SURAT KONTRAK SEWA RUMAH

Pada hari ini senin tanggal 12 juni 2023 di Jl. Candisari no 14, Kami yang bertanda tangan di bawah ini:

1. Nama : Febiolla Gabriella

Tempat, Tgl Lahir : Jakarta ,11 April 1998

Pekerjaan : Wiraswasta

Alamat : Jl .Candisari .no 14 Semarang

Nomor KTP : 3374071212002222

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA
(Pemilik)

2. Nama : Yashir Ramadhan, S.H

Tempat, Tgl Lahir : Semarang,15 Desember 2000

Pekerjaan : Wirausaha

Alamat : Jl. Bukit Kemuning Raya C.379 Sendangmulyo Semarang

Nomor KTP : 33740715120000002

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA
(Penyewa)

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dengan ini terlebih dahulu menerangkan hal-hal sebagai
berikut :

1. Bahwa, PIHAK PERTAMA adalah pemilik yang sah atas sebuah rumah tempat tinggal yang
berdiri di atas tanah hak atas tanah milik dengan sertifikat hak milik (SHM) Nomor: 724/99/2023 atas
nama Febiolla , yang setempat dikenal sebagai Jalan Jatingaleh No 14 RT/RW 001/002, Kelurahan
JATINGALEH , Kecamatan CANDISARI , Kabupaten/Kotamadya SEMARANG , Propinsi JAWA
TENGAH (selanjutnya disebut “Rumah”).

2. Bahwa, PIHAK PERTAMA bermaksud untuk menyewakan Rumah tersebut kepada PIHAK
KEDUA sebagaimana PIHAK KEDUA bermaksud untuk menyewa Rumah tersebut dari PIHAK
PERTAMA.

Selanjutnya, untuk maksud tersebut di atas, PARA PIHAK sepakat untuk mengikatkan diri
dalam Perjanjian Sewa Rumah (selanjutnya disebut “Perjanjian”) ini dengan ketentuan dan syarat-
syarat sebagaimana diatur dalam pasal-pasal di bawah ini:

Pasal 1

KESEPAKATAN SEWA-MENYEWA

1. PIHAK PERTAMA dengan ini sepakat untuk menyewakan Rumah kepada PIHAK KEDUA
sebagaimana PIHAK KEDUA dengan ini sepakat untuk menyewa Rumah tersebut dari PIHAK
PERTAMA.

2. Sewa menyewa Rumah sebagaimana dimaksud ayat (1) dilaksanakan dengan ketentuan sebagai
berikut:
a. Harga Sewa sebesar Rp. 50.000.000 ( Lima Puluh Juta rupiah) (“Harga Sewa”).
b. Jangka Waktu Sewa adalah untuk selama 1 (12) bulan , yang dimulai pada tanggal 12
juni 2023 dan berakhir pada tanggal 12 juni 2024 (“Masa Sewa”).

Pasal 2

HARGA DAN PEMBAYARAN

a. PIHAK KEDUA akan menyewa rumah tersebut selama 1 ( satu tahun ) tahun terhitung mulai
tanggal 12 juni 2023 sampai dengan 12 juni 2024

b. Harga sewa rumah tersebut disepakati sebesar Rp.4.200.000 (Empat Juta Dua ratus ribu rupiah)
per bulan atau total Rp. 50.000.000 (Lima Puluh Juta rupiah) untuk keseluruhan jangka waktu sewa
satu tahun

c. (c1). Uang tersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA bersamaan
dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini sebagai tanda sewa dari jumlah uang sewa termaksud.

(c2). Uang tersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA secara
BERTAHAP per 2 bulan (dua bulan) dan pelunasan terakhir tanggal 12 juni 2024 Dengan deposit
awal sebesar Rp. 4.200.000 ( Empat Juta Dua Ratus ribu rupiah).

d. PIHAK PERTAMA akan memberikan kwitansi tanda bukti penerimaan tersendiri kepada
PIHAK KEDUA.

Pasal 3
 JAMINAN

PIHAK PERTAMA memberikan jaminannya bahwa:

a. Rumah yang disewakan dalam perjanjian ini sepenuhnya merupakan hak PIHAK PERTAMA,
bebas dari sengketa, dan tidak dalam keadaan disewakan maupun dijual kepada PIHAK KETIGA.

b. PIHAK KEDUA dapat sepenuhnya menjalankan hak-haknya sebagai penyewa dari rumah
tersebut dengan tidak diganggu gugat oleh pihak-pihak lain.

Pasal 4

PEMBEBANAN BIAYA DAN PERAWATAN

a. PIHAK KEDUA berhak atas pemakaian aliran listrik, saluran nomor telepon, dan air PDAM
yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan rumah yang disewa.

b. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening

serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya.

Pasal 5

HAK DAN KEWAJIBAN

Selama masa perjanjian sewa-menyewa ini berlangsung, PIHAK KEDUA tidak dibenarkan untuk:

a. Mempergunakan rumah itu untuk tujuan yang lain dari pada yang disepakati dalam perjanjian ini,
kecuali telah mendapat ijin secara tertulis dari PIHAK PERTAMA.

b. Penyewa hanya diperbolehkan menggunakan rumah untuk tempat tinggal, tidak diperkenankan
untuk sebuah kantor

Pasal 6

KERUSAKAN DAN BENCANA ALAM

a. Kerusakan struktur bangunan rumah sebagai akibat pemakaian sepenuhnya menjadi tanggung
jawab PIHAK KEDUA.

b. PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA
akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkan oleh force majeure.

Yang dimaksud dengan Force majeure adalah:

 1. Bencana alam, seperti: banjir, gempa bumi, tanah longsor, petir, angin topan, serta
kebakaran yang disebabkan oleh faktor eksternal yang mengganggu kelangsungan
perjanjian ini.
2. Huru-hara, kerusuhan, pemberontakan, dan perang.

Pasal 7

SYARAT PEMUTUSAN HUBUNGAN PIHAK KEDUA

PIHAK KEDUA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum jangka waktu perjanjian ini
berakhir, dengan syarat-syarat:

a. Terlebih dahulu memberitahukan maksudnya tersebut secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA
sekurang-kurangnya[ (30) ( satu bulan )] hari / bulan* sebelum berakhirnya jangka waktu perjanjian.

b. Telah membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas
penggunaannya.

c. Tidak berhak menuntut pengembalian uang sewa untuk jangka waktu sewa-menyewa yang belum
dilaksanakannya.

Pasal 8

SYARAT PEMUTUSAN HUBUNGAN PIHAK PERTAMA

PIHAK PERTAMA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelum jangka waktu perjanjian ini
berakhir, dengan syarat-syarat:

a. PIHAK KEDUA melanggar atau lalai melaksanakan salah satu ketentuan atau syarat perjanjian
ini.

b. PIHAK KEDUA lalai membayar harga sewa, biaya perawatan, dan/atau tagihan lainnya yang
terhutang pada tanggal 10 dibulan terbayar setelah pembayaran itu jatuh tempo.

Pasal 9

MASA BERAKHIR KONTRAK

Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan Pasal 2 surat perjanjian ini, PIHAK KEDUA segera
mengosongkan rumah dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi
semua kewajibannya sesuai dengan surat perjanjian ini, kecuali kedua belah pihak bersepakat untuk
memperpanjang sewa-menyewa kembali.
 Pasal 10

HAL-HAL LAIN

Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dimusyawarahkan bersama oleh kedua belah
pihak.

Pasal 11

PENYELESAIAN PERSELISIHAN

Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya, kedua belah pihak bersepakat untuk memilih domisili yang
tetap pada (Semarang).

Demikianlah Surat Perjanjian ini dibuat dalam 2 (dua) rangkap yang bermaterai cukup dan mempunyai
kekuatan hukum yang sama, ditandatangani kedua belah pihak pada Hari Senin Tanggal 12 ( dua belas )
Bulan 6 Tahun 2023 ( dua belas juni tahun dua ribu dua puluh tiga ), dan berlaku mulai tanggal tersebut
sampai dengan tanggal 12 (dua belas) Bulan 6 Tahun 2024 ( dua belas juni dua ribu dua puluh empat).

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA,

(Febiolla Gabriela) (Yashir Ramadhan, S.H)