PERJANJIAN

Nomor : 03.

Pada pukul

Hadir dihadapan saya,

dengan dihadiri para saksi akta, yang saya, notaris, kenal

dan akan disebut pada bagian akhir akta ini :

-----------------------------------------------

1
2
- selanjutnya disebut : ----------------------------------

----------------- PIHAK PERTAMA/PENJUAL -----------------

- selanjutnya disebut :

---------------------------------------------------- PIHAK

KEDUA/PEMBELI -----------------

Para penghadap telah dikenal oleh saya, notaris. --------

Para penghadap masing-masing bertindak sebagaimana -----

tersebut diatas, terlebih dahulu menerangkan bahwa pihak

pertama adalah pemilik dari : ---------------------------

3
- demikian berikut segala sesuatu yang terdapat diatas --

tanah tersebut yang menurut sifat peruntukannya atau --

Undang-Undang dianggap sebagai barang tidak bergerak, -

selanjutnya disebut tanah. ----------------------------

- bahwa pihak pertama hendak menjual tanah tersebut -----

diatas kepada pihak kedua dengan harga ----------------

Rp.

akan tetapi jual beli dihadapan Pejabat Pembuat

Akta Tanah yang berwenang belum dapat dilaksanakan

karena beberapa persyaratan belum dipenuhi dalam

perjanjian ini diantaranya Sertipikat Hak Milik atas

tanah tersebut masih dalam proses permohonan pengecekan

di Kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) Kabupaten

Badung dan permohonan pengecekan pajak di Badan

Pendapatan Daerah (BAPENDA) Kabupaten Badung. ----------

- bahwa pihak kedua bersedia membeli tanah tersebut -----

4
 diatas dengan harga Rp.

Berhubung dengan apa yang diuraikan diatas para pihak --

menerangkan bahwa pihak pertama dengan ini berjanji dan-

mengikatkan diri akan menjual dan menyerahkan kepada ---

pihak kedua yang dengan ini berjanji dan mengikatkan ---

diri akan membeli dan menerima penjualan dari pihak ----

pertama tanah tersebut dengan harga seperti tersebut ---

diatas. ------------------------------------------------

Selanjutnya para penghadap menerangkan bahwa perjanjian-

pengikatan jual beli ini dilakukan dan diterima dengan -

syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :-

------------------------- Pasal 1. ----------------------

Jual beli tanah tersebut diatas, akan dilakukan dan ----

diterima dengan harga Rp.

------------------------- Pasal 2. ----------------------

Pengurusan, pendaftaran dan pensertifikatan tanah ------

tersebut atas nama pihak kedua akan dilakukan oleh pihak

kedua atas biaya pihak kedua.

---------------------------------------------------- Pasal

3. ----------------------

Penjualan dan pembelian tanah berikut segala sesuatu ---

yang terdapat diatas tanah tersebut akan dilakukan -----

5
dengan memakai syarat-syarat dan perjanjian-perjanjian -

yang lazim digunakan dalam perjanjian jual beli, -------

diantaranya tetapi tidak terbatas pada ketentuan- ------

ketentuan bahwa pihak pertama menjamin apa yang dijual -

tersebut : ---------------------------------------------

a.Tidak dikenakan sesuatu sitaan ; ----------------------

b.Tidak menjadi jaminan sesuatu hutang ; ----------------

c.Adalah milik pihak pertama dan hanya dapat dijual/ ---

dipindah tangankan oleh pihak pertama dan pihak kedua

tidak akan dapat tuntutan berupa apapun dari pihak --

lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu --

atau turut berhak atasnya ; ---------------------------

d.Akan diserahkan oleh pihak pertama kepada pihak Kedua

dalam keadaan kosong seluruhnya tidak dihuni atau ---

digarap oleh siapapun juga ;

--------------------------------------------------- Pasal

4. ----------------------

Dengan dibuatnya perjanjian ini, maka tanpa bantuan ----

dari pihak kedua, maka pihak pertama tidak berhak lagi –

untuk memberikan jaminan, menyewakan, menjual atau -----

dengan cara apapun memberikan hak berupa apapun atas ---

tanah tersebut kepada pihak lain.

------------------------------------------------ Pasal 5.

----------------------

6
Segera setelah beberapa persyaratan untuk proses balik -

nama atas tanah tersebut diatas keatas nama pihak kedua-

atau orang/badan lain yang ditunjuk oleh pihak kedua ---

dipenuhi dan dilengkapi, maka pihak pertama berjanji ---

dan mengikatkan diri untuk menyerahkan tanah tersebut --

kepada pihak kedua atau orang/badan lain yang ditunjuk -

oleh pihak kedua. Pembuatan akta jual beli tersebut ----

akan dilakukan dihadapan Notaris/Pejabat Pembuat Akta --

Tanah yang berwenang.

----------------------------------------------------------

-- Pasal 6. ----------------------

Pihak pertama dengan ini, berjanji, mengikatkan diri ---

dan wajib setiap saat diperlukan, untuk memberikan -----

bantuan secara tulus iklas tanpa imbalan apapun juga ---

kepada pihak kedua, sehingga pihak kedua dapat ---------

menyelesaikan urusan yang berhubungan dengan tanah -----

tersebut, baik untuk menghadap kepada pejabat pemerintah

ataupun kepada pihak lain yang berkepentingan, ---------

diantaranya dan tidak terbatas pada pendaftaran dan ----

pensertifikatan sehingga menjadi atas nama pihak kedua -

atau pihak lain yang ditunjuk oleh pihak kedua.

---------------------------------- Pasal 7.

----------------------

Guna lebih menjamin kedudukan pihak kedua atas ---------

7
pelaksanaan penyerahan tanah sebagaimana termaksud -----

dalam pasal 5 diatas pada waktunya sesuai dengan -------

ketetapan-ketetapan dimaksud, maka pihak pertama dengan-

akta tersendiri setelah nomor akta ini, sekarang untuk -

pada waktunya memberi kuasa kepada pihak kedua ---------

sebagaimana mestinya yang demikian apabila oleh sebab --

apapun pihak pertama berhalangan untuk melaksanakan ----

sendiri penyerahan tanah tersebut berikut segala sesuatu

yang terdapat diatas tanah tersebut kepada pihak kedua--

atau orang/badan lain yang ditunjuk pihak kedua. -------

Pemberian Kuasa dari Pihak Pertama kepada Pihak Kedua --

yang ditetapkan dalam perjanjian ini merupakan bagian --

terpenting dan syarat mutlak yang tidak terpisahkan ----

dari perjanjian ini, yang tidak akan dibuat dan tidak --

dilaksanakan tanpa adanya kuasa tersebut, kuasa mana ---

selama perjanjian ini berlaku tidak akan dicabut -------

kembali tidak dapat dibatalkan serta tidak akan --------

berakhir karena sebab-sebab apapun juga, diantaranya ----

tetapi tidak terbatas pada sebab-sebab yang tercantum --

dalam pasal 1813 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. ----

------------------------- Pasal 8. ---------------------

Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek

jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh

instansi Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan

8
menerima hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan

Nasional tersebut dengan tidak memperhitungkan kembali

harga jual beli dan tidak akan saling mengadakan gugatan.

------------------------- Pasal 9. ----------------------

Perjanjian ini tidak berakhir karena salah satu pihak --

meninggal dunia, akan tetapi menurun dan harus ditaati -

oleh para ahli waris dari pihak yang meninggal.

--------------------------------- Pasal 10.

----------------------Pihak pertama menerangkan telah

menerima dari pihak ----

kedua pembayaran harga tanah tersebut sebesar ----------

Rp.

sebelum penandatanganan akta ini, untuk penerimaan jumlah

uang tersebut, akta ini oleh para pihak diakui berlaku

juga sebagai tanda penerimaan atau kwitansinya yang sah.

------------------------ Pasal 11. ----------------------

Pajak Penghasilan sebesar 2,5 % (Dua koma lima persen)

yang dikenakan atas dibuatnya akta ini ditanggung dan

dibayar oleh pihak pertama, sedangkan Bea Perolehan Hak

Atas Tanah Dan Bangunan (BPHTB), biaya akta ini Serta

biaya balik nama tanah tersebut dari pihak Pertama kepada

pihak kedua menjadi tanggungan dan dibayar oleh pihak --

kedua.

9
----------------------------------------------------------

----------------- Pasal 12. ---------------------

Para pihak menyatakan dengan ini menjamin akan Kebenaran

identitas para pihak sesuai tanda pengenal yang --------

disampaikan kepada saya notaris dan bertanggung jawab --

sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya para pihak-

juga menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta ---

ini. ----------------------------------------------------

------------------------ Pasal 13. ----------------------

Mengenai akta ini dengan segala akibatnya para pihak ---

memilih tempat tinggal tetap dan seumumnya di Kantor ---

Panitera Pengadilan Negeri di Denpasar. -----------------

------------------ DEMIKIANLAH AKTA INI -----------------

Dibuat dan diselesaikan di Abiansemal, Kabupaten Badung, -

pada pukul, hari dan tanggal tersebut pada awal akta ---

ini, dengan dihadiri oleh

dan

10
sebagai saksi-saksi. ------------------------------------

Segera setelah akta ini saya, notaris, bacakan kepada --

para penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini ditanda --

tangani dan/atau dicap jempol oleh para penghadap, saksi-

saksi dan saya, notaris. --------------------------------

Dilangsungkan dengan

Pihak Pertama Pihak Kedua

11
Saksi-saksi

Notaris

12