1

PERJANJIAN SEWA MENYEWA

09.

Para penanda tangan dibawah ini :

1. N a m a : Tn. CINDRAWAN MARGO
Lahir di : Surabaya, 11 Oktober 1993
Pekerjaan : Karyawan Swasta
Alamat : Jalan Mulyosari Tengah 7/4,
RT 009, RW 006, Kelurahan Kalisari,
Kecamatan Mulyorejo, Kota Surabaya
No. KTP : 3578261110930001

 Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak -----

berdasarkan surat Pemindahan kuasa, yang dibuat ---
dibawah tangan bermaterai cukup tertanggal.
sebagai kuasa dari dan untuk atas nama: -----------

 N a m a : Tn. SURJO LUHUR HIDAJAT

Pekerjaan : Direktur PT. PERUSAHAAN DAGANG

DAN INDUSTRI DIRGA SURYA
No. KTP : 3374071005520002
yang diwakili dalam jabatannya sebagai Direktur--
untuk dan atas nama serta sah mewakili ----------
PT. PERUSAHAAN DAGANG DAN INDUSTRI DIRGA SURYA, -
berkedudukan di Semarang. -----------------------
- Selanjutnya disebut "Pihak Pertama". -----------------
2. N a m a :
Lahir di :
Pekerjaan :
Alamat :
Nomor KTP :
 2

yang diwakili dalam jabatannya untuk dan atas nama

serta sah mewakili ... ;-
- Selanjutnya disebut "Pihak Kedua". -------------------
--------------------------------------------------------
Pihak pertama dengan ini menyewakan kepada Pihak Kedua -
yang menerangkan telah menerima / menyewa dari Pihak --
Pertama, atas: -----------------------------------------

 Sebagian dari bangunan gedung berupa ruangan kantor --

yang terletak di lantai 2 (dua) berukuran ±15 M2 -----
(lebih kurang lima belas meter persegi) - dengan nomor
unit 220 terbuat dari tembok, berlantai ---- tegel dan
beratap galvalum, berdiri diatas tanah sertipikat Hak
Milik Nomor : 27, tercatat atas nama ---- LUHUR WIBOWO
HIDAJAT, berkedudukan di Semarang, seluas 11.200 M2
(sebelas ribu dua ratus meter persegi), -- terletak di
Kotamadya Semarang, Kecamatan Semarang ------- Tengah,
Kelurahan Purwodinatan, setempat dikenal dengan Jalan
Kyai Haji Agus Salim Nomor 7, Metro Center lantai 2A,
DS COWORK AGUS SALIM nomor 220; ----------------------

 Menurut keterangannya milik pihak pertama; berikut

hak-hak atas: ---------------------------------------

 Aliran listrik sebesar 2200 (dua ribu dua ratus ----

watt); ---------------------------------------------
- 1 (satu) buah AC (Air Conditioner); ----------------
- Akses WIFI (Wireless Fidelity); --------------------
- Akses masuk ke ruangan kantor 24 (dua puluh empat) -
jam; -----------------------------------------------
- Langganan air dari Perusahaan Daerah Air Minum -----
(PDAM) dan air artetis; ----------------------------
- Toilet bersama; ------------------------------------
 3

- Meja dan kursi; -----------------------------------

- Keadaan dan batas-batas dari ruangan kantor yang -----
disewa tersebut telah diketahui dengan baik oleh ----
Pihak Kedua sehingga para pihak menganggap tidak perlu
untuk menguraikan lebih lanjut dalam akta ini. -------
Jika terdapat ruangan lain di DS COWORK Agus Salim yang
belum tersewa, penyewa diperkenankan untuk berpindah
ruangan selain ruangan nomor 220 tanpa dikenakan biaya
tambahan sebanyak 1 (satu) kali; namun setelah
pemeriksaan dan penggantian kerusakan pada ruangan yang
disewa sebelumnya, yakni ruang nomor 220. --------------
Selanjutnya para pihak menerangkan bahwa sewa menyewa --
ini dilakukan dan diterima dengan memakai syarat-syarat-
dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: ---------------
----------------------- Pasal 1. -----------------------
-------------------JANGKA WAKTU SEWA ------------------
Sewa menyewa ini dilakukan dan diterima untuk jangka ---
waktu yang harus ditentukan lamanya, terhitung mulai ---
tanggal 08-11-2021 (delapan November dua ribu dua satu)
sampai dengan 08-11-2023 (delapan November dua ribu dua
tiga). -------------------------------------------------
Apabila salah satu pihak hendak mengakhiri perjanjian --
sewa menyewa ini, maka pihak tersebut harus memberitahu
maksudnya kepada pihak lainnya paling lambat 1 (satu)
minggu sebelum pengakhiran sewa menyewa ini. -----------
-------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------
------------------------- Pasal 2. ---------------------
--------------- UANG SEWA DAN PEMBAYARAN --------------
Uang sewa ruangan kantor tersebut dalam Pasal 1 diatas -
 4

adalah sebesar Rp 43.636.363.000 untuk masa sewa 2

tahun, belum termasuk PPN (Pajak Pertambahan Nilai).
Untuk penerimaan uang sewa tersebut akan diberikan
kuitansi (tanda terima) tersendiri oleh Pihak Pertama.
------------------------- Pasal 3. ---------------------
------------------------ PENGGUNAAN -------------------
Penyewa akan mempergunakan apa yang disewanya untuk ----
Kantor Pihak Kedua. ------------------------------------
Pihak Kedua tidak diperbolehkan menggunakan apa yang ---
disewanya tersebut untuk usaha lain selain hal tersebut-
di atas, juga tidak diperbolehkan untuk keperluan ------
-keperluan yang melanggar hukum atau kesusilaan atau ---
tempat penyimpanan senjata api apapun, mesiu, obat atau-
bahan peledak, bahan-bahan yang mudah terbakar atau ----
barang berbahaya atau barang terlarang. ----------------
------------------------- Pasal 4. ---------------------
----------------------- SERAH TERIMA ------------------
Apa yang disewakan itu oleh Pihak Pertama telah --------
diserahkan kepada Pihak Kedua sebagaimana mestinya dalam
keadaan baik dan terpelihara serta kosong bebas dari ---
para penghuni lain dan barang-barangnya pada tanggal ---
08-11-2021 (delapan November dua ribu dua satu) -------
------------------------- Pasal 5. -------------------- -
----------------------- PEMELIHARAAN ------------------
Pihak Kedua wajib atas biaya sendiri memelihara atau ---
merawat apa yang disewanya tersebut sebaik-baiknya dan -
dalam keadaan bersih, memperbaiki atau mengganti -------
kerusakan-kerusakan yang menurut hukum dan atau --------
kebiasaan menjadi tanggungan Pihak Kedua (termasuk ----
karyawan, tamu Pihak Kedua), serta kerusakan atau -----
 5

kebakaran yang diakibatkan oleh kesalahan Pihak Kedua, -

kecuali kerusakan-kerusakan berat yang diakibatkan -----
kesalahan teknis, bencana alam, huru-hara atau karena --
force majeure. -----------------------------------------
------------------------- Pasal 6. ---------------------
Pihak Kedua tidak diperbolehkan mengadakan perubahan ---
atau penambahan atas apa yang disewanya tersebut tanpa
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak Pertama.
Perubahan-perubahan, penambahan-penambahan dan --------
perbaikan-perbaikan tersebut diatas akan menjadi hak ---
serta milik Pihak Pertama, Pihak Kedua dilarang --------
membongkar tambahan atau pembetulan-pembetulan yang ----
telah dilakukan, kecuali atas permintaan Pihak Pertama.
Dalam hal penambahan-penambahan, pembetulan dan --------
perubahan yang disetujui oleh Pihak Pertama, setelah ---
perjanjian ini berakhir, Pihak Kedua tidak diberi ganti-
rugi. --------------------------------------------------
------------------------- Pasal 7. --------------------
Pihak Kedua dilarang untuk meminta segala macam bentuk -
Surat dari pihak yang berwajib (berwenang) agar Pihak --
kedua dapat terus mendiami ataupun menguasai ruangan ---
yang disewanya tersebut tanpa membayar uang sewa yang --
telah disepakati oleh kedua belah pihak. ---------------
------------------------- Pasal 8. ---------------------
Selama perjanjian sewa menyewa ini berjalan, rekening --
listrik dibayarkan terlebih dahulu oleh Pihak Pertama, -
setelah itu akan ditagihkan kepada Pihak Kedua sesuai --
dengan meteran listrik di ruangan yang disewakan dengan
menggunakan tata cara perhitungan dari yang menyewakan,
yang harus disetujui terlebih dahulu oleh penyewa. -----
 6

------------------------- Pasal 9. --------------------

Selama perjanjian sewa menyewa ini berjalan, Pihak Kedua
tidak diperbolehkan menyewakan lagi atau mengoperkan hak
sewa tersebut kepada pihak lain atau menyerahkannya ----
untuk dipakai/meminjamkan kepada orang lain baik -------
sebagian maupun seluruhnya ataupun mengadakan kerja sama
dengan pihak lain sehubungan dengan hak sewa tersebut, -
kecuali mendapat persetujuan tertulis terlebih dahulu --
dari Pihak Pertama. ------------------------------------
Pihak Kedua bertanggungjawab atas perbuatan-perbuatan -
atau tindakan-tindakan apa yang dilakukan oleh Pihak ---
Kedua sendiri, karyawan-karyawannya atau tenaga kerja --
lain juga tamu-tamu agar mentaati semua ketentuan ------
ketentuan yang dicantumkan dalam perjanjian ini dan ---
wajib mengganti kerugian kepada Pihak Pertama sebagai --
akibat kelalaian atau kealpaan, perbuatan Pihak Kedua --
maupun karyawan-karyawannya atau tenaga kerja lain juga-
tamu-tamu Pihak Kedua. --------------------------------
Apabila Pihak Kedua, atau karyawan atau tenaga kerja ---
lain juga tamu-tamu Pihak Kedua, melanggar salah satu --
dari peraturan-peraturan yang termaktub dalam perjanjian
ini, segala sesuatu itu menjadi tanggung jawab Pihak ---
Kedua. -------------------------------------------------
Apabila Pihak Kedua karena satu dan lain hal sebelum ---
berakhirnya jangka waktu perjanjian sewa menyewa ini ---
tidak memerlukan lagi apa yang disewanya menurut akta --
ini, maka Pihak Kedua tidak berhak untuk menuntut sisa -
uang harga sewa menyewa untuk waktu yang belum dijalani.
------------------------- Pasal 10. --------------------
Dengan pemberitahuan terlebih dahulu Pihak Kedua -------
 7

mengizinkan Pihak Pertama atau wakilnya yang ditunjuk --

pada waktu-waktu jam kerja untuk masuk dan melihat ----
keadaan bangunan-bangunan yang disewakan kepada Pihak --
kedua. -------------------------------------------------
Dalam hal melakukan perbaikan-perbaikan yang diperlukan-
sepanjang yang menjadi tanggung jawab Pihak Pertama, ---
Pihak Kedua memperbolehkan Pihak Pertama dan atau -----
wakilnya atau tenaga-tenaga kerja lain untuk -----------
melaksanakan perbaikan yang dimaksud, tanpa mengganggu -
kegiatan Pihak Kedua. -----------------------------------
------------------------- Pasal 11. --------------------
Pihak Pertama memberi jaminan kepada Pihak Kedua bahwa
apa yang disewakan tersebut benar miliknya dan berhak --
menyewakan, bebas dari sitaan serta tidak disewakan ----
kepada pihak lain, dan Pihak Pertama menjamin bahwa ---
selama masa sewa, Pihak Kedua tidak akan diganggu dengan
cara atau dalam bentuk apapun juga serta bebas dari ----
segala tuntutan pihak lain sehubungan dengan bangunan –-
bangunan tersebut. -------------------------------------
------------------------- Pasal 12. --------------------
Pihak Kedua, karyawan atau tenaga kerja lain juga tamu-
tamu Pihak Kedua diwajibkan mentaati semua peraturan ---
yang ada dan yang akan ditetapkan oleh yang berwajib ---
atau berwenang terhadap bangunan-bangunan dan pekarangan
serta menanggung segala akibatnya apabila Pihak Pertama
mendapat teguran dari yang berwajib - (berwenang) karena
kelalaian atau kesalahan Pihak Kedua. ------------------
------------------------ Pasal 13. --------------------
Pihak Pertama berhak mengakhiri perjanjian sewa-menyewa
ini secara sepihak, tanpa memberi ganti rugi kepada ----
 8

Pihak Kedua, sebelum berakhirnya sewa menyewa ini ------

apabila : ----------------------------------------------
1. Pihak Kedua tidak memenuhi salah satu ketentuan yang
tercantum dalam perjanjian sewa menyewa ini.
2. Ada surat keputusan tetap dari Pengadilan bahwa
Penyewa dinyatakan pailit. -------------------------
Pengakhiran oleh pihak pertama sebagaimana dimaksud ----
di atas telah cukup dilaksanakan dengan memakai -------
pemberitahuan secara tertulis dikirim per Pos dari Pihak
Pertama kepada Pihak Kedua dengan ini secara tegas -----
mengesampingkan ketentuan dalam pasal-pasal 1266 dan ---
1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Indonesia. ------
------------------------- Pasal 14. --------------------
Penyewa wajib melaksanakan dan mematuhi semua ----------
peraturan-peraturan dan undang-undang serta tata tertib-
dan petunjuk dari Pemerintah Pusat maupun daerah yang --
berhubungan dengan usaha Penyewa di tempat yang --------
disewanya tersebut. ------------------------------------
------------------------- Pasal 15. --------------------
Apabila sewa-menyewa ini berakhir, maka Pihak Kedua ----
wajib menyerahkan kembali apa yang disewanya tersebut --
kepada Pihak Pertama dalam keadaan terpelihara dengan --
baik dan kosong seluruhnya (tanpa barang-barang) dan ---
Pihak Pertama tidak berkewajiban memberikan ganti rugi -
berupa apapun juga kepada Pihak Kedua. -----------------
Penyewa adalah lalai apabila ia tidak membayar apa yang
disewanya tersebut pada tanggal jatuh tempo pembayaran;
sedang untuk kelalaian mana tidak diperlukan lagi suatu
teguran dengan surat juru sita - atau surat lain semacam
itu, maka --- Pihak Kedua diwajibkan untuk membayar denda
 9

uang sebesar Rp 100.000,- (seratus ribu rupiah) untuk

setiap hari keterlambatan pembayaran sewa yang akan
diperpanjang, atau Rp 200.000,- (dua ratus ribu rupiah)
untuk sewa yang tidak diperpanjang; dengan masa
terlambat paling lama 3 hari, yang harus dibayar dengan
seketika dan sekaligus serta dengan tidak --- mengurangi
kewajiban Pihak Kedua untuk menyerahkan kembali apa yang
disewanya tersebut kepada Pihak ------------------------
Pertama. -----------------------------------------------
------------------------- Pasal 16. --------------------
Tanpa mengurangi aturan tentang denda tersebut dalam ---
pasal 15 di atas, jika Pihak Kedua tetap lalai ---------
menyerahkan kembali apa yang disewanya tersebut setelah
tanggal pengakhiran sewa yang telah disetujui oleh para
pihak, atau Penyewa lalai memenuhi kewajibannya --------
tersebut, dan atau dalam kejadian-kejadian pengakhiran -
sebagaimana diuraikan dalam pasal 13 di atas, memberi --
kuasa secara mutlak dan tidak berakhir karena sebab ----
apapun juga kepada Pihak Pertama untuk : --------------
a. Mengeluarkan Pihak Kedua dan atau pihak lain yang ---
menempati bangunan-bangunan tersebut; ---------------
b. Jika perlu menghubungi dan dengan bantuan pihak yang
berwajib untuk melaksanakan ketentuan-ketentuan -----
dalam sub a pasal ini; -----------------------------
c. Menjalankan segala tindakan yang perlu dan berguna --
agar dapat menerima ruangan tersebut berikut kunci --
kuncinya dalam keadaan baik dan terpelihara serta --
kosong dari para penghuni dan barang-barangnya; ----
d. Membuat dan/atau memasang kunci ganda dan/atau ------
menukar kunci-kunci di tiap-tiap pintu ruangan yang -
 10

perlu oleh Pihak Pertama; ---------------------------

Dalam 14 (empat belas) hari sesudah pembuatan atau -----
pemasangan kunci ganda tersebut dan/atau penukaran -----
kunci-kunci Pihak Kedua masih belum melaksanakan -------
kewajiban atau mengambil barang-barang miliknya atau --
pihak lain (belum mengosongkan ruangan yang disewanya) -
maka Pihak Pertama berhak untuk menjual semua barang ---
barang dan kemudian mengadakan perhitungan bagi --------
pengeluaran segala ongkos-ongkos yang telah dikeluarkan
oleh Pihak Pertama. ------------------------------------
Tanpa mengurangi pembayaran ganti rugi oleh Pihak Kedua
Kepada Pihak Pertama, Pihak Pertama masih berhak -------
menggugat Pihak Kedua apabila menurutnya pelanggaran -
pelanggaran Pihak Kedua telah mengakibatkan kerugian ---
kerugian lainnya terhadap Pihak Pertama. ---------------
------------------------- Pasal 17. --------------------
Perjanjian sewa menyewa ini tidak berakhir jika salah --
satu pihak meninggal dunia, akan tetapi berlaku pula ---
dengan ahli waris dari yang meninggal dunia itu, juga --
tidak akan berakhir karena apa yang disewakan itu dijual
atau dipindahkan oleh pihak pertama kepada orang atau --
pihak lain. -------------------------------------------
------------------------- Pasal 18. --------------------
Hal-hal yang tidak atau tidak cukup diatur dalam akta --
ini akan diputuskan oleh kedua belah pihak secara ------
tertulis atas persetujuan bersama yang menjadi bagian --
yang tidak terpisahkan dengan perjanjian ini. ----------
------------------------- Pasal 19. --------------------
Selama perjanjian sewa menyewa ini berlangsung Pihak ---
Kedua berkewajiban memberikan uang jaminan kepada ------
 11

Pihak pertama dengan rincian sebagai berikut: ----------

- untuk menjamin risiko kerusakan yang mungkin terjadi -
di kemudian hari karena kesalahan Pihak Kedua maka ---
Pihak Kedua akan menyerahkan uang jaminan sebesar ----
Rp 1.000.000,-(satu juta rupiah); --------------------
dan untuk pembayaran uang jaminan tersebut Pihak Kedua -
akan diberikan kuitansi tersendiri oleh Pihak Pertama. -
Apabila Pihak Kedua hendak mengakhiri masa sewanya, maka
Pihak Kedua harus memberitahukan maksudnya kepada Pihak
Pertama paling lambat 1 (satu) minggu sebelum pengakhiran
sewa menyewa ini. Tanpa adanya pemberitahuan, Pihak
Pertama akan memotong Rp 200.000,- (dua ratus ribu
rupiah) dari uang jaminan Pihak Kedua.------------------
Apabila setelah berakhirnya sewa menyewa ini Pihak Kedua
telah membayar seluruh rekening, memperbaiki segala ----
kerusakan atau iuran yang tertunggak atau apabila ------
rekening, kerusakan atau iuran terbayar kurang atau ----
lebih kecil dari uang jaminan tersebut, maka Pihak -----
Pertama wajib mengembalikan seluruh sisa atau uang -----
jaminan tersebut kepada Pihak Kedua tanpa bunga, -------
sebaliknya apabila rekening, kerusakan atau iuran yang -
tertunggak atau belum terbayar lebih besar dari uang ---
jaminan tersebut, maka Pihak Kedua wajib menambah -----
kekurangan uang jaminan tersebut.-----------------------
Apabila dalam jangka waktu 20 (dua puluh) hari jaminan -
tersebut tidak diambil oleh Pihak Kedua, atau Pihak ----
Kedua tidak memberikan nomor rekening bank untuk -------
pengembalian uang jaminan, maka uang jaminan akan ------
dihanguskan dan Pihak Kedua tidak berhak menuntut akan
sisa jaminan tersebut. ---------------------------------
 12

------------------------- Pasal 20. --------------------

Para pihak telah memilih tempat tinggal kediaman yang --
tetap dan umum (domisili) mengenai perjanjian ini dan --
segala akibatnya yang timbul, di Kantor Kepaniteraan ---
Pengadilan Negeri di Semarang. -------------------------
Demikian Perjanjian Sewa-Menyewa ini kami buat dengan --
penuh rasa kesadaran dan tanggung jawab, dibuat dalam 2-
(dua) rangkap yang bermaterai cukup dan mempunyai ------
kekuatan hukum yang sama untuk digunakan sebagai bukti -
di kemudian hari. ------------------------------------

Semarang, 01-11-2021
PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

(CINDRAWAN MARGO) (…)