PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor: 001/PSM-LGL/SMN/III/2024

Pada hari ini, Sabtu 23 Maret 2024,, kami yang bertanda tangan di bawah ini:

1. TITI PURWANINGSIH, Warga Negara Indonesia, pemilik Kartu Tanda Penduduk dengan
NIK 3327096708740008, beralamat di Taman Asri B.6 Nomor 4, RT006/RW004,
Kelurahan/Desa Taman, Kecamatan Taman, Kabupaten Pemalang, Provinsi Jawa Tengah,
dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri, selanjutnya disebut “Pemberi
Sewa”; dan

2. PT SEMANGAT MEMBANGUN NEGERI, diwakili oleh Hesmindra Primula selaku Direktur,

dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PT SEMANGAT MEMBANGUN NEGERI yang
berkedudukan di Legalyn Center, Kawasan Rasuna Epicentrum, Epiwalk Office Suite Lt. 5
Unit A501, Jl. HR Rasuna Said RT 002/RW 005, Kelurahan Karet Kuningan, Kecamatan
Setiabudi, Kota Administrasi Jakarta Selatan, selanjutnya disebut “Penyewa”.

Pemberi Sewa dan Penyewa secara bersama-sama disebut “Para Pihak” dan masing-masing
sebagai “Pihak”. Para Pihak dalam kedudukan sebagaimana tersebut di atas, dengan ini
menerangkan terlebih dahulu hal-hal sebagai berikut:

a. Bahwa Pemberi Sewa merupakan satu-satunya pemilik yang sah atas sebidang tanah dan
bangunan yang terletak di Kp. Pulosari RT007/RW002, Desa Pulosari, Kecamatan Pulosari,
Kabupaten Pemalang, Provinsi Jawa Tengah, dengan luas 108 M2 (seratus delapan meter
persegi) berdasarkan Surat Pernyataan Kepemilikan yang telah ditandatangani Pemberi
Sewa dan perangkat desa setempat pada tanggal 25 September 2023 yang menjadi satu
kesatuan yang tidak terpisahkan dari Perjanjian ini (“Objek Perjanjian”);
b. Bahwa Penyewa bermaksud untuk menyewa dan mempergunakan Objek Perjanjian
tersebut untuk kepentingan Penyewa; dan
c. Bahwa Pemberi Sewa telah setuju untuk menyewakan Objek Perjanjian kepada Penyewa.

Sehubungan dengan hal tersebut di atas, maka Pemberi Sewa dan Penyewa bertindak
sebagaimana tersebut di atas dengan ini sepakat mengikatkan diri dalam suatu Perjanjian
Sewa Menyewa (selanjutnya disebut “Perjanjian”), dengan syarat-syarat dan
ketentuan-ketentuan berikut:

PASAL 1
SEWA MENYEWA

1. Pemberi Sewa dengan ini sepakat untuk menyewakan Objek Perjanjian kepada Penyewa
dan Penyewa dengan ini sepakat untuk menyewa Objek Perjanjian dari Pemberi Sewa.
2. Para Pihak sepakat bahwa Objek Perjanjian yang disewakan Pemberi Sewa kepada
Penyewa berikut termasuk fasilitas-fasilitas berupa:
a. Instalasi listrik; dan

PT SEMANGAT MEMBANGUN NEGERI

1
Legalyn Center, Kawasan Rasuna Epicentrum, Epiwalk Office Suite Lt. 5 Unit A501,
Jl. HR Rasuna Said RT. 002 RW. 005, Kel. Karet Kuningan, Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan, DKI Jakarta 12940
 b. Pengairan dan sumber air.
3. Penyewa diperbolehkan untuk membersihkan Objek Perjanjian sesuai dengan kebutuhan
Penyewa, termasuk penebangan pohon jika dianggap menghalangi kebutuhan Penyewa.
4. Penyewa diperbolehkan untuk melakukan perbaikan pada bangunan sesuai dengan
kebutuhan Penyewa.

PASAL 2
HARGA SEWA DAN PEMBAYARAN

1. Para Pihak sepakat bahwa harga sewa Objek Perjanjian adalah sebesar Rp. 12.000.000
(dua belas juta rupiah) selama Jangka Waktu Sewa (selanjutnya disebut “Harga Sewa”).
2. Para Pihak sepakat bahwa Penyewa akan membayarkan Harga Sewa pada saat
ditandatanganinya Perjanjian ini sebelum Penyewa menghuni Objek Sewa.
3. Para Pihak sepakat bahwa Perjanjian ini adalah sebagai bukti pelunasan pembayaran
Harga Sewa.
4. Pembayaran Harga Sewa Objek Perjanjian akan dilakukan oleh Penyewa kepada Pemberi
Sewa dengan cara transfer bank yang akan dilakukan pada saat Perjanjian ini telah
ditandatangani oleh Para Pihak, dengan tujuan rekening yang disepakati Pemberi Sewa
sebagai berikut:
Nama : Sunandarisman
Nomor Rekening : 3-025-08273-6
Bank Tujuan : Bank Jateng

PASAL 3
JANGKA WAKTU SEWA

1. Para Pihak sepakat bahwa sewa-menyewa Objek Perjanjian dilakukan untuk jangka waktu
6 (enam) bulan, terhitung sejak tanggal 23 Maret 2024 sampai dengan tanggal 23
September 2024 (“Jangka Waktu Sewa”).
2. Jangka Waktu Sewa Objek Perjanjian dapat diperpanjang berdasarkan kesepakatan Para
Pihak dengan pemberitahuan terlebih dahulu selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari
kerja sebelum Jangka Waktu Sewa berakhir dengan pemberitahuan secara tertulis dan
lisan.
3. Pemberi Sewa akan memberikan prioritas pertama kepada Penyewa untuk memperpanjang
Jangka Waktu Sewa Objek Perjanjian berikutnya sebelum Pemberi Sewa menawarkan
kepada calon-calon Penyewa lainnya.
4. Perpanjangan Jangka Waktu Sewa tersebut akan dituangkan dalam suatu Addendum yang
akan menjadi dan merupakan satu kesatuan dengan Perjanjian ini.

PASAL 4
PERNYATAAN DAN JAMINAN PARA PIHAK

1. Pemberi Sewa dengan ini menyatakan dan menjamin kepada Penyewa bahwa :

PT SEMANGAT MEMBANGUN NEGERI

2
Legalyn Center, Kawasan Rasuna Epicentrum, Epiwalk Office Suite Lt. 5 Unit A501,
Jl. HR Rasuna Said RT. 002 RW. 005, Kel. Karet Kuningan, Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan, DKI Jakarta 12940
 a. Objek Perjanjian yang disewakan kepada Penyewa secara sah adalah benar milik
Pemberi Sewa.
b. Objek Perjanjian berada dalam keadaan baik dan tidak terdapat kerusakan serta
manipulasi apapun ketika disewakan kepada Penyewa, termasuk tidak terbatas pada
instalasi listrik yang terdapat di dalamnya.
c. Objek Perjanjian tidak sedang disewakan kepada pihak lain dan karenanya Penyewa
adalah satu-satunya Penyewa yang sah atas Objek Perjanjian selama Jangka Waktu
Sewa.
d. Tidak akan ada gugatan/tuntutan yang timbul dari pihak ketiga manapun atas Objek
Perjanjian yang menyebabkan Penyewa harus mengosongkan dan meninggalkan Objek
Perjanjian.
e. Objek Perjanjian saat ini tidak sedang menjadi objek sengketa di Pengadilan, objek sita
dan/atau sedang menjadi jaminan suatu hutang kepada pihak lain. Dan Pemberi Sewa
menjamin selama Jangka Waktu Sewa, Penyewa tidak akan mendapat tuntutan dari
Pihak manapun.
f. Pemberi Sewa tidak akan menjual atau mengalihkan kepemilikan atas Objek Perjanjian
kepada pihak lain selama Jangka Waktu Sewa tanpa persetujuan dari Penyewa.
g. Dalam hal Penyewa menyetujui pengalihan kepemilikan tersebut, Pemberi Sewa
menjamin bahwa Pemilik baru Objek Perjanjian akan tunduk dan terikat pada Perjanjian
ini.
h. Apabila karena sesuatu hal berkaitan dengan tindakan hukum dan bukan karena
kesalahan atau kelalaian Penyewa dan karena keputusan hukum harus mengosongkan
Objek Perjanjian, maka Pemberi Sewa akan mengganti rugi atau memindahkan
Penyewa ke tempat lain yang memiliki kualitas yang sama dengan Objek Perjanjian
yang disewa tersebut untuk sisa Jangka Waktu Sewa yang belum berlangsung atau
dijalani.
i. Pemberi Sewa tidak akan membebankan biaya atas kerusakan dan pemugaran
bangunan kepada Penyewa yang bukan diakibatkan secara langsung oleh Penyewa.
j. Pemberi Sewa wajib membantu Penyewa dalam hal pengurusan perizinan yang
diperlukan untuk kegiatan Penyewa.
k. Objek Perjanjian aman dari pungutan pihak lain dan/atau pihak yang tidak bertanggung
jawab termasuk dan tidak terbatas pada pungutan keamanan, kebersihan, pajak dan
lainnya. Pemberi Sewa tidak akan membebankan biaya pembayaran Pajak Bumi dan
Bangunan (PBB), biaya kebersihan, keamanan, dan iuran-iuran lain yang diwajibkan
oleh lingkungan kepada Penyewa, kecuali sudah disepakati sebelumnya dan dituangkan
dalam Perjanjian ini.
l. Pemberi Sewa membebaskan Penyewa dari tanggung jawab atas kerusakan dan/atau
kemusnahan yang mungkin terjadi terhadap Objek Perjanjian yang diakibatkan oleh
gempa bumi, kebakaran, keretakan pada dinding atau kerusakan pada konstruksi Objek
perjanjian, perampokan dan hal lainnya di luar kesalahan secara langsung (diluar unsur
kesengajaan) oleh Penyewa atau akibat bencana alam pada umumnya.
m. Penyewa diperbolehkan untuk mengadakan perubahan-perubahan dan/atau
penambahan-penambahan pada Objek Perjanjian sesuai dengan kebutuhan Penyewa,
dengan tidak merusak atau merubah konstruksi bangunan pokok pada Objek Perjanjian

PT SEMANGAT MEMBANGUN NEGERI

3
Legalyn Center, Kawasan Rasuna Epicentrum, Epiwalk Office Suite Lt. 5 Unit A501,
Jl. HR Rasuna Said RT. 002 RW. 005, Kel. Karet Kuningan, Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan, DKI Jakarta 12940
 dengan ketentuan setelah Jangka Waktu Sewa ini berakhir, maka segala perubahan
dan/ atau penambahan pada Objek Perjanjian tersebut menjadi hak dan miliknya
Pemberi Sewa, tanpa kewajiban untuk membayar ganti rugi berupa apapun kepada
Pemberi Sewa, kecuali barang-barang dan/atau bahan-bahan yang sifat-nya tidak
melekat pada dinding milik Penyewa tetap menjadi milik Penyewa.
2. Penyewa dengan ini menyatakan dan menjamin kepada Pemberi Sewa bahwa:
a. Akan melakukan pembayaran sesuai dengan ketentuan dalam Perjanjian ini; dan
b. Penyewa akan menggunakan secara wajar dan memelihara dengan baik Objek
Perjanjian berikut dengan seluruh isinya dengan baik selama Jangka Waktu Sewa.
c. Penyewa tidak akan mempergunakan Objek Perjanjian untuk keperluan yang melanggar
aturan hukum dan/atau perundang-undangan.
d. Jika Penyewa melakukan pengrusakan Objek Perjanjian dengan secara sengaja
dan/atau menghilangkan barang Pemberi Sewa dengan secara sengaja maka akan
dikenakan biaya penggantian sesuai dengan kerusakan dan/atau kehilangan barang
Pemberi Sewa.

PASAL 5
BIAYA LAIN-LAIN

1. Selama Jangka Waktu Sewa, Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) atas Objek Perjanjian
merupakan tanggung jawab Pemberi Sewa dan Penyewa dibebaskan dari hal tersebut.
2. Selama Jangka Waktu Sewa, biaya atas perbaikan kerusakan dan/atau pemugaran
bangunan yang bukan diakibatkan oleh Penyewa akan menjadi tanggung jawab dan
sepenuhnya akan dibayarkan oleh Pemberi Sewa.
3. Selama Jangka Waktu Sewa, Penyewa wajib menanggung dan membayar biaya-biaya atas
pemakaian yang dilakukan Penyewa berupa:
a. listrik;
b. air; dan
c. kebersihan.

PASAL 6
SERAH TERIMA OBJEK PERJANJIAN

1. Serah terima Objek Perjanjian akan dilaksanakan pada saat penandatanganan Perjanjian ini
dan Pemberi Sewa telah menerima pembayaran sewa.
2. Atas serah terima Objek Perjanjian dari Pemberi Sewa kepada Penyewa maka akan dibuat
dalam suatu berita acara serah terima Objek Perjanjian (“Berita Acara-I”).
3. Serah terima Obyek Perjanjian pada akhir Jangka Waktu Sewa akan dibuatkan dalam berita
acara serah terima Objek Perjanjian antara Para Pihak ( “Berita Acara-II”).
4. Berita Acara - I dan Berita Acara – II akan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dan
menjadi satu kesatuan dengan Perjanjian ini.

PASAL 7
PENGAKHIRAN PERJANJIAN DAN GANTI RUGI

PT SEMANGAT MEMBANGUN NEGERI

4
Legalyn Center, Kawasan Rasuna Epicentrum, Epiwalk Office Suite Lt. 5 Unit A501,
Jl. HR Rasuna Said RT. 002 RW. 005, Kel. Karet Kuningan, Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan, DKI Jakarta 12940
1. Perjanjian ini dapat dinyatakan berakhir atau diakhiri dengan ketentuan sebagai berikut:
a. Berakhirnya Jangka Waktu Sewa dan tidak adanya perpanjangan Jangka Waktu Sewa
oleh Para Pihak.
b. Diakhiri berdasarkan kesepakatan tertulis Para Pihak.
c. Dalam hal pernyataan dan jaminan yang diberikan oleh Pemberi Sewa sebagaimana
disebutkan dalam Pasal 4 terbukti tidak benar, tidak sesuai, dan/atau dilanggar oleh
Pemberi Sewa, maka Penyewa secara sepihak dapat mengakhiri Perjanjian ini dengan
memberitahukan pengakhiran tersebut secara tertulis kepada Pemberi Sewa.
2. Dalam hal Perjanjian diakhiri berdasarkan ketentuan Pasal 7 ayat (1) poin c di atas, maka
Penyewa dapat meminta ganti rugi serta pertanggungjawaban Pemberi Sewa berupa
pengembalian Harga Sewa yang disesuaikan dengan sisa Jangka Waktu Sewa beserta
seluruh kerugian-kerugian lainnya yang dialami oleh Penyewa apabila ada.
3. Perjanjian tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia dan/atau beralihnya
kepemilikan atas Objek Perjanjian sebelum Jangka Waktu Sewa berakhir. Perjanjian ini
akan tetap berlaku dan mengikat para pengganti hak yang sah dari masing-masing Pihak.
4. Dalam hal terjadi Perjanjian ini berakhir atau diakhiri, Para Pihak sepakat untuk
mengesampingkan ketentuan Pasal 1266 KUHPerdata khusus menyangkut pengakhiran
perjanjian tanpa diperlukannya putusan pengadilan.

PASAL 8
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

1. Seluruh perselisihan yang timbul sebagai akibat dari pelaksana Perjanjian ini diselesaikan
oleh Para Pihak secara musyawarah.
2. Dalam hal penyelesaian secara musyawarah tidak berhasil selama 30 (tiga puluh) hari kerja,
maka Para Pihak dengan ini sepakat untuk menyelesaikan seluruh perselisihan yang timbul
sehubungan dengan Perjanjian ini maupun Objek Perjanjian melalui Pengadilan Negeri
Jakarta Selatan.

PASAL 9
PENGALIHAN

Baik Perjanjian ini maupun setiap hak dan kepentingan berdasarkan Perjanjian ini tidak
dapat dialihkan oleh masing-masing Pihak kepada suatu pihak ketiga dan masing-masing
Pihak tidak dapat mengizinkan Pihak mengambil alih atau melaksanakan setiap kewajiban
berdasarkan Perjanjian ini kecuali dengan persetujuan tertulis sebelumnya dari Para Pihak.

PASAL 10
KETENTUAN LAIN-LAIN

1. Untuk hal-hal yang belum cukup diatur dalam Perjanjian ini akan diatur dan diputuskan
kemudian oleh Para Pihak secara musyawarah untuk mufakat.

PT SEMANGAT MEMBANGUN NEGERI

5
Legalyn Center, Kawasan Rasuna Epicentrum, Epiwalk Office Suite Lt. 5 Unit A501,
Jl. HR Rasuna Said RT. 002 RW. 005, Kel. Karet Kuningan, Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan, DKI Jakarta 12940
2. Apabila salah satu ketentuan dalam Perjanjian ini menjadi tidak berlaku, tidak sah, melawan
hukum dan/atau tidak dapat dilaksanakan berdasarkan suatu peraturan
perundang-undangan di Republik Indonesia, maka ketidakberlakuan tersebut tidak akan
berdampak atau mengurangi legalitas atau keberlakuan ketentuan-ketentuan lainnya dalam
Perjanjian ini.
3. Setiap perubahan isi Perjanjian ini atau addendum termasuk lampirannya akan mengikat
apabila dinyatakan secara tertulis dan disetujui oleh Para Pihak.
4. Perjanjian ini dapat ditandatangani dalam beberapa rangkap salinan, yang mana ketika
disatukan, akan menjadi satu dokumen yang sama dan setiap Pihak dapat menandatangani
Perjanjian ini dengan menandatangani salah satu rangkap salinan.

Demikian Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani pada hari dan tanggal tersebut di atas dalam
rangkap 2 (dua) yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama, dimana
keduanya dibubuhkan materai Rp10.000,00 (sepuluh ribu rupiah) dan masing-masing rangkap
dimiliki oleh Para Pihak.

PEMBERI SEWA PENYEWA

PT SEMANGAT MEMBANGUN NEGERI

Titi Purwaningsih Diwakili oleh : Hesmindra Primula

Jabatan : Direktur

PT SEMANGAT MEMBANGUN NEGERI

6
Legalyn Center, Kawasan Rasuna Epicentrum, Epiwalk Office Suite Lt. 5 Unit A501,
Jl. HR Rasuna Said RT. 002 RW. 005, Kel. Karet Kuningan, Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan, DKI Jakarta 12940