CV.

BINA KARYA PRIBUMI

_______________________________________________________________
SURAT PERJANJIAN KONTRAK
PEKERJAAN PEMBANGUNAN RUMAH KOS
Nomor : 013/10/2015

Pada hari Senin, tanggal 19 Oktober 2015 kami yang bertanda tangan di bawah ini:
Nama
: MACHMUD, S.E
Alamat
: Perum Kartika Asri. Jl Titan Asri I / B-22. Malang
Dalam hal ini bertindak atas nama Pelaksana Pembangunan dan selanjutnya
disebut sebagai Pihak Pertama
dan
Nama
: Bapak. Erwin Fahrud Rizal
Alamat
: Perum As Kedungboto 07/02 Porong. Sidoarjo
Dalam hal ini bertindak atas nama Pemilik dan selanjutnya disebut sebagai Pihak
Kedua
Kedua belah pihak telah sepakat untuk mengadakan ikatan Kontrak Pelaksanaan
Pekerjaan Pembangunan Rumah Kos Pihak Kedua yang terletak di Kota Malang,
dengan alamat Jl Sumbersari Gang 1A, Malang.
Pihak Pertama bersedia untuk melaksanakan pekerjaan pembangunan rumah kos
kosan Pihak Kedua, yang pembiayaannya ditanggung oleh Pihak Kedua, dengan
ketentuan yang disebutkan dalam pasal sebagai berikut.

Pasal 1
Tujuan Kontrak
Tujuan kontrak ini adalah bahwa Pihak Pertama melaksanakan dan menyelesaikan
pekerjaan pembangunan Rumah Kos Pihak Kedua yang berlokasi tersebut diatas.

Pasal 2
Ruang Lingkup Pekerjaan
Ruang lingkup pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh Pihak Pertama adalah
sebagai berikut :
Pembuatan gambar, jadwal kerja, rencana anggaran biaya dan spesifikasi
material / bahan

Pekerjaan pembangunan Rumah Kos sesuai dengan spesifikasi material dan

bahan yang akan dilampirkan oleh Pihak Pertama pada saat memulai
pekerjaan, dan telah disetujui oleh Pihak Kedua
Ruang lingkup pekerjaan diatas dapat dikelompokkan menjadi tahapan sebagai
berikut:
Tahap Persiapan :
Pembuatan gambar dan pembuatan rancangan anggaran pembangunan.
Tahap I :
Pemasangan sepatu / kolom, pembongkaran atap rumah lantai I,
pembongkaran dinding ruangan lantai I, renovasi ruang tamu, penambahan
tiga kamar tidur di lantai I, pembongkaran tangga dibelakang, renovasi kamar
mandi lantai I, dan pengecoran lantai II.
Tahap II :
Pembuatan lima kamar tidur dan satu kamar mandi di lantai II, pemasangan
kerangka atap galvalum, pemasangan plafon, dan instalasi listrik serta air.
Tahap III :
Pemasangan keramik didinding ex tangga belakang, penggantian lantai
keramik lantai I, pemasangan keramik lantai II, pemasangan keramik kamar
mandi, dan pemasangan list gyps.
Tahap IV :
Pengecatan total dan pemasangan pintu serta jendela.
Tahap V :
Serah terima dan pembersihan lokasi kerja.
Secara detail tahap tersebut tertuang pada rencana jadwal kerja yang merupakan
satu kesatuan dari kontrak ini yang akan diselesaikan pada tahap persiapan oleh
Pihak Pertama

Pasal 3
Spesifikasi Bahan (Material)
Adapun spesifikasi bahan yang digunakan untuk pembangunan adalah sebagai
berikut:
Kayu jenis meranti kualitas baik dan kering, dipergunakan untuk semua
komponen seperti: kusen, daun pintu depan dan jendela, plafon (ini)
Besi o 12 untuk balok gantung
Besi o 10 untuk kolom, sloop, dan sepatu
Besi o 8 untuk ring dan lantai
Besi o 6 untuk begel
Bata merah standart
Pintu kamar menggunakan kayu dan triplek

Pasir biasa untuk pasang bata dan plester, serta pasir hitam untuk
pengecoran
Tekel lantai keramik ukuran 40cm x 40cm. merk Platinum / Mulia / Asia.
Tekel lantai kamar mandi ukuran 20cm x 20cm bermotif standart, dan dinding
mandi 20cm x 25cm bermotif standart.
Cat Catylac untuk tembok dan plafon. Cat Paragon untuk genteng. Cat
Mowilex untuk kusen, pintu, dan jendela
Selot, engsel, dan handle pintu standart
Closet jongkok bermerek INA
Peralatan listrik merek Broco, kabel standart SNI.
Semen Tiga Roda untuk semua campuran pasang bata, plesteran ditambah
fly as
List keliling plafon menggunakan gyps

Pasal 4
Ruang Lingkup Pembiayaan
Adapun rincian pembiayaan pembangunan adalah sebagai berikut:
I.
Pekerjaan Pembenahan
Pembongkaran & renovasi kamar depan serta teras depan lantai I
Harga: Rp 3.650..000,- / m2
Penambahan tiga kamar tidur di lantai I
Luas bangunan: 36 m2
Harga: Rp 150.000,- / m2
36 m2 x Rp 150.000,- = Rp. 5.400.000, Penggantian keramik ruangan bawah
Luasan: 8 m x 12 m = 96 m2
Harga: Rp 200.000,96 m2 x Rp 200.000,- = Rp. 19.200.000, Penggantian rangka atap galvalum
Luas bangunan: 72 m2
Harga: Rp 225.000,- / m2
72 m2 x Rp 225.000,- = Rp. 16.200.000, Pasang keramik di dinding ex tangga belakang
Luas bangunan: 2.3 m x 6 m = 13.8 m2
Harga: Rp 200.000,- / m2
13.8 m2 x Rp 200.000,- = Rp. 2.760.000, Penggantian daun pintu lama
Jumlah: 10 pcs
Harga: Rp 475.000,- / m2
10 x Rp 475.000,- = Rp. 4.750.000, Penggantian kusen pintu di lantai I
Jumlah: 1 pcs
Harga: Rp 400.000,- / m2
Pembongkaran tangga belakang


II.

Harga: Rp 500..000,- / m2
Pengecatan ruangan lantai I keseluruhan
Harga: Rp 7.500..000,- / m2

Pekerjaan Bangunan Baru

Penambahan bangunan lantai II
Luasan: 6.1 m x 8.8 m = 53.68 m2
Harga: Rp 2.750.000,53.68 m2 x Rp 2.750.000,- = Rp. 147.620.000, Biaya imbal material & buang bongkaran
Harga: Rp. 2.500.000,-

Jadi total biaya pembangunan adalah sebesar Rp. 210.000.000,00

Pasal 5
Sistem Pembayaran
Pembayaran atas pekerjaan pembangunan tersebut diatas dilakukan dalam
beberapa tahap yaitu :
PEMBAYARAN TAHAP I
Dibayarkan sebesar 35% x Rp 210.000.000,00 = Rp 73.500.000,00
Dibayarkan pada saat pembangunan akan dikerjakan (lama pengerjaan kurang lebih
5 minggu).
PEMBAYARAN TAHAP II
Dibayarkan sebesar 25% x Rp 210.000.000,00 = Rp 52.500.000,00
Dibayarkan pada saat memulai pengerjaan lantai II (lama pengerjaan kurang lebih 5
minggu).
PEMBAYARAN TAHAP III
Dibayarkan sebesar 25% x Rp 210.000.000,00 = Rp 52.500.000,00
Dibayarkan pada saat memulai pemasangan lantai keramik (lama pengerjaan
kurang lebih 5 minggu).
PEMBAYARAN TAHAP IV
Dibayarkan sebesar 12% x Rp 210.000.000,00 = Rp 25.200.000,00
Dibayarkan pada saat memulai pengecatan, pemasangan pintu dan jendela (lama
pengerjaan kurang lebih 5 minggu)
PEMBAYARAN TAHAP V
Dibayarkan sebesar 3% x Rp 210.000.000,00 = Rp 6.300.000,00
Dibayarkan pada saat serah terima.

Pasal 6
Perubahan
Apabila pada waktu pengerjaan pelaksanaan konstruksi terdapat perubahan
maupun penggantian seperti berikut:
luasan, posisi dan bentuk serta penambahan material bangunan, diluar dari
perjanjian yang telah disepakati oleh kedua belah pihak, maka akan
dimusyawarahkan bersama secara kekeluargaan berdasarkan persetujuan kedua
belah pihak.

Pasal 7
Serah Terima
Bangunan segera diserah terimakan setelah pembangunan selesai secara
keseluruhan dan setelah disetujui oleh Pihak Kedua (Pemilik).
Total proses penyelesaian pembangunan yang disepakati adalah selama lima
bulan, terhitung dari tanggal 26 Oktober 2015 sampai dengan tanggal 26 Maret
2015.

Pasal 8
Lain Lain
Pihak Pertama dan Pihak Kedua akan bersama- sama mematuhi dengan baik dan
bertanggung jawab terhadap seluruh kesepakatan kerja yang telah disetujui.
Semoga dengan dilandasi oleh niat baik, tulus, dan semangat kerja yang tinggi, Allah
berkenan memberikan kelancaran bagi kita semua, sehingga waktu pengerjaan
sesuai dengan perkiraan Amin.
Demikian Kontrak Kerja ini telah di setujui dan di tanda tangani bersama dan di atas
materai rangkap dua untuk dilaksanakan dengan sebagaimana mestinya tanpa
adanya campur tangan dari pihak lain.

Malang, 19 Oktober 2015

Pihak Pertama

Pihak Kedua

Machmud, S.E

Erwin Fahrud Rizal