PERJANJIAN SEWA MENYEWA APARTEMENT

Pada hari ini. Tanggal 06 Oktober 2023 , bertempat di Jakarta yang bertanda tangan di bawah ini:

Nama: ALICIA DESSY S

Alamat: TOWER AKASIA 11 CG JAKARTA SELATAN

Telepon: 085777707547

Betindak untuk dan atas nama Pemilik Apartement KALIBATA CITY,Tower A 11 CG

berdasarkan Surat Kuasa yang ada. Untuk selanjutnya disebut sebagai,

□PIHAK PERTAMA□

Nama: Alison

No.KTP/SIM: 6271012812590005

Alamat: Jl. Diponegoro no.18

Rt.001/005, kel. Langkai, Kec.

Pahandut, Kota Palangkaraya

Untuk selanjutnya disebut sebagai □PIHAK KEDUA□. Bertindak dan atas nama

Pertama-tama Kedua Belah Pihak menerangkan hal-hal sebagai berikut:--------------------------

1. Bahwa PIHAK PERTAMA adalah Pemegang Kuasa dari Pemilik Unit Apartement KALIBATA
CITY . Unit J 10 CR (Type 2 Bedroom) FULL FURNISH ATAU fasilitas di dalamnya
sebagaimana
Daftar Investaris yang menjadi Lampiran yang tidakterpisahkan. Untuk selanjutnya disebut
sebagai □OBJEK SEWA”
2. Bahwa PIHAK KEDUAbermaksud menyewa Obyek Sewa tersebut.

Berdasarkan hal-hal tersebut diatas, maka Para Pihak tersebut di atas sepakat satu sama lain untuk
mengadakan Perjanjian Sewa Menyewa Apartement. (Selanjutnya disebut □PERJANJIAN□) dengan
syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:----------------
 PASAL 1
Perjanjian Sewa Menyewa ini berlangsung untuk jangka waktu 1 Tahun lamanya dan mulai berlaku
sejak tanggal 11 November S/D 11 Desember 2023

PASAL 2
1. Penyewa sepakat dan sanggup untuk membayar Uang Sewa sebesar Rp 4.500.000,-/Unit/1
BLN untuk tipe 2 BR, untuk selama jangka waktu perjanjian Sewa ini berlangsung dan
sudah
termasuk IPL .
2. Deposito sebesar Rp.1.500.000,-
3. Penyewa sepakat dan sanggup untuk melunasi Biaya Sewa Unit dan Security Deposito tersebut
sebesarRp. 6.000.000,-/Unit. Uang Sewa sebagaimana Pasal 2 di atas dibayarkan
sekaligus/per 1 Bulan.
4. Pembayaran Uang Sewa dilakukan secara cash di tempat PIHAK PERTAMAatau melalui debet,
transfer Bank :

Bank: BCA

Nomer Rekening: 2120295899

Atas Nama : ALICIA DESSY SINTASARI

PASAL 3
Selain Uang Sewa Sebagaimana Pasal 2 Perjanjian ini, PIHAK KEDUAjuga wajib membayar biaya-
biaya sebagai berikut:-----------------------------------------------------------------

1. Pembayaran biaya pemakaian Listrik dan Sinking Fund bulanan yang wajib dibayarkan
selambat-lambatnya tanggal 08 setiap bulannya, yang dilakukan dengan cara.
2. Uang Deposito guna penjaminan listrik, air dan kerusakaan furnish/fasilitas sebesar Rp.
1.500.000,-/Unit yang wajib di bayarkan pada saat penandatangan Perjanjian ini, dengan
ketentuan sebagai berikut:--------------------------------------------------------------
a. Uang Deposito akan dikembalikan 50% dari sisa deposito yang sudah dipotong dari biaya
bilamana ada kerusakan barang/property yang rusak atau hilang, setelah cek list barang,
sisangnya paling lambat 1 (satu) bulan setelah masa sewa berakhir. Apabila ada tunggakan
listrik dan air, maka Uang Deposito tersebut akan digunakan untuk melunasinya dan PIHAK
PERTAMA wajib mengembalikan sisanya kepada PIHAK KEDUA. Apabila ternyata Uang
Deposito itu masih kurang, maka PIHAK KEDUA wajib melunasinya paling lambat 14 (empat
belas) hari setelah menerima pemberitahuan dari PIHAK PERTAMA.
b. Apabila ada pembatalan Perjanjian ini oleh PIHAK KEDUA sebelum berakhirnya jangka
waktu Perjanjian atau terjadi pemutusan Perjanjian karena alasan dalam Pasal 5 Perjanjian
ini, maka Uang Deposito yang dibayarkan tidak dapat dikembalikan.
c. Apabila terjadi keterlambatan pembayaran Uang Sewa hingga 3 (tiga) hari dari waktu yang
telah ditentukan dalam Pasal 2 Perjanjian ini, maka PIHAK PERTAMA berhak memutuskan
Perjanjian ini dan PIHAK KEDUA segera mengosongkan Obyek Sewa serta
memperhitungkan Uang Deposito dengan kerugian yang dialami oleh PIHAK PERTAMA.

PASAL 4
PIHAK KEDUA menerima apa yang disewakan tersebut dengan furnish/fasilitas dengan rincian
sebagaimana Daftar Inventaris dalam Lampiran Perjanjian ini, terawat dan terpelihara dengan baik
dan berfungsi, dan oleh karena itu pada waktu Perjanjian Sewa Menyewa ini berakhir, maka PIHAK
KEDUAwajib menyerahkan kembali apa yang disewakan tersebut dalam keadaan seperti semula.
Apabila ada kerusakaan/kehilangan maka berlaku ketentuan sebagaimana Pasal 3 Perjanjian ini:------
 PASAL 5
Pihak Kedua dilarang melakukan hal-hal sebagai berikut:
a. Memelihara binatang di Obyek Sewa
b. Menyewakan kembali Obyek Sewa kepada pihak lain;
c. Menggunakan Objek Sewa untuk pesta bertentangan dengan narkoba atau minuman keras atau
perjudian atau perbuatan dengan hukum yang berlaku;
d. Melanggar ketentuan-ketentuan yang ditetapkan oleh Pengelolah Apartement

PASAL 6
1. PIHAK KEDUA berhak secara penuh untuk menggunakan seluruh Objek Sewa yang tersedia
sebagai tempat tinggal beserta sarana pendukung milik PIHAK PERTAMA maupun fasilitas yang
disediakan oleh Pengelola Apartement Kalibata City
2. PIHAK KEDUA atas biaya sendiri dapat melakukan penambahan fasilitas atas persetujuan
tertulis dari PIHAK PERTAMA Pengelola Kalibata City.

PASAL 7
PIHAK PERTAMAmenjamin bahwa Objek Sewa tersebut pada saat ini dan selama jangka waktu
sewa tidak dalam keadaan sangketa.-------------------------------------------------------------

PASAL 8
1. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk:-----------------------------------------------------
b. Mempergunakan Objek Sewa tersebut hanya sebagai tempat tinggal saja.
c. Tidak melakukan hal-hal yang mungkin menimbulkan ketenangan atau mengganggu penghuni
yang lain. Setiap tingkah laku yang melanggar akan menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA
sepenuhnya dan PIHAK PERTAMA sama sekali tidak bertanggung jawab bilaman PIHAK
KEDUA terlibat.
d. PIHAK KEDUA wajib menjalankan aturan yang ditentukan oleh Pengelola Kalibata City dan
bertanggung jawab penuh atas tindakan dan perlakuannya sesuai dengan peraturan dan
perundang-undangan yang berlaku.
5. Apabila terjadi tindakan apapun yang menimbulakn pelanggaran Perjanjian, maka PIHAK
PERTAMA berhak mengusir PIHAK KEDUA tanpa kewajiban mengambalikan Uang Sewa dan
Uang Deposito yang sudah dibayar.---------------------------------------------------------------------------------

PASAL 9
PIHAK KEDUA mempunyai hak opsi untuk mengadakan perpanjang sewa dengan mengajukan
permohonan tertulis kepada PIHAK PERTAMA minimal 1(satu) bulan untuk Perjanjian dengan
jangka waktu 6 (enam) atau lebih atau 2 (dua) minggu untuk Perjanjian dengan jangka waktu kurang
dari 6 (enam) bulan dengan syarat-syarat dan ketentuan baru yang akan disepakati Kedua Belah
Pihak.---------------------------------------------------------------

PASAL 10
1. PIHAK KEDUA wajib segera mengosongkan dan menyerahkan Objek Sewa kepada PIHAK
PERTAMA dalam keadaan kondisi seperti semula sesuai tanggal berakhirnya sewa dengan
menandatangani berita Acara Penyerahan.
2. Keterlambatan dalam pengosongan Objek Sewa tersebut, maka PIHAK KEDUA akan dikenakan
denda sebesar Rp. 350.000,00,-(Tiga ratus lima puluh ribu rupiah)/hari.

PASAL 11
PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan mengadakan perubahan atau penambahaan pada ruangan di
dalam bangunan ataupun diteras, kecuali atas persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA.---------------
 PASAL 12
1. Selama masa sewa, PIHAK PERTAMA berhak untuk melakukan pekerjaan yang penting dan
melakukan perbaikan di dalam Obyek Sewa. PIHAK KEDUA setuju untuk mengijinkan PIHAK
PERTAMA atau yang ditunjukan oleh PIHAK PERTAMA memasuki Obyek Sewa dengan
pemberitahuan dulu paling lambat satu hari sebelumnya (kecuali dalam kasus-kasus darurat)
untuk menyelesaikan tugas-tugasnya.------------------------------------------------------------------------------
--
2. PIHAK PERTAMA atau yang mewakili diperkenankan masuk ke dalam Obyek Sewa dengan
calon penyewa yang baru untuk melihat-lihat Obyek Sewa untuk tujuan menyewa dengan
Penjanjian sebelumnya dengan PIHAK KEDUA.---------

PASAL 13
1. Kerusakan-kerusakan yang terjadi karena kelalaian PIHAK KEDUA menjadi tanggungan PIHAK
KEDUA. PIHAK KEDUA setuju untuk melakukan kehati-hatian untuk mencegah terjadinya
pencurian. Kehati-hatian tersebut termasuk, tetapi tidak terbatas pada mengunci semua pintu
dan jendela selama PIHAK KEDUA meninggalkan Obyek Sewa.-------------------------------------------
2. Sedangkan kerusakan-kerusakan yang terjadi karena bencana alam, huru-hara, atau peristiwa-
peristiwa yang timbul karena peristiwa tersebut diatas yang sifatnya tidak dapat dihindari oleh
PIHAK KEDUA (force majeur) sepenuhnya menjadi tanggungan PIHAK PERTAMA.-----------------

PASAL 14
Perjanjian Sewa Menyewa ini tidak akan berhenti karena PIHAK PERTAMA meninggal dunia dan
dalam hal PIHAK PERTAMA meninggal dunia, maka penerima hak yang sah menurut hukum
diwajibkan memenuhi ketentuan-ketentuan dan melanjutkan perjanjian sewa menyewa sampai
jangka waktu sewa menyewa tersebut berakhir.----------------------------------

PASAL 15
Apabila kedua belah pihak bermaksud untuk melakukan penambahan dan/atau perubahaan terhadap
isi perjanjian ini, maka akan dibuat dalam bentuk addendum/amandement yang merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini.----------------------------------------

PASAL 16
Segala korespondensi terkait dengan pelaksanaan Perjanjian ini akan dikirim melalui sarana berikut
ini:---------------------------------------------------------------------------------------------------

Apabila terjadi perubahaan nomor HP atau Email, maka Pihak tersebut harus memberitahukan
perubahaan tersebut kepada Pihak lain. Perubahan berlaku efektif setelah Pihak lain memberikan
konfirmasi.
 PASAL 17
1. Segala sesuatu yang belum atau tidak cukup diatur dalam Perjanjian ini akan diselesaikan
Kedua Belah Pihak secara musyawarah.
2. Jika terjadi perselisihan dan tidak dapat diselesaikan secara musyawarah, maka kedua belah
pihak sepakat untuk menyelesaikan di Pengadilan Negeri Jakarta Selatan.

Demikianlah Perjanjian ini dibuat dan diselesaikan di Jakarta, pada hari dan tanggal tersebut pada
bagian awal perjanjian ini.--------------------------------------------------------------------------

Perjanjian ini ditandatangani Kedua Belah Pihak dengan bermatrai cukup oleh :

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

( ALICIA DESSY S ) ( ALISON )