PERJANJIAN SEWA RUANGAN KANTOR

No. 1 59/BMA/SC/Xll/201 9

Perjanjian Sewa Ruangan Kantor ini ("Perjanjian Sewa") dibuat dan ditandatangani pada hari
ini, Kamis, tanggal 5 Desember 2019 oleh dan antara :

1, Muhammad Baihaki, partikelir, bertempat tinggal di Brebes, dalam hal ini bertindak untuk
dan atas nama PT Berkah Mulya Abadi, berkedudukan di Brebes ;

-Selaku pemberi sewa, selanjutnya akan disebut juga "Pihak Pertama".

2. Latiful Fikri, partikelir, bertempat tinggal di Bumiayu, dalam hal ini bertindak untuk dan
atas PT SunCool, berkedudukan di Bumiayu;

-Selaku penerima sewa, selanjutnya akan disebut juga "Pihak Kedua".

(Pihak Pertama dan Pihak Kedua masing-masing disebut "Pihak" dan bersama-sama disebut
"Para Pihak").

-Pihak Pertama dengan ini setuju untuk memberikan sewa kepada Pihak Kedua yang dengan
ini menerima sewa, atas:

-1 (satu) buah ruangan, seluas 12 M2 (dua belas meter persegi) terletak di gedung kantor PT
Berkah Mulya Abadi lantai 1, Jalan Raya Brebes Km 28,5, Jatibarang , Brebes.

-Selanjutnya Para Pihak menerangkan dalam Perjanjian Sewa ini telah setuju dan sepakat
sebagaimana mereka menyetujui dan menyepakati dalam Perjanjian ini, untuk membuat
Perjanjian Sewa ini dengan syarat-syarat dan ketentuan- ketentuan seperti tersebut di bawah
ini :

Pasal 1 :

-Perjanjian Sewa ini berlaku untuk jangka waktu 1 (satu) tahun lamanya dan dimulai pada
tanggal 5 Desember 2019 dan dengan demikian akan berakhir pada tanggal 4 Desember 2020
dan secara otomatis diperpanjang tahunan selama tidak ada pembatalan dari salah satu pihak
dan disetujui oleh kedua belah pihak.

Pasal 2 :

-Apa yang disewakan tersebut hanya boleh dipergunakan qleh Pihak Kedua untuk ruang
perkantoran, sepanjang tidak melanggar undang-undang atau hukum yang berlaku.
 Pasal 3 :

-Pihak Kedua telah menerima apa yang disewa dalam keadaan seperti pada tanggal 5
Desember 2O19 dan berkewajiban untuk memeliharanya dengan baik.

Pasal 4 :

-Biaya sewa yang disekati oleh Para Pihak adalah sebesar Rp 1.500.000 (Satu Juta Lima Ratus
Ribu Rupiah) per bulan ("Biaya Sewa'), atau sebesar Rp 18.000.000 (Delapan Belas Juta
Rupiah) untuk 1 (satu) tahun sewa berdasarkan Perjanjian Sewa ini yang harus dibayarkan
secara sekaligus pada saat penandatanganan Perjanjian Sewa ini.

- Biaya Sewa harus dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama melalui
pemindahbukuan dana (transfer) antar bank ke rekening bank Pihak Pertama di bawah ini:

Nama Pemegang Rekening :PT. Berkah Mulia Abadi

Nomor Rekening : 028 31 31 731

Nama Bank :BANK CENTRA ASIA

- Semua biaya untuk mengelola ruangan tersebut selama jangka waktu Perjanjian Sewa ini
adalah menjadi tanggungan dan harus dibayar oleh Pihak ke dua

Pasal 5 :

-Pihak Kedua atas biayanya sendiri wajib memgnuhi Semua peraturanperaturan yang berlaku
dan/atau yang akan dikeluarkan oleh yang berwajib dikemudian hari khususnya di bidang
ketertiban umum, kebersihan dan kesehatan tentang pemakaian ruangan tersebut dengan
membebaskan Pihak Pertama dari segala tuntutan dan/atau tagihan yang disebabkan
pelanggaran dan/atau kelalaian dari Pihak Kedua.

Pasal 6 :

-Pihak Kedua tidak boleh mengalihkan atau mengoperkan atau menyewakan kepada pihak lain
atas penggunaan dan pemakaian ruangan tersebut.

-Pihak Kedua tidak boleh menjaminkan atau membebani hak-hak lain atas ruangan tersebut
kepada siapapun juga.

Pasal 7 :
-Pihak Kedua dengan ini memberi persetujuan kepada Pihak Pertama atau pihak lain yang
ditunjuk oleh Pihak Pertama untuk selama jangka waktu Perjanjian Sewa ini, jika dianggap
perlu sewaktu-waktu dapat memeriksa keadaan ruangan tersebut.

Pasal 8 :

1, Pada saat Perjanjian Sewa ini berakhir maka Pihak Kedua mengikat dan mewajibkan diri
untuk mengosongkan ruangan tersebut tanpa hak minta ganti kerugian , ongkos pindah atau
uang dengan nama apapun juga dari Pihak Pertama.

2, Manakala Pihak Kedua lalai untuk memenuhi kewajibannya tersebut dalam ayat 1 pasal ini,
kelalaian mana cukup dibuktikan dengan lewatnya waktu tersebut sehingga tidak diperlukan
surat alpa juru sita atau surat demikian kekuatannya, maka Pihak Kedua mewajibkan diri untuk
membayar denda sebesar Rp100.000,- (Seratus Ribu Rupiah) untuk tiap hari kelalaian tersebut,
denda inidapat ditagih dan harus dibayar sekali lunas.

Pasal 9 :

-Tanpa mengurangi apa yang tersebut dalam pasal 8 ayat 2 tentang aturan ganti rugi, maka
apabila Pihak Kedua dalam waktu 10 (sepuluh) hari setelah Perjanjian Sewa ini berakhir, tetap
lalai memenuhi kewajiban tersebut dalam ayat 1 pasal 8, maka Pihak Pertama dalam Perjanjian
Sewa ini sekarang tetapi untuk nantinya yaitu manakala Pihak Kedua sudah sepuluh hari tetap
lalai mengosongkan tanah tersebut, diberi kuasa untuk meminta bantuan dari Bihak yang
berwajib guna mengeluarkan Pihak Kedua dari ruangan tersebut, sedangkan semua biaya yang
bertalian dengan itu menjadi tanggungan dan harus dibayar oleh Pihak Kedua sendiri.

Pasal 10:

-Dalam segala hal yang tidak atau tidak cukup diatur dalam Perjanjian Sewa ini akan diatur
dan diputuskan oleh Para Pihak secara musyawarah untuk mufakat.

Pasal 11 :

-Tentang Perjanjian Sewa ini dan segala akibatnya serta pelaksanaannya Para Pihak
menerangkan memilih tempat tinggal kediaman yang umum dan tetap di Kantor Panitera
Pengadilan Negeri Brebes. Demikian Perjanjian Sewa ini dibuat dalam rangkap dua dan
ditandatangani oleh Para Pihak, pada hari dan tanggal tersebut diatas, masing- masing
bermeterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama.
PIHAK PERTAMA : PIHAK KEDUA :

PT.Berkah Mulya Abadi PT SunCool