PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor :

Pada hari ini,

Pukul :

Berhadapan dengan saya, xxxxx,------------ Sarjana

Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris--------- di
xxxx, dengan dihadiri oleh para----- saksi yang saya,
Notaris, kenal dan yang nama-namanya- akan disebut
pada bagian akhir akta ini:
------------------------------------------------------
1. Tuan
.
.
.
.
.
Menurut keterangannya dalam melakukan tindakan-
hukum dalam akta ini telah mendapatkan---------
persetujuan dari Isterinya, yaitu :------------
- Nyonya
.
.
.
.
.
yang turut menghadap serta menandatangani---
akta ini sebagai tanda persetujuannya.------
Keduanya untuk sementara berada di----------
Kabupaten Tangerang.------------------------
selaku Penjual, untuk selanjutnya
disebut :------------------------“PIHAK
PERTAMA"----------------
1. Nyonya
 .
.
.
.
.
selaku Pembeli, untuk selanjutnya
disebut :--------------------------- PIHAK KEDUA
-----------------Para penghadap telah dikenal
oleh saya, Notaris dari bukti identitas diri yang
diperlihatkan masing-masing kepada saya,
Notaris.--------------
Para penghadap menerangkan dengan ini hendak
membuat---
suatu perjanjian pengikatan jual beli, dengan
---------
menerangkan hal-hal sebagai berikut terlebih
dahulu:---
 bahwa Pihak Pertama adalah pemilik
dari:----------
Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor----------
XXXXXX, yang dikeluarkan oleh- Kepala kantor
Pertanahan XXXXXX, pada tanggal XXXXX---
yang terletak di :---------------------------
- Propinsi : XXX;------------------
- Kota : XXX;-
- Kecamatan : XXX;---------------
- Kelurahan: XXX;---------------------
- Seluas : XX
dengan letak dan batas-batas
sebagaimana-----diuraikan dalam Surat Ukur
nomor :----------- XXX, tanggalXXX, dengan
Nomor Identifikasi------ Bidang Tanah
(NIB) XXX dan------ Surat Pemberitahuan
Pajak Terhutang Pajak---- Bumi dan
Bangunan(SPPT-PBB)Nomor Objek Pajak-
(NOP): XXX
 terdaftar atas nama XXX;--------------------

 Bahwa Pihak Kedua dengan ini akan membeli

sebidang tanah dan bangunan milik Pihak Pertama
seluas XXX
 demikian berikut segala apa yang didirikan,------
ditanam dan ditempatkan di atas tanah tersebut---
yang karena sifatnya guna peruntukkannya atau---
menurut penetapan Undang-Undang termasuk sebagai-
barang tetap, beserta turutan-turutannya, berikut
fasilitas yang ada di dalamnya;------------------
(selanjutnya disebut “Tanah Dan
Bangunan”).-------bahwa Pihak Pertama dan Pihak
Kedua sudah dapat-melakukan transaksi jual beli
atas Tanah Dan-----Bangunan, namun mengingat
masih terdapat beberapa---------------------------
persyaratan yang harus dipenuhi terlebih dahulu--
oleh para pihak agar dapat dilaksanakannya-------
penandatanganan Akta Jual Beli (selanjutnya------
disebut “AJB”) di hadapan Pejabat Pembuat Akta---
Tanah (selanjutnya disebut “PPAT”) yang----------
berwenang,
yaitu:---------------------------------
a. Belum dilaksanakan pembayaran pajak penjual-
(PPh) Pasal 4 ayat (2) Undang-Undang Nomor 7
tahun 1983 tentang PPh sebagaimana telah
diubah terakhir dengan Undang-Undang Nomor
36 tahun 2008 dan pajak pembeli (BPHTB) atas
tanah
tersebut;------------------------------
b. Bahwa atas pembayaran sebidang tanah dan
bangunan tersebut telah dibayarkan
----------keseluruhan oleh Pihak Kedua
kepada Pihak----
Pertama.------------------------------------
Maka AJB akan dilaksanakan apabila hal-hal tersebut-
 di atas sudah terpenuhi; ---------------------------
 Bahwa dengan masih terdapat beberapa persyaratan----
yang belum terpenuhi untuk pelaksanaan penandatangan
Akta Jual Beli di hadapan PPAT yang berwenang-------
sebagaimana dimaksud di atas, maka para pihak-------
sepakat dan setuju untuk menandatangani perjanjian--
pengikatan jual beli terlebih
dahulu.----------------
Berhubung dengan hal-hal tersebut di atas, maka
-------
Para pihak dengan ini bertindak sebagaimana
tersebut---
diatas, menerangkan bahwa mereka telah saling
mufakat--
dan saling setuju dan dengan ini menetapkan
melakukan--
perjanjian pengikatan jual beli (selanjutnya disebut--
“Perjanjian Pengikatan Jual Beli”) dengan memakai
syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai
berikut:-
---------------------- Pasal 1 -----------------------
Pihak Pertama dengan ini berjanji dan mengikat
diri----
untuk menjual dan menyerahkan kepada Pihak Kedua
yang--
berjanji dan mengikat diri untuk membeli dan
menerima--
penyerahan dari Pihak Pertama atas Tanah Dan Bangunan-
yang diuraikan tersebut di
atas.-----------------------
Jual beli tersebut akan dilakukan di hadapan PPAT
yang-
berwenang,setelah semua persyaratan dan ketentuan
untuk pelaksanaan suatu jual beli yang lazim sudah
terpenuhi.-
-----------------------Pasal 2 -----------------------
Harga penjualan dan pembelian dari Tanah Dan
Bangunan--
tersebut ditetapkan sekarang, untuk nanti di kemudian-
hari dan tidak akan berubah karena alasan apapun juga-
sebesar Rp.
XXXXXXXXX).--------------------------------
yang mana jumlah uang pembayaran Harga Jual Beli-----
tersebut akan dibayarkan secara
TUNAI/transfer;--------
pada saat atau/setelah akta perjanjian pengikatan jual
beli ini di
tandatangani.------------------------------
fotokopi bukti transfer/kwitansi akan dilekatkan pada
-minuta akta ini;
--------------------------------------
Dengan telah diterimanya seluruh Harga Jual
Beli-------
oleh Pihak Pertama pada Rekening Bank maka
dengan------
ini Pihak Pertama mengakui telah menerima
penyerahan---
uang sebagai pembayaran atas Harga Jual Beli Tanah
Dan-
Bangunan tersebut dari Pihak Kedua,sehingga akta
ini---
berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah -----
(kuitansi).-------------------------------------------
-Dengan telah diterimanya seluruh uang atas Harga Jual
------------------------------------------------------
Beli Tanah Dan Bangunan tersebut nantinya oleh
Pihak---
Pertama, maka para pihak tidak diperkenankan
untuk-----
membatalkan perjanjian ini dengan alasan
apapun.-------
---------------------- Pasal 3 -----------------------
Pihak Pertama menjamin kepada Pihak Kedua bahwa
------- Tanah Dan Bangunan yang akan dijual dan
diserahkan ----
menurut akta
ini:--------------------------------------
a. betul adalah hak dan milik Pihak Pertama dan-----
hanya Pihak Pertama yang berhak penuh untuk------
memindahtangankannya;----------------------------
b. belum pernah dijual terlebih dahulu kepada
pihak--lain dan bebas dari sitaan atau menjadi
tanggungan untuk suatu perhutangan dan tidak
dibebani oleh ikatan-ikatan lain berupa apapun
juga baik sekarang maupun di kemudian
hari.--------------------------
c. Pihak Kedua tidak akan mendapat tuntutan dari
pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih
dahulu atau turut mempunyai hak
atasnya;-----------------
d. Tidak pernah dimohonkan pada dan atau
diterbitkan-
sertipikat Kedua/sertipikat pengganti oleh
instansi yang berwenang, sehingga Sertifikat
tanah yang telah diserahkan dan diperlihatkan
pada saat pembuatan akta ini adalah merupakan
satu-satunya sertipikat yang sah menurut hukum
yang ada.-------
e.Pihak pertama menjamin bahwa surat-surat dan
-----
dokumen-dokumen lainnya mengenai tanah dan
-------
bangunan tersebut diatas adalah asli, tidak palsu
dan dikeluarkan oleh instansi yang berwenang.----
karenanya Pihak Pertama dengan ini membebaskan Pihak--
Kedua dari semua tuntutan atau gugatan berupa apapun--
dan dengan alasan apapun juga, dari orang atau pihak--
lain siapapun, sehubungan dengan hal-hal tersebut di--
atas dan bilamana ada tuntutan atau gugatan semacam--
itu di kemudian hari, maka Pihak Pertama berjanji dan-
mengikat diri untuk menyelesaikan tuntutan atau
gugatan tersebut dan/atau mengganti biaya yang
dikeluarkan oleh Pihak Kedua dalam menyelesaikan
tuntutan atau gugatan
itu.--------------------------------------------------
---------------------- Pasal 4
------------------------
KEWAJIBAN PIHAK PERTAMA :
-----------------------------
a. Pihak pertama wajib menyelesaikan biaya
bulanan---
antara lain Listrik/PLN, air/PAM, IPL, Telkom
----
(apabila) sampai dengan serah terima objek
jual---
beli).-------------------------------------------
b. Pihak pertama menanggung pembayaran PBB tahun
2023.
c. Pihak pertama menanggung pajak penjual
(PPh)------ sebesar 2,5 dari nilai
transaksi.-----------------
KEWAJIBAN PIHAK
KEDUA:---------------------------------
a. Pihak kedua menanggung pajak pembeli (BPHTB)5%--
(lima
persen).------------------------------------
b. Pihak kedua menanggung seluruh dari
biaya---------
Notaris/Perjanjian Pengikatan Jual Beli
(PPJB),---
biaya proses baliknama sertipikat dan Akta
Jual---
Beli
(AJB).---------------------------------------
---------------------- Pasal 5 ----------------------
Terhitung sejak hari ini Pihak Pertama tidak ---------
diperkenankan untuk menjual, menukarkan, menghibahkan,
menjaminkan, meminjamkan, memberikan kuasa atau ------
berbuat apa saja yang dapat merugikan Pihak Kedua ----
sehubungan dengan Tanah Dan Bangunan tersebut.--------
-----------------------Pasal 6 -----------------------
Pihak Pertama berjanji dan mengikat diri kepada Pihak
Kedua untuk menyerahkan Tanah Dan Bangunan tersebut
kepada Pihak Kedua dalam keadaan apa adanya berikut
segala sesuatu yang melekat pada Tanah Dan Bangunan
tersebut.---------------------------------------------
----------------------Pasal 7 ------------------------
Pihak Pertama berjanji dan mengikat diri kepada
Pihak--
Kedua, untuk melaksanakan serta menandatangani
akta----
akta atau dokumen-dokumen yang berkaitan
dengan--------
pengalihan Tanah Dan Bangunan tersebut,termasuk
untuk--
menandatangani AJB di hadapan PPAT, baik kepada Pihak-
Kedua maupun kepada pihak lain yang ditunjuk oleh-----
Pihak Kedua selambat-lambatnya dalam waktu 7 (tujuh)--
hari setelah diberitahu secara tertulis oleh Pihak----
Kedua.------------------------------------------------
-----------------------Pasal 8------------------------
Tanpa mengurangi kewajiban Pihak Pertama maka
untuk----
menjamin pelaksanaan jual beli ini, Pihak Pertama-----
dengan ini memberi kuasa kepada Pihak Kedua dan baik
bersama-sama maupun sendiri-sendiri dengan hak
--------
substitusi
untuk :-------------------------------------
a. mewakili atau menunjuk pihak lain guna
 mewakili----
Pihak Pertama dalam kedudukannya selaku
Pihak------
Pertama untuk melakukan jual beli dengan
ketentuan-ketentuan seperti tersebut dalam akta
ini, kepada Pihak Kedua atau pihak lain
siapapun;--------------
b. mewakili Pihak Pertama dalam segala hal
dan--------
tindakan berkenaan dengan hak atas Tanah Dan
------
Bangunan tersebut, agar hak atas Tanah Dan
--------
Bangunan tersebut dapat dibalik nama atas
nama-----
Pihak Kedua atau pihak lain yang ditunjuk
oleh-----
Pihak Kedua;
--------------------------------------
c. selama Tanah Dan Bangunan tersebut belum
dibalik---
nama atas nama Pihak Kedua atau pihak lain
yang----
ditunjuk oleh Pihak Kedua,mewakili Pihak
Pertama---
melakukan segala tindakan baik pengurusan
maupun---
pemilikan atas Tanah Dan Bangunan
tersebut;--------
untuk keperluan tersebut dikuasakan menghadap
dimana---
perlu, memberi keterangan-keterangan, membuat, minta --
dibuatkan dan menandatangani segala surat dan akta,--
umumnya menjalankan segala tindakan yang perlu
dan-----
berguna untuk mencapai maksud tersebut, tidak
ada------
tindakan yang
dikecualikan.----------------------------
Jika untuk suatu tindakan diperlukan kuasa khusus
atau-
yang lebih tegas, maka kuasa yang sedemikian itu-----
dianggap kata demi kata telah tercantum dalam akta
ini, sehingga tidak diperlukan adanya surat kuasa lagi
untuk satu dan
lainnya.--------------------------------------
-----------------------Pasal 9------------------------
Pihak pertama dengan ini berjanji untuk menyerahkan---
tanah dan bangunan dan segala sesuatu yang ada,-------
didirikan, ditanam dan ditempatkan di atas tanah------
tersebut kepada pihak kedua selambat-lambatnya/-------
maksimal 30 (tiga puluh) hari sesudah penandatanganan-
Akta Jual Beli
(AJB).----------------------------------
Jika setelah waktu yang ditetapkan untuk penyerahan---
tanah dan bangunan tersebut diatas telah terlewati----
sedangkan pihak pertama belum menyerahkan objek jual--
beli tersebut diatas, maka pihak pertama akan---------
mendapatkan tambahan waktu maksimal 7 (tujuh) hari----
tanpa dikenai denda
keterlambatan.---------------------
-----------------------Pasal 10-----------------------
Kuasa-kuasa yang tersebut dalam akta ini
merupakan-----
bagian yang tidak terpisah dari Pengikatan Jual Beli
yang dimaksud dalam akta ini, yang jika tidak
dengan---
adanya kuasa-kuasa mana Perjanjian Pengikatan Jual
Beli ini niscaya tidak dilangsungkan, karenanya kuasa-
kuasa tersebut tidak dapat dicabut kembali dan tidak
akan berakhir disebabkan hal-hal yang dimaksud dalam
Pasal 1813 Kitab Undang-Undang Hukum
Perdata.----------------
-----------------------Pasal 11 ----------------------
Sesuai dengan peraturan hukum yang berlaku, perjanjian
ini berlaku pula dan mengikat bagi para ahli waris
dari pihak yang meninggal dunia sesuai ketentuan
perundangan yang
mengaturnya.--------------------------------------
-----------------------Pasal 12-----------------------
Beban-beban pajak yang timbul atas pengalihan ini di--
antaranya dan tidak terbatas pada Pajak
Penghasilan----
(PPh) Pihak Pertama dan Bea Perolehan Hak atas Tanah
Dan Bangunan (BPHTB) Pihak Kedua akan dibayar oleh
masing-masing pihak ke instansi yang
berwenang;---------------
semuanya sesuai ketentuan peraturan perpajakan
yang----
berlaku.----------------------------------------------
-Pajak Bumi dan Bangunan sampai dengan tahun 2023 (dua
ribu dua puluh tiga) akan dibayar seluruhnya oleh
-----
Pihak Pertama termasuk segala tunggakan/denda---------
(jika
ada).--------------------------------------------
----------------------Pasal 13 -----------------------
Perjanjian ini akan tetap berlaku sepanjang tidak ----
terjadi kejadian memaksa (Force Majeure).-------------
Segala hal yang belum diatur dalam perjanjian ini ----
Akan dimusyawarahkan oleh kedua belah pihak, dan -----
apabila diperlukan akan diadakan addendum terhadap ---
Perjanjian
ini.----------------------------------------
Addendum mana akan merupakan bagian dan satu
kesatuan--
dengan akta ini.
--------------------------------------
---------------------- Pasal 14 ----------------------
-Hal-hal yang belum diatur atau cukup diatur dalam
----
Akta ini akan diselesaikan lebih lanjut secara
--------
musyawarah dan mufakat di antara kedua belah
pihak.----
---------------------- Pasal 15 ----------------------
Untuk menjalankan perjanjian ini dengan segala
akibatnya, kedua belah pihak memilih tempat kediaman
--
(domisili) hukum yang umum dan tidak berubah di
Kantor-
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan di
Daerah Khusus Ibukota Jakarta.
-------------------------------
Para penghadap menyatakan dengan ini menjamin akan
----
kebenaran, keaslian dan kelengkapan identitas para
pihak yang namanya tersebut dalam akta ini dan seluruh
------
dokumen yang menjadidasar dibuatnya akta ini tanpa
ada-
yang dikecualikan, yang disampaikan kepada saya,
------
Notaris, sehingga apabila di kemudian hari
sejak-------
ditandatanganinya akta ini timbul sengketa dengan
nama-
dan dalam bentuk apapun yang disebabkan karena akta
ini, maka para penghadap yang membuat keterangan
dengan ini berjanji dan mengikat dirinya untuk
menanggung risiko yang timbul dan dengan ini para
penghadap menyatakan dengan tegas membebaskan saya,
Notaris dan saksi-saksi dari turut bertanggung jawab
dan memikul baik sebagian maupun seluruhnya akibat
hukum karena sengketa tersebut.
-Selanjutnya penghadap menyatakan bahwa telah
mengerti, memahami dan menyetujui isi dari setiap
halaman di dalam akta
ini.----------------------------------------------
-Para penghadap saya, Notaris
kenal.-------------------
----------------- DEMIKIANLAH AKTA INI ---------------
-Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Jakarta
pada jam, hari dan tanggal seperti tersebut pada awal
akta ini, dengan dihadiri
oleh :----------------------------
1. Nyonya RINI, Sarjana Hukum, lahir di Jakarta,
pada--
tanggal tiga Desember seribu sembilan ratus
delapan-
puluh lima (03-12-1985), Warga Negara
Indonesia,----
Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Jalan
-------- Jatipadang nomor 47, Rukun Tetangga 012,
Rukun Warga 002, Kelurahan Jatipadang, Kecamatan
Pasar Minggu, Kota Administrasi Jakarta Selatan,
Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan (NIK) :
3174044312850007;---------------------------------
2. Nyonya YESI OCTAVIA, lahir di Pandeglang, pada
----- tanggal lima Oktober seribu sembilan ratus
delapan- puluh sembilan (05-10-1989), Warga Negara
Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di
Jalan Haji Jenih, Rukun Tetangga 006, Rukun Warga
001, Kelurahan Rambutan, Kecamatan Ciracas, Kota
Administrasi Jakarta Timur, pemegang Kartu Tanda
Penduduk nomor :
3604014510881099.----------------------------------
keduanya untuk sementara berada di Kabupaten-------
Tangerang;-----------------------------------------
kedua–duanya pegawai kantor Notaris yang saya, Notaris
kenal sebagai saksi–
saksi.-----------------------------
selain ditandatangani pada minuta akta ini akan
dijahitkan pula teraan sidik jari jempol tangan kanan
dari para penghadap tersebut di atas untuk memenuhi
ketentuan pasal 16 ayat 1 huruf c Undang-undang
Nomor: 2 Tahun 2014 pada lembar khusus yang
disediakan untuk
itu.-------------------------------------------------