PERJANJIAN SEWA MENYEWA

RUA}IG IGNTOR DI WISMA INDOMOBIL I

ANTARA
PT PRIMA SARANA GEMILANC
DENGAN
PT MIILTICENTRAL ARYAGUNA

No. : 073,4IRGA-LGUMCA,ryIY201 8

Perjanjia[ sewa-mefiyewa ruang kartol di Wisma Indomobil, (s€]anjutnya disebut

"Peaanjian") ini dibuat da11ditandatangani pada luri ini, Selasa tanggal tiga puluh satu bulan
Juli tahun dua dbu delapan belas (31-07-2018), oleh dan antara :

I Nama :TRJ HARDIYANTI

Jabatan |t ht4 Exccuttv? OlJiLet
Dalam hal ini bertindak dalam jabatan tersebut di atas dari Pemeroan yang akan
disebut dibawah ini, berdasar*an surat Kuasa No. l6llSKMCA/v/2016 tanggal3l
Mei 2016 yang dibuat dibawah tangan dan bermetemi cukup, dari dan oleh karenanya
seh bertindak untuk dan atas rlama PT MUL'IICENTRAL ARYAGUNA,
berkedudukan di Jakarta Timut selanjutiya disebut sebagai "Pemilik".

I1- Nama : BAMBANG PRUONO

Jabatan : DireLlur Utama
Narna : HENDRY NGADIMTN
Jabatan ' Direl-trr
Dalam hal ini bertindak mewakili dan atas nama PT PRIMA SARANA Gf,MILANG
berkedudukan di Jakarta, selaq,utnya disebut sebagai "Penyewa".

Pemilik dan Penyewa sela[jumya secara bersama-sama disebut sebagai "Para Pihak".

Dengan ini Para Pihak rneoerangkan terlebih dahulu :

a- Bahwa Pemilik memiliki ruangafl untuk disewakan yang berada di dalam gedung yang
dikenal dengan nama Wisma Indomobil 1 yang berlokasi di Jl. MT. Haryono Kav 8.
Bidara Cina, Jatinqgara, Jaharta Timur 13330.

b. Bahwa Penyewa bemaksud untuk menyewa ruangan didalam gedung Pemilik rmtuk
keperluan kantor/of ce.

c. Berdas&rlmn pertimbangan-pertimba[gan teftentu, Pemilik telal setuju untuk

rnenyewakan sebuah mangandi Bedung yang dimilikinya seperti tersebut diatas kepada
Penyewa.

Selanjutnya Para Prhak bersepakat bahwa Perjanjian ini berlaku sejak tanggal
ini delgan syarat-syarat serta ketentuao-ketentuan sebagai
penandatanganao strrat perjanjian
beriLlrt :
 PASAL I
DEf,'INtSI

l. Tanah adalah rbidang lahan seluas Luang lebih 3.880 m' (tiga ribu delapa. ratus
delapan puluh meter persegi) yang terletak di Wisma Indomobil I yang berlokasi di Jl.
MT. Haryono Kav 8 Jakarta Timur, Bidara Cina, Jatincgara 13330.

2. Gedung adalah bangunan yang te

etak di wisma Indomobil I yalg berlokasi di Jl. MT
Hajyorlo Kav 8 Jakafta Timur, Bidara Cina, Jatinegara 13330.

3. Ruang Sewa adalah bagian dari Gedug yang akan disewakan oleh Pemilik kepada
Penyerra.

4. Harga Sewa adalah harga yang harus dibayar oleh Penyewa kepada Pemilik.

5. Jangka Waktu Sewa adalah jargka waktu dimana Pemilik memberikan izin dan hak
kepada Penyewa unh* mempergunakan Ruang Sewa.

6. Fasilitas adalah seeala sesuatu yang dapat memudahkan dan melancarkan pelaksanaan
fungsi ,ang berhubungan dengan gedung.

?. Utilitas-utilitas adalah Mrana penunjal1g untuk membantu semua kegiatan yang berkaitafi
dengan Gedung yang tersedia saat Berita Acara Serah Terima Ruang Sewa dari Para
Pihak.

PASAL 2
KETT,NTUAN SEWA-MENYEWA RUANG SEWA

l. Para Pihak setuju da, sepakat urtuk saling melgikatkan diri dan hmduk pada ketentuan
dengan rincian s€bagai berikut :

. Ketentuan I : Tanggal Perjanjian

. Ketentuan2 :NamaPenyewa
. Ketentuan 3 : Alamat dan Nomor Telepon dari Kantor Pelyewa atau Kantor Pusat
. Ketentuan 4 : Uraian tentang Ruang yang disewa dengan hal sebagai berikut :
a. Luas Kantor yang disesa
b. Luas Toilet & Pantry
c. Luas Koridor
d. Jumlah
. Ketentuan 5 : J?dgka Waktu Sewa
. Ketentuan 6 : Saluran Telepon yang diminta
. Ketentuan ? : Harga Ruang Sewa deogan hal sebagai be.ikut :
a. Hatga Sewa per mr per bulan
b. Harga Sewa Perbulan (4dx7a)
c. Masa Sewa dibayar dimuka
. Keteltuan 8 : Pembayaran Sewa
a. Jumlah sewa ruang (7bx7c)
 b. 10% Pajak Pertambahan Nilai pada 8a
. Ketentuan 9 : Pembayamn pada Janinan/Deposit
a. Deposit sewa ruang (7b x 3 bulan)
b. Deposit line direct (- lire x Rp. 5.000.000,,
c. Deposit line indirect/extension tline x Rp.1.000.000,-)
2. Ketentuan-ketentuan yang telah diatur pada ayat I diatas merupakal lampiran yang
menjadi satu kesatuan dan tidak teryisahkan dari Perjanjian ini.

3. Bilamana Pam Pihak sepakat untuk melanju*an perpaniangan sewa maka Para Pihak
hanya akan merubah ketentuan pada Pasal 2 ini yarg dituangkan dalam addendum
yang metupakan lampiran yang menjadi satu kesatuan dan tidak terpisahkan da
pe{anjian ini .

4. Yang menandatangani Perjanjian id dan/atau addendum dianggap mempunyai

wewenang yang sah uirt k menandatangani dan mewakili atas nama Para Pihak dan
mengikat masing-masing Pihak tersebut.

PASAL 3
PEMBAGIAN RUANC SEWA

l. Pemilik telah menyatak.ur persetu-iuaffiya uflnlk melryewakan sebuah Ruang Sewa di

dalam Gedung Wisma Indomobil I di Jl. MT. Haryono, Kav. 8, Jakafta 13330 kepada
Penyewa dan Penyewa telah menyatakan persetujuannya untuk menyewa ruangian
tersebut.

2 Ruang Sewa yang akan dikenakan harga sewa meliputi ruang kantor bersih, ditambah
bagian untuk kamar kecil, pantry dan koridor buatan.

3 Bilamana pada ayat 2 diatas, dalam satu lantai terdapat lebih dari I (Mtu) Penyewa maka
untuk bagian yang disewa dan digunakan secara bersama-sama akafl dibagi sesuai dengan
perbandingan luas kantor bersih.

PASAL 4
PEKERJ,IAN PERSIAPAN

l. Penyewa dapat melakukaa pemasangan partisi dan/atau renovasi paala Ruang Sewa
dengan terlebih dahulu meminta persetujuan tertulis dad Pemilik.

2. Pemilik akan lnemberikan pekerjaan persiapan baik melakukan pemasangan partisi

dan-/atau rcnovasi Ruang Sewa selama 30 (tiga puluh) hari kalender.

3. Bilarnana peke{aan pemasargan partisi dan/atau renovasi telah selesai sebelum 30 (tiga
puluh) hari kalender maka Ruang Sewa akan dihitung saat Penyewa mulai menempati
Ruang Sewa tersebut.
4. Bilamana peke{aan pemasangal partisi dan/atau renovasi belun selesai setelal 30 (tiga
puluh) hari kalender maka Pemilik akan menetapkan awal selaa di hitung 30 (tiga pult 0
had kalender sejak dimulainya pemasangan partisi dan/atau renovasi Ruang Sewa yang
telal terlampaui.

5. Jika Penyewa ingin melakukan renovasi Ruang Sewa yang disewanya mengg:makar jasa
tenaga kontraktor diluar Pemilik wajib mendapatkan persetujuan tertulis terlebih dahulu
dari Pemilik dan atas segala fasilitas yang digunakan akan dikenai biaya yang ditentukan
oleh Pemilik dan disetujui oleh Penyewa.

6 Renovasi yarg disebutkan diatas adalah segala renovasi di luar pekerjaan mekanikal dan
elelrrrikal ("ME'), pekedaan ME tersebut hanya boleh dilakukan oleh Pemilik atatl pihak
ketiga ]ang ditunjuk oleh Pemilik.

7. Penyewa dapat meminta pekedaan penyelesaian terakhir secara lebih dnci kepada
Pemilik dengan memberitahukan secam te(ulis dan mendapatkan persetujuan dari
Pemilik

PASAL 5
PtrRI\ryATAAN & JAMINAN

1. Para Pihak masing-masing dengan ioi inenyatakan kebenaran dari lml-hal yang antara lain
mencakup :
a. ldentitas Diri;
b. Kapasitas Jabatan;dan
c- Dokumen-dokunen yang menjadi larnpiran Perjanjian ini.

2. Bilamana Para Pihak telah seruju dat1 sepakat untuk sewa-menyewakan Ruang Sewa baik
dari harga maupun besaran luas secara keselu'rihan maka Penyewa diwajibkan membayar
jaminan Ruang Sewa terlebih dahulu sebelum merggunakan Ruang Sewa.

Penyewa wajib mengisi pemohonan sewa yang akan disediakan oleh Pemilik.

PASAL 6
JANGKA WAKTU SEWA

l. Jangka Waldu Sewa ditetapkan sesuai dengan ketentuan yang diatu pada perjanjian ini.

2. Pe{anjian sewa ini dapat diterxskan atau diperpa jang untuk Jangka Waktu sesuai
dengan kesepakatan Para Pihak.

3. Pernilik akan memberitahukan perihal perpanjangan dengan syarat dan ketentuan yang
ahsesuaikan dengan harga pasar yang berlaku pada saat perpemjangan sewa sebelurn
berallimya Jangka Waktu Sewa kepada Penyewa sekumng-krraDgnya 45 (empat puluh
lima) hari kale de.
4. Penyewa akan memberitahukan perihal persetujuan perpanjangan kepada Pemilik
selambat-lambatnya 20 (dua puluh hari) kalel1der setelah Penyewa menerima
pemberitahua[ dari Pemilik.

5. Bilamana tidak ada pemberitaluan dari PeDyewa maka perjanjian ini secara otomatis
diperpanjang selama Jangka Waktu Sewa 1 (satu) tahun terhitung sejak berakhimya
Jangka Waktu Sewa.

Bilarnana Penyewa tidak memperpanjang masa sewa maka Pemilik dengan

pemberitahuaD terlebih dahulu kepada Penyewa berhak untuk membawa calon Penyewa
ya[g bam untuk melihat Ruang Sewa yang ada

1. Bilamana Ruang Sewa telah siap diisi oleh Penyewa, kunci-kmci telah disemhkan, dan
semua jasa telah dioperasikan maka Jangka Waktu Sewa diarEgap telah mulai pada
tanggal semua persyaratar telah dipenuhi.

PASAL 7
KETENTUAN PEMBAYARAN SEWA

I Harga sewa dan biaya pelayanan jasa Ruang Sewa per meter persegi per bulan selama
Jangka Waktu Sewa dan akan disesuaikan setiap tarygal I Januari setiap tahunnya.

2. Harga Sewa dan biaya pelayananjasa dibayar dalam mata uang Rupiah.

3. Harga Sewa dan pelayanan jasa untuk 3 (tiga) bdan llatus dibayar diml*a, Harga Sewa
dan pelayanan jasa akan dikenakan Pajak Pertambahan Nilai.

4. Penye\da akan dikenakan uang pangkal/uang jaminan sewa dan pelayanan jasa untuk
Jangka Waktu Sewa 3 (tiga) bulan yang dibayarkan sebelum Penyewa menempati Ruang
Sewa-

PASAL 8
PAJAK, Pf,RIZNAN DAN BEA

I Pernilik wajib membayar pajak, perizinan dan bea yang dikenakan tethadapnya oleh
Pemerintah Pusat dar/atau Pemerintah Daerai sehubmgan dengan persewaan Gedung
antara lain sebagai berikut i
a. Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)
b. Undang-Undang Gangguan (truG)
c. Upaya Pengelolaan Lingkungan dan Upaya Pemantauar Lirgkungan ( UPL & UKL)
d. Perizinan peralatan K3.
Retribusi Lingl.:un gan.
f. Asuansi
2. PeDyewa wajib membayar pajat. perizinan dan yang dikenakan terhadapnya oleh
Pemerintah Pusat dari/atau Pemerintah Daerah sehubungan dengan persewaan Gedung
antara lain sebagai berikut :

a. Izin Reklame
b. Undarg-UDdang Gangguan (UUG)
c. Surat Keteratgan Domisili Perusahaan (SKDP)
d. Perizinan lainnya.

3. Pemilik dan Penyew& masing-masing wajib bertanggung jawab terhadap segala bentuk
pajak-pajak, perizinan, bea-bea, pungutan atau biaya-biaya lain yang timbul dikemLldian
hari yang dikenakan oleh Pemerintah dan/atau pihak terkait atas Perjaljian ini sesuai
peruntukannya.

4. Atas segala sesualu yang masih belum.jelas di atas Para Pihak akalr menuldinEan secara
bersama-sama mengenai pajak, perizinan dan bea yang keluar dikemudian hari.

5. Pemilik dan Peryewa wajib memenihi segala tata tertib dan perizina[ dalam segala
bidang yang diatur dan/atau akan diatur oleh yang berwenang yang
membalrali wilayah dimana Tanah dan Gedung terletak.

PASAL 9
UTILITAS & FASILITAS GEDUNG

I. JAM KERIA
a. Seinua jasa dan utilitas (air dan penerangan) sebagaimana diuraikan dalam perjanjian
ini, disediakao bagi Ruang Sewa yang disewa atas biaya dan tanggurg jawab Pemiljk.
Jam keria adalah:
Kamis
Senin s/d : 08.00 s/d 17.00 (tidak termasuk hari libur)
Jumat : 08.00 s/d 17.30 (tidak termasuk hari libur)
Sabtu : 08.30 s/d 12.00 (tidak termasuk hari libur)
b. Di luar jam-jan tersebut, jasa dan utilitas yang diminta oleh Penyewa dapat
disediakan oleh Pemilik dengan suatu pemberitahuan terlebih dahulu dan atas biaya
Penyewa. yang besamya akan ditentukan dari waktu ke waktu oleh Pemilik.
c. Pemilik mempunyai hak untuk menolak memberi jasa-jasa tersebut diatas kepada
Penyewa diluarjam-jam biasajika tidak dicapai suatll persetujuan yang memuaskan-

2, TELEPON & DATA

a. Pemilik telah menyediakan dan mengaturjaringan irstalasi pemasangan kabel telepon
pada Gedung dan pemasangaa kabel-kabel tel€pon pada pipa-pipa telepon di Tanah
dan Gedung atas tanggungjawab dari Pemilik.
b. Pemilik akan segera mengatur sambungan telepon langsmg dan tidak langsung
nomor-nomor teriebut sesuai deflgan pemohonan Penyewa, untuk setiap 60 m2
(enam puluh meter persegi) ruangan ka{tor ada satu sambungan telepon langsuDg ilan
tidak langsung, untuk mana Penyewa harus membayar uang pangkal kepada Pernilik,
untuk telepor langsrmg dikenakan biaya sebesar Rp. 5.000.000,- (lima juta Rupiah)
 per line dan telepon tidak langsung dikenakan biaya Rp. 1.000.000,- (satu jum
Rupiah) per 1r?e dan uang tersebut disimpan sebagai jaminan.
c. Jaringan instalasi telepon tetap menjadi hak Pemilik dan tidak dapat diambil
alih oleh Penyewa dan wajib diserahkan kepada Penyewa pada saat sewa meryewa
bemlhir.
d. Deposit line telepon akan dikembalikan oleh Pernilik kepada Penyewa apabila masa
sewa berakhir dall setelah Penyewa melunasi tagihan bulan berjalan.
e. Penrilik befialggung jawab dan menjaga " switch geaf' (tombol pengatur) sentral
dari Gedung agar selalu dalam keadaan baik, mulai dari titik dimana kabel masuk
ke dalam Gedung sampai titik dimam kabel-kabel keluar dari pipa kabel yang
terletak di lantai Tamh dafl Gedtmg.
i Bilamana ada kerusakan pada sambmgan kabel telepon di luar area Tanah dan
Gedung, Pemilik akan membantu Penyewa untuk mengrnrsnya dengan Pihak
Telekomunikasi atau kontraktor.
g. Sistem telepol1 yang lain di dalam Tanah dat1 Geduog dari Penyewa seperti PABX
daa interkom menjadi tanggung jawab dari Penyewa, begitu pula Penyewa
bertanggung jawab atas biaya telepon yang akan dikenakan oleh Pihak
Telekomuiikasi untuk pemakaian telepon tersebut, atas nama siapapun.

3. LISTRIK
a. Pemilik telah menyediakan sumber tenaga listrik yang akan dipe[uhi oleh PLN dan
Generator yang memadai guna memenuhi kebutuhan listrik dari Penyewa.
b. Semua pemakaiafl lisfik grtna keperluan penerangan, pendingin sentral/ail
cotltlitioner central dan listrik untuk peralatan kantor disediakan atas biaya / tanggtmg
jawab Pemilik dan besamya kapasitas listrik yang diperbolelrkan aka11 dibedtahulian
kepada Penyewa.
c. Pgnyewa tidak diperkenaokan untuk menggunakan listrik diluar kapasitas yang telah
ditentukan oleh Pemilik yang menyebabkan kerusakar pada irNtalasi listrik. Bilamana
terjadi kerusakaD yaog te{adi akibat kesalalran Penyewa maka biaya perbaikan
menjadi tanggung javab Penyewa.
d. Penyewa diperbolehkan menaikkan dan/atau menambah kapasitas listrik dengan
ketentuan mengajukan izin permohonan tambah daya te ebih dahulu kepada Pemilik
dan mendapatkan persetujuan dari Pemilik dengan biaya penambahan kapasitas listrik
tersebut ditanggung sepenuhnya oleh Penyewa.
e. Pernilik dapat memasang KWH meter dan dari jumlah meter yarg tertera akan
ditagihkan kepada Peoyewa.
t Diluar jarn kerja sesuai ayat I hluuf a biaya listrik menjadi tanggung Penyewa yang
akan ditagitl(an oleh Pemilik setiap bulannya dan disesuaikal dengan tarif jam
lembur/orel /im e yang berlaku.

4. SISTEM PENDINCIN
a. Pemilik telah menyediakan sistem pendingin atan ait coilditioner ("AC") yang
memadai sesuai dengan kebutuhan Penyewa.
b. Penyewa dilarang menutupi, rnenghalangi, inenambah atau mengubah pada bagian
dari sistem pendingin dimanapun di Gedung tanpa penetujlBn terlebih dahulu dari
Pemilik
 c. Apabila terjadi kerusakan pada sistem AC yang disebabkan oleh kelalaiar dari
Penyewa maka segala perbaikan / penggantiao mesin pendingin / rfnre Pa rneniadi
tanggung jawab Penyewa.
Pemilik bertanggung jawab terhadap segala kerusakan AC bilamana kerusaLan
tersebut br*an akibat dad kesalahan Penyewa.
Apabila kerusakan tidak dapat diperbaiki lagi maka Pemilik akan mengganti
pendingin mangan dengan unit yarlg baru.
f. Pemakaian AC split di luar jam kerja akan dikenakan tagihal tersendiri sesuai dengan
catatan pada KWH meter dan dihitung berdasarkan tarifdari PLN.
g. AC akan dialirkan selama jarn-jam kerja atas tang€ungan Pemilik dan lainnya sesuai
dengan ayat 1 diatas.

5. SISTEM PEMADAM K.EBAKARAN

a. Pemilik telah menempatkan dall mengatur posisi sistem pemadam kebakamn denga[
ketentual sebagai be kut :
1) Sistem Proteksi Kebakaran yaDg terdid dari :
a) Sistem pipa tegak dan slang kebaliaral sefia l?J.drarl halaman.
b) Sistem rprir,t/e/ otomatis.
c) Sistem deteksi dan alarm kebakaran.
2) Sam[a Penyelam atan Jiwa
a) Tangga kebakaran.
b) Alat pengendali asap (Prcsflized !4n).
c) Pemmjuk arah darurat (lr-nil).
d) Pencahayaan darurat.
e) Lift kebakaran.
3) Manajemen keselamatan kebakaran.
4) Akses Pemadatnan Kebakaran.
b. Penyewa dilamng menutupi, nenghalangi, menambah, mengurangi atau mengubah
pada bagian dari sistern pemadam kebakaran dimanapun di Gedung tanpa persetuiuan
terlebih dahulu dari Pemilik.
c. Apabila terjadi kerusakan pada sistem pemadam kebakaran yang disebabkan oleh
kelalaian dari Penyewa maka segala perbaikan / penggantian alat pemadam kebakaran
I sparepa fietjadilanggungjawab Penyewa.
d. Pernilik bertanggung jawab terhadap segala kerusakan sistem pemadam kebakaran
bilamana kerusakan tersebut bukan akibat dari kesalahan Penyewa.

PENEMPATAN UTILITAS
a. Pemilik telah menempatkan dan mengatur posisi :
1) Sistem pemadam kebakaraL
2) lnstalasi Listrik, Ait Berslh, Air Conditione,', Jaringan Telepon.
3) Sistem salumn pembuangan ail hujan dan limbah MCK.
4) Sound System Standar Gedmg yang berada didalam ruangan yang berfungsi
untlik membuat pengumuman baik itu cdl cal/ maupun Pedngatan dalam keadaan
darurat.
5) lampu penerangan yang terdapat di luar Cedung.
b. Penyewa dilarang merubah posisi penempatan utilitas tanpa persetujuan dari Pemilik.
7 PFRBAIKAN,PENGGANTIANUTILITAS
a- Pemilik akar melakukan perbaikan/penggantian utilitas - utilitas secara berkala.
b. Jika temyata pada utilitas - utilitas tersebut teiadi kerusakarl yang disebabkan oleh
kesalahan dan/atau kelalaian dari Penyewa maka segala biaya perbaikan atas
kerusakan dan/atau penggantial utilitas menjadi tanggung jawab Penyewa.
c. Pemilik be(anggung jawab atas segala kerusakan mengenai (ilitas-utilitas yang
berada di Tanah dan Gedung yang bukan disebabkan oleh kesalahan dan-/atau
kelalaian dari P€nyewa-

8, PARKIR KENDARAAN
a. Pemakaian tempat untuk parkir mobil & sepeda motor telah disediakan dengan cwna-
culna bagi Penyewa dan tamu{amu Penyewa baik yang berada didepan Gedung
ataupun ditempat khrlsus parkir yang ada sesuai dengan peraturalr perpa*iral oleh
Pemilik.
b. Tempat parkir diluar'lanah dan Cedung yang telah disediakan oleh Pemilik menjadi
tang€ung jawab Penyewa.

9. KEBERSI}IAN DAN PENGGANTIAN

a. Penrilik akan selalu menjaga tempat-tempat yang tersebut di bawah ini, selalu dalam
keadaan bersih dan rapi:
l)
Semua kamar kecil, pantry, koridor, piDtlr masuk, lobby lift, tangga daruat dan
tempat bersama lainnya.
2) Jendela-jendela, bagian luar dari Gedung, teras, jalan tapak, taman dan tempat
parkir.
b. Penyewa diharuskan mengumpulkan sampah di suatu keranjang yang akan disediakan
oleh Pemilik.
c. Pemilik akar membuang sampah setiap hari dari setiap lantai Gedung-
d. Penyewa harus memperhatikan bahwa demi alasan keamanannya bertanggung jawab
untuk menjaga kebersihan di bagia[ dalarn Tanah dan Gedmg kectNali ditentukan lain
dalam Pe{anjian ini.
e. Pernilik akan menyediakan sejunlah kertas tissu yang diang$p waiar setiap hari di
semua toilet.
I Jika terbuki bahwa Penyewa atau pegawai Penyewa dengan sengaja dan secara terus
menerus merusak bagian dari area atau perleflgkapan atau alat di dalarnnya dengan
oara yang tidak wajar, menyalahgunakan kama. kecil, mencui perlengkapal kamar
kecil, atau menyalahkan area dan fasilitas Pemilik akan memberikan peringatan serta
dengan ini Pemilik tidak lagi bertanggung jawab untuk memperbaikinya, dan atas
segala biaya perbaikan yang timbul akan ditanggung oleh Penyewa.

1 O. KEAI,LANAN DAN KLTNCI

a. Gedung dilengkapi secara memadai dergan perdlatan pemadam kebakaran, alarm dan
petugas keamanan yzmg befiugas sela&a 24jam sehari.
b. Penyewa akan dilengkapi dengan satu set kunci Ruang Sewa dengan cuma-cuma oleh
Pemilik dan setiap duplikat yang dibuat lrarus dikembalikan kepada Pemilik pada
akhir masa sewa.
 c. Pemilik akall me]aksaflakan tugas-tugas keamanan dengan sebaik-baiknya tetapi tidak
be ewajiban untuk mengganti atas segala kerugian yang diakibatkan oleh adanya
gangguan keamanan yang ada, kecuali dapat dibuktikan bahwa pelakunya adalah
tenaga kerja Pemilik.

PASAL 10
TT'NGGAKAN, CIDERA JANJI & PEMUTUSAN SEWA

l. .lika Penyewa menunggak pembaya&n menurut perjanjian ini untuk waku lebih dari 30
(tiga puluh) hari kalender dari waku yang telah ditentukan, Pemilik akan mengenakan
0/6e
bunga sebesff 1 (satu per mil) setiap hari atas jumlah yang terhutang, dan Penyewa
harus membayamya.

2. Penyewa dapat dikenalan pemutusan sewa oleh Pemilik apabila tedadi hal-hal sebagai
berikut :
a_ Peryewa melakukan tunggakan pembayaran lebih dari 30 (ti8a puluh) hari kalender'
b. Penyewa dinyatakan pailit oleh hukun atau dilikuidasi.
Penyewa tidak menggrurakan Ruang Sewa dengan semestinya dai/atau sebaik-
bailoya.
d. Penyewa melakrkan tindakafl yaig dilarang dar/atau bertentangan dengan huLrrm
atau peratuan peruDdang-undangan yang berlaku.
e. Penyewa tidak melaksanakao syarat dan ketentuan dari pedanjia[ ini.
3. Dalam hal te{adi pemuhNan sewa karena sebab ters€but pada ayat 2 diatas maka Pemilik
aka[ memberitahukan secara tertulis. Pemilik berhak unhik masuk kembali ke dalam
Ruang Sewa, meminta Penyewa pirdah berikut delgan barang-barangnya dan merniliki
kembali Ruang Sewa tanpa hatus menggarti rugi Penyewa.

Dalam hal pe{anjian sewa menyewa ini diakhiri karena sebab-sebab teNebut dalam ayat
1.2 dan 3 dari perjanjian sewa ini, sebelum berathimya masa sewa atau
peryanjaneBnnya, Penyelva dapat menentukal pilihan, yang mana harus dilaksanakan
dalam 45 (empat pului lima) hari setelah kejadian:
i) melerima kernbali dari Pemilik, uang sewa atau biaya pelayanan jasa yang telah
dibayarkan di muka sehubungan dengan masa sewa yalrg bellnn berakhir dan Pemilik
s€trdu untuk membayamya sesudah dikurangi dengan hutang Penyewa kepada
Pemilik karena sebab lain. atau
ii) menuntut untuk tidak membayar Harga Sewa dan biaya pelayanan jasa yang
diperyanjang sama seperti Jangka \ryaldu Sewa antara peinutusan sewa dan
pemulihannya dan Pemilik setuju akan ini, dengar ketentuan pada wakt[ antara
pemutusan dan pemulihan Penyewa tidak menempati bagian lail dari Tanah dan
Gedung yang disewa, dan akan diberikan secara pro rata.

5. Pemilik berhak memutuska[ pedarjian dengan suatu pemberitahMn tertulis kepada

Penyewa bilamana Penyewa melakukan cidera janji dall dengan sendirinya tanpa suatlr
keputusan pengadilan. Pemilik mempunyai kuasa untuk mengelua.rtan dan menjual
barang dan harga lang ada dalam Tanah dan Gedung dengan harga yang ditentukan oleh
 Pemilik serta hasil dad penjualan te.sebut diSunakar u]ltuk membaya.r jurnlafi-jumlah
yang masih terhutang, tanpa membebaskan Penyewa untuk memenuhi kewajibanoya yang
masih belum terbayar sehubungan dengan tidak dipenuhinya atau dilanggamya
persetuuan atau ketentuan dari perianjian.

6. Penyewa menjamin bahwa barang-barang dan harta yang berada di dalam Tanal dan
Gedung (kecuali barang milik Pemilik) secara hukum adalah milik Penyewa. Dalam hal,
Penyewa menfmpan barang-barang milik pihak ketiga di dalam Tanah dan Gedmg,
Penyewa diharuskan memberitahukan Pemilik sebelum penandatanganan Perjanjian
Sewa atau selama Perjanjian ini berlaliu.

1. sehubungan dengan pemutusan perjanjian, para pihak dengan ini melgesampingkan

berlakunya keteotuan Pasal 1266 dan Pasal 1267 dari Kitab Undang-Undang Hukurn
Perdata dan Pemilik atau setiap orang atau omng yang dikuasakalr secara sah berhak
untuk memiliki kembaU dan meflgambil kontrak dari Penyewa dan dengan sendirinya
memutlrskan sewa dengan Penyewa.

PASAL 11
PEMELII{ARA{N DAN PERBAIKAN

1. Pemilik akan melakukan pemeliharaar secara berkala terhadap mesin-nesiq utilitas dan
fasilitas Gedung.

2. Pemilik bertanggung jawab dengan biaya sendiri untuk mengadakan pe$aikal dan
pemeliharaan secara maksimal dan sebaik-baiknya pada mesin-mesin, utilitas dan
fasilitas dari gedung kecuali ditentukan lain dalarn pe{anjian ini.

3. Bilamana terjadi kerusakan pada mesin-mesin, utilitas darl fasilitas gedung secara
mendadak yang menghamskan Pemilik menunggu lama / irulerl untuk pembelian suku
cadang guna memperbaiki kerusakan tersebut, maka Pemilik akan berusaha semaksimal
mungki urtuk memperbaiki kerusatan yang ada-

4. Setiap perbaikar\ perubahan dar/atau pemeliharaan dalam Tanah dan Gedung Penyewa
yang buLan menjadi tanggung jawab Pemilik tetapi jika hal tersebut dianggap penting
ol€h Pemilik maka tetap akan dilaksanakan oleh Pemilik untuk lnelakukan perbaikan,
perubahan, pelambahan imtalasi listrik, telepon, kabgl data, partisi dan lantai.

5. Jika pada ayat 4 diatas merupakan pekeiaan yang wajib dikerjakatr oleh Penyewa maka
Penyewa akan membayar kembali semua biaya kepada Pemilik, dengan ketentuan
Pemilik akarr mengajukan penawaran biaya pekerjaan terlebih dahulu kepada Penyewa.

6. Penyewa dapat memberitahukan bilamana terjadi kerusakan dan Pemilik segera

melakuka[ tindakan untuk melakukan perbaikan setelah adanya infonnasi kerusakan
tercebut.
7. Apabila teqadi kerusakan pada mesin-mesin, utilitas dan fasilitas Tanah & Gedury yang
disebabkan oleh kelalaiM dari Poryewa maka segala perbaikan dar/atau penggantian
meqiadi tanggung jawab Penyewa.

PASAL T2
JALAN MASUK

1- Selama jam-jam opemsioml kantor, Penyewa begittt pula orang-orang lail1 diizinkan dan
diberi wewenang oleh Pemilik untuk masuk ke dalarn semua tempat di dalam Gedung
yau dipakai sebagai tempat bersama bagi Penyewa.

2. Pada malam hari, hari Sabtu / Minggu dan hari libur, Penyewa diizinkanjuga masuk demi
kepentingan Penyewa.

3. Jalan masuk pada ayat I dan 2 di alas akar melalui suatu perneriksaaa oleh petugas
keamanan dari Pemilik.

4, Pemilik berhak setiap waktu mengrsir dar/atau merryuruh pergi dengan paksa orang yang
berada di dalam Gedurg yang bertindak melawan hukun dan peraturan dari Gedmg.

PASAL 13
BIAYA PELAYANAN JASA

l. Perhitungan pelayananjasa berdasarkan hal-hal seperti dibawah ini:

a. pemeliharaan, izin-izin, perbaikan, pengawasai, suku cadan& penggantian suku
cadang, baian bangunan dafl peralatan.
b biala pengelolaan Cedung dan stall
c. biaya asuransi Cedun& bahan pendukung dan pemlatannya.
d. penyusutan instalasi mekanik, listdk dan hidrolik.

2. Biaya pelayanan jasa per meter persegi akan dihitung seperti tersebut yaihr, biaya
pemberian jasa kepada seluruh Gedung dan lingkungan sekitamya dibagi dengan luas
meter persegi dalam Gedurg )ang dikenakan biaya pelayanan jasa.

PASAL 14
HAK DAN KEWAJIBAN PENYEWA

1. Hak Penyewa:
Penyewa berhak menggunakan TaMh dan Gedung berikut utilitas-utilitas dan fasilitas-
fasilitas guna mendukung kegiatan usaha dari Penye*a. Dalam hal ini Pemilik
membebaskan Penyewa dari segala tuntutafl yang datang dari pihak lain yang ber*aita,
dengan Pe{anjian ini-

tz

*+
2. Kewajiban Penyewa :

a. Membayar Harga Sewa tepat pada waktunya sebagaimana dimaksud dalatr peganjian
ini.
b. Melg$makan Ruang Sewa sesuai dengan penmtuliaDnya secara leSal dan tidak
bertentangan dengal ltukun dan peratumn perLmdang_undangan yang berlaku.
c. Melg$nakan listrik, air bersih, telepou seperluya.
d. Turut memelihara dal menjaga keamanan, kenyamanan dan ketertiban di dalam
gedung, baik di sekitar Ruang sewa maupun di dalam gedurg secara keseluruhan.
e. Tidak menggunakan Ruang Sewa tmtuk tempat tinggal atar mengizinkan orang lain
untuk tinggal.
I Tidak menyimpan sesuatu yaig berbahaya atau melanggar hukuin atau penmdang-
undangan yang berlal-u. semisal : bahan peledak, amunisi, seniata api. dan lain-
lainnya-
g. Tidak melakukan tindakan yang mengganggu atau mengakibatkan kerusakan, baik
terhadap Pemilik atau juga kepada para Penyewa lainnya.
h. Membebaskan Pemilik atas tuntutan dau gantj rugi atas kemgian atau kehilangan
barang-barang milik Penyewa karena kebaliaran atau sebab lain, kecuali jika
kebakamn atau sebab lair tersebut terbuki secara hukum dilahukan oleh Pernilik.
i. Membebaskan Pemilik dari tuntutan dan ganti rugi dan bertaDg$mgjawab dari semua
kemgian darl kerusakan sebagai akibat dari tindakan atau kecerobohan dad pegawai
kontraktor Penyewa dan agennya dimana saja didalam Tanah dan G€dung Pernilik.
i. Merawat dan menggruakal Tanah dan Gedulg yang disewa dengan s€baik - baiknya
sesuai dengan tujuan yang diberikan kepadanya menurut Perjaniiar ini.
k. Bertanggung jawab terhadap kerusakan Gedrulg yang ditimbulkan karem
kesalalunnya, kecuali iika Penyewa dapat membuktikan bahwa kerusakan te.sebut
bukan akibat dari kesalahan Penyewa.
l. Penyewa untuk membayar sewa atau pelayarEn jasa tidak dapat dikurangi atau
ditanggung relltell& karena Penyewa menuntut Pemilik, yang menuutnya Pemilik
tidak melaksanakan kewajibannya atau menghentikan kewajibarmya, apabila keadaan
tersebut bukan disebabkal oleh kelalaian atau kesalahan Pemilik.
m. Tanpa persetujuan tertulis dari Pemilik, Penyewa dilarang untuk memaku,
rnengaitkan, menusuk, diberi perlengkapan yang tetap, obeng atau benda lain yang
seienisn]a pada pirtu partisi dan t€mbok-tembok.
n. Barang-barang yang mempunyai bemt lebih dari 150 kg atau untuk setiap meter
persegi tidak boleh dibawa ke dalam atau dipindahkan ke dalam Gedung tanpa
persetujuan tertulis terlebih dahulll dari Pemilik dan kerusakan yang iangsung atau
tidak langsug yarg diakibarkan karela[y4 menjadi tanggung jawab dari Penyewa
yang merniliki, menyewa, memedntahlan atau bagaimanapun juga sudah harus
bertanggungjawab pada waktu mas[k ke dalam Cedrng.

PASAL I5
HAK DAN KEWAJIBAN PEMILIK

l Hak Pemilik adalah mendapatkan pembayaran dari Penyewa secara penui dan tepat
waktll sesuai dengar cara pembayaran yang diatur dalarn Perjanjian ini.
 Kewajiban Pemilik :

a. Memelihara semua fasilitas ya g diserahkan untuk pemakaian Penyewa dapat

berfungsi dan dalam keadaan baik dan bersih.
b. M€njamil bahwa Tanah dan Gedung yang disewa oleh Penyewa adalah Tanah dan
Gedulg yang sah, mempunyai senifikat, tidak dalarn objek sengketa, sena bebas dari
gangguan dari pihak ketiga dalratau manapun.
c. Memberikan lmk kepada Penyewa untlrk menikmati Tanah dan Gedug dengan
tentram dan aman selama berlangsungnya masa sewa-
d- Memberikall pelayanan yang sebaik-baiknya terhadap Penyewa.

PASAL 16
PEKERJAAN PENYEWA

I Penyewa bertanggung jawab atas da! membayff semua biaya-biaya da :

a. Semua tambahan yang dilakukan pada lantai dan partisi di dalam Tanah dan Gedurg
yang disewanya, di samping apa yang telah dibed oleh Pemilik.
b. Setiap tombol, stop kortak, tambala[ larnpu ata[ perubahao-perubahan pada
pekerjaan listrik dan mekanik yang diberi oleh Pemilik menuut Perjanjian Sewa ini.
c. Semua tirai (tennasuk riil dan fitting) atau pelindung cahaya.

2. Semua keteltuan pada ayat I di atas harus den&n persehtuan tertulis terlebih dahulu
dari Pemilik, persetujuan mana tidak boleh ditalun tanpa suatu alasan jika kontraktomya
dapat disetuiui oleh Pemilik dan pekerjaan tidal menyebabkan suah.r
pembahan,4<emsakan pada struktur Cedung sistem kebakaran serta partisi harus palilg
sedikit mempunyai ketalanan terhadap api selama I (satu) jam atau kemsakan mekaiik
dan listrik pada Gedung atau sistemnya.

3. Penyewa harus membe.itahu Pemilik hljuan dari pekerjaarurya selambat-larnbatnya 30

(tiga puluh) hari kalender sebelum peke{aan dimulai.

4. Penggantian lainpu atau perbaikan lainnya di dalam Tanah dan Gedung menjadi tanggung
jawab Pelyewa.

PASAL 17
PEMINDAHAN RUANG SOWA

Jika Pemilik hendak merrindahkan ruangan Penyewa ke suatu tempat yaog lain, Penyewa
harus menyetujui pemindahan tersebut dengan ketentuan:
1. Ruang Sewa yaog baru paling tidak harus dalam luas yang sama seperti ruangan yang
sekaralg ada kecuali Para Pihak rrenyetujui yang lain.

2. Pemilik bertanggung jawab atas semua biaya unt[k pindah, temasuk membuat ruangan
yang baru temebut dalam keadaan standar yang sama, biaya pindah dari perabotan dan
peralatim, pemasangan telepon PABX dan alat-alat lain dan pelgeluaran lain,
sebagaimana disetuui bersama.
3. Pemilik harus memberitahukan 6 (enam) bu,a[ sebelumnya.

PASAL 18
PEMAKAIAN TANAH DAN GEDUNG

l. Bahwa Penyewa setuju dan sepakat memakai Tanah dan Gedlulg hanya untuk kantor
biasa dan kepentingan administrasi.

2. Penyewa ikut menjaga dan memelihaB keamanan, kenya,nanan dan ketertiban di dalarn
gedung

3. Penyewa dilarang menggunakan Tanall dan Gedu4 untuk menyimpm sesuatu yang
berbaiaya, yang melawan hukun, digunakan sebagai tempat tinggal, tempat jualan
umun, gudang yang melebihi tempat peryimpalun untuk kepenti gan kantor, pemakaiao
benda-benda industri atau benda sejenisnya yang mengakibatkan kebisingan, gangguan
atau kerugian bagi Pemilik atau Penyewa lainnya.

PASAL 19
PF,MIN,IHAN TANAH DAN GEDUNG

1. Penyewa wajib mengganti semua biaya yang dikeluarkal Pernilik Lmtuk semua perbaika[
mengembalikannya ke keadaaan semula.

2. Pada akhir masa sewa atau pemutusan sewa, Penyewa harus memindahkan semua aset
milik PeByewa dan mengembalikan s€mua tambahan dan perubahamya dalam keadaan
seperti semula, kecuali disehrjui oleh Pemilik dalam suatu pe{anjian.

3. Dalam hal ayat 2 diatas tidak dilaksanakan, Pemilik akan mengeluarka4 mengalihkan
dan/atau menghibahkan aset milik Penyewa dengan biaya yang timbul menjadi kewajiban
Penyewa.

PASAL 20
PENCEMBALTAN

Sesudah berakhimya rnasa sewa dan Penyewa karena suatu sebab tidak mengembalikan
Tanah dan Gedug, Penyewa harus membayar denda kepada Pemilik, sebesar tarif sewa yang
berlaku per meter persegi yang disewa setiap hari yang telah ditetapkan oleh Pemilik,
sesudah masa sewa berakhir sampal Tanah dan Gedung dikembalikan kepada Pemilik-

PASAL 2I
BERAKIT IRNYA MASA SEWA

l. Dalam hal masa sewa berakhir maka Penyewa wajib mengembalikan Ruang Sewa sepe(i
keadaan semula sebehun Ruang Sewa disewakan oleh Pemilik.
2. Apabila Penyewa tidak bersedia mergembalikan Ruang Sewa sepefii keadaan semula
maka Pemilik akan melakukar perbaikan dan biaya yang timbul murjadi tanggungjawab
Penyewa.

3. UaIg pangkal dadatau uang jaminan akan dikembalikan apabila masa sewa telah
berakhir.

4. Penyewa dapat memutuskan perjanjian dmgan pemberitahuan tertulis sekrmng-

kurangnya 90 (sembilan puluh hari) kalender sebelu$nya kepada Pemilik.

5. Pemilik berkewajiban mengembalikan Harga Sewa deposit 3 (tiga) bulan yang sudah
dibayarkan oleh Penyewa.

6. Pemilik dapat menggunakan uang pangkal dadatau uang jaminan serta uang deposit line
telepon untuk mengganti biaya sewa, pelayanan jasa & kewajiban lainnya yang belum
dibayar/dipenuli oleh Penyewa.

PASAL 22
HAK PEMILIK UNTUK MASUK

l. Penyewa harus memberi izin kepada Pemilik dan/atau agemya atau pegawainya tmtuk
urasuk ke dalam Tanah dan Gedung pada waku-waktu yang pantas, dengan ketentuan
Penyewa telah diberitahu sebelumnya oleh Pemilik, untt* memeriksa Ruang Sewa atau
untuk m€lakukan perbaikan atau pemeliharaan.

2. Pemilik berhak selama 90 (sembilar poluh) hari kalender sebelum berakhimya masa
sewa membawa calon Penyewa baru masuk untuk melihat Ruang Sewa dengan suatu
pernberitahuan terlebih dalrulu kepada Penyewa.

3. Dalam lul
ada kebakaran atau suatu keadaan damrat yang mungkin membahayakan
Gedung, Pemilik dapat masuk ke dalam Tanah dan Gedung denga, paksaarl.

PASAL 23
NAMA, PENGHALANG, ANTENA, GANGGUAN

Tanpa persetujuan terlebih dahulu dari Pemilik, Penyewa tidak diperbolehkan, selain di
dalaur Tanah dan Gedung (dan tidak kelihatan dari luar Gedmg) untuk lnemasang nama,
antena atau papan di dalam, rnenempel di luar gedung ataupun di sekitar bagian luar
Gedung lanpa mengesampingkan ketentuan di atas, Pemilik akan menbe kan izin
pemasangan nama di depan piitu Penyewa, daftar nama di lobi utama, dan daftar lantai
yang akan dipasang oleh Pemilik atas biaya Penyewa, jika Penyewa mengherdalinya.
Namun, pemasangan daliar nama di lobi utama adalah tanggungjawab Pemilik.

2. Penyewa tidak boleh memasang benda apapun di luar area yang disewanya juga tidak
memakai bagian umum dari Gedug untuk tujuan yang lain dari yang ditetapkaq kecuali
ada persetujuan teftulis dari Pemilik.

16

(*,-o4 / F
 Semua jenis hewa[ baik melata ataupun tmggas, makanan dar/ata[ benda yang
menimbulkar bau menyengat dilamng dibawa masuk ke dalam Gedung.

4. Penyewa dilarang membualg benda apapun secara selnbaraurgail dari atap atau jendela
atau ke dalam lift atau tempat umun.

5- Penjual luar dilarang beiualan di dalam Gedung atau mengirim makanan ke dalam
Gedung tanpa izin dari Pemilik.

Atas segala sesuatu yang di langgar pada ayat diatas Pemilik dapat membedkan teguran,
perarnpasafl (penyitaan) barang-barang tertentu, darlatau denda.

PASAL 24
SUB SEWA

1. Penyeva diperbolehkan menyewak,ur kembali atau melgalihkan seluruh atau sebagian

dari Ruang Sewa yang disewanya dengan pe$etujuan dahulu dad Pemilik yang mungkin
menglrendaki buhti kelayakan da Penyewa yang baru atau yatrg menerima pengalihao.

2. Penyewa tetap bertanggung jawab terhadap dipefluhinya syarat dan ketentuatr-ketentuan

sewa atas nama Penyewa yang banl atau yang menerima pengalihan sampai berakhimF
lnasa sewa.

PASAL 25
TUNTUTAN / GUGATAN

I, Pemilik tidak bertanggung jawab atas segala kerusakan dan kehilangan terhadap barang
milik Penyewa yang berada di area Tanah dan Gedung.

2. Penyewa akan me bebaskan Pemilik, konsultan, pegawai, konhaldor dan agen dari dan
terhadap tuntutan hulem atau gugatan penggantian biaya kerugian atas kerusakan atau
luka (pada benda atau orang) yang disebabkan oleh kelalaian Penyewa dall pegawainya
atau agei yang mmgkin diakibatkan karena Penyewa tidak memenuhi syarat'syarat dan
ketentuan atau pemturan yang sehubmgan dengan pemakaian dari Tanah dan Gedung.

3. 'I'anpa mengesampingkan kewajibannya menurut Perjanjian ini, Pemilik tidak menerima

setiap tuntutan Penyewa atau setiap oraIrg yang menggugat atas fiamanya karcna
kerugian, ganggua[ pada usaha atau keuntungan karena sebab apapun. Peryewa
diharuskan melgasuransikan terhadap kemungkinan-kemutgkinan ini.

t7

','
 PASAL 26
ASURANSI

L Pemilik akan mengasuransikan Gedung te adap kerusakan yang disebabkan oleh banjir,
kebakaran, gempa bruni atau sebab lain dan pelnbayamn premi menjadi tanggung jawab
Pemilik.

Pemilik juga akan mengasoransikan Gedung terhadap tanggrulg jawab umurn yang te{adi
di bagian umum dari Gedung sesuai dengan ketentuan asurairsi yang ditujuk ol€h Pemilik.

Penyewa dilamng melakukan kegiatan yang mengakibatkan dimana polis asuransi

terhadap Tanah dar Gedung akan menjadi tidak betlaku/gugur atau preminya akan
dinaikkan (atau premi akan hanls dimikkan).

4. Bilamana Penyewa melanggar ketentuan sebagaimana yarlg tertulis pada ayat 3 diatas
maka seluruh kerugia[ yang timbul sepenulnya menjadi tanggungjawab Penyewa

PASAL 27
KERUSAKAN KARXNA KEADAAN KAHAR

1. Dalam hal Tamh dan Gedung sehmrlmya hancur atau rusak disebabkan karena angin
topan, kebakaran, gempa bumi atau kejadian kahar sehingga sama sekali tidak layak
urtuk disewakan, maka dengan sendirinya perjanjian ini berakhir dan Pemilik tidak
berkewajiban mengembalikan Harga Sewa kepada Penyewa.

Dalam hal kerusakan Tanah dan Gedung hanya sebagian dan masih bisa untuk dipulihkan
kembali dengan ini Penyewa dapat memilih hal-hal sebagai berikut :
a. Me[gakhiri masa sewa dan Pemilik membayat kernbali sisa Harga Sewa.
b. Melanjutkan kembali masa sewa dengan perbaikan terlebih dahulu oleh Pemilik
sampai dengan Tanah dan Gedung dalam keadaa[ layak sewa.

PASAL 28
JUMLAII ORANG

Untuk menjaga jangan sampai te{adi kepadatan, dengan ini disetujui bahwa junlah dari
o.ang yarg dipekerjakan oleh Penyewa di dalam dan sekitar Gedung tidak boleh lebih dari I
(satu) orang untuk setiap 5 (lima) meter persegi mang kaotor.

PASAL 29
KESELAMATA}I DAN KESEHATAN KT,RJA

l. Pemilik dan Penyewa mempunyai langgung jawab terhadap Keselamatan dan Kesehatan
kerja (K3) atas karyawannya masing-masing yang menjadi tanggung jawabnya, baik
dalam penyediaan fasilitas maupun prosedur-prosedur, serta bersedia lmtuk
melaksanakan, mengawasi dan mengevahBsi pelaksanaan K3 tersebut.
2. Dalam hal adarya proyek pekerjaan yang melibatkan jasa pihak ketiga ataupufl pihak
kontraktor, mala pihak pelgguna jasa pihak ketiga atau pihak kontraktor berkewajiban
untuk dapat memastikan bahwa pihak ketiga dapat menyelenggarakan pekerjaannla
sesuai dengal syamt-syarat K3.

PASAL 30
PENYELESATAN PERSELISITL{N DAN DOMISILI HUKUM

l. Dalam hal terjadi perselisihan antara Para Pihak, maka perselisihan itu akan diselesaikan
secam musyawarah alan muhkat.

Apabila cara musyawarah untuk mencapai mufakat sebagaimana dimaksud pada ayat I
diatas tidak tercapai maka Para Pihak akan menyelesaikan segala dan tiap'liap
perselisihan yang timbul melaloi Arbitrase.

Dalam hal ini Para Pihak setuju untuk memilih domisili hukum yang unum dan tetap di
Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Timur.

PASAL 31
KORT,SPONDENSI

t. setiap pemberitahuar, korespondensi maupun yarg lainnya sehubungan dengan

pelaksanaan Pedanjian ini Gelarjumya disebut sebagai "Pemberitahuan") harus dibuat
secara tertulis dall disampaikan dengan rnenggunakan pos tercatat, meoggunakan
faksimili, menyerahkan secaB langsung dan/atau kepada alamat yang telah disepakati
Para Pihak sebagai berikut :

["Pemilik']
Penrsahaan : PT MIILTICENTRAL ARYAGUNA
Alamat : Wisma Indomobil I Jalan MT. Ilaryono Kav.8 Jakata 13330
Telepon : (021) 850.6876
Fax : (021) 851.8444
U.p. : M. Anjar Sujatmiko

["Penyewa"]
Perusa.haar : PI PRIMA SARANA GEMIL{NG
Alamat : Wisma Indomobil 1 Lantai 4 Jalan MT Harvono Kav.8 Jakafta 13330
Telepon : (021) 856.4818
Fax : (021) 856.4815
U.p. ; MoDita Nemmers

Pemberitahuan akan diaflggap telah diterima apabila :

i. Hari penerimaafl jika diserahkan secara langsung;
ii. Pada hari ketiga setelah dikirim melalui pos tercatat
iii.Hari ketiga setelah pengiriman melalui faksimili.
3. Dalam hal terdapat perubahan alamat, nomor telepon, nomor faksimili maka pihak tetkait
harus memberitahukan mengenai perubahan sebagaimana dimaksud seltunbat-lambatnya
7 (tujnh) hari kerja setelah perubahar tersebut.

PASAL 32
PENUTUP

l. Hal-hal yang tidak atau tidak cularp diatur dalam Peianjian ini akan diputuskan dengan
musyawarah antara Para Pihak.

2- Semua perubahan dan/atau penambahan pada salah satu ketentuan dari Perjanjian ini
akan mengikat Para Pihak bila dilakukan secao tertulis dan dilandatangani oleh wakil-
wakilnya yang sah dari Para Pihak.

3. Apabila satu atau lebih dari ketentuan dalam Peljanjian ini menjadi batal, tidak sah, tidak
dapat diberlakukan, bertentangan dengan hukurn atau tidak dapat dilaksanakan dalam
hubmgannya dengan hukum atau keputusar-keputusan yang berlaku setempat, maka
keberlakuan. keabsahan dan kel'-uatan dari ketentua[-ketentuan lain yang ada dalam
Perjanjian ini bagaimanapm tidak akan batal. Dalam hal demikian, Para Pihak akan
memperbaiki, membuat dan menandatangani dokunen-dokrunen tambahan sebagaimana
dianggap perlu supaya dapat memberi keabsahan terhadap setiap ketgnt[an dalam
Perjaljian ini yang dinyatakan tidak berlaku, tidak sah atau tidak dapat dilaksanakan.

4. Keseluruhan Perianiian ini bersama dengan lampiranlampiran, perubahan-perubahan,

dan dokumen-dokumen lain yang berhubungan adalah merupakan satu kesatuan
perianiiafi yang tidak dapat dipisah-pisahkan selta mengikat Para Pihak dalam
pelaksanaannya.

Demikianlah Perjaojian ini dibuat dengan itikad baik dalam ran8ap 2 (dua) yang sama
bunyinya, masing-masing bermeterai cukup dan memiliki kekuatan hukum yang sama dan
berlaku setelah ditandatar4ani oleh Para Pihak.

Pemilik. Penyewa,
Untuk dan atas nama : Untuk dan atas nama :

PT MULTICENTRAL ARYAGUNA PT PRJMA SARANA GEMILANG

\\
W-
z_s
(rrENpBI_NGADIII!!)
ChU Executive (lficer Direldur Utarn* Direldur

2\)

w04ivx*
 (ETENTUAN SEWA IAENYEWA
RUAN6 SEWA JL. HARYONO KIV, 8
'A.T
JATAPTA
No. 07 3 / HRGA'LGL / $C A / vlt / 2OtB
Keteniuon ini merupakon lonPiroi Perionjion se$6 -
\ery€*d Ruonq Konlor Di WBmo Indo'nobil 1, vcry
rc.lod, sotu kesotuon dor tidok terp,sokan dori P.-rJon.i,on
1 Torggol P.rjq'{lar r 31 J'rll 201E
: PT Pr.ino S@tro 6.milong

3 llonnt dqn Noib. T.l.po. darl l(olllor P.iY.wo atau Xo.tor Rsqt:
Wismolndomobill Li.4 JI MT Haryono (ov.8 RT.009 eW.011
Eidoro Cii6, Jotinegoro, Jakorio Timur 13330

zl UF.hn ltrtorg tuollg Y.rg Dis.wal

Ll. U8 Kon or Ju'nloh
Yarg Dis.wo a Poll'ri
tnz ta m2 tnz
G) (b) (.) (d)
4 33700 17 40 16.93 37t.33
5 ftigy\d Woktu s.d:
-4 (enpdi) bulon doriol srPlember 2018 sdnPoi 31 Des€mber 2018.

6 S.luen T.l.pa yo'!g dinintql

7 Holgo s.m kiong yo'rg horus dlbcyor p.riod. b{lor &uslus 2o1E s/d D6.n$.,'2018:
Lt. H.rgo 5.m Horya P.r aion , asd savo DiboYor
h2 D.r bln- (ad x 70) 0ltuk6
Rp Rp Bh,
G) (b) (c)
4 213,000 79.0p3_290_N 3

P.ntbayoM &u,a unluk S.Ptntb.r s/d Nowttb.. 2018

o) Junldh sewo Dimuka (7b x 7.) :RP 237 ,279 ,870.OO
b) 10% Pdjok P€rliombolan Niioi Podo 8(o) :Rp 23,727 9A7 -OO

:R, 261_@7.447.@

PfiDoyomn S.wo unluk irov.hb.r s/d b.sc#.r 2018

o)Jumloh sewa Dimuka (7b x 7c) :RP 79 .O93 .290.OO

b) 10% Po.jdk P€,rrambohan Niloi podo 8(o) rRp 7 909 ,329.OO

Totol :RD E7.OO2-619.00

9 P.nSdydrtd pa& Jo'riioi/txposir:

o. Deposir s€wd ruang Ob x 3 bul@) rRp 237 ,279 ,470.00"
b. Deposit line dire.t ( - line x O AP. 5.0oo.00o,, :RP
c. Deposil lane indir€ct/.xi€nsion ( - liie x e Rp. Looo 0oo,') :Rp
:RD 237 _279 _470 _@

Keiatudn sel{o lltery.kd i.i berloku sejak 01 septemba 2018 dan mengikot b69i Penilik dan Penyewo.

Ketentuon ini dib6t doldm rongkop 2 (de), nosing-mosing berrEteroi cukup don me,nponyoi kekldton

PEMILI( PENYEWA
PT IAULTICENTP,IL ARYAGUNA PT PEIA{,I SAMNA 6€i{ILANS

, alnl HIPDIYIITITII
/r--=-.- ,J.
fiENDRY I'16 DIrEN\
' chief Execui@ off,.e
f'\\ rry, f.
x