PERJANJIAN SEWA MENYEWA

PERJANJIAN SEWA MENYEWA (selanjutnya disebut “Perjanjian”) ini dibuat pada

hari ini Kamis, 5 Desember 2019, kami yang bertanda tangan di bawah ini masing-
masing:
1. Ir. Indrastuty Rosari Okita, KTP No. 3175036410640002, bertempat tinggal di
Jakarta, dalam hal ini bertindak atas nama sendiri, selanjutnya disebut sebagai
PEMILIK (yang menyewakan);
2. I Gusti Putra Swabuana P, drg KTP No 3578152912890002, bertempat tinggal di
Malang, dalam hal ini bertindak atas nama sendiri, selanjutnya disebut sebagai
PENYEWA.

PEMILIK dan PENYEWA secara bersama-sama selanjutnya disebut sebagai “Para

Pihak”. Para Pihak dengan ini terlebih dahulu menerangkan hal-hal sebagai berikut:
1. Bahwa PEMILIK adalah orang perseorangan yang merupakan pemilik yang sah
dari sebuah unit satuan apartemen Puncak Kertajaya Tower A Nomor 501, dengan
alamat di Jalan Kertajaya Indah Regency Surabaya (Selanjutnya disebut sebagai
“Unit”).
2. Bahwa PENYEWA bermaksud menyewa unit tersebut dari PEMILIK dan PEMILIK
Bersedia menyewakan Unit tersebut kepada PENYEWA.
Berdasarkan hal-hal tersebut di atas, Para Pihak dengan ini bersepakat untuk
mengadakan PERJANJIAN SEWA MENYEWA ini dengan syarat-syarat dan
ketentuan-ketentuan sebagai berikut:
PASAL 1
PEMILIK dengan ini sepakat untuk menyewakan Unit kepada PENYEWA dan
PENYEWA juga sepakat untuk menyewa unit tersebut dari PEMILIK dengan
membayar biaya sewa.
PASAL 2
1. Hak dan Kewajiban PEMILIK
a. PEMILIK berhak untuk menerima pembayaran Biaya Sewa dari PENYEWA
b. PEMILIK berkewajiban untuk mengizinkan PENYEWA untuk menggunakan Unit
sebagai tempat tinggal.
2. Hak dan Kewajiban PENYEWA
a. PENYEWA berhak untuk menggunakan Unit sebagai tempat tinggal.
b. PENYEWA berkewajiban untuk membayar biaya sewa kepada PEMILIK dan
menjaga kebersihan di dalam dan di luar lingkungan Unit.

PASAL 3
1. Sewa menyewa ini akan berlangsung selama 6 (enam) bulan mulai tanggal 8
Desember 2019 dan akan berakhir pada tanggal 8 Pebruari 2020.
2. PEMILIK, memberikan kesempatan kepada PENYEWA untuk menghentikan masa
sewa menyewa ini wajib dengan pemberitahuan terlebih dahulu kepada PEMILIK
paling lambat 14 (empat belas) hari sebelum masa sewa menyewa ini berakhir.
3. Dan apabila masa sewa menyewa ini telah berakhir dan PEMILIK tidak akan
menyewakan Unit tersebut maka PENYEWA diwajibkan segera menyerahkan
kembali Unit yang disewanya dalam keadaan kosong (seperti kondisi awal saat
menyewa) dan terpelihara dengan baik (dinding bersih tanpa coretan/bercak/bekas
tempelan, dan fasilitas Unit berfungsi seperti kondisi awal pada saat awal masa
sewa) tanpa penggantian berupa apapun juga dari PEMILIK pada saat perjanjian
ini berakhir.

PASAL 4

1. Atas sewa Unit tersebut, PENYEWA diwajibkan untuk membayar Biaya Sewa
selama 6 (enam) bulan yang dibayarkan setiap bulan sebesar Rp. 1.500.000,-
(satu juta lima ratus ribu rupiah) selambat-lambatnya pada tanggal 8 setiap bulan
berjalan.
2. PENYEWA berkewajiban membayar semua tagihan rekening listrik dan rekening
air bersih yang digunakan selama masa sewa ke Manajemen Apartemen/
pengelola.
3. Biaya Sewa dan biaya pemeliharaan bulan Desember sebesar Rp. 273.000,00
harus dibayarkan kepada Pemegang Rekening pada Bank BCA 6750398675 atas
nama Yuliastuti Anggraeni dan pembayaran baru dianggap sah apabila jumlah
uang tersebut telah dapat diuangkan atau dipindahbukukan kedalam rekening
dimaksud.
4. Untuk biaya pemeliharaan selanjutnya (Januari – Juli) dibayarkan langsung
kepada manajemen / pengelola apartemen.

PASAL 5

Para Pihak bersepakat bahwa hubungan sewa menyewa berdasarkan Perjanjian ini
akan dilakukan dengan ruang lingkup sebagai berikut:

1. PENYEWA berhak menggunakan Unit hanya untuk keperluan tempat tinggal

sebagaimana peruntukan Unit tersebut dan PENYEWA tidak berhak menggunakan
Unit tersebut untuk keperluan dan peruntukan lainnya selain tempat tinggal.
2. PEMILIK berkewajiban untuk menyediakan fasilitas tempat tinggal di dalam Unit
sebagai berikut:
a. Fasilitas Air Bersih dan Penerangan Listrik Apartemen
b. Fasilitas utilitas berupa Kitchen Sink, Toilet Duduk dan Shower
c. Fasilitas Pendingin Udara sebanyak 1 (satu) unit AC merk Sharp 1 Pk.
Secara keseluruhan fasilitas tersebut sebagaimana dimaksud huruf a, b, dan c
pada ayat ini disebut “Fasilitas Unit”.
3. Selama masa sewa, PENYEWA dilarang:
a. Menggunakan Unit untuk keperluan lain selain tempat tinggal.
 b. Membawa Fasilitas Unit keluar dari Unit tanpa izin tertulis dari PEMILIK.
c. Menyewakan kembali Unit kapada pihak lain manapun tanpa izin tertulis dari
PEMILIK, baik sebagian atau seluruhnya.

PASAL 6
Sehubungan dengan sewa menyewa atas Unit tersebut, maka PENYEWA diwajibkan
untuk:
1. Membayar semua tagihan dan uang iuran yang diperlukan atas penggunaan Unit
tersebut.
2. Memperhatikan serta mematuhi semua peraturan yang ditentukan oleh Manajemen
Apartemen atau pengelola Apartemen di tempat Unit itu berada.
3. Pelanggaran atau kelalaian PENYEWA terhadap peraturan-peraturan tersebut
adalah tanggung jawab PENYEWA dan untuk itu PENYEWA membebaskan
PEMILIK atas segala gugatan/ tuntutan yang dilakukan PIHAK KETIGA terhadap
PEMILIK.
4. PENYEWA bertanggung jawab penuh atas barang-barang di dalam Unit yang
disewa, apabila terjadi kehilangan sesuatu barang maka PEMILIK tidak
bertanggung jawab.
5. Selalu menjaga kebersihan Unit dan mengganti segala sesuatu yang rusak, karena
kelalaian PENYEWA atau tamunya, sehingga pada saat sewa menyewa ini
berakhir, PEMILIK akan menerima kembali Unit dalam keadaan baik.
6. Apabila diadakan renovasi atau perbaikan Unit termasuk pemeliharaan berkala
terhadap Fasilitas Unit yang dilakukan oleh PENYEWA, maka segala biaya-biaya
yang timbul akibat perbaikan tersebut adalah menjadi tanggung jawab penuh
PENYEWA.
7. Mengijinkan PEMILIK atau wakilnya untuk setiap waktu yang dianggap perlu oleh
PEMILIK untuk melihat atau masuk ke dalam Unit dan/atau melakukan perbaikan
ataupun pemeliharaan Unit.
8. Membebaskan PEMILIK dari segala tuntutan/gugatan yang disebabkan adanya
kerusakan atau kerugian karena kebakaran atau karena sebab-sebab lainnya atas
benda-benda milik PENYEWA yang berada di dalam Unit tersebut.
9. Semua akibat kelalaian PENYEWA terhadap ketentuan-ketentuan dalam perjanjian
ini menjadi tanggung jawab PENYEWA.
PASAL 7
Apabila PENYEWA mengakhiri perjanjian sewa menyewa sebelum waktu yang
ditetapkan dalam Pasal 4 di atas berakhir, maka PENYEWA diwajibkan menyerahkan
kembali apa yang disewanya tersebut kepada PEMILIK dalam keadaan pemeliharaan
yang baik dan kosong (kondisi sebelum masa sewa), tetapi PENYEWA tidak berhak
meminta pengembalian uang sewa untuk waktu yang belum berjalan dari PEMILIK.
PASAL 8
1. Apabila untuk suatu sebab perjanjian ini harus diakhiri atau perjanjian sewa
menyewa berakhir dan PENYEWA belum mengosongkan dan menyerahkan Unit
 kepada PEMILIK, maka PENYEWA dikenakan denda 20 % dari uang sewa per hari
selama PENYEWA belum mengosongkan dan menyerahkan Unit tersebut kepada
PEMILIK dan paling lambat 7 (tujuh) hari yang harus segera dibayar lunas
sekaligus oleh PENYEWA kepada PEMILIK.
2. Walaupun terdapat ketentuan denda, PENYEWA menyetujui dan menguasakan
kepada PEMILIK, yang mana kuasa tersebut tidak dapat dicabut kembali, untuk
mengosongkan Unit tersebut dan mengeluarkan semua barang milik
PENYEWAyang terdapat di dalam Unit serta memindahkannya ke suatu tempat
yang ditentukan oleh PEMILIK, semuanya atas resiko, tanggungan, serta biaya
PENYEWA dan apabila diperlukan dengan bantuan pihak berwajib.
3. PENYEWA menyetujui bahwa kuasa atau pemberian kuasa yang diberikan di atas
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini dan tidak dapat ditarik
kembali serta tidak akan berakhir oleh sebab-sebab yang ditentukan oleh undang-
undang atau dibatalkan oleh alasan apapun.
PASAL 9
Masing-masing pihak harus dianggap telah lalai memenuhi kewajibannya seperti yang
ditentukan dalam perjanjian ini apabila waktu yang ditentukan oleh perjanjian ini
terlampaui, karenanya tidak diperlukan lagi suatu peringatan atau pemberitahuan
maupun surat serupa.
PASAL 10
Apabila terdapat perjanjian tambahan di kemudian hari, maka perjanjian tersebut
mengikat dengan perjanjian sewa menyewa.
PASAL 11
1. Mengenai hal lainnya yang belum dan tidak diatur dalam perjanjian ini akan
ditentukan kemudian dengan persetujuan para pihak.
2. Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya, para pihak bersama ini telah memilih
sebagian domisili yang umum dan tetap di kantor Panitera Pengadilan Negeri di
Surabaya.

Demikian surat perjanjian sewa menyewa ini dibuat dengan sebenarnya dalam
rangkap 2 (dua) masing-masing dengan kekuatan hukum yang sama dan
ditandatangani oleh para pihak unuk dapat dipergunakan bila perlu.

Jakarta, 5 Desember 2019

PEMILIK PENYEWA

Ir. Indrastuty R. Okita I Gusti Putra Swabuana P, drg

Pemilik Unit Penyewa Unit