Surat Perjanjian Sewa Kedai:

Pendahuluan:

 Perjanjian diperbuat pada(TARIKH) di antara(NAMA TUAN RUMAH) di alamat(ALAMAT ASAL TUAN

RUMAH) (kemudian selepas ini dipanggil 'Tuan Rumah') dan(NAMA PENYEWA) di alamat(ALAMAT
ASAL PENYEWA) (kemudian selepas inidipanggil 'Penyewa').BAHAWASANYA Tuan Kedai adalah
tuanpunya berdaftar ke atas Premis yang di kenalisebagai(ALAMAT RUMAH YANG HENDAK
DISEWA) (kemudian dari ini disebut"Premis Tersebut").DAN BAHAWASANYA Tuan Kedai tersebut
dengan ini bersetuju untuk menyewakan danPenyewa bersedia menyewa Premis tersebut selama
tempoh(TEMPOH SEWA YANGTELAH DIPERSETUJUI)tertakluk kepada syarat-syarat serta terma-
terma yang terkandungdibawah
ini. ___________________________________________________________________________MAK
A ADALAH DENGAN INI DIPERSETUJUI seperti berikut :-1.

Tuan Kedai bersetuju untuk menyewakan dan Penyewa bersetuju untuk menyewaPremis tersebut
selama tempoh(TEMPOH SEWA YANG TELAH DIPERSETUJUI)  bermula pada(TARIKH MULA
MENYEWA) dan berakhir pada(TARIKH AKHIRPENYEWAAN)dengan sewa bulanan sebanyak Ringgit
Malaysia(NILAI SEWADALAM PERKATAAN) (RMXXX.00) sahaja sebulan bebas daripada apa-
apa potongan pada hari ketujuh (7) setiap dan tiap-tiap bulan semasa berkuatkuasanyatempoh
perjanjian dan tertakluk kepada syarat-syarat dan terma-terma yangterkandung di bawah ini.2.

Penyewa dengan ini berjanji dan bersetuju dengan Tuan Kedai seperti berikut;

(a)

 Penyewa akan membayar kepada Tuan Kedai sejumlah Ringgit Malaysia(NILAICENGKERAM DALAM
PERKATAAN) (RMXXX.00) sahaja serta merta
dengan perlaksanaan perjanjian ini (kemudian dari ini dirujuk sebagai "Cengkeram (TEMPOH
CANGKERAM)

 bulan” dan “sewa satu (1) bulan") dimana Tuan

Kedaimengakui penerimaannya untuk mempastikan kepatuhan dan perlaksanaan kehendaksyarat-

syarat perjanjian ini.

(b)

 Penyewa juga harus membayar deposit untuk bekalan eletrik dan air sebanyakRinggit
Malaysia(NILAI DEPOSIT ELETRIK DAN AIR DALAM PERKATAAN) (RMXXX

.00) sahaja (kemudian dari ini dirujuk sebagai “Deposit Elektrik dan Air”).

(c)

 Penyewa akan membayar kepada Tuan Rumah sewa yang disebut sebelum ini,sebelum tarikh
dengan cara yang disebut sebelum ini.
(d)

Penyewa akan mengganti atau memperbaiki apa-apa kerosakan yang dibuat keatasPremis tersebut
atau mana-mana bahagiannya oleh Penyewa diatas perbelanjaan dankos Penyewa dengan
kebenaran dari Tuan Rumah.

(e)

Penyewa akan membayar dan menjelaskan semua bil-bil bekalan elektrik dan airyang digunakan di
Premis tersebut sepanjang tempoh perjanjian dan bil-bil bayarandibuat harus diberikan kepada Tuan
Rumah sebagai bukti.

(f)

 Penyewa akan membenarkan Tuan Rumah atau sesiapa yang diberikuasa olehTuan Rumah untuk
memasuki Premis atau mana-mana bahagiannya untuk memantaudan memeriksa keadaan Premis
tersebut pada masa yang sesuai. Atas
tujuan pemeriksaan ini Tuan Rumah hendaklah memberikan makluman atau notis 24 jamkepada
penyewa sebelum memasuki premis atau mana-mana bahagiannya.

(g)

 Penyewa tidak dibenarkan melakukan atau membenarkan atau mengarahkan apa-apa pindaan atau
tambahan atau menukarkan apa-apa pemasangan dan lekapan tanpakebenaran Tuan Rumah
terlebih dahulu secara bertulis. Sekiranya apa-apa pindaanatau tambahan dibenarkan maka ianya
akan dilakukan oleh Penyewa dengan perbelanjaannya sendiri tanpa hak menuntut apa-apa
sumbangan atau pertolongan dariTuan Rumah.

(h)

Penyewa tidak akan menyerahkan, menyewa, melupuskan, melepaskan

atau berkongsi milikan Premis atau sebahagiannya tanpa kebenaran bertulis Tuan Rumahterlebih
dahulu.

(i)

Penyewa akan sentiasa menjaga tanam-tanaman kelekapan dengan memelihara danmenjaga

rumput, pokok-pokok bunga dan tidak akan memotong/menebang pokok- pokok buah-
buahan dan bunga tersebut tanpa kebenaran terlebih dahulu daripadaTuan Rumah.

(j)

Penyewa akan mempastikan Premis tersebut sentiasa didalam keadaan bersih.

(k)

 Penyewa akan menyimpan dan memelihara Premis tersebut termasuk longkang, pendawaian

eletrik, pembetungan najis dan semua cermin dan tingkap, penutup kuncidan semua lengkapan dan
pemasangan kepunyaan Tuan Rumah dalam keadaan baiksepanjang tempoh penyewaan.
(l)

Penyewa tidak menebuk mana-mana bahagian dinding, lantai dan siling rumahtersebut dengan apa-
apa cara sekalipun termasuk paku, skru dan sebagainya dansentiasa menjaga permukaan lantai,
cermin, siling serta dinding bersih tanpa calar.

(m)

 Penyewa tidak akan melakukan atau membenarkan di lakukan atau mungkinmenimbulkan

gangguan, kerosakan, kemarahan kepada Tuan Rumah atau
kepada penghuni yang berjiran dengan Premis.

(n)

 Sekiranya sewa yang ditetapkan atau apa-apa bahagian darinya tidak dibayarselama tujuh (7) hari
selepas tarikh kena dibayar atau sekiranya Penyewa tidakmematuhi atau melaksanakan mana-mana
syarat, maka dengan demikian adalah
sah bagi Tuan Rumah mengusir Penyewa dari Premis tersebut dengan serta merta dan perjanjian ini 
dianggap tamat tempohnya.

(o)

 Penyewa tidak akan membawa atau menyimpan apa-apa barang yang mudahterbakar atau
merbahaya dan tidak membenarkan apa-apa atas sebab tersebut yang

 boleh membatalkan apa-apa polisi insuran kebakaran yang sedang berkuatkuasa.

(p)

 Sekiranya Penyewa hendak menamatkan tempoh sewa Premis tersebut sebelumtamat tempoh
perjanjian sewa ini maka Penyewa harus memberikan notis dua (2) bulan sebelum beliau mengambil
keputusan keluar dari Premis tersebut kepada TuanRumah begitu juga sebaliknya.

(q)

 Penyewa akan mengosongkan dan menyerahkan Premis tersebut secara amankepada Tuan Rumah
dalam keadaan baik dan boleh diduduki mengikut syarat-syaratdan terma-terma Penyewa yang
terkandung didalam Perjanjian ini.

(r)

 Penyewa tidak akan menggunakan Premis tersebut untuk perkara-perkara yangmenyalahi undang-
undang negara dan hanya boleh menggunakan Premis tersebut bagi maksud pejabat atau
perniagaan sahaja.3. Tuan Rumah dengan ini bersetuju dengan penyewa seperti berikut :-

(a)

 Tuan Rumah akan menjelaskan hasil rumah/premis dan hasil tanah premis tersebut setiaptahun
seperti sebelum perjanjian ini dibuat.

(b)

 Tuan Rumah akan sentiasa memantau dan menjaga struktur utama premis tersebuttermasuk
dinding, atap, rangka tingkap supaya sentiasa berada dalam keadaan terjaga danselamat digunakan.
(c)

 Tuan Rumah berjanji akan membenarkan penyewa menduduki atau mempunyaikebebasan

menduduki Premis tersebut tanpa gangguan daripada Tuan Rumah tertaklukkepada kepatuhan
penyewa dalam membuat bayaran sewa bulanan serta mematuhi terma-terma atau syarat-syarat
lain dalam perjanjian ini,

(d)

 Pada tarikh penamatan perjanjian ini Tuan Rumah hendaklah memulangkan

semuaCengkeram(TEMPOH CANGKERAM) bulan yang diberikan oleh penyewa di bawah klausa2 (a)
dan Deposit Elektrik dan Air dibawah klausa 2 (b) tanpa apa-apa faedah. Tuan Rumah berhak
memotong sejumlah wang daripada Cengkeram(TEMPOH CANGKERAM) bulantersebut untuk ganti
rugi atau pembayaran yang dirujuk dalam klausa 4 (c) sahaja.

(e)

 Sekiranya penyewa ingin menyambung selama setahun lagi tempoh penyewaan Premistersebut
selepas berakhirnya tempoh penyewaan ini, Penyewa hendaklah memberikan notisdua (2) bulan
awal sebelum berakhirnya tempoh penyewaan premis tersebut kepada TuanRumah dengan
menyatakan kehendaknya untuk menyambung lagi tempoh sewa Premistersebut. Sekiranya sewaktu
tempoh penyewaan Premis tersebut Penyewa sentiasa mematuhisyarat-syarat yang terkandung
dalam perjanjian ini maka Tuan Rumah hendaklah memberikebenaran kepada penyewa untuk
menyambung tempoh penyewaan untuk tempoh satu tahunlagi daripada tarikh tertamatnya
perjanjian ini.4. Adalah kedua-dua pihak bersetuju bahawa

(a)

 Penyewa tidak berhak menolak apa-apa sewa dari Cengkeram(TEMPOHCANGKERAM) bulan

tersebut atau apa-apa bahagian darinya tanpa kebenaran Tuan Rumah.

(b)

Cengkeram(TEMPOH CANGKERAM) bulan tersebut tidak akan digunakan atau ditolak oleh Tuan
Rumah untuk apa-apa pembayaran bagi letrik air dan bil-bil yang terhutang