PERJANJIAN SEWA

Perjanjian Sewa ini dibuat di Jakarta, pada hari ini …………., tanggal
………………………., kami yang bertanda tangan di bawah ini:

Nama : Tanti Sagittarini

Alamat : Jl. Gunung Sahari IX, RT 003/RW 004, Sawah Besar, Gunung Sahari
Utara, Jakarta Pusat

Telepon/HP : 0818994460

(Yang selanjutnya disebut sebagai “PENYEWA”)

Nama Lengkap : Annelies M. Sukardi

Alamat : Jl. Perikanan No. 47, Kalibata Timur 12510, Jakarta Selatan

Telepon/HP : 085881418203

(Yang selanjutnya disebut sebagai “PEMILIK”)

Bahwa PEMILIK dengan ini menyatakan telah menyewakan dan menyerahkan hak sewa
kepada PENYEWA, dan PENYEWA dengan ini menyatakan telah menyewa dan menerima
sewa dari PEMILIK, suatu rumah yang oleh masyarakat setempat disebut

…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………

Dibangun di atas sebidang tanah dengan Sertifikat Hak Milik No.........................................

tanggal........................................ dan Izin Mendirikan Bangunan No.................................
tanggal……………………………

Sebuah bangunan tempat tinggal bersama dengan semua perlengkapan yang dibangun di
lantai marmer. Dinding bata dan atap genteng serta taman halaman dan kolam renang, kamar
tidur, kamar mandi dengan peralatan per daftar lampiran termasuk listrik dengan daya ......
watt, persediaan air yang memadai untuk tempat tersebut dan sambungan telepon dengan
fasilitas dan nomor ID………………………..
Selanjutnya disebut “Tempat”

Perjanjian sewa ini telah berlaku dan diterima dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut:

Pasal 1-DURASI

1. Sewa Tempat berlaku efektif (………………………..) bulan dan akan berakhir

pada………………
2. PENYEWA mempunyai pilihan untuk memperpanjang masa sewa dengan syarat dan
ketentuan yang sama seperti yang disebutkan di sini tetapi dengan tarif yang
disepakati bersama. dengan ketentuan bahwa PENYEWA memberitahukan
PEMILIK mengenai maksud ini sekurang-kurangnya secara tertulis enam puluh (60)
hari sebelum berakhirnya Perjanjian Sewa.
3. Semua syarat dan ketentuan yang terkandung di sini secara otomatis berlaku selama
perpanjangan jangka waktu Perjanjian Sewa ini (jika ada).
4. Pada saat berakhirnya perjanjian sewa ini, PENYEWA wajib mengembalikan tempat
tersebut dalam keadaan baik dan bersih, kecuali kerusakan yang wajar. Apabila terjadi
kerugian karena kelalaian pihak PENYEWA, maka PENYEWA bertanggung jawab
atas kerugian tersebut.

Pasal 2- JANGKA WAKTU

1. Tarif sewa Tempat adalah Rp......................................(…………………………) per

bulan atau Total sebesar Rp………………………(…………………………………)
selama……… tahun dan Pajak Penghasilan (PPh) ditanggung oleh PEMILIK (Tarif
sewa Tempat sudah termasuk Pajak)
2. Uang jaminan sebesar Rp…………………………..(……………………………)
diserahkan dari PENYEWA kepada PEMILIK pada……………………………..

Pasal 3-JAMINAN

1. PEMILIK menjamin PENYEWA bahwa ia adalah PEMILIK Tempat dan selama

Perjanjian Sewa ini masih berlaku dan Tempat ditempati oleh PENYEWA, maka
PENYEWA tidak akan diganggu oleh pihak mana pun yang mengaku mempunyai
hak terlebih dahulu atas tempat tersebut dan oleh karena itu PENYEWA dengan ini
dibebaskan oleh PEMILIK atas segala tuntutan pihak lain sehubungan dengan hal
tersebut.
2. PEMILIK juga menjamin PENYEWA bahwa selama Perjanjian Sewa Menyewa
masih berlaku, PENYEWA dapat menempati Tempat secara sah.
3. Perjanjian Sewa Sewa ini tidak akan batal karena meninggalnya PENYEWA dan/atau
perubahan kePEMILIKan dalam bentuk apapun atas harta benda kepada pihak lain
selama jangka waktu Perjanjian Sewa ini.
4. PENYEWA menjamin penggunaan tempat tersebut untuk keperluan kantor dan
PEMILIK berhak mengunjungi tempat tersebut dengan pemberitahuan terlebih
dahulu dan setelah PENYEWA memberikan izin.

Pasal 4- PEMELIHARAAN

1. Selama jangka waktu Perjanjian Sewa ini, PENYEWA tidak boleh memindahkan dari
Tempat segala perabotan, perlengkapan atau peralatan yang dimiliki oleh PEMILIK
tanpa persetujuan terlebih dahulu dari PEMILIK.
2. Setiap peralatan, perlengkapan atau perlengkapan yang dipasang oleh PENYEWA
untuk meningkatkan kondisi kehidupan di Tempat yang dianggap cocok oleh
PENYEWA, akan tetap menjadi milik PENYEWA dan dapat dipindahkan pada saat
berakhirnya Perjanjian Sewa ini, dengan ketentuan PENYEWA berkewajiban untuk
memulihkannya. tempat ke kondisi aslinya.
3. PENYEWA bertanggung jawab dan menanggung segala biaya untuk dan atau
perbaikan sehubungan dengan kegagalan struktur Bangunan, termasuk perbaikan atap,
dinding utama, pipa utama, lantai Bangunan, kecuali apabila terjadi kerusakan yang
disebabkan oleh PENYEWA, pegawainya. atau siapapun yang menjadi tanggung
jawab PENYEWA, akan ditanggung oleh PENYEWA.
4. Selain itu, PEMILIK juga bertanggung jawab atas pengecatan eksterior.
5. Sedangkan PENYEWA bertanggung jawab atas biaya yang timbul sehubungan
dengan servis dan pemeliharaan rutin Kolam Renang dan seluruh peralatannya
termasuk servis atau pompa air, pemanas air, kompor, AC minimal 3 bulan sekali, dan
servis Solar Hart setiap tahun. PENYEWA juga bertanggung jawab atas penggantian
dan perbaikan kunci yang rusak, gagang pintu & jendela, steker dan bohlam. Segala
kerusakan pemeliharaan dan perbaikan peralatan dan perbaikan rumah sampai dengan
Rp…../barang atau per kejadian dan biaya yang tidak terbatas atas kerusakan yang
disebabkan oleh kelalaian PENYEWA, agennya, karyawannya atau siapapun yang
menjadi tanggung jawab PENYEWA, akan menjadi tanggung jawab PENYEWA.
 6. Sementara perbaikan atas kerusakan peralatan apa pun yang melebihi Rp……/barang
atau per kejadian dan seluruh biaya untuk perbaikan kerusakan struktural atau
konstruksi bangunan atau tidak berfungsinya peralatan rumah tangga akan ditanggung
oleh PEMILIK
7. Dalam hal kerusakan pada Tempat disebabkan oleh kelalaian PENYEWA atau
karyawannya yang mengakibatkan kerusakan besar pada tempat atau bagian mana
pun, PENYEWA akan bertanggung jawab untuk menata kembali Tempat ke kondisi
sebelumnya.
8. Pada akhir kontrak PENYEWA harus menyerahkan Tempat yang tidak dihuni dalam
kondisi aslinya, bersih dan baik termasuk taman dan sekitarnya, memperbaiki
kerusakan atau cacat pada Tempat yang disebabkan oleh PENYEWA atau
karyawannya, membersihkan Tempat seperti sebelumnya kondisi.

Pasal 5-PEMBAYARAN TAGIHAN UTILITAS

1. Pembayaran bulanan listrik, telepon dan utilitas lainnya seperti keamanan lingkungan,
pembuangan sampah dll menjadi tanggungan dan dibayar oleh PENYEWA.
2. Pada akhir Perjanjian Sewa, PENYEWA wajib membayar seluruh bagian yang belum
dibayar atas tagihan utilitas tersebut sampai dengan tanggal penyelesaian kontrak.
3. Untuk mempertimbangkan hal-hal tersebut di atas dalam Pasal 4 dan 5, PENYEWA
akan memberikan Uang Jaminan yang dibayarkan kepada PENYEWA sejumlah
Rp…………….sebelum tanggal permulaan. Uang Jaminan merupakan dana untuk
melunasi tagihan listrik dan telepon yang timbul selama dan setelah masa Sewa dan
untuk mengembalikan Tempat ke kondisi semula.
4. Dana ini akan digunakan untuk melunasi tagihan-tagihan yang belum dibayar dan
memulihkan Tempat ke kondisi semula setelah masa sewa berakhir. Apabila tidak ada
satu pun atau seluruh penyelesaian yang telah diselesaikan, maka sisa dana akan
dikembalikan.

Pasal 6-PAJAK

PEMILIK bertanggung jawab penuh atas pajak properti (Pajak Bumi dan Bangunan/PBB).
Pungutan-pungutan dan pungutan-pungutan lainnya yang bersifat umum sehubungan dengan
kepemilikan atas barang yang dapat dikenakan, dikenakan atau harus dibayar sehubungan
dengan Tempat (atau sebidang tanah di mana Tempat itu didirikan) selama jangka waktu
Perjanjian Sewa.
Pasal 7-FORCE MAJEURE

1. Apabila terjadi kehilangan atau kerusakan pada Tempat akibat bencana alam,
PEMILIK akan segera membangun kembali dan memulihkan Tempat dengan biaya
dan bebannya sendiri. PEMILIK berkewajiban untuk mengasuransikan harta
bendanya (termasuk terhadap kerusakan yang disebabkan oleh api dan air) selama
seluruh masa sewa.
2. Jika menurut pendapat PENYEWA kerusakan pada Tempat sedemikian rupa
sehingga PENYEWA harus mengosongkan Tempat sampai diperbaiki dengan benar,
PEMILIK sepakat untuk memberikan kepada PENYEWA Tempat yang sesuai
untuk diakumulasikan selama rekonstruksi atau renovasi ke kerusakan telah selesai
3. Jika PENYEWA mengosongkan Tempat sebelum berakhirnya Perjanjian Sewa,
PEMILIK tidak berkewajiban mengembalikan uang sewa yang telah dibayar di muka
untuk sisa masa sewa yang belum terpakai.

Pasal 8-PENYEWAAN KEPADA PIHAK LAIN

Jika karena alasan yang tidak dapat dihindari (misalnya PENYEWA dipindahkan oleh
perusahaan ke kota lain) dan PENYEWA harus mengosongkan Tempat, PENYEWA
mempunyai hak untuk menyewakan kembali jangka waktu Perjanjian Sewa ini yang belum
terpakai dengan pemberitahuan terlebih dahulu secara tertulis kepada PEMILIK.

Pasal 9- SELURUH PERJANJIAN SEWA

1. Perjanjian Sewa ini dan semua lampiran antara para pihak di dalamnya dan akan
menggantikan setiap komunikasi lisan atau tertulis yang sebelumnya dibuat antara
para pihak sehubungan dengan pokok bahasan perjanjian ini.
2. Setiap perubahan terhadap Perjanjian ini harus dibuat secara tertulis dan
ditandatangani oleh para pihak dalam perjanjian ini.

Pasal 10-PENYELESAIAN SENGKETA

Segala perselisihan antara PEMILIK-PENYEWA akan diselesaikan berdasarkan

kesepakatan bersama oleh kedua belah pihak. Penyelesaian ini dilakukan di luar pengadilan
secara damai antara pihak-pihak yang terlibat.

Hari …………, Tanggal……….

PEMILIK, PENYEWA,

Annelies Sukardi Tanti Sagittarini

LAMPIRAN
DAFTAR INVENTARIS BARANG
DI RUMAH JALAN……………………………………………………………….
No. Nama Barang Jumlah