Contoh Surat Perjanjian Sewa Menyewa Ruko

(Rumah Toko)

Yang bertanda tangan di bawah ini:

Nama                          : ----------------------------------------------------

Umur                          : ----------------------------------------------------

Pekerjaan                   : ----------------------------------------------------

Alamat                        : ----------------------------------------------------

Nomer KTP / SIM     : ----------------------------------------------------

Telepon                      : ----------------------------------------------------

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK P
ERTAMA

Nama                          : ----------------------------------------------------

Umur                          : ----------------------------------------------------

Pekerjaan                   : ----------------------------------------------------
Alamat                        : ----------------------------------------------------

Nomer KTP / SIM     : ----------------------------------------------------

Telepon                      : ----------------------------------------------------

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut

PIHAK KEDUA

PIHAK PERTAMA telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA tanah

berikut bangunan berupa rumah toko (ruko) berlantai (jumlah dalam huruf  dan
angka) yang berdiri di atasnya yang terletak di (alamat lengkap ruko) dengan lua
s tanah (jumlah dalam angka dan
huruf) meter persegi dengan sertifikat hak milik Nomer ( --------), gambar situasi 
Nomer ( ------- ) tanggal (tanggal, bulan, dan tahun).

Selanjutnya kedua belah pihak telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian ya
ng tertulis dalam 5 (lima) pasal, sebagai berikut:

Pasal Satu

Perjanjian antar kedua belah pihak ini berlaku sah untuk jangka waktu (jumlah d
alam huruf) tahun, terhitung sejak tanggal (tanggal, bulan, dan tahun) sampai de
ngan (-tanggal, bulan, dan tahun-) di
mana PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat untuk menentukan harga k
ontrak atas ruko berikut tanah
pekarangannya tersebut di atas dengan nilai harga (Rp. --,00 dan jumlah uang dal
am huruf) untuk jangka waktu (jumlah dalam huruf) tahun.

Pasal Dua

PIHAK KEDUA telah memberikan uang muka atau DP (Down Payment) sebagai t
anda jadi sewa sebesar (%
dan jumlah dalam huruf ) persen atau sejumlah (Rp. --,00
dan jumlah uang dalam huruf ) pada hari (--) tanggal (tanggal, bulan, dan tahun) 
dan sisa pembayaran sejumlah (Rp. ---,00
dan jumlah uang dalam huruf ) akan dibayarkan pada waktu penandatanganan S
urat Perjanjian ini.

Pasal Tiga
1.   PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah bangunan ruko berikut pekarangannya 
di (alamat lengkap ruko) menjamin bahwa tanah dan bangunan ruko berikut
semua fasilitas yang terdapat di dalamnya adalah hak milik sahnya dan bebas dar
i semua tuntutan hukum dan persoalan-persoalan yang dapat mengganggu PIHA
K
KEDUA atas pemakaiannya dalam jangka waktu berlakunya surat perjanjian ini.

2.   Semua kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK PERTAMA dalam
memenuhi kewajibannya tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK
PERTAMA.

Pasal Empat

1.   PIHAK PERTAMA bertanggung jawab seluruhnya akibat dari kerusakan mau
pun kerugian yang disebabkan oleh kesalahan struktur dari bangunan ruko
tersebut.
Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang me
nunjang berdirinya bangunan, seperti: pondasi, balok, kolom, lantai, dan dinding.

2.   PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan mengubah struktur dan instalasi dari uni
t ruko tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA.

3.   PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat
pemakaian.

4.   PIHAK KEDUA tidak bertanggung jawab atau dibebaskan dari segala ganti ru
gi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA yang terjadi akibat kerusakan pada
bangunan ruko yang diakibatkan oleh force majeure. Yang dimaksud dengan For
ce majeure adalah hal-hal yang disebabkan oleh faktor extern yang tidak dapat di
atasi maupun dihindari, seperti: banjir, gempa bumi,tanah longsor, petir,
angin topan, kebakaran, huru-hara, kerusuhan, pemberontakan, dan perang.

 Pasal Lima

Dalam perjanjian sewa
menyewa ini sudah termasuk hak bagi PIHAK KEDUA untuk menggunakan semu
a fasilitas yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan ruko yang disewa.

Fasilitas-fasilitas tersebut adalah:

1.   Listrik,

2.   Saluran nomor telepon,

3.   Saluran air dari PDAM.
Selama jangka waktu kontrak berlangsung, PIHAK KEDUA berkewajiban untuk 
membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainn
ya atas penggunaan semua fasilitas tersebut. Segala kerugian yang timbul akibat 
kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi ta
nggung jawab PIHAK KEDUA.

(tempat, tanggal, bulan, dan tahun)

                                       PIHAK PERTAMA                                      PIHAK KEDUA

[ ------------------------- ]                                  [ ------------------------ ]

 SAKSI-SAKSI:

  

[ --------------------------- ]                               [ --------------------------- ]

 
  SURAT PERJANJIAN SEWA MENYEWA BANGUNAN
Yang bertandatangan di bawah ini :
Nama : Tutti Anggraeni
Jabatan : Kepala Cabang PT INTAN PERMATA
Alamat : Jalan Anggrek Nomor 12 Bandung
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PT INTAN PERMATA yang
selanjutnya akan disebut sebagai PENYEWA
Nama : Mariani Suryana
Alamat : Jalan Ir.H.Juanda No 22A Bandung
Selanjutnya dalam perjanjian ini disebut sebagai PEMILIK

PEMILIK dan PENYEWA dengan ini berjanji dan mengikatkan diri dengan
ketentuan dan syarat-syaratsebagai berikut :
Pasal 1
STATUS KEPEMILIKAN BANGUNAN
 
1) PEMILIK menyatakan bahwa tanah seluas 450m2 yang diatasnya berdiri
sebuah bangunan seluas 212m2 yang terletak di Jalan Ir.H.Juanda No
22A Bandung, berdasarkan Sertifikat Hak MilikNomor SHM/309/1989
adalah benar-benar miliknya dan satu-satunya yang punya hak
penuhuntuk menyewakan tanah dan bangunan tersebut kepada pihak lain.
 
2) Bahwa PEMILIK tersebut hendak menyewakan tanah dan bangunan
sebagaimana dimaksudpada ayat (1) kepada PENYEWA dan PENYEWA
menyatakan persetujuannya untuk menyewatanah dan bangunan tersebut.
Bahwa sekarang saat perjanjian ini ditandatangani tanah danbangunan
tersebut di atas dalam keadaan kosong.
 
Pasal 2
JANGKA WAKTU
Perjanjian sewa menyewa ini dilangsungkan dan diterima untuk jangka waktu 2
(dua) tahunterhitung sejak tanggal 9 Oktober 2013 sampai dengan 8 Oktober
2015 dan dapat diperpanjangdengan jangka waktu tertentu dengan syara-syarat
yang akan disepakati kemudian oleh PEMILIKdan PENYEWA.

Pasal 3
BIAYA SEWA
Biaya sewa tanah dan bangunan beridentitas sebagaimana tercantum dalam
Pasal 1 perjanjianini adalah sebesar Rp.250.000.000,- (dua ratus lima puluh juta
rupiah) untuk jangka waktusebagaimana dimaksud Pasal 2 perjanjian ini.
 Pasal 4
SISTEM PEMBAYARAN
1) PENYEWA dan PEMILIK sepakat bahwa sistem pembayaran sewa tanah
dan bangunansebagaimana dimaksud Pasal 3 perjanjian ini dilakukan
dalam dua tahap.
2) Pembayaran tahap pertama sebesar Rp.50.000.000,- (Lima puluh juta
rupiah) dilakukan padasaat perjanjian ini ditandatangani oleh PEMILIK
dan PENYEWA dan perjanjian ini sebagai buktipenerimaan uang tersebut
yang sah.
3)  Pembayaran tahap kedua sebesar Rp.200.000.000,- (Dua ratus juta
rupiah) dilakukan palinglambat tanggal 23 November 2013.
4) PEMILIK berjanji bahwa selama tanah dan bangunan itu disewa oleh
PENYEWA maka PEMILIKatau pihak siapapun tidak berhak untuk
memungut uang sewa tambahan atay pungutan sejenisdalam bentuk apa
pun.
 
Pasal 5
PENGGUNAAN BANGUNAN
1) Selama dalam jangka waktu berlangsungnya sewa menyewa, PENYEWA
menggunakan tanahdan bangunan tersebut hanya diperuntukkan sebagai
kantor dari PT INTAN PERMATA.
2) PENYEWA tidak diperkenankan menggunakan tanah dan banguna
tersebut untuk kegiatanusaha hiburan, gudang dan atau berbagai jenis
usaha lainnya serta kegiatan yang bertentangandnegan undang-undang
ketertiban umum dan kesusilaan.
3) Apabila penyewa menggunakan tanah dan bangunan sebagaimana
dimaksud pada ayat (2)diatas maka PEMILIK secara sepihak dapat
membatalkan perjanjian ini.
4) Pembatalan perjanjian ini karena alasan sebagaimana dimaksud pada ayat
(2) diatas, PENYEWAberjanji tidak akan menuntut pengembalian uang
sewa yang telah diterima oleh PEMILIK.

Pasal 6
PERAWATAN RUMAH
1) PENYEWA wajib memelihara dan merawat bangunan yang disewanya
sebaik-baiknya, sepertilayaknya rumah sendiri atas ongkos atau biaya
penyewa sendiri.
2) Apabila terjadi kerusakan yang ditimbulkan oleh karena kelalaian
PENYEWA maka biaya/ongkosuntuk memperbaiki kerusakan-kerusakan
tersebut menjadi tanggungan PENYEWA.
3) Kerusakan-kerusakan lain yang terjadi bukan karena kelalaian
PENYEWA, tetap menjaditanggungan PEMILIK.
 Pasal 7
PENYERAHAN KEMBALI TANAH DAN BANGUNAN

Penyewa berkewajiban untuk menyerahkan kembali tanah dan bangunan

yang dimaksudkan dalamperjanjian ini dalam keadaan kosong dan
terawat baik pada saat perjanjian ini berakhir.
 
Pasal 8
PENGALIHAN
1) Selama dalam masa sewa menyewa, PENYEWA tidak diperkenankan untuk
menyewakankembali tanah dan bangunan yang dimaksud dalam
perjanjian ini kepada pihak ketiga denganalasan apapun juga tanpa
persetujuan tertulis dari PEMILIK.
2) Apabila PENYEWA menyewakan kembali tanah dan bangunan kepada
pihak lain tanpasepengetahuan PEMILIK, maka PEMILIK secara sepihak
dapat membatalkan perjanjian ini.
3) Pembatalan perjanjian ini karena alasan sebagaimana tersebut diatas,
PENYEWA berjanji tidakakan menuntut pengembalian uang sewa yang
telah diterima oleh PEMILIK.

  

Pasal 9
KEWAJIBAN AHLI WARIS
1) Perjanjian sewa menyewa ini dengan segala akibatnya seperti hak dan
kewajiban masing-masingpihak tidak akan berakhir karena meninggalnya
salah satu pihak.
2) Ahli waris pihak yang meninggal tersebut atau pengganti hak dari masing-
masing pihakberkewajiban untuk mentaati persyaratan dan ketentuan
dalam perjanjian ini.

Pasal 10
BIAYA-BIAYA
1) PENYEWA menyatakan bersedia membayar biaya rekening listrik, air,
uang keamanan dan uangkebersihan lingkungan selama berlakunya
perjanjian sewa menyewa ini.
2) Terkait pembayaran pajak-pajak peribadi yang terkait dengan
kepemilikan tanah dan bangunanyang dimaksudkan dalam perjanjian ini
tetap menjadi tanggung jawab PEMILIK.
 Pasal 11
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

1) Apabila ada hal-hal yang tidak atau belum diatur dalam perjanjian ini dan
juga jika terjadiperbedaan penafsiran atas seluruh atau sebagian dari
perjanjian ini maka PENYEWA danPEMILIK sepakat untuk
menyelesaikannya secara musyawarah untuk mufakat.
2) Jika penyelesaian secara musyawarah untuk mufakat juga ternyata tidak
menyelesaikanperselisihan antara PENYEWA dan PEMILIK, maka
perselisihan tersebut akan diselesaikan secarahokum yang berlaku di
Indonesia dan oleh karena itu PENYEWA dan PEMILIK sepakat
untukmemilih tempat tinggal yang tetap dan seumumnya di Kepaniteraan
Pengadilan NegeriBandung.

Pasal 12
PENUTUP
1) Perjanjian ini dibuat oleh PEMILIK dan PENYEWA dalam keadaan sehat
jasmani dan rohani dantanpa paksaan dari pihak mana pun.
2) Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) dengan materai cukup yang
mempunyai kekuatanhokum yang sama untuk masing-masing pihak.

Demikian perjanjian ini dibuat di Bandung pada hari Rabu tanggal sembilan
oktober dua ribu tiga belas(9 Oktober 2013)

Bandung, 9 Oktober 2013

Penyewa Pemilik

Tutti Anggraeni Mariana Suryana

Kepala Cabang PT INTAN PERMATA