KOP SURAT

PERJANJIAN SEWA
MENYEWANO.:001/SPI/JKT/V
III/2023

Perjanjian Sewa Menyewa ini dibuat pada tanggal 19 JANUARI 2023,oleh dan antara

PT. SEGARA PACIFIC MAJU, suatu Perseroan Terbatas yang berkedudukan di JL.Raya
Cakung Cilincing CK.59,Tanjung Priok-Jakarta Utara Indonesia,yang diwakili oleh Bapak Isa
Supian dengan Jabatan sebagai Direktur Perusahaan,dalam hal ini bertindak selaku Wakil
Perusahaan,untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA;
DAN

PT. SEMPURNA PRATAMA INDONESIA, suatu Perseroan Terbatas yang berkedudukan di

BatamJembatan 2 barelangujung RT 02, RW 04, pulau nipah kel setoktok kec bulang
kepulauan riau,yang diwakili oleh Bapak Eddy dengan Jabatan sebagai Direktur dalam hal
ini bertindak selaku Wakil Perusahaan,untuk Selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.

Pihak Pertama dan Pihak Kedua secara bersama-sama dalam Perjanjian ini di sebut sebagai
"PARAPIHAK",telah sepakat dan setuju untuk melakukan Perjanjian Sewa Menyewa Gudang
(selanjutnya disebut "Perjanjian") dengan ketentuan dan syarat- syarat seperti tersebut dibawah
ini:

PASAL1
ObjekPerjanjian

Pihak Pertama setuju menyewakan Satu (1) Unit gudang dengan luas 300 M2 yang terletak di JL
Raya Cakung Cilincing CK. 59, Tanjung Priok - Jakarta Utara Indonesia (selanjutnya disebut
"Gudang/Depo").

PASAL2
Hak dan Kewajiban Para Pihak

2.1 Pihak Pertama wajib untuk:

 a. Menyerahkan Gudang seperti dimaksud pada Perjanjian ini kepada Pihak Kedua pada
saat Perjanjian ini mulai berlaku, dalam keadaan baik dan siap pakai untuk menampung
barang milik Pihak Kedua;
b. Menyediakan penerangan memadai untuk seluruh
kebutuhan operasional pihak kedua dalam keadaan baik dan
siap pakai;

c. Membantu terjaminnya keamanan lingkungan Gudang tersebut selama

masa sewa menyewa
d. Memperbaiki kerusakan yang timbul karena kesalahan konstruks (misalnya karena patahnya
fondasi, kesalahan bestek, atap yang bocor) yang menyebabkan Gudang tidak layak dipakai,
dalam waktu 7hari setelah terbukti adanya kerusakan tersebut atas biaya Pihak Pertama
sendiri,

2.2 Pihak Kedua wajib untuk:

a. Menginformasikan kepada Pihak Pertama atas potensi resiko barang yang
dianggap bisa menimbulkan kerugian yang signifikan secara material dan imaterial
bagi masing- masing pihak
b. Pihak Kedua wajib mengasuransikan barang-barang yang disimpan
diGudang
c. Memelihara / merawat Gudang sebagaimana mestinya sehingga kondisi Gudang
selalu terpelihara seperti keadaan pada waktu Gudang diserahterimakan dari Pihak
Pertama kepada Pihak Kedua,kecuali kerusakan yang wajar dan kerusakan yang
timbul karena kesalahan konstruksi
d. Memperbaiki semua kerusakan Gudang yang terjadi selama jangka waktu sewa
menyewa berlangsung untuk kerusakan akibat kesalahan Pihak Kedua
e. Menyerahkan kembali Gudang kepada Pihak Pertama setelah masa
perjanjian sewa menyewa dan waktu pengosongan berakhir.
f. Membayar penggunan listrik dan telpon setiap bulan.

2.3 Pihak Pertama menjamin bahwa Pihak Pertama memiliki hak untuk menguasai Gudang
tersebut sepenuhnya, dan Pihak Kedua tidak akan mendapatkan rintangan atau halangan
dalam penggunaannya dari pihak manapun selama jangka waktusewa menyewa berdasarkan
Perjanjian ini

.2.4 Pihak Pertama menjamin dan membebaskan Pihak Kedua dari segala tuntutan hukum dari
pihak mana punter masuk juga dalam hal ini Pemerintah Republik Indonesia atas Gudang tersebut.

2.5 Pihak Kedua menjamin bahwa barang yang disimpan di dalam Gudang merupakanbarang
milik sendiriyang sah atau dalam penguasaan secara resmi serta
bukanbarangberbahayayangdapatmenimbulkanpencemaranlingkunganhidupdanpe
langgaranhukumdindonesia

2.6 Pihak Kedua menjamin dan membebaskan Pihak Pertama dari segala tuntutan hukum dari
manapun termasuk juga dalam hal ini Pemerintah Republik Indonesia,atas kepemilikan barang
yang disimpan, termasuk yang disebut dalam pasal 2.3 diGudang tersebut.

PASAL3
JangkaWaktuSewa
3.1 Para Pihak sepakat bahwa jangka waktu Sewa Menyewa adalah selama 1(SATU) TAHUN
dan berlaku sejak tanggal 19 Januari 2023 sampai dengan tanggal 19 JANUARI 2024
(janga waktu sewa )

3.2 Jangka Waktu Sewa dapat diperpanjang untuk jangka waktu selama 12 (dua
belas)bulan berikut nya berdasarkan kesepakatan tertulis ParaPihak.

3.3 Para Pihak setujubahwaapabila salahsatu Pihakakanmemutuskan PerjanjianSewa Menyewa

pada waktu berakhirnya Jangka Waktu Sewa dimaksud, maka Pihaklainnya wajib
memberitahukan secara tertulis paling lama 3 (tiga) bulan sebelumPerjanjian Sewa Menyewa
berakhir.

3.4 Pelaksanaan Perjanjian Sewa Menyewa ini akan ditinjau sekaligus dievaluasi olehPara Pihak
sebagai dasar pertimbangan setiap kali Perjanjian ini akan diperpanjangdan ataudihentikan.

PASAL4
BiayaSewadan Cara Pembayaran

4.1 Para Pihak menyetujui besarnya seluruh uang sewa untuk Gudang tersebut adalahsebesar
Rp. 22.500,-/M2/bulan (Dua puluh dua ribu lima ratus rupiah per meterpersegi).

4.2 Pembayaran Sewa adalah dibayar selama 12 bulan di muka, dan dilakukan
palinglambattanggal 20padabulan Desember 2020.

4.3 Biaya Sewa tersebut tidak termasuk Biaya PPN 10 % dan tidak dikenakan
potonganPPH10%.

PASALS
AlamatSuratdan Penyelesaian Perselisihan

5.1 Para Pihak sepakat untuk memilih alamat Surat selama berlakunya Perjanjian
inisebagaiberikut:

PihakPertama
PT.SEGARA PACIFIC MAJU
JL.Raya Cakung Cilincing
CK.59,Tanjung Priok - Jakarta
Utara Indonesia
Pihakkedua
PT. SEMPURNA PRATAMA INDONESIA
Batam Jembatan 2 barelang ujung Rt
02,Rw 04, pulau nipah,kel.setokok,kec
bulang,kepulauan Riau
 5.2 Apabila selama berlangsungnya Perjanjian ini timbul perselisihan, maka Para Pihakakan
menyelesaikannya secara musyawarah untuk mufakat, dan apabila denganjalan dimaksud belum
juga tercapai penyelesaiannya sebagaimana diharapkan olehPara Pihak, maka Para Pihak sepakat
dengan segala akibat hukum yang
Ditimbulkan untuk memilih tempat kediaman hukum secara tetap dan tidak berubah dike
paniteraan Pengadilan NegeriJakarta Pusat.

PASAL6
ForceMajeure

Dalam hal suatu kejadian yang menimbulkan kerugian yang diakibatkan oleh suatumalapetaka /
Force Majeure yang tidak dapat dihindarkan dan di luar kehendak dan kesalahan maupun
kelalaian Para Pihak seperti bencana alam, kerusuhan politik,serta peristiwa lainnya yang
dianggap sebagai Force Majeure (keadaan memaksa)sesuai dengan Peraturan Perundang-
undangan yang berlaku, masing ParaPihak dibebaskan dari segala tanggung jawaba
taskerugianyangtimbuldarip
adanya.

PASAL7
Lain-lain

7.1 Apabila selama Jangka Waktu Sewa terjadi penggantian kepemilikan dari Para Pihak,maka
Perjanjian ini tetap berlaku sampai dengan berakhir nya Jangka Waktu Sewaberdasarkan
Perjanjianini.
7.2 ParaPihakmenjaminbahwayangmenandatangiPerjanjianSewa Menyewainiadalahna
ma-nama yangsahuntukmewakili Perusahaan ParaPihak.
7.3 Para Pihak menyetujui Perjanjian Sewa Menyewa ini dibuat berdasarkan
HukumIndonesiadandibuatdengantidakbertentangandengan Peraturan Perundang-
undanganyangberlakudi Indonesia.

PASAL 8
Addendum

Hal-hal lain yang tidak atau belum diatur dalam Perjanjian Sewa Menyewa ini akan ditentukan
berdasarkan kesepakatan Para Pihak dan akan dibuatkan secara
Tersendiri dalam suatu Addendum dan akan merupakan bagian yang tidak terpisahkan
dengan Perjanjian ini.
Demikianlah Perjanjian ini di buat dalam rangkap 2 (dua) dan ditandatangani oleh oleh Para Pihak diatas
materai yang cukup pada tanggal yang desebut dibagian awal Perjanjian ini yang mempunyai kekuatan
hukum yang sama dan diberikan kepada masing-masing pihak.
Pihak Pertama, Pihak kedua

Direktur Direktur