PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Pada hari ini, Senin tanggal 01 November 2021, telah dibuat perjanjian
sewa menyewa oleh dan antara :

1. Tuan Leonard Hidayat, bertempat tinggal di Semarang, dalam hal ini

bertindak atas kuasa dari Tuan Surjo Luhur Hidajat sebagai Direktur
Utama dan Tuan Alexander Hidajat sebagai Direktur dari dan oleh
karena itu dengan sah untuk dan atas nama PT. Dirga Surya,
berkedudukan di Semarang.
-------------------- (Yang Menyewakan) ----------------------
2. Nona Ayu Rizky Latifah, bertempat tinggal di Indramayu, Jalan
Sindangkerta RT 001 RW 001, Kelurahan Sindangkerta, Kecamatan
Lohbener. Pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor :
3212184510960002.
Dalam hal ini bertindak atas nama diri sendiri.
---------------------------- (Penyewa) ------------------------------

Yang Menyewakan dengan ini menyewakan Obyek Sewa kepada Penyewa

berupa 1 (satu) buah bangunan ruko terdiri dari 2 (dua) lantai Blok B7
dengan luas bangunan kurang lebih 135 m2, yang berdiri diatas sebagian
dari sebidang tanah Hak Guna Bangunan Nomor 341/Kelurahan
Karangayu, Kecamatan Semarang Barat, Kotamadya Semarang, setempat
terkenal dengan Jalan Jendral Sudirman No. 187-189 Semarang, menurut
keterangannya milik Yang Menyewakan.

Sehubungan dengan hal tersebut diatas, kedua belah pihak sepakat untuk
membuat perjanjian sewa menyewa dengan ketentuan-ketentuan sebagai
berikut:

PASAL 1

JANGKA WAKTU SEWA

Hal. 1 dari 13
Perjanjian sewa menyewa ini dilakukan dan diterima untuk jangka waktu 1
(satu) tahun lamanya, terhitung mulai tanggal 01 Desember 2021 sampai
dengan tanggal 30 November 2022.

Yang Menyewakan memberikan grace period (penghunian bebas biaya sewa)

selama 1 (satu) bulan, terhitung mulai tanggal 01 November 2021 sampai
dengan tanggal 30 November 2021.

Apabila Penyewa akan memperpanjang sewa menyewa ini, maka Penyewa

harus memberitahukan maksudnya tersebut secara tertulis ke alamat Yang
Menyewakan dalam waktu 3 (tiga) bulan sebelum berakhirnya masa sewa
menyewa ini dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan yang akan
ditentukan dikemudian hari.

Apabila tidak tercapai kata sepakat diantara kedua belah pihak maka
perjanjian sewa menyewa ini berakhir pada waktu yang telah ditetapkan
tersebut diatas.

PASAL 2

HARGA SEWA

Uang sewa untuk masa 1 (satu) tahun tersebut dalam Pasal 1 diatas adalah
sebesar Rp. 33.000.000,- (tiga puluh tiga juta rupiah). Uang sewa tersebut
akan dibayarkan pada tanggal 01 November 2021.

Harga sewa tersebut sudah termasuk PPN 10%.

Apabila pihak Penyewa telah melunasi uang sewa menyewa ini, maka untuk
penerimaan uang sewa tersebut akan diberikan kuitansi (tanda
terima)tersendiri oleh Pihak Yang Menyewakan.

Untuk menjamin pembayaran iuran dan tagihan yang menjadi tanggung

jawan Penyewa serta perbaikan-perbaikan atas kerusakan pada Obyek
Sewa selama berlangsungnya sewa menyewa ini, maka Penyewa akan
menyerahkan uang jaminan kepada Yang Menyewakan sebesar Rp.
5.000.000,- (lima juta rupiah).

Hal. 2 dari 13
Apabila setelah berakhirnya sewa menyewa ini Penyewa telah membayar
seluruh iuran dan tagihan yang menjadi tanggung jawabnya dan
melakukan perbaikan apabila terjadi kerusakan pada obyek sewa maka
jaminan akan dikembalikan seluruhnya oleh Yang Menyewakan. Apabila
terdapat tunggakan iuran dan tagihan belum terbayar kurang / lebih kecil
dari uang jaminan tersebut, maka Yang Menyewakan wajib mengembalikan
seluruh sisa /uang jaminan tersebut setelah dipotong tunggakan-
tunggakan tersebut kepada Penyewa tanpa bunga, sebaliknya apabila
rekening /iuran yang tertunggak / belum terbayar lebih besar dari uang
jaminan tersebut, maka Penyewa wajib menambah kekurangan uang untuk
menutup tunggakan-tunggakan tersebut.

PASAL 3

PENGGUNAAN DAN PENYERAHAN OBYEK SEWA

Penyewa akan mempergunakan apa yang disewanya untuk usaha milik

penyewa.

Penyewa tidak diperbolehkan menggunakan apa yang disewanya tersebut

untuk penyimpanan barang-barang lain selain hal tersebut diatas, juga
tidak diperbolehkan untuk keperluan-keperluan yang melanggar
hukum/kesusilaan/tempat penyimpanan senjata api apapun, mesiu,
obat/bahan peledak, bahan-bahan yang mudah terbakar / barang
berbahaya / barang terlarang.

Apa yang disewakan itu oleh Yang Menyewakan akan diserahkan kepada
Penyewa sebagaimana mestinya dalam keadaan baik dan terpelihara serta
kosong bebas dari para penghuni lain dan barang-barangnya pada tanggal
01 November 2021.

Penyewa tidak diperbolehkan mengadakan perubahan dan/atau

penambahan atas apa yang disewanya tersebut tanpa persetujuan tertulis
terlebih dahulu dari Yang Menyewakan.

Perubahan-perubahan, penambahan-penambahan tersebut diatas akan

Hal. 3 dari 13
menjadi hak serta milik Yang Menyewakan, Penyewa dilarang membongkar
tambahan atau yang telah dilakukan kecuali atas persetujuan Yang
Menyewakan.

Dalam hal penambahan-penambahan, dan perubahan yang disetujui oleh

Yang Menyewakan tidak dibutuhkan atau tidak dapat dimanfaatkan oleh
Yang Menyewakan, maka setelah perjanjian ini berakhir, harus
dikembalikan seperti keadaan semula dengan biaya yang ditanggung oleh
Penyewa sendiri.

PASAL 4

KELANJUTAN DAN PENGAKHIRAN SEWA

Perjanjian sewa menyewa ini tidak berakhir jika salah satu pihak mutasi
juga tidak akan berakhir karena apa yang disewakannya itu dijual atau
dipindahkan oleh Yang Menyewakan kepada orang atau pihak lain.

Perjanjian sewa menyewa ini tidak berakhir jika salah satu pihak mutasi,
meninggal dunia atau bubar, akan tetapi berlaku terus dengan para ahli
waris pihak yang meninggal dunia atau yang berhak meneruskannya.

Apabila Penyewa karena satu dan lain hal sebelum berakhirnya jangka
waktu perjanjian sewa menyewa ini tidak memerlukan lagi apa yang
disewanya menurut akta ini, maka Penyewa tidak berhak untuk menuntut
sisa uang harga sewa menyewa-untuk waktu yang belum dijalani.
PASAL 5
HAK, KEWAJIBAN DAN LARANGAN YANG MENYEWAKAN
1. Hak Yang Menyewakan sebagai berikut :

1.1 Yang Menyewakan berhak mendapatkan uang sewa sesuai tanggal

jatuh tempo atau sesuai kesepakatan yang telah ditentukan.
1.2 Yang Menyewakan berhak pada waktu jam kerja untuk masuk dan
melihat atau memeriksa keadaan tanah dan bangunan yang
disewakan kepada Penyewa.

Hal. 4 dari 13
2. Kewajiban Yang Menyewakan sebagai berikut :
2.1 Yang Menyewakan dengan ini menjamin bahwa Yang Menyewakan
adalah pemilik yang sah secara hukum atas apa yang disewakan
tersebut diatas, berhak menyewakannya, bebas dari sitaan serta
tidak disewakan kepada pihak lain, dan Yang Menyewakan
menjamin bahwa selama masa sewa, Penyewa tidak diganggu
dengan cara atau dalam bentuk apapun juga akan serta bebas dari
segala tuntutan pihak lain sehubungan dengan bangunan-
bangunan tersebut.
2.2 Yang Menyewakan wajib mengasuransikan bangunan yang
disewakan tersebut dengan biaya yang ditanggung oleh Yang
Menyewakan sepenuhnya atas kerusakan struktural bangunan
ruko yang disewa. Apabila ada kerusakan atas
penambahan/perubahan bangunan yang dibangun oleh Penyewa
maka menjadi tanggung jawab Penyewa.
2.3 Selama perjanjian sewa menyewa ini berlangsung, Yang
Menyewakan berjanji serta mengikatkan diri untuk melaksanakan
isi perjanjian ini dengan penuh tanggung jawab.

3. Larangan Yang Menyewakan sebagai berikut :

3.1 Yang Menyewakan dilarang menyewakan Obyek Sewa kepada pihak
lain selama masa sewa menyewa ini berlaku.
PASAL 6
HAK, KEWAJIBAN DAN LARANGAN PENYEWA
1. Hak Penyewa adalah sebagai berikut:
1.1 Penyewa berhak memakai tanah dan bangunan yang menjadi
obyek sewa selama masa sewa menyewa berlaku.
1.2 Penyewa berhak mendapatkan jaminan dari Yang Menyewakan
bahwa selama masa sewa menyewa Penyewa tidak akan
diganggu oleh pihak manapun yang menyatakan mempunyai
hak atas tanah dan bangunan yang menjadi obyek sewa, serta

Hal. 5 dari 13
 sepenuhnya menanggung dan membebaskan Penyewa dari
segala tuntutan dari pihak lain mengenai hal tersebut diatas.
1.3 Penyewa diperbolehkan untuk memasang AC (Air Conditioning),
tambahan telepon, langganan Televisi berbayar, koneksi
Internet baik bulanan maupun tahunan atas nama Penyewa
yang mana pada saat berakhirnya sewa menyewa ini apa yang
dipasang dan tambahan-tambahan tersebut harus dilunasi
serta wajib untuk dilakukan pencabutan/pemutusan atas
langganan langganan yang telah dipasang oleh Penyewa,
dengan syarat Penyewa harus bertanggung jawab atas tagihan
tagihan sampai diputusnya langganan langganan tersebut dan
memberikan bukti bukti pelunasan dan pemutusan langganan
langganan tersebut kepada Yang Menyewakan serta
mengadakan pembetulan atas kerusakan kerusakan yang
diakibatkan oleh pengambilan kembali atas apa yang telah
dipasang dan tambahan - tambahan oleh Penyewa, dan untuk
itu semua biaya ditanggung oleh Penyewa sendiri. Penyewa
wajib menyediakan alat pemadam kebakaran.

2. Kewajiban Penyewa adalah sebagai berikut :

2.1 Membayar uang sewa kepada Yang Menyewakan sesuai dengan
harga dan ketentuan yang telah disepakati kedua belah pihak.
2.2 Penyewa wajib atas biaya sendiri memelihara/merawat apa
yang disewanya tersebut sebaik-baiknya dan dalam keadaan
bersih, memperbaiki/mengganti kerusakan-kerusakan yang
menurut hukum dan atau kebiasaan menjadi tanggungan
Penyewa (termasuk karyawan, tamu Penyewa), serta kerusakan
yang diakibatkan oleh kesalahan Penyewa, kecuali kerusakan-
kerusakan berat yang diakibatkan kesalahan tekhnik, bencana
alam, huru hara atau karena force majeure.
2.3 Penyewa bertanggung jawab atas perbuatan-perbuatan/
tindakan-tindakan yang dilakukan oleh Penyewa sendiri,

Hal. 6 dari 13
 karyawan-karyawannya/tenaga kerja lain juga tamu-tamu agar
menaati semua ketentuan-ketentuan yang dicantumkan dalam
perjanjian ini dan wajib mengganti kerugian kepada Yang
Menyewakan sebagai akibat kelalaian/kealpaan, perbuatan
Penyewa maupun karyawan-karyawannya/tenaga kerja lain
juga tamu-tamu Penyewa.
2.4 Apabila Penyewa/karyawan/tenaga kerja lain juga tamu-tamu
Penyewa, melanggar salah satu dari peraturan-peraturan yang
termaktub dalam perjanjian ini, segala sesuatu itu menjadi
tanggung jawab Penyewa.
2.5 Selama perjanjian sewa menyewa ini berlangsung, Penyewa
berjanji serta mengikatkan diri untuk melaksanakan isi
perjanjian ini dengan penuh tanggung jawab.
2.6 Dalam hal melakukan perbaikan-perbaikan yang diperlukan
sepanjang menjadi tanggung jawab Yang Menyewakan, Penyewa
memperbolehkan Yang Menyewakan dan atau wakilnya atau
tenaga-tenaga kerja lain untuk melaksanakan perbaikan yang
dimaksud.
2.7 Selama jangka waktu perjanjian sewa menyewa ini berlangsung
maka Penyewa berkewajiban sendiri untuk berlangganan dan
membayar seluruh biaya penggunaan listrik, telepon, air, iuran
keamanan, kebersihan dan biaya-biaya lainnya yang berkaitan
dengan penggunaan ruko yang menjadi obyek perjanjian sewa
menyewa ini, untuk itu fotokopi bukti pembayaran rekening
listrik, langganan air minum dari PDAM (Perusahaan Daerah
Air Minum), dan telepon yang sudah dibayar setiap bulannya
oleh Penyewa harus diserahkan kepada Yang Menyewakan.
Penyewa tidak boleh menukar nama hak-hak langganan selama
masa sewa dibayar oleh Penyewa.
2.8 Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tanah/ruko yang disewa,
selama masa sewa dibayar oleh Penyewa, dimana Yang

Hal. 7 dari 13
 Menyewakan akan memberikan tagihan Pajak Bumi dan
Bangunan (PBB) tersebut kepada Penyewa paling lambat 14
(empat belas) hari sebelum tanggal jatuh tempo pembayaran
Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) sesuai dengan ketetapan
Peraturan Daerah Kotamadya Semarang dan Penyewa wajib
melunasi tagihan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tersebut
paling lambat pada tanggal jatuh tempo pembayaran Pajak
Bumi dan Bangunan (PBB) sesuai dengan ketetapan Peraturan
Daerah Kotamadya Semarang. Apabila dalam jangka waktu 14
(empat belas) hari setelah tanggal jatuh tempo pembayaran
Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tersebut Penyewa belum
melunasi tagihan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), maka
Penyewa akan dikenakan denda sebesar Rp. 100.000,- (seratus
ribu rupiah) untuk tiap-tiap hari keterlambatan dan dalam
waktu 7 (tujuh) hari setelah jatuh tempo pelunasan Pajak Bumi
dan Bangunan (PBB) Penyewa masih belum juga melunasi
kewajibannya, maka Yang Menyewakan berhak untuk
menyegel ruko dan mengakhiri perjanjian Sewa Menyewa ini
secara sepihak dengan tidak diwajibkan untuk mengembalikan
uang sewa yang sudah dibayarkan.
2.9 Pada waktu berakhirnya sewa menyewa, semua rekening lisrik,
langganan air dari PDAM (Perusahaan Daerah Air Minum),
telepon, iuran-iuran lainnya sampai dengan pemakaian bulan
yang terakhir serta Pajak Bumi dan Bangunan harus sudah
dilunasi oleh Penyewa dan diserahkan kepada Yang
Menyewakan. Apabila oleh instansi yang berwajib karena
kelalaian Penyewa dilakukan pencabutan (pemutusan) aliran
listrik, langganan air dari PDAM (Perusahaan Daerah Air -
Minum) dan telepon maka Penyewa diwajibkan melakukan
penyambungan kembali, yang mana biaya penyambungan
kembali tersebut seluruhnya harus dibayar oleh Penyewa.

Hal. 8 dari 13
 2.10 Penyewa wajib melaksanakan dan mematuhi semua peraturan-
peraturan dan undang-undang serta tata tertib dan petunjuk
dari Pemerintah Pusat maupun daerah yang berhubungan
dengan usaha Penyewa di tempat yang disewanya tersebut.
2.11 Penyewa, karyawan/tenaga kerja lain juga tamu-tamu Penyewa
diwajibkan mentaati semua peraturan yang ada dan yang akan
ditetapkan oleh yang berwajib/berwenang terhadap ruko yang
disewakan tersebut serta menanggung segala akibatnya apabila
Yang Menyewakan mendapat teguran dari yang berwajib
(berwenang) karena kelalaian atau kesalahan Penyewa.
3. Larangan Penyewa adalah sebagai berikut :
3.1 Penyewa dilarang membuat dan memasang reklame pada obyek
sewa yang disewa dengan materi gambar atau iklan yang tidak
berhubungan dengan usaha penyewa baik untuk disewakan
kembali ke pihak lain maupun hal lainnya tanpa adanya
persetujuan dan ijin tertulis dari Yang Menyewakan.
3.2 Selama perjanjian sewa menyewa ini berjalan, Penyewa tidak
diperbolehkan menyewakan lagi atau mengoperkan hak sewa
tersebut kepada pihak lain atau menyerahkannya untuk
dipakai/meminjamkan kepada orang lain baik sebagian
maupun seluruhnya, kecuali mendapat persetujuan tertulis
terlebih dahulu dari Yang Menyewakan.
PASAL 7

PENGAKHIRAN SECARA SEPIHAK

Yang Menyewakan berhak mengakhiri perjanjian sewa menyewa ini secara

sepihak, tanpa memberi ganti rugi kepada Penyewa dan tanpa mendapat
keputusan Pengadilan Negeri, sebelum berakhirnya sewa menyewa ini
apabila:

1. Penyewa tidak memenuhi salah satu ketentuan yang tercantum dalam

perjanjian sewa menyewa ini.

Hal. 9 dari 13
2. Penyewa pailit atau suatu permohonan pailit telah diajukan kepada
Pengadilan.

Pengakhiran oleh Yang Menyewakan sebagaimana dimaksud diatas telah

cukup dilaksanakan dengan memakai pemberitahuan secara tertulis
dikirim per Pos dari Yang Menyewakan kepada Penyewa dengan ini secara
tegas mengesampingkan ketentuan dalam pasal-pasal 1266 dan 1267 Kitab
Undang - Undang Hukum Perdata Indonesia.

PASAL 8

PENYERAHAN DAN KETERLAMBATAN PENGEMBALIAN OBYEK SEWA

Apabila sewa menyewa ini berakhir, maka Penyewa wajib menyerahkan

kembali apa yang disewanya tersebut kepada Yang Menyewakan dalam
keadaan terpelihara dengan baik dan kosong seluruhnya (tanpa barang-
barang) dan Yang Menyewakan tidak berkewajiban memberikan ganti rugi
berupa apapun juga kepada Penyewa.

Penyewa adalah lalai apabila ia tidak mengembalikan apa yang disewanya

tersebut pada tanggal 30 November 2022, sedang untuk kelalaian mana
tidak diperlukan lagi suatu teguran dengan surat juru sita atau surat lain
semacam itu, maka Penyewa diwajibkan untuk membayar denda uang
sebesar Rp 5.000.000,00 (lima juta rupiah) untuk setiap hari
keterlambatan dengan maksimal 7 hari. Apabila pengembalian tersebut
melebihi 7 (tujuh) hari maka otomatis Yang Menyewakan berhak
mengosongkan dan Penyewa mengganti segala kerugian yang diderita oleh
Yang Menyewakan tersebut yang harus dibayar dengan seketika dan
sekaligus serta dengan tidak mengurangi kewajiban Penyewa untuk
menyerahkan kembali apa yang disewanya tersebut kepada yang
Menyewakan.

Tanpa mengurangi aturan tentang denda tersebut diatas, maka Penyewa

sekarang ini tetapi untuk nantinya apabila Penyewa lalai menyerahkan
kembali apa yang disewanya tersebut setelah tanggal 30 November 2022

Hal. 10 dari 13
atau Penyewa lalai memenuhi kewajibannya tersebut diatas, dan atau
dalam kejadian-kejadian pengakhiran sebagaimana diuraikan dalam pasal 7
diatas, memberi kuasa dengan hak substitusi kepada yang Menyewakan
untuk:
a. Mengeluarkan Penyewa dan/atau pihak lain yang menempati ruko
tersebut;
b. Jika perlu menghubungi dan dengan bantuan pihak yang berwajib
untuk melaksanakan ketentuan-ketentuan dalam sub a pasal ini;

Dalam 7 (tujuh) hari Penyewa masih belum melaksanakan kewajiban atau

mengambil barang-barang miliknya atau pihak lain (belum mengosongkan
ruko yang disewanya) maka Yang Menyewakan berhak untuk menjual
semua barang-barang dan kemudian mengadakan perhitungan bagi
pengeluaran segala ongkos-ongkos yang telah dikeluarkan oleh Yang
Menyewakan.

Tanpa mengurangi pembayaran ganti rugi oleh Penyewa kepada Yang

Menyewakan, Yang Menyewakan masih berhak menggugat Penyewa apabila
menurutnya pelanggaran-pelanggaran Penyewa telah mengakibatkan
kerugian kerugian lainnya terhadap Yang Menyewakan.
PASAL 9

KORESPONDENSI

Komunikasi dan surat menyurat yang diperlukan dalam rangka Perjanjian

Sewa Menyewa ini dialamatkan pada alamat sebagai berikUT:

- YANG MENYEWAKAN :PT. DIRGA SURYA

- Ditujukan Kepada :Tuan LEON HIDAYAT

- Alamat :Metro Center Building lantai 2A

Jalan Haji Agus Salim No.7

Semarang

Hal. 11 dari 13
 - Email :lease@metrocorp.co.id

- Telepon :087711887888 (Novi)

- PENYEWA :Ayu Rizky Latifah

- Ditujukan Kepada :Nona Ayu Rizky Latifah

- Alamat :Jalan Sindangkerta RT 001 RW 001

- Email :josh.chinghc2@gmail.com

- Telepon : 081906853

Apabila dalam masa sewa menyewa ada perubahan alamat dan nomor
telpon, maka para pihak wajib memberitahukan alamat masing-masing
paling lambat dalam 14 (empat belas) hari kerja.

PASAL 10

DOMISILI HUKUM

Untuk segala urusan mengenai perjanjian ini dengan segala akibat-

akibatnya kedua belah pihak telah memilih tempat tinggal umum dan tetap
pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri di Semarang.

Dan selanjutnya para pihak menyatakan telah mengerti dan memahami isi
akta ini. Hal-hal yang tidak cukup diatur dalam akta ini akan diputuskan
oleh kedua belah pihak secara tertulis atas persetujuan bersama.

Demikian perjanjian sewa-menyewa ini dibuat pada hari dan tanggal

sebagaimana disebutkan pada awal perjanjian dengan penuh itikad baik
dan dibuat dalam 2 (dua) rangkap yang bermaterai cukup dan mempunyai
kekuatan hukum yang sama untuk digunakan sebagai bukti di kemudian
hari.

PENYEWA YANG MENYEWAKAN

Hal. 12 dari 13
AYU RIZKY LATIFAH LEONARD HIDAYAT

SAKSI – SAKSI

NOVI RAHAYU PRAMUDYANINGSIH JESSICAFINA SUSANTI

Hal. 13 dari 13