PERJANJIAN SEWA MENYEWA

ANTARA
PERHIMPUNAN PEMILIK DAN PENGHUNI SATUAN RUMAH SUSUN
KOMERSIAL CAMPURAN APARTEMEN THE BOULEVARD
DENGAN
PT. INDOMARCO PRISMATAMA
No. : 005/PPPSRS-TB-SPK/I/2022

Perjanjian Sewa Menyewa ("Perjanjian”) ini dibuat pada hari Senin, tanggal 27 Desember 2021
oleh dan antara :

1. PERHIMPUNAN PEMILIK DAN PENGHUNI SATUAN RUMAH SUSUN KOMERSIAL

CAMPURAN APARTEMEN THE.BOULEVARD, yang berkantor pusat di Gedung
Boulevard Apartement Jalan Fachrudin Raya No.5,de Jakarta Pusat, dalam hal ini diwakili
oteh Mawardi Agani bertindak sebagai Ketua PPPSRS dan Sarah A Mongan bertindak
sebagai Sekrefaris PPP&RS, dari dan karena itu sah bertindak untuk dan atas nama
Perhimpunan Pemilik Dan Penghuni Satuan Rumah Susun Komersial Campuran
Apartemen The Boulevard, untuk selanjutnya disebut “PIHAK PERTAMA”.

2. PT. INDOMARCO PRISMATAMA (INOMARET POIN), berkedudukan di Jakarta Utara,

beralamat di Jl. Ancol I/9-10, Ancol Pademangan, Jakarta Utara, dalam hal ini diwakili
oleh Anom Aribowo bertindak selaku Direktur Utama, dan karena itu sah bertindak untuk
dan atas nama PT. INDOMARCO PRISMATAMA (INDOMARET POIN), untuk
selanjutnya disebut “PIHAK KEDUA”.

Bahwa kedua belah pihak dengan ini telah sepakat dan setuju untuk menandatangani
‘Perjanjian, dengan ketentuan-ketentuan berikut:

PASAL 1
RUANG LINGKUP PERJANJIAN

1. Bahwa PIHAK PERTAMA adalah pihak yang mengelola gedung The Boulevard yang
berwenang untuk menyewakan Ruangan yang berfungsi sebagai gudang penyimpanan
Aqua Galon dan Tabung Gas PT. INDOMARCO PRISMATAMA (INDOMARET POIN)
dengan luas sekitar 10 m².

2. Bahwa PIHAK KEDUA adalah sebuah Toko Swalayan yang akan menyewa ruang
penyimpanan di area sewa milik PIHAK PERTAMA, selanjutnya disebut “area sewa”.

3. Para Pihak melakukan sewa menyewa, dimana PIHAK KEDUA menyewa dari PIHAK
PERTAMA area sewa yang hanya akan dipergunakan oleh PIHAK KEDUA sebagai
ruang Penyimpanan Aqua Galon dan Tabung Gas, tiada lain dari keperluan tersebut.

Paraf di sini

THE BOULEVARD, Jl.Fachrudin Raya No.5 Jakarta Pusat | T : +6221 3160988 | F : +6221 3190 3900 | PPPSRS Komersial Campuran Apartemen – The Boulevard
 PASAL 2
JANGKA WAKTU SEWA

1. Perjanjian ini efektif berlaku dan akan berlangsung untuk jangka waktu 1 (Satu) Tahun
terhitung sejak tanggal 1 Januari 2022 sampai dengan 31 Desember 2022 (Selanjutnya
disebut sebagai “Jangka Waktu Sewa”).

2. Jangka waktu sewa sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2 ayat 1 ini, dapat diperpanjang
dengan syarat dan ketentuan yang disepakati secara tertulis oleh kedua belah pihak.

3. Apabila PIHAK KEDUA berkeinginan memperpanjang Jangka Waktu Sewa, maka

permintaan perpanjangan sewa wajib diajukan secara tertulis oleh PIHAK KEDUA
kepada PIHAK PERTAMA selambat-lambatnya 1 (satu) bulan sebelum berakhirnya
Jangka Waktu Sewa.

PASAL 3
UANG SEWA

1. Uang sewa selama Jangka Waktu Sewa adalah sebesar Rp.1.000.000 ( Satu Juta
Rupiah) perbulan net, tidak termasuk PPH Final (selanjutnya disebut sebagai “Uang
Sewa”) Wajib dibayarkan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA.
Pembayaran dilakukan dengan cara transfer ke Rekening Pihak Pertama yaitu :

Nama Bank : Bank Mandiri - Cabang Fachrudin Jakarta Pusat.

No. Rekening : 121-00-3160888-2.
Atas nama : PPPSRS Komersial Campuran Apartemen The Boulevard.

2. Setiap pembayaran dengan cek, bilyet giro atau melalui transfer hanya dianggap sebagai
pembayaran yang sah, apabila seluruh dana telah diterima dengan baik dan
sebagaimana
mestinya oleh PIHAK PERTAMA dan untuk itu, PIHAK KEDUA akan menerima bukti
pembayaran (kwitansi) resmi dari PIHAK PERTAMA.

3. Biaya administrasi bank berkaitan dengan cara pembayaran tersebut merupakan beban
PIHAK KEDUA.

Paraf di sini

THE BOULEVARD, Jl.Fachrudin Raya No.5 Jakarta Pusat | T : +6221 3160988 | F : +6221 3190 3900 | PPPSRS Komersial Campuran Apartemen – The Boulevard
 PASAL 4
KEWAJIBAN PEMELIHARAAN DAN BERAKHIRNYA PERJANJIAN

1. Apabila Jangka Waktu Sewa sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2 Perjanjian ini
berakhir atau diakhiri karena sebab atau alasan apapun, maka PIHAK KEDUA wajib
menyerahkan Area Sewa dalam keadaan baik dan dalam keadaan kosong (dalam arti
tidak dihuni/diduduki/dikuasai oleh siapapun juga) selambat-lambatnya 3 (tiga) minggu
setelah tanggal berakhirnya Jangka Waktu Sewa dan/atau diakhiri, tanpa mewajibkan
PIHAK PERTAMA untuk membayar ganti rugi berupa apapun juga kepada PIHAK
KEDUA atau Pihak manapun juga.

2. PIHAK KEDUA wajib menjaga dan memelihara dengan baik area sewa dan segala
kerusakan yang terjadi selama masa sewa adalah menjadi tanggung jawab PIHAK
KEDUA untuk melakukan perbaikan.

3. PIHAK KEDUA berhak untuk mengakhiri Perjanjian ini sebelum berakhirnya Jangka
Waktu Sewa karena sebab/alasan apapun, dengan memberitahukan secara tertulis
terlebih dahulu kepada PIHAK PERTAMA 1 (satu) bulan sebelum tanggal pengakhiran
yang dikehendaki.

4. PIHAK PERTAMA berhak untuk mengakhiri Perjanjian sewa inijika :

a. PIHAK KEDUA menunggak pembayaran sewa selama 3 (tiga) bulan.

b. PIHAK KEDUA mengalihkan hak sewanya sebagian atau turut memakai Area
Sewa atau memperkenankan pihak-pihak lain untuk memakai atau turut memakai
Area Sewa tanpa persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA
c. PIHAK KEDUA dinyatakan pailit atau likuiditas, bubar atau di bubarkan baik karena
peraturan perudang-undangan maupun sukarela

PASAL 5
KEADAAN KAHAR (FORCE MAJEURE)

Apabila gedung dan/atau Area Sewa mengalami kerusakan yang diakibatkan karena keadaan
kahar (force majeure) misalnya karena banjir, gempa bumi, angin ribut atau bencana alam
lainnya, kebakaran, huru-hara massa, epidemi dan lain-lain kerusakan struktural yang
diakibatkan oleh hal-hal diluar kemampuan PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA, maka
kedua belah pihak dibebaskan dari tanggung jawab atas kegagalan atau keterlambatan dalam
melaksanakan Perjanjian ini.

Kedua belah pihak juga sepakat menyelesaikan kelanjutan Perjanjian ini secara musyawarah.

Paraf di sini

THE BOULEVARD, Jl.Fachrudin Raya No.5 Jakarta Pusat | T : +6221 3160988 | F : +6221 3190 3900 | PPPSRS Komersial Campuran Apartemen – The Boulevard
 PASAL 6
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

1. Bila terjadi perselisihan antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA selama Jangka
Waktu Perjanjian ini, maka kedua belah pihak akan menyelesaikan secara musyawarah.

2. Mengenai Perjanjian ini kedua belah pihak sepakat untuk memilih domisili hukum yang
tetap di kantor Pengadilan Negeri Jakarta Pusat.

PASAL 7
MANFAAT DARI PERJANJIAN

Perjanjian ini tidak berakhir dengan adanya perubahan pemegang saham, perubahan pengurus
dan ataumperubahan nama perusahaan dari salah satu pihak. Perjanjian ini akan tetap berlaku
dan harus ditaati oleh pengganti hak dari masing-masing pihak.

PASAL 8
PERUBAHAN PADA PERJANJIAN

Perjanjian ini hanya dapat diubah berdasarkan persetujuan perubahan tertulis dan ditanda
tangani oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.

Demikian Perjanjian ini dibuat, disetujui dan ditandatangani oleh kedua belah pihak dalam
rangkap 2 (dua) diatas kertas bermeterai cukup dimana masing-masing mempunyai kekuatan
hukum yang sama.

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA,

PPPSRS KOMERSIAL CAMPURAN PT. INDOMARCO PRISMATAMA

APARTEMEN THE BOULEVARD (INDOMARET POIN)

Mawardi Agani Sarah A. Mongan Anom Aribowo

Ketua Sekretaris Kepala Cabang Jakarta

Paraf di sini

THE BOULEVARD, Jl.Fachrudin Raya No.5 Jakarta Pusat | T : +6221 3160988 | F : +6221 3190 3900 | PPPSRS Komersial Campuran Apartemen – The Boulevard