PERJANJIAN SEWA RUANGAN KANTOR

No. 1 59/ACP/DlR/Xll/201 9

Perjanjian Sewa Ruangan Kantor ini ("Perjanjian Sewa") dibuat dan

ditandatangani pada hari ini, Kamis, tanggal 5 Desember 2019 oleh
dan antara :

1, Antonius Muhartoyo, partikelir, bertempat tinggal di Jakarta, dalam

hal ini bertindak untuk dan atas nama PT AVESTA CONTINENTAL
PACK, berkedudukan di Bekasr;
-Selaku pemberi sewa, selanjutnya akan disebut juga "Pihak Pertama".

2. Hiroaki Emoto, partikelir, bertempat tinggal di Jakarta, dalam hal

ini bertindak untuk dan atas PT KINGSFORD HOLDINGS,
berkedudukan di Jakarta;
-Selaku penerima sewa, selanjutnya akan disebut juga "Pihak Kedua".

(Pihak Pertama dan Pihak Kedua masing-masing disebut "Pihak" dan

bersama-sama disebut "Para Pihak").

-Pihak Pertama dengan ini setuju untuk memberikan sewa kepada

Pihak Kedua yang dengan ini menerima sewa, atas:

-1 (satu) buah ruangan, seluas 12 M2 (dua belas meter persegi)

terletak di gedung kantor PT Avesta Continental Pack lantai 1,
Jalan Raya Bekasi Km 28,5, Kata Baru, Bekasi Barat.

-Selanjutnya Para Pihak menerangkan dalam Perjanjian Sewa ini telah

setuju dan sepakat sebagaimana mereka menyetujui dan menyepakati
dalam Perjanjian ini, untuk membuat Perjanjian Sewa ini dengan
syarat-syarat dan ketentuan- ketentuan seperti tersebut di bawah ini :

Pasal 1 :

-Perjanjian Sewa ini berlaku untuk jangka waktu 1 (satu) tahun lamanya
dan dimulai pada tanggal 5 Desember 2019 dan dengan demikian
akan berakhir pada tanggal 4 Desember 2020 dan secara otomatis
diperpanjang tahunan selama tidak ada pembatalan dari salah satu pihak
dan disetujui oleh kedua belah pihak.

Pasal 2 :
-Apa yang disewakan tersebut hanyq bofeh dipergunakan qleh Pihak Kedua
untuk ruang perkantoran, sepanjang tidak melanggar undang-undang atau
hukum yang berlaku.

Pasal 3 :
-Pihak Kedua telah menerima apa yang disewa dalam keadaan seperti pada
tanggal 5 Desember 2O19 dan berkewajiban untuk memeliharanya dengan
baik.
Pasal 4 :
-Biaya sewa yang disekati oleh Para Pihak adalah sebesar Rp 1.500.000 (Satu
Juta Lima Ratus Ribu Rupiah) per bulan ("Biaya Sewa'), atau sebesar Rp
18.000.000 (Delapan Belas Juta Rupiah) untuk 1 (satu) tahun sewa berdasarkan
Perjanjian Sewa ini yang harus dibayarkan secara sekaligus pada saat
penandatanganan Perjanjian Sewa ini.
- Biaya Sewa harus dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama melalui
pemindahbukuan dana (transfer) antar bank ke rekening bank Pihak Pertama di
bawah ini:

Nama Pemegang Rekening PT Avesta Continental Pack

Nomor Rekening 028 31 31 731
Nama Bank BCA Cabang Wahid Hasyim

- Semua biaya untuk mengelola ruangan tersebut selama jangka waktu

Perjanjian Sewa ini adalah menjadi tanggungan dan harus dibayar oleh Pihak
Kedua.

Pasal 5 :

-Pihak Kedua atas biayanyq sendiri wajib memgnuhi Semua peraturan-

peraturan yang berlaku dan/atau yang akan dikeluarkan oleh yang berwajib
dikemudian hari khususnya di bidang ketertiban umum, kebersihan dan
kesehatan tentang pemakaian ruangan tersebut dengan membebaskan Pihak
Pertama dari segala tuntutan dan/atau tagihan yang disebabkan pelanggaran
dan/atau kelalaian dari Pihak Kedua.

Pasal 6 :
-Pihak Kedua tidak boleh mengalihkan atau mengoperkan atau menyewakan
kepada pihak lain atas penggunaan dan pemakaian ruangan tersebut.
-Pihak Kedua tidak boleh menjaminkan atau membebani hak-hak lain atas
ruangan tersebut kepada siapapun juga.

Pasal 7 :
-Pihak Kedua dengan ini memberi persetujuan kepada Pihak Pertama atau
pihak lain yang ditunjuk oleh Pihak Pertama untuk selama jangka waktu
Perjanjian Sewa ini, jika dianggap perlu sewaktu-waktu dapat memeriksa
keadaan ruangan tersebut.

Pasal 8 :
1, Pada saat Perjanjian Sewa ini berakhir maka Pihak Kedua mengikat dan
mewajibkan diri untuk mengosongkan ruangan tersebut tanpa hak minta
ganti kerugian , ongkos pindah atau uang dengan nama apapun juga dari
Pihak Pertama.

2, Manakala Pihak Kedua lalai untuk memenuhi kewajibannya tersebut dalam

ayat 1 pasal ini, kelalaian mana cukup dibuktikan dengan lewatnya waktu
tersebut sehingga tidak diperlukan surat alpa juru sita atau surat demikian
kekuatannya, maka Pihak Kedua mewajibkan diri untuk membayar denda
 sebesar Rp100.000,- (Seratus Ribu Rupiah) untuk tiap hari kelalaian
tersebut, denda inidapat ditagih dan harus dibayar sekali lunas.

Pasal 9 :
-Tanpa mengurangi apa yang tersebut dalam pasal 8 ayat 2 tentang aturan
ganti rugi, maka apabila Pihak Kedua dalam waktu 10 (sepuluh) hari setelah
Perjanjian Sewa ini berakhir, tetap lalai memenuhi kewajiban tersebut dalam
ayat 1 pasal 8, maka Pihak Pertama dalam Perjanjian Sewa ini sekarang
tetapi untuk nantinya yaitu manakala Pihak Kedua sudah sepuluh hari tetap
lalai mengosongkan tanah tersebut, diberi kuasa untuk meminta bantuan dari
Bihak yang berwajib guna mengeluarkan Pihak Kedua dari ruangan tersebut,
sedangkan semua biaya yang bertalian dengan itu menjadi tanggungan dan
harus dibayar oleh Pihak Kedua sendiri.

Pasal 10:
-Dalam segala hal yang tidak atau tidak cukup diatur dalam Perjanjian Sewa
ini qkqn diatUr dan dipUtuSkan oleh Para Pihak gegara mqgyqwarqh Untuk
mufakat.

Pasal 11 :
-Tentang Perjanjian Sewa ini dan segafa akibatnya serta pelaksanaannya Para
Pihak menerangkan memilih tempat tinggal kediaman yang umum dan tetap di
Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Pusat.

Demikian Perjanjian Sewa ini dibuat dalam rangkap dua dan ditandatangani
oleh Para Pihak, pada hari dan tanggal tersebut diatas, masing- masing
bermeterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama.

PIHAK PERTAMA : PIHAK KEDUA :

PT Avesta Gontinental Pack PT Kingsford Holdings
GSFORP HOLDINGS

Hiroaki Emoto
Direktur