SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA RUMAH TOKO (RUKO)

Pada hari ini, Minggu, tanggal dua puluh enam Maret dua ribu duapuluh tiga (26-03-2023)
Telah saling sepakat membuat perjanjian antara :
1. Nama : Farel Pratama
Tempat dan Tanggal Lahir : Bandung, 5 Juni 2001
Kewarganegaraan : Warganegara Republik Indonesia
Pekerjaan : Wiraswasta
Tempat Tinggal : Jalan Kavling Madukismo Nomor 18A
Yogyakarta Kode Pos 55233
Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK
PERTAMA
2. Nama : Zakeisha Kirana
Tempat dan Tanggal Lahir : Palembang, 6 September 2001
Kewarganegaraan : Warganegara Republik Indonesia
Pekerjaan : Pedagang
Tempat Tinggal : Jalan Gorongan V nomor 197A Yogyakarta
Kode Pos 55233
Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK
KEDUA
PIHAK KESATU dan PIHAK KEDUA atau bersama-sama disebut PARA PIHAK,
terlebih dahulu menerangkan
1. bahwa PIHAK KESATU adalah pemilik sah dari rumah toko (ruko) yang akan
disewakan,
2. bahwa PIHAK KEDUA adalah pihak yang berniat untuk menyewa rumah toko
(ruko) milik PIHAK KESATU,
3. bahwa rumah toko (ruko) yang akan menjadi obyek sewa menyewa tersebut berlamat
di Jalan Seturan Raya C Nomor 6, Kledokan, Caturtunggal, Kec. Depok, Kabupaten
Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta.
Selanjutnya PARA PIHAK sepakat untuk membuat perjanjian Sewa-Menyewa, dengan
syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:

Pasal 1
Harga dan Pembayaran

Perjanjian antar PARA PIHAK ini berlaku sah untuk jangka waktu 1 (satu) tahun, terhitung
sejak tanggal 1, April, dan 2023 sampai dengan 1, April, 2024 di mana PIHAK PERTAMA
dan PIHAK KEDUA sepakat untuk menentukan harga kontrak atas ruko berikut tanah
pekarangannya tersebut di atas dengan nilai harga Rp. 500.000.000,00 (Lima Ratus Juta
Rupiah) untuk jangka waktu 1 (satu) tahun.
 Pasal 2

Uang Muka dan Cicilan

PIHAK KEDUA telah memberikan uang muka atau DP (Down Payment) sebagai tanda jadi
sewa sebesar 15% (Lima belas persen) atau sejumlah Rp. 75.000.00000 (Tujuh puluh lima juta
rupiah) pada hari Minggu tanggal 26, Maret, 2023 dan sisa pembayaran sejumlah Rp.
425.000.000,00) (Empat ratus dua puluh lima juta rupiah) akan dibayarkan pada waktu
penandatanganan Surat Perjanjian ini.

Pasal 3

Objek Sewa

PIHAK PERTAMA dengan ini setuju dan mengikatkan diri kepada PIHAK KEDUA dan
PIHAK KEDUA dengan ini setuju dan mengikatkan diri untuk menyewa dari PIHAK
PERTAMA atas Objek Sewa yang letak dan luasnya serta fasilitas yang ada sebagai berikut :
1. Alamat Objek Sewa: Jalan Seturan Raya C Nomor 6, Kledokan, Caturtunggal, Kec.
Depok, Kabupaten Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta.
2. Luas Objek Sewa: Tanah 45 M² dan Bangunan 90 M²
3. Listrik: 900 Watt (token)
4. Air: PAM Jaya

Pasal 4

Jaminan

1. PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah bangunan ruko berikut pekarangannya di alamat

Jalan Seturan Raya C Nomor 6, Kledokan, Caturtunggal, Kec. Depok, Kabupaten
Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta menjamin bahwa tanah dan bangunan ruko
berikut semua fasilitas yang terdapat di dalamnya adalah hak milik sahnya dan bebas dari
semua tuntutan hukum dan persoalan-persoalan yang dapat mengganggu PIHAK
KEDUA atas pemakaiannya dalam jangka waktu berlakunya surat perjanjian ini.
2. Semua kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK PERTAMA dalam memenuhi
kewajibannya tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.

Pasal 5
Pemutusan Kontrak & Serah Terima Pengalihan Hak Penggunaan Atas Bangunan
1. Sebelum jangka waktu kontrak seperti yang tertulis pada pasal satu Surat Perjanjian
ini berakhir, PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk
mengakhiri jangka waktu kontrak dan menyerahkan kembali rumah tersebut kepada
PIHAK PERTAMA kecuali telah disepakati oleh kedua belah pihak.
2. Selama jangka waktu berlakunya Surat Perjanjian ini, PIHAK KEDUA sama sekali
tidak dibenarkan untuk mengalihkan hak atau mengontrakkan kembali kepada
PIHAK KETIGA dengan dalih atau alasan apa pun juga tanpa ijin dan persetujuan
tertulis dari PIHAK PERTAMA.
Pasal 6
 Hak dan Kewajiban Pihak Kedua
1. Dalam perjanjian sewa-menyewa ini sudah termasuk hak bagi PIHAK KEDUA
untuk menggunakan semua fasilitas yang telah terpasang sebelumnya pada
bangunan ruko yang disewa.
Fasilitas-fasilitas tersebut adalah:

1. Listrik,
2. Saluran nomor telepon,
3. Saluran air dari PDAM.
2. Selama jangka waktu kontrak berlangsung, PIHAK KEDUA berkewajiban untuk
membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya
atas penggunaan semua fasilitas tersebut. Segala kerugian yang timbul akibat
kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi
tanggung jawab PIHAK KEDUA.
3. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturan
Pemerintah yang menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini, misalnya: Pajak-
pajak, Iuran Retribusi Daerah (IREDA), dan lain-lainnya.
4. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk menjaga keamanan, ketertiban dan
ketenteraman lingkungan.
5. Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan pasal satu Surat Perjanjian ini,
PIHAK KEDUA diharuskan segera mengosongkan rumah dan menyerahkannya
kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi kewajibannya sesuai
dengan pasal tujuh dan delapan dari Surat Perjanjian ini.
6.