BERTARIKH PADA 23hb APRIL 2022

*******************************************************************

PERJANJIAN SEWA PANGSAPURI

*******************************************************************
ANTARA

JAYAKUMAR A/L P.KANAN PEMILIK HARTA

NO. 124, JALAN CEMPAKA,

TAMAN PLENTONG BARU,
81750 MASAI,
JOHOR DARUL TAKZIM.

DAN

NETIAH A/P N JEYARAMAN

NO 18, JALAN JOHAR 14

TAMAN DESA CEMERLANG
81800 ULU TIRAM
JOHOR DARUL TAKZIM
PENYEWA

&

SARAS A/P GUNIENDRAN

NO 14, JALAN BESTARI 28/1

TAMAN BESTARI INDAH 1
81800 ULU TIRAM
JOHOR DARUL TAKZIM

PANGSAPURI DISEBUT SEBAGAI

D’AMBIENCE RESIDENCES
BLOK C-24-10, JALAN PERMAS 2,
BANDAR BARU PERMAS JAYA,
81750 MASAI, JOHOR.
Perjanjian Sewaan ini dibuat pada tarikh yang dinyatakan seperti dalam Seksen 1 pada Jadual Perjanjian
yang dinyatakan Pihak Pertama yang butir-butir peribadinya dinyatakan pada Seksen 2 di dalam Jadual
Perjanjian (yang disebut sebagai “ Tuan Punya” atau “Pemilik Harta” dan Pihak Kedua yang butirannya
dinyatakan dalam Seksen 3 di dalam Jadual Perjanjian (yang disebut sebagai “Penyewa”)

Pemilik Harta membenarkan Premis atau Harta yang dimaksudkan dalam Seksen 4 dalam Jadual
Perjanjian ini (disebutkan sebagai Premis atau Harta) kepunyaan yang hakiki seperti yang disebutkan
dalam Seksen 5 dalam Jadual Perjanjian ini.

ADALAH DIPERSETUJUI diantara Pemilik dan Penyewa dengan syrat-syarat Am termasuk syarat-syarat
khas dalam tempoh penyewaan sepertimana yang dinyatakan dalam Seksen 6, Seksen 7 dengan bayaran
sewaan bulanan seperti yang dinyatakan dalam Seksen 8 dan tarikh bayaran dibuat pada atau sebelum
tarikh yang dinyatakan yang ditentukan seperti Seksen 11 dalam Jadual Perjanjian ini.

SYARAY-SYARAT AM

1. Penyewa dengan ini bersetuju dengan syarat-syarat yang dikenakan oleh Pemilik seperti berikut;-

(1) Menbayar sejumlah wang cagaran kepada Pemilik sejumlah bayaran yang dinyatakan dalam
Seksen 9 (resit bayaran perlu dikeluarkan oleh Pemilik) yang wang cagaran ini adalah untuk
langkah berjaga-jaga bagi mematuhi syarat-syarat am yang dipersetujui, juga wang cagaran
tersebut bukanlah untuk membayar sewa bulanan. Wang cagaran tersebut akan disimpan
oleh Pemilik dan sekiranya Penyewa gagal mematuhi syarat-syarat wang cagaran tersebut
adalah menjadi milik kepada Pemilik Harta tersebut. Sekiranya tiada apa-apa masalah dan
berjalan dengan baik, Wang Cagaran tersebut akan dikembalikan kepada Penyewa setelah
habis tempoh penyewaan tersebut.

(2) Membayar sewa bulanan sepertimana yang dipersetujui.

(3) Memohon dengan belanja sendiri dan membayar bil Air, Letrik, Telepon dan apa-apa jua
bekalan yang di bekalkan oleh Pihak Kerajaan di premis yang tersebut.

(4) Tidak boleh mengubahsuai bangunan asal atau membuat tambahan di premis tersebut
sekiranya tanpa kebenaran bertulis dari Pemilik.

(5) Tidak dibenarkan membuat sesuatu yang menyalahi undang-undang di premis tersebut dan
membuat gangguan kepada jiran-jiran bersebelahan dan juga perkara yang tidak
menyenangkan kepada Pemilik.

(6) Pemilik tidak ada kena-mengena dan bertanggungjawab jika didapati Penyewa menyimpan
atau membuat sesuatu yang menyalahi undang-undang di permis.

(7) Tidak dibenarkan menyimpan atau membawa masuk barang-barang yang merbahaya
terutamanya bahan yang mudah terbakar dan mudah meletup, yang mana memungkinkan
bayaran perimium insuran perlu dinaikkan sekiranya perkara tersebut dibolehkan bagi
melindungi bahan gas atau barang-barang eletrik untuk kegunaan Perniagaan Penyewa.

1
(8) Sentiasa menjaga premis dan barang-barang kepunyaan Pemilik dijaga dalam keadaan baik
serta boleh diguna atau dibaiki. Sekiranya disebabkan telah usang, lusuh dan buruk perkara
tersebut boleh diterima.

(9) Menjaga keadaan premis sentiasa bersih, pengunci pintu, tingkap dan pintu pagar boleh
digunakan.

(10) Tidak memotong pokok-pokok atau tumbuh-tumbuhan, sentiasa menjaga taman dalam
keadaan bersih dan teratur serta mengindahkan pemandangan.

(11) Menggunakan kawasan sekeliling dengan baik dan teratur serta kawasan laluan masuk
sentiasa lapang.

(12) Tidak dibenarkan menyewakan sebahagian premis atau membuang barangan yang ada di
premis tersebut sekiranya tidak mendapat kebenaran bertulis dari Pemilik.

(13) Kegunaan premis tersebut adalah untuk tujuan yang dinyatakan dalam Seksen 12 pada Jadual
Perjanjian ini sahaja.

(14) Atas perbelanjaan dan tanggungjawab Penyewa sendiri sekiranya keperluan yang dikenakan
oleh pihak Kerajaan atau Pihak Berkuasa Tempatan atau Akta mengikut peruntukan undang-
undang bertulis berkenaan perkara-perkara yang perlu dikenakan kepada Penyewa.

(15) Tanpan kebenaran daripada Pemilik, Pihak Penyewa tidak dibenarkan membina, memasang
mempamir, mengantung sepanduk, poster atau sebagainya sama ada di luar atau di dalam
bangunan selain daripada nama, alamat, nombor telepon jenis perniagaannya.

(16) Membenarkan tuan punya atau Pemilik atau wakilnya datang untuk memasuki premis pada
bila-bila masa yang bersesuaian untuk meninjau keadaan premis untuk pembaikan dengan
belanja Pemilik dalam masa satu bulan. Dan sekiranya kerosakan didapati disebabkan oleh
Penyewa surat notis akan dikeluarkan kepada Penyewa bagi Pihak Pemilik.

(17) Membenarkan Pemilik serta pekerja dan pembantu memasuki premis untuk tujuan
membaiki kerosakan, ubahsuai atau membaharui bahagian yang perlu seperti parit, longkang
dan tiada bayaran pampasan kepada Penyewa di atas gangguan, kerosakan atau kerugian
bekaitan perkara tersebut.

(18) Setelah habis tempoh penyewaan dan Penyewa menyerahkan balik premis tersebut kepada
Pemilik segala kerosakan dan dalam keadaan yang boleh diterima, semua mangga dan anak-
anak kunci hendaklah dipulangkan dengan lengkap.

(19) Membayar sejumlah Wang Cagaran kepada Pemilik seperti yang dinyatakan dalam Seksen
9/10 pada Jadual Perjanjian ini (akuan resit penerimaan daripada Pemilik) begitu juga kepada
Wang Cagaran Utiliti (Air & Letrik)

2
2. Pemilik dengan ini bersetuju kepada Penyewa seperti berikut:-

(1) Menentukan premis tersebut dilindungi insuran daripada kerugian atau kerosakan
disebabkan kebakaran (melainkan perlindungan insuran menjadi batal disebabkan kecuaian
oleh Penyewa)

(2) Selagi Penyewa terus menbayar sewa premis tersebut, Penyewa masih manikmati kebebasan
menggunakan premis tersebut tanpa ganguan daripada Pemilik, pembantu atau wakilnya.

(3) Membayar semua penilaian, cukai harta dan sebagainya berkenaan premis tersebut dan
bukannya dikenakan kepada Penyewa.

3. SENTIASA MEMATUHI syarat-syarat yang telah dipersetujui seperti berikut ;-

(1) Setelah tamat tempoh penyewaan Pemilik memberi peluang kepada Penyewa untuk
melanjutkan penyewaan sepertimana yang telah dipersetujui dalam Seksen 13 pada Jadual
Perjanjian ini.

(2) Sekiranya bayaran sewaan atau sebahagiannya belum dijelaskan selepas tujuh (7) hari dan
Penyewa enggan membayarnya, maka Pihak Pemilik berhak mengambil semula Harta
tersebut dengan memberi tempoh selama 14 hari notis, dengan itu pihak Pemilik berhak
mngambil tindakan dengan tidak memulangkan wang cagaran sebagaimana yang telah
dipersetujui dalam perjanjian ini.

(3) Sekiranya premis tersebut tidak layak didiami yang telah dinilai oleh Pihak Berkausa
Tempatan atau Pihak Kerajaan. Pihak Penyewa memberi notis bertulis dalam tempoh satu
(1) bulan kepada Pemilik untuk menamatkan Perjanjian ini. Pihak Pemilik perlu
memulangkan balik Wang Cagaran setelah ditolak apa jua kos yang perlu ditanggung oleh
Penyewa.

(4) Sekiranya Pihak Penyewa memutuskan untuk menamatkan penyewaanya sebelum habis
tempoh yang dipersetujui, Wang Cagaran sepertimana yang dinyatakan dalam Perjanjian ini
tidak akan dipulangkan kepada Penyewa dan Wang Cagaran ini akan menjadi kepunyaan
Pihak Pemilik.

(5) Penjanjian ini merangkumi kuasa kepada Pihak Pemilik atau wakilnya atau Pihak Peyewa atau
wakilnya.

3
4. ADALAH DENGAN INI DINYATAKAN BAHAWA KEDUA-DUA BELAH PIHAK TELAH BERSETUJU IAITU
“SYARAT-SYARAT KHAS” yang dilampirkan (jika ada) ADALAH TERMASUK DALAM BAHAGIAN
PERJANJIAN INI dan sekiranya ada perkara-perkara yang kurang jelas atau kurang faham maka
tambahan dalam “SYARAT-SYARAT KHAS’ boleh dirujuk jelas atau kurang faham maka tambahan
dalam “SYARAT-SYARAT KHAS” boleh dirujuk dan termasuk dalam butiran di Klaus 1 hingga 3 yang
tersebut dalam Perjanjian ini.

DENGAN II KEDUA-DUA BELAH PIHAK DENGAN DISAKSIKAN menandatanggani Perjanjian ini pada tarikh
yang dipersetujui.

TANDATANGAN oleh Pemilik Harta )

Di hadapan ) ……………………………………….

NAMA : JAYAKUMAR A/L P.KANAN

K/P No. : 901125-01-5651

TANDATANGAN oleh Penyewa )

Di hadapan ) ……………………………………….

NAMA : NETIAH A/P JEYARAMAN

K/P No : 920420-05-5238

) ……………………………………….

NAMA : SARAS A/P GUINEDRAN

K/P No : 950428-14-5446

4
JADUAL

(Hendaklah dibaca bersama-sama bahagian Perjanjian Sewa Rumah yang sedia ada)

SEKSEN PERKARA BUTIR-BUTIR

1 Tarikh Perjanjian 23hb APRIL 2022

2 Nama dan Alamat Tuan JAYAKUMAR A/L P.KANAN
Punya Harta K/P. No. 901125-01-5651

NO. 124, JALAN CEMPAKA,

TAMAN PLENTONG BARU,
81750 MASAI,
JOHOR DARUL TAKZIM.
3 Nama dan Alamat Penyewa NAMA : NETIAH A/P JEYARAMAN
K/P No : 920420-05-5238
NO 18, JALAN JOHAR 14
TAMAN DESA CEMERLANG
81800 ULU TIRAM
JOHOR DARUL TAKZIM

NAMA : SARAS A/P GUINEDRAN

K/P No : 950428-14-5446
NO 14, JALAN BESTARI 28/1
TAMAN BESTARI INDAH 1
81800 ULU TIRAM
JOHOR DARUL TAKZIM

4 Harta Yang Dimaksudkan D’Ambience Residences

Blok C-24-10, Jalan Permas 2,
Bandar Baru Permas Jaya,
81750 Masai, Johor.

5 Ketuanpunyaan Tuan Punya yang berdaftar

6 Tempoh Sewaan 2 tahun
7 Tarikh Mula dan Tamat Mula 1/4/2022
Pengunaan Tamat 31/3/2024
8 Sewa Bulanan RM1300.00 (Ringgit Malaysia Satu Ribu Tiga Ratus
sahaja)

9 Cagaran Sewaan /Cagaran Sewa (1) Bulan : RM1300.00

Letrik & Air Elektrik : RM 300.00
Air : RM 200.00
Jumlah : RM1800.00
(Ringgit Malaysia Satu Ribu Lapan Ratus sahaja)
10 Tarikh Pembayaran Sewa Pada atau sebelum 23hb. Pada tiap-tiap bulan
11 Kegunaan Harta Tempat Kediaman
12 Tempoh Lanjutan Nil
SYARAT-SYARAT TAMBAHAN

(1) Kos bagi menyediakan dan Duti Setem bagi Perjanjian ini ditanggung oleh Pemilik Harta dan
Penyewa sama rata.

(2) Sekiranya Penggguna meninggalkan premis yang di sewa kurang daripada satu (1) tahun tanpa
memberi notis bagi menamatkan perjanjian ini, Penyewa tidak berhak menuntut Wang Cagaran.
Sebaliknya Pemilik Harta berhak mengambil, menghapus atau mengalihkan barang-barang yang
ditinggalkan oleh penyewa. Penyewa perlu menyerahkan premis sewaan kepada Pemilik Harta
sahaja jika penyewa hendak meniggalkan premis yang disewa. Jika gagal berbuat demikian
perjanjian ini akan dibatalkan serta-merta.

(3) Penyewa hendaklah memberitahu Pemilik Harta sekiranya Penyewa ingin mengubahsuai atau
tambahan sebahagian daripada tempat yang telah digunakan. Penyewa hendaklah meyerahkan
balik premis tersebut dalam keadaan sepertimana asalnya.

(4) Penyewa tidak boleh menyimpan barang-barang menyalah gunaan dari segi undang-undang di
premis penyewaan jika didapati bersalah pemilik tidak ada kena-mengena dengan kesalahan
tersebut.

(5) Premis ini telah diberikan kepada penyewa dengan sempurna tanpa kerosakan, jika premis
didapati kerosakan pintu, tingkap dan lain-lain penyewa perlu membaiki segala kerosakan semasa
meninggalkan premis ini.

(6) Segala kerja pembentungan dan kerja-kerja tangki septik perlu diambil tindakan oleh penyewa.
Jika terdapat caj pembayaran akan ditanggung oleh penyewa.