PERJANJIAN SEWA/LEASE AGREEMENT

APARTMENT SAHID
SUDIRMAN RESIDENCE
UNIT 27E

PERJANJIAN SEWA ini dilangsungkan pada This LEASE AGREEMENT is made as of this day
tanggal 30 Agustus 2022 oleh dan antara i: day, dated Agustus 30nd 2022 by and between :

Ramli, SH. Ramli, SH.

Yang beralamat di Residing at

Jl. Arjuna 1/9 RT/RW 008/007, Desa Utan Kayu Jl. Arjuna 1/9 RT/RW 008/007, Desa Utan Kayu
Selatan Jakarta Timur Selatan Jakarta Timur

KTP : 3175010310640001 KTP : 3175010310640001

selanjutnya akan disebut sebagai “PEMILIK” Shall here in after referred to as the “LANDLORD”

Dan, And,

Nama : Malima Helen Chaterine Nama : Malima Helen Chaterine

Warga Negara : Indonesia Warga Negara : Indonesia

selanjutnya akan disebut sebagai “PENYEWA” Shall here in after referred to as the “LESSEE”

Dengan Perjanjian Sewa ini, PENYEWA setuju untuk
menyewa Apartment Sahid Sudirman residence
Unit 27E (“Unit Apartement”) dari PEMILIK
berdasarkan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan
sebagaimanadinyatakan sebagai berikut:
By this Lease Agreement, the LESSEE agrees to lease
Apartment Sahid Sudirman residence Unit 27E
(“Premises”) from the LANDLORD under the terms
and conditions as stated in the following:

PASAL I PASAL I
PEMBAYARAN PAYMENT

1) Tipe : 1 Kamar Tidur 1) Type : 1 BR

2) Ukuran : 60 m² 2) Size : 60 m²

3) No. Unit : 8 BL 3) Unit No : 8 BL

4) Kondisi : Penuh Perabot 4) Condition : Fully Furnished

Page 1 of 8
Page 2 of 8
Ketentuan-ketentuan sewa Terms of lease

1) Masa sewa : 12 bulan 1) Lease period: 12 months

Rp 7.000.000 x 12 bulan = Rp 84.000.000 Rp 7.000.000 x 12 bulan = Rp 84.000.000

2) Tanggal mulai sewa : 30 Agustus 2022 2) Date of lease : Agustus 30th 2022

3) Tanggal berakhir sewa : 30 Agustus 2023 3) Date of lease expiration : Agustus 30 th,2023

4) Harga Sewa / bulan : 4) Rental Fee/ month :

5) Jaminan deposito 5) Security deposit

Rp 9.000.000,- IDR 9.000.000,-

6) Total Harga Sewa sebesar Rp 84.000.000,- 6) Total Rental Fee in the amount of Rp 84.000.000,-
(termasuk service charge) (includes service charge)

7) Jaminan deposito dan Harga Sewa 7) Security deposit and Rental Fee as stated above
sebagaimana disebutkan di atas akan ditransfer shall be transferred to Rupiah account of the
ke rekening Rupiah dari PEMILIK sebagai LANDLORD as follow:
berikut:

Bank : BCA Rupiah Nomor Bank : BCA Rupiah Account

Rekening : Numbrer :
Nama: Ramli, SH. Name : Ramli, SH.

Page 3 of 8
 PASAL II JAMINAN DEPOSITO

Jaminan deposito dalam jumlah Rp 22,590,400,-

1) Akan dikembalikan sepenuhnya, tanpa bunga selambat-lambatnya 1 (satu) bulan saat tanggal berakhir sewa,
setelah PENYEWA menyelesaikan semua tagihan tertunggak termasuk listrik, air, internet, dan biaya lain
yangakan dihitung sampai hari dimana dilakukan serah terima kembali Unit Apartemen tersebut.

2) Jika ada kerusakan yang timbul di Unit Apartemen selama masa sewa berlangsung, biaya perbaikan dari
kerusakan tersebut akan dikurangi dari jaminan deposito.

3) Bilamana PENYEWA mengakhiri Perjanjian Sewa secara sepihak sebelum masa sewa dimulai atau
sebelum dilakukan pembayaran lunas, maka jaminan deposito dianggaphangus.

PASAL IIIUTILITAS

1) Tagihan pemakaian listrik, air, tv kabel, internet, tidak termasuk dari Harga Sewa dan harus dibayarkan
perbulan oleh PENYEWA.

2) Apabila listrik, air, dan internet dimatikan karena keterlambatan pembayaran dari PENYEWA maka penyewa
wajib untuk menghidupkankembali listrik, air, dan internet dengan biaya yang ditanggung oleh PENYEWA.

PASAL IV MASA SEWA

1) Kecuali jika ditentukan lain dalam Perjanjian Sewa, masa sewa dari Perjanjian Sewa ini akan berlaku untuk
masa sewa sebagaimana disebutkan di dalam PASAL I.

2) PENYEWA tidak mempunyai hak untuk mengalihkan sewa ini atau menyewakan kembali Unit Apartemen
kepada pihak ketiga kecuali dengan persetujuan tertulis terlebih dahulu dari PEMILIK.

Page 4 of 8
 ARTICLE II SECURITY DEPOSIT

Security deposit in the amount of Rp 22,590,400,-

1) Will be fully refunded, interest free at the latest 1 (one) month at the date of lease expiration, after the
LESSEE settles all outstanding bills including electricity, water, internet, and other costs that will be
counted until the day of returning the Premisesis conducted.

2) If there are damages occurred at the Premises during the lease period, the repair cost of that damages
will be deducted from security deposit.

3) If the LESSEE unilaterally terminates the Lease Agreement before lease commencement begin, then the
security deposit will be forfeited and will not be returned to the LESSEE.

ARTICLE IIIUTILITIES

1) Usage of electricity, water, tv cable, internet, bills are excluded from Rental Fee and must be paid monthly
by the LESSEE.

2) If electricity, water, and internet are disconnected due to the late payment of the LESSEE, therefore the
LESSEE is required to activate back electricity, water, and internet with the cost shall be borne by the
LESSEE.

ARTICLE IV LEASE PERIOD

1) Unless otherwise provided herein, the lease period of this Lease Agreement shall be effective for the lease
period as mentioned in ARTICLE I.

2) The LESSEE shall have no right to assign this lease or sublease the Premises to other third party unless with
prior written approval from theLANDLORD.

Page 5 of 8
3) PEMILIK dengan ini setuju bahwa PENYEWA dapat mempunyai pilihan untuk memperpanjang masa sewa
dari Perjanjian Sewa ini dengan perjanjian baru dan dengan kondisi-kondisi yang sama yang akan disepakati
oleh kedua belah pihak. PENYEWA wajib memberitahukan secara tertulis kepada PEMILIK atas maksud
tersebut selambat-lambatnya 2 (dua) bulan sebelum tanggal berakhir sewa.

4) PEMILIK akan memberikan daftar inventaris dari semua barang yang disediakan dalam Unit Apartemen
kepada PENYEWA pada saat tanggal penandatanganan Perjanjian Sewa ini, dan barang-barang tersebut
wajib dikembalikan kepada PEMILIK pada saat tanggal berakhir sewa kecuali kerusakan wajar karena aus
dan lapuk.

PASAL V
TANGGUNG JAWAB DAN KEWAJIBAN DARIPENYEWA

Tanggung jawab dan kewajiban dari PENYEWAadalah sebagai berikut:

1) Setuju dan wajib memelihara dengan baik Unit Apartemen dan seluruh perabotannya.

2) Dengan beban biaya kepada PENYEWA untuk perbaikan dan penggantian terhadap kerusakan yang
disebabkan karena kelalaian dari PENYEWA. Pekerjaan atau perbaikan sebagaimana tersebut di atas akan
dilaksanakan oleh PENYEWA atau kontraktor- kontraktor yang telah disetujui oleh PEMILIK. Dalam hal
PEMILIK yang mengerjakan perbaikan, maka biaya akan dibebankan kepada PENYEWA sesuai dengan
biaya pekerjaan.

3) Perawatan, perbaikan, dan atau penggantiandengan besar pengeluaran kurang dari atausama dengan Rp.
1.000.000,- (Satu JutaRupiah) untuk setiap perbaikan unit barangakan ditanggung oleh PIHAK
PENYEWA.Namun untuk perawatan, perbaikan, dan ataupenggantian dengan besar pengeluaran lebih
dari Rp.1.000.000,- (Satu Juta Rupiah) akan sepenuhnya ditanggung oleh PIHAK PEMILIK.

Page 6 of 8
3) The LANDLORD hereby agrees that the LESSEE shall have the option to extend the lease period of this
Lease Agreement with a new agreement and with same conditions to be agreed by both parties. The
LESSEE shall inform in writing to the LANDLORD of such intention at the latest 2 (two) months prior to the
date of lease expiration.

4) The LANDLORD will provide an inventory list of all goods which are provided in the Premises to the
LESSEE at the date of signing of this Lease Agreement, and such goods must be returned to the
LANDLORD at the date of lease expiration except normal wear and tear.

ARTICLE V RESPONSIBILITY AND OBLIGATION OF THE

LESSEE

Responsibility and obligation of the LESSEE are as follow:

1) Agree and shall take a good care of the Premises and all of its furniture.

2) With the LESSEE’s cost for repairs and replacements to the damage caused by negligence of the
LESSEE. The abovementioned works or repairs shall be carried out by the LESSEE or contractors which
have been approved by the LANDLORD. In case the LANDLORD performs repairs, then cost will be
charged to the LESSEE in accordance with cost of work.

3) Maintenance, repair, and or replacement with expenditure of less than or equal to Rp. 1.000.000,. (One
Million Rupiah) for each repair per unit will be borne by the LESSE. However for maintenance, repair, and
or replacement greater than Rp. 1.000.000,- (One Million Rupiah) for each repair per unit will be borne by
the LESSOR.

Page 7 of 8
4) Membayar semua tagihan atas pemakaian, listrik, air, tv kabel, internet, dan termasuk biaya sewa atas
seluruh barang yang disewa olehPENYEWA.

5) Dilarang untuk menyimpan di Unit Apartemen barang-barang yang terlarang dan membahayakan misalnya
narkotik, bahanpeledak dan barang-barang lain yang serupa.

6) Dilarang, tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari PEMILIK (dan jika diperlukan tunduk pada suatu izin
dari pihak berwenang), untuk menambah atau merubah Unit Apartemen.

7) Pada saat tanggal berakhir sewa atau pengakhiran lebih awal, maka PENYEWA harus mengembalikan Unit
Apartemen kepada PEMILIK dengan keadaan seperti semula, kecuali kerusakan wajar karena aus dan
lapuk. Sehubungan dengan ini PENYEWA diwajibkan untuk mengembalikan semua kunci dan kartu akses
dari Unit Apartemen pada saat tanggal berakhir sewa kepada PEMILIK. Jika ada tunggakan atas pemakaian
listrik, air, tv kabel, internet, dan termasuk biaya sewa atas seluruh barang yang disewa oleh PENYEWA
maka PEMILIK berhak untuk menagih kepadaPENYEWA untuk melunasi tunggakan tersebut.

8) Adalah kewajiban PENYEWA untuk mengembalikan Unit Apartemen, kunci dan kartu akses kepada PEMILIK
pada saat tanggal berakhir sewa, jika kewajiban tersebut tidak dilakukan pada hari berikutnya maka
PENYEWA akan dikenakan denda keterlambatan sebesar Rp. 1,000,000,-/hari keterlambatan yang akan
dipotong dari jaminan deposito.

9) Memberikan izin kepada PEMILIK dan/atau agen-agennya 1 (satu) bulan sebelum tanggal berakhir sewa
atau perpanjangannya, dengan perjanjian sebelumnya untuk membawa calon- calon penyewa lainnya untuk
melihat Unit Apartemen.

10) Memberikan izin kepada PEMILIK untuk memasuki Unit Apartemen yang disewa pada waktu yang normal
dan pemberitahuan yang beralasan untuk memperbaiki, memeriksa, memusnahkan memasang atau
mengerjakan

Page 8 of 8
4) Pay all bills upon the usage of electricity, water, tv cable, internet, and including rental cost upon all goods
leased by the LESSEE.

5) Prohibited to keep in the Premises goods which are banned and harmful such as narcotic, explosive
material and other similar goods.

6) Prohibited, without the prior consent in writing of the LANDLORD (and if necessary subject to a permit of
the authorized party) to add or change the Premises.

7) At the date of lease expiration or earlier termination, then the LESSEE shall return the Premises to the
LANDLORD with the state as before, except normal wear and tear. In this connection the LESSEE is
obliged to return all keys and access card of the Premises at the date of lease expiration to the
LANDLORD. In there are arrears upon the usage of electricity, water, tv cable, internet, and including rental
cost upon all goods leased by the LESSEE, then the LANDLORD has the right to claim to the LESSEE to
pay off these arrears.

8) It is the LESSEE’S obligation to return the Premises, keys and access card to the LANDLORD at the date
of lease expiration, if the obligation is not performed on the following day, the LESSEE will be charged a
late penalty in the amount of IDR 1,000,000,-/day late that will be deducted from security deposit.

9) Grant permit to the LANDLORD and/or his agents 1 (one) months prior to the date of lease expiration or its
extension, by prior appointment to bring other prospective clients to view the Premises.

10) Grant permit to the LANDLORD to enter into the leased Premises at reasonable hours and at reasonable
notice to repairs, inspect, exterminate,install or work on utilities or equipment (timely

Page 9 of 8
 atas utilitas atau peralatan (pemeliharaan tepat waktu) dan melaksanakan pekerjaan lain yang PEMILIK
memutuskan perlu atau diinginkan.

11) Dilarang untuk membawa binatang peliharaan.

PASAL VI
TANGGUNG JAWAB DAN KEWAJIBAN DARIPEMILIK

1) PEMILIK tidak bertanggung jawab kepada PENYEWA jika pihak lain yang berada di Unit Apartemen
mengalami kecelakaan atau merusak, atau menghilangkan atau kehilangan atau hal-hal lain yang
merugikan Unit Apartemen.

2) Semua perbaikan elektronik apabila ada kerusakan yang parah dikarenakan kondisi yang sudah lama atau
tua, maka akan dibebankan kepada PEMILIK. Tetapi untuk biaya pembersihan dan perawatan setiap 3
(tiga) bulan sekali akan ditanggung oleh PENYEWA.

PASAL VII PENGALIHAN HAK MILIK

Apabila dikemudian hari PEMILIK berkeinginan untuk menjual Unit Apartemen kepada pihak lain selama masa
sewa berlangsung, maka:

1) PEMILIK harus memberikan surat pemberitahuan tertulis 1 (satu) bulan di depan kepada PENYEWA
sebelum pengalihan hak milik dari Unit Apartemen. Dengan perjanjian sebelumnya, PEMILIK dapat
membawa calon pembeli untuk melihat Unit Apartemen dimana PENYEWA akan mengizinkannya.

2) PENYEWA tetap berhak untuk menempati Unit Apartemen sampai tanggal berakhir sewa tanpa ada
perubahan Harga Sewa dan pasal-pasal lainnya di dalam Perjanjian Sewa ini.

3) Apabila dikemudian hari Unit Apartemen mengalami penyitaan oleh pihak berwenang, maka PEMILIK
bersedia mengembalikan Harga Sewa dengan jumlah sesuai dengan masa

Page 10 of
8
 maintenance) and perform other work that theLANDLORD decided is necessary or desirable.

11) Prohibited to bring in pets.

ARTICLE VI RESPONSIBILITY AND OBLIGATION OF THE

LANDLORD

1) The LANDLORD shall not be responsible to the LESSEE if other person in the Premises experiencing
accident or damaging, or eliminatingor losing or other things that harm the Premises.

2) All electronic repairs if there is severe damage due to condition that is old or older, then it will be charged to
the LANDLORD. However, for regular cleaning and maintenance cost every 3 (three) months will be borne
by the LESSEE.

ARTICLE VII TRANSFER OF OWNERSHIP RIGHT

If in the future the LANDLORD planning to sell the Premises to other party during the lease period, then:

1) The LANDLORD must provide a written notice letter 1 (one) months in advance to the LESSEE before
transferring the ownership right of the Premises. By prior appointment, the LANDLORD can bring the
prospective buyer to view the Premises which the LESSEE will permit it.

2) The LESSEE still have the right to occupy the Premises until the date of lease expiration without any change
of Rental Fee and other articles in this Lease Agreement.

3) If in the future the Premises suffered confiscation by competent authority, then the LANDLORD willing to
return Rental Fee by the amount corresponding to the remaining period of the lease and security deposit
without deduction.

Page 11 of
8
 berlangsungnya sisa sewa dan jaminan
deposito tanpa pengurangan.

PASAL VIII KEADAAN KAHAR

Apabila terjadi setiap kejadian karena tindakan Tuhan (misalnya gempa bumi, banjir dll.) di luar kemampuan
wajar salah satu pihak dalam Perjanjian Sewa ini, yang menghambat pihak tersebut untuk memenuhi
kewajibannya sesuai Perjanjian Sewa ini, maka PENYEWA harus meninggalkan Unit Apartemen yang disewa dan
PEMILIK harus mengadakan pekerjaan perbaikan yang diperlukan. Dalam hal ini, maka masa Perjanjian Sewa
ini akan diperpanjang untuk masa yang sama dengan masa yang dibutuhkan untuk menyelesaikan perbaikan-
perbaikan tersebut agar PENYEWA dapat kembali ke Unit Apartemen dan menikmati pengunaannya lagi tanpa
gangguan.

PASAL IX ARBITRASI

1) Semua sengketa yang timbul dari Perjanjian Sewa ini wajib diselesaikan sesuai peraturan konsiliasi dan
arbitrasi yang diberlakukan oleh Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI), oleh satu atau lebih arbitrator
yang ditunjuk sesuai peraturan-peraturan tersebut.

2) Para pihak dengan ini setuju untuk tujuan pelaksanaan keputusan arbitrase untuk mendaftarkan keputusan
pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Pusat.

PASAL X PEMBERITAHUAN

Setiap pemberitahuan wajib diberikan sesuai Perjanjian Sewa ini harus dikirimkan ke alamat para pihak
sebagaimana disebutkan pada awal Perjanjian Sewa ini dan harus diserahkan langsung.

Page 12 of
8
 ARTICLE VIII FORCE MAJEURE

If occurs any event of act of God (e.g. earthquake, flood etc.) beyond the reasonable control of any party of this
Lease Agreement, that prevents such party from fulfilling his obligations under this Lease Agreement, then the
LESSEE has to leave the leased Premises and the LANDLORD has to conduct any needed repair work. In this
case, then the period of this Lease Agreement shall be extended for a period equal to the period needed to
complete such repairs in order for theLESSEE to return to the Premises and enjoy using again uninterrupted.

ARTICLE IX ARBITRATION

1) All disputes arising out of this Lease Agreement shall be settled according to the rules of conciliation and
arbitration imposed by the Indonesia National Board of Arbitration (BANI) by one or more arbitrators
appointed in accordance with said rules

2) The parties hereby agree for the purpose of enforcing the award of the arbitration to register the award at
the Offices of the Registrar of the District Court of Central Jakarta (Kantor Panitera Pengadilan Negeri
Jakarta Pusat).

ARTICLE XNOTICES

Every notices shall be given in accordance to thisLease Agreement must be sent to the addresses of theparties
shown at the beginning of this Lease Agreement and shall be personally delivered.

Page 13 of
8
 PASAL XI
LAIN-LAIN
1) Setiap perubahan terhadap Perjanjian Sewa ini
harus dibuat dengan tertulis dan ditandatangani
oleh para pihak dalam Perjanjian Sewa ini.
2) PEMILIK dan PENYEWA setuju bahwa tidak
ada biaya-biaya dan pengeluaran-pengeluaran
tambahan yang timbul sehubungan dengan
Perjanjian Sewa kecuali biaya-biaya dan
pengeluaran-pengeluaran yang diatur dalam
Perjanjian Sewa.
3) Perjanjian Sewa ini harus ditandatangani dalam
Bahasa Inggris dan Bahasa Indonesia, dengan
ketentuan bahwa Bahasa yang mengatur dari
Perjanjian Sewa ini adalah Bahasa Inggris.
Dalam hal terjadi perbedaan penafsiran antara
versi Bahasa Inggris dan versi Bahasa
Indonesia, versi Bahasa Inggris yang berlaku.
4) Sebagai penegasan hal-hal tersebut diatas,
kedua belah pihak dalam Perjanjian Sewa ini
telah membubuhkan tandatangan mereka pada
Perjanjian Sewa ini pada tanggal yang pertama
disebutkan di atas.
Sebagai PEMILIK / as a LANDLORD
Ramli, SH.
ARTICLE XI
MISCELLANEOUS
1) Any amendments to this Lease Agreement shall
be made in writing and signed by the parties
hereof.
2) LANDLORD and LESSEE agree that there are
no additional costs and expenses incurred with
regard to the Lease Agreement except for those
stipulated in the Lease Agreement.
3) This Lease Agreement shall be executed in the
English and Indonesian languages, provided that
the governing language of this Lease Agreement
shall be the English language. In the event of any
difference in interpretation between the English
and Indonesian versions, the English language
version shall prevail.
4) In witness thereof, both parties in this Lease
Agreement had put their signatures on this Lease
Agreement at the date first mentioned above.
Sebagai PENYEWA / as a LESSEE
Malima Helen Chaterin
Page 14 of
8