan kepada orang lain atau membenarkan premis tersebut disewakan untuk kegunaan bagi apa - apa tujuan yang tidak sah disisi undang-undang kecuali sebagai tempat penginapan. Boleh mengunakan Deposit Sekuriti tersebut untuk membuat pembayaran Sewaan Bulanan bagi DUA (2) bulan terakhir bagi tempoh 5

xii.

xiii.

xiv.

xv.

xvi.

xvii.

xviii.

penyewaan dan selepas DUA (2) bulan tempoh deposit Tuan Rumah berhak untuk memasuki semula oremis tersebut pada mana - mana masa selepas itu.
xix.

Setelah tempoh DUA (2) bulan tersebut iaitu selepas tamatnya perjanjian ini, Tuan Rumah akan memberi mana-mana orang dengan kebenaran bertulis daripada Tuanpunya atau wakilnya pada mana mana masa yang munasabah untuk meninjau dan melihat premis tersebut dengan tujuan menyewa premis tersebut.

4.

Tuanpunya dengan ini bersetuju seperti berikut:

i.

Dalam tempoh perjanjian ini berkuatkuasa, Tuan Rumah hendaklah membayar kesemua cukai termasuk cukai tanah, cukai pintu, taksiran dan lain - lain bayaran yang dikenakan dan perlu membayar ke atas premis tersebut dan harus dibayar oleh Tuan Rumah kecuali bayaran mentainan dan belanja pasti yang sebelum ini telah diwaadkan untuk dibayar oleh Penyewa. Pada setiap masa dalam tempoh perjanjian ini, untuk menjaga premis tersebut kecuali alat perabot dan perkakas dan apa - apa yang dipasang atau dilekatkan di dalamnya yang menjadi kepunyaan Penyewa diinsuranskan ke atas kerugian atau kerosakan yang disebabkan oleh kebakaran atau ribut dan taufan dan di dalam kes kerosakan dan kemusnahan yang disebabkan oleh kebakaran atau ribut dan taufan, untuk mengantikan atau mengembalikan kepada kedudukan yang asal perkara yang sama secepat mungkin. Dalam tempoh perjanjian ini berkuatkuasa, memelihara dan menjaga struktur utama premis tersebut iaitu bumbung, dinding utama dan kayu, parit dan longkang, paip air, pendawaian elektrik dalam keadaaan baik dan sesuai untuk diduduki kecuali berkenaan kerosakan ke atas premis tersebut yang disebabkan oleh kesan daripada perbuatan keingkaran atau kecuaian Penyewa atau orang gajinya melainkan apa - apa yang telah diwaadkan sebelum daripada ini. Penyewa yang membayar Sewa Bulanan yang telah ditetapkan di sini dan melaksanakan dan mematuhi syarat - syarat yang terkandung di sini hendaklah secara aman memegang dan menikmati premis tersebut tanpa apa-apa gangguan daripada Tuan Rumah atau sesiapa yang berhak menuntut atau yang diamanahkan kepadanya.

ii.

iii.

iv.

5.

Kedua - dua pihak dengan ini bersetuju dengan syarat-syarat seperti berikut:
i.

Sekiranya Sewa Bulanan atau mana - mana bahagian daripadanya tidak dijelaskan dalam masa EMPAT bulan (4) menjadi bayaran (samada secara tuntutan rasmi atau tidak) atau sekiranya Penyewa gagal untuk melaksanakan atau mematuhi mana - mana syarat yang terkandung di sini, maka Tuan Rumah berhak pada bila - bila masa selepas daripada itu untuk memasuki semula premis tersebut atau mana - mana bahagiannya dan dengan itu Perjanjian ini menjadi tamat AKAN TETAPI tanpa sebarang prejudis ke atas hak Tuan Rumah membuat apa - apa tuntutan mengenai apa - apa kemungkiran Penyewa yang terkandung dalam perjanjian ini. Sekiranya premis tersebut rosak disebabkan oleh penyewa dengan itu menjadi tidak sesuai untuk digunakan atau diduduki untuk disewa atau bahagian yang sepatutnya diberikan sebagai haknya hendaklah tamat sehingga pembaikan dan pemulihan premis tersebut disiapkan. Apabila perjanjian ini di tamatkan, Penyewa hendaklah memulangkan premis tersebut kepada Tuan Rumah dalam keadaan aman dan baik. Sekiranya Penyewa berhasrat untuk menyambung semula perjanjian ini selepas perjanjian ini tamat, Penyewa hendaklah diberi pilihan untuk membuat sedemikian mengikut terma - terma dan syarat-syarat yang dipersetujui bersama, tertakluk Penyewa hendaklah member Notis bertulis DUA (2) bulan sebelum tarikh Perjanjian ini tamat kepada Tuan Rumah. Penyewa tidak boleh menamatkan perjanjian ini pada mana-mana masa sebelum tamatnya tempoh DUABELAS (12) bulan daripada tarikh perjanjian ini. Dan selepas tempoh DUABELAS (12) bulan tersebut, Penyewa adalah berhak untuk menamatkan perjanjian ini dengan memberi Notis bertulis selama TIGA (3) bulan kepada Tuan Rumah. Sekiranya Penyewa menamatkan perjanjian ini pada mana-mana masa sebelum tamatnya tempoh DUABELAS (12) bulan daripada tarikh perjanjian ini, Deposit Sekuriti tersebut serta Deposit Utiliti tersebut hendaklah dilucutkan hak oleh Tuan Rumah. Sekiranya Tuan Rumah menamatkan perjanjian ini pada mana-mana masa sebelum tamatnya tempoh DUABELAS (12) bulan daripada perjanjian ini, Tuan Rumah hendaklah mengembalikan kepada Penyewa

ii.

iii.

iv.

v.

vi.

vii.

kesemua Deposit Sekuriti tersebut dan Deposit Utiliti tersebut tertakluk syarat-syarat yang telah dinyatakan sebelum ini.
viii.

Sekiranya Tuan Rumah berhasrat untuk menamatkan perjanjian sebelum tamatnya tempoh perjanjian ini, Tuan Rumah hendaklah member Notis bertulis selama TIGA (3) bulan memberitahu niatnya kepada Penyewa dan Penyewa hendaklah selepas tamatnya tempoh tersebut, menyerahkan premis tersebut kepada Tuan Rumah. Apa - apa notis, permintaan atau tuntutan yang dikehendaki disampaikan oleh mana - mana pihak kepada perjanjian ini kepada pihak yang satu lagi hendaklah disifatkan sebagai penyampaian yang mencukupi sekiranya perkara yang sama telah dihantar oleh pihak itu atau peguamcaranya melalui pos berdaftar di alamat yang tertera di dalam perjanjian ini atau di alamat terakhir diketahui dan hendaklah disifatkan telah terima apabila kad berdaftar dikembalikan dengan bukti penerimaan tertera di kad tersebut. Perjanjian ini hendaklah mengikat kepada wakil peribadi dan penerima serahak Tuan Rumah dan Penyewa.

ix.

x.

xi.

Dalam perjanjian ini, melainkan konteknya mengkehendaki sebaliknya ungkapan berikut hendaklah mempunyai maksud seperti berikut:a. Tuanpunya termasuklah (jika perbadanan atau syarikat) penganti dalam hakmiliknya dan penerima serahaknya dan (jika orang sebenar) wakil peribadinya dan penerima serahaknya dan di mana terdapat dua (2) atau lebih orang termasuk di dalam terma Tuanpunya liabiliti mereka di dalam perjanjian ini hendaklah secara bersesama dan berasingan.
b. Perkataan - perkataan yang membawa erti gender maskulin

hendaklah disifatkan dan dikira termasuk gender feminin dab neuter dan bilangan tunggal termasuklah bilangan banyak dan sebaliknya.
xii.

Masa hendaklah menjadi pati kontrak berhubungan dengan segala peruntukan dalam Perjanjian ini.

*************************************************************************************************** Ruangan ini sengaja ditinggalkan kosong

DISAKSIKAN DI SINI BAHAWA kedua - dua pihak dengan ini bersetuju menandatangani padahari dan tahun sebagaimana yang diperuntukan dalam Seksyen 1 dalam Jadual Pertama.

DITANDATANGANI oleh Tuan Rumah Disaksikan oleh Nama No Kad Pengenalan Tandatangan

......... Nama : MOHD NOR NURAMAN BIN HASAN Kad Pengenalan : T 718285

: ..... : ..... : ........

DITANDATANGANI oleh Penyewa

...... Nama : ABDUL RASID BIN AMRON HALIN Kad Pengenalan : T 827638

Disaksikan oleh Nama No Kad Pengenalan Tandatangan : ............................................................... : ............................................................... : ...............................................................

Diikrarkan di ............ di negeri............................................................. pada ......... haribulan ....................... ....... ................................20......................................

Dihadapan saya,

(Pesuruhjaya Sumpah)

JADUAL PERTAMA NO SEKSYEN

PERKARA

BUTIR - BUTIR

Tarikh Perjanjian

HB ..2013

Maklumat mengenai Tuan Rumah (nama, kad pengenalan, no tel BPPT, PUSPEKA, PKLN UDARA SUBANG, dan alamat) 40000 SHAH ALAM,SELANGOR

MOHD NOR NURAMAN BIN HASAN, T 718285, 0123069049 / 0123971121

Maklumat mengenai Penyewa (nama, kad pengenalan, no tel dan alamat)

ABDUL RASID BIN AMRON HALIN, T 827638, 0175635464 / 0149444186 / 0175320589 PEJABAT KHIDMAT BEREK KD PELANDOK PKLN TLDM LUMUT.

Premis Dikenali Sebagai NO B-GL-07, BLOK NILAM APARTMENT BUKIT PERMATA 32200 LUMUT PERAK

Butiran Premis

10

JADUAL KEDUA (yang mana mesti diambilkira sebagai sebahagian penting dari Perjanjian ini) NO SEKSYEN a) Tempoh Sewaan 1 b) Tempoh Bermula c) Tempoh Tamat a) b) c) a) Ringgit Malaysia TIGA RATUS Sahaja (RM300) sebulan + (RM60) Senggaraan Bangunan. b) Perlu dibayar sebelum 7 haribulan pada setiap bulan. c) MOHD NOOR NURAMAN BIN HASAN, 112102073119 (MAYBANK) Bayaran Deposit, Sewa Bulan Pertama Dan Bayaran Seterusnya Semasa Perjanjian Dilaksanakan Mengikut Kos Peralatan Yang Di Pasang Oleh Pembeli 3 Pembayaran Sewa Termasuk, Bil Majlis Perbandaran Manjung, Indah Water, Api, Air, Kos Senggaraan Dan Grill Keselamatan.(Sertakan Bil Atau Resit Yang Telah Dibayar Sebagai Bukti Pembayaran). 4 Barang Di Pasang Dan Bil Yang Telah Dibuat / Dibayar Oleh PENYEWA. 6X Lampu Panjang RM: 4X Lampu Pendek RM: 4X Kipas RM: 5X Kunci Tombol RM: PERKARA BUTIR - BUTIR

a) Bayaran Sewaan b) Tarikh Perlu Dibayar 2 c) Nombor Akaunnya

11

1 Set Grill Rumah RM: 2X Cermin Tandas RM: Bil Majlis Perbandaran Manjung RM: Bil Api RM: Bil Air RM: Senggaraan Blok RM: TOTAL: Ringgit Malaysia SEMBILAN RATUS Sahaja (RM900) 2Bln X RM300 = RM600 5 Pendahuluan Untuk Bayaran Sewa Dan Bayaran Utiliti 1Bln X RM300 = MASUK Deposit Api = RM100 Deposit Air = RM100 TOTAL: RM1100

Tujuan Menyewa

Untuk Tujuan Kediaman Sahaja

12