PERIKATAN UNTUK MELAKUKAN JUAL BELI

Nomor : 04,-
Pada hari Sabtu, tanggal 14-01-2017 (empat belas------
Januari dua ribu tujuh belas), Pukul 11.00 WIB--------
(sebelas Waktu Indonesia Barat).----------------------
-Berada dihadapan saya, IHDINA NIDA MARBUN, Sarjana---
Hukum, Notaris di Medan, berdasarkan Surat Keputusan--
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik------
Indonesia Nomor : C-1571.HT.03.01-Th.2002, tertanggal-
31 (tigapuluh satu) Oktober 2002 (duaribu dua) dengan-
dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris, kenal---
dan yang akan disebut nama-namanya pada akhir akta----
ini :-------------------------------------------------
1. Tuan SABAR SYAMSURYA SITEPU, lahir di Pematang-----
Siantar, pada tanggal 04-06-1955 (empat Juni seribu
sembilan ratus lima puluh lima), Warga Negara------
Indonesia, Wiraswasta, bertempat tinggal di Jalan--
Rawa Cangkuk III nomor 59, Kelurahan Tegal Sari----
Mandala III, Kecamatan Medan Denai, Kota Medan,----
Pemegang Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia---
dengan Nomor Induk Kependudukan 1271040406550003.--
-Untuk melakukan tindakan hukum dibawah ini telah---
mendapat persetujuan dari istrinya yang turut hadir
dan menandatangani akta ini dihadapan saya Notaris-
yaitu Nyonya HUZAIMAH, lahir di Medan pada tanggal-
23-05-1962 (dua puluh tiga Mei seribu sembilan-----
ratus enam puluh dua), Warga Negara Indonesia,-----
mengurus rumah tangga, bertempat tinggal bersama---
dengan suaminya tersebut diatas, Pemegang Kartu----
Tanda Penduduk Republik Indonesia dengan Nomor-----
 Induk Kependudukan 1271046305620001.----------------
----------------- Pihak Pertama, dan -----------------
2. Tuan ANTON BUDIMAN LUMBAN GAOL, lahir di Sidikalang
pada tanggal 01-06-1993 (satu Juni seribu sembilan-
ratus sembilan puluh tiga), Warga Negara Indonesia,
Pegawai Negeri Sipil, bertempat tinggal di---------
Pengadengan Timur nomor 42, Rukun Tetangga 001,----
Rukun Warga 002, Kelurahan Pengadengan, Kecamatan--
Pancoran, Kota Jakarta Selatan Propinsi Daerah-----
Khusus Ibukota Jakarta, Pemegang Kartu Tanda-------
Penduduk Republik Indonesia dengan Nomor Induk-----
Kependudukan 1271040106930006.---------------------
--------------------- Pihak Kedua --------------------
-Para penghadap telah saya, Notaris,
kenal.------------Para penghadap menerangkan terlebih
dahulu:----------
-Bahwa menurut keterangan Pihak Pertama bahwa Pihak---
pertama adalah pemilik yang sah atas :----------------
“-Sebidang tanah seluas 72 M2 (tujuh puluh dua meter-
persegi), yang terletak di Propinsi Sumatera Utara,--
Kota Medan, Kecamatan Medan Denai, Kelurahan Medan---
Tenggara, sebagaimana dijelaskan dalam sertifikat----
(Tanda Bukti Hak) Hak Milik Nomor 02321, surat ukur--
tanggal 05-02-2015(lima Februari dua ribu lima belas)
nomor 00237/Medan Tenggara/2015, dengan Nomor--------
Identifikasi Bidang Tanah 02010402.02234, yang-------
menurut penerbitan Sertipikat pada kantor Badan------
Pertanahan Kota Medan pada tanggal 16-02-2015 (enam--
belas Februari dua ribu lima belas), yang terdaftar--
atas nama SABAR SYAMSURYA SITEPU.--------------------
Demikian berikut segala sesuatu yang berada, terdapat-
tumbuh dan berdiri, serta tertanam diatas tanah ter---
sebut tanpa ada yang dikecualikan, yang menurut sifat-
dan ketentuan Undang-undang termasuk menjadi----------
bilangannya.------------------------------------------
-Asli sertifikat tersebut diperlihatkan kepada saya,--
Notaris.----------------------------------------------
-bahwa pihak pertama bermaksud hendak menjual tanah---
tersebut berikut segala sesuatu yang berada, terdapat-
tumbuh dan berdiri serta tertanam diatas tanah ter----
sebut tanpa ada yang dikecualikan kepada pihak kedua,
sedang pihak kedua bermaksud hendak membeli tanah ter-
sebut dari pihak pertama, akan tetapi berhubung syarat
syarat untuk melangsungkan jual beli belum terpenuhi,-
antara lain Pajak Penghasilan (PPh) dan Bea Perolehan-
Hak Atas Tanah (BPHTB) belum disetor maka jual beli---
tersebut diatas belum dapat dilaksanakan antara kedua-
belah pihak dihadapan Pejabat yang dimaksudkan dalam--
Peraturan Pemerintah nomor 24 tahun 1997 (seribu------
sembilanratus sembilanpuluh tujuh) tentang Pendaftaran
Tanah.------------------------------------------------
-Berhubung dengan uraian-uraian tersebut diatas, maka-
sekarang para penghadap kedua belah pihak menerangkan-
bahwa mendahului dipenuhinya syarat-syarat untuk melan
gsungkan jual beli tanah tersebut oleh pihak pertama--
kepada pihak kedua mereka telah semufakat sebagaimana
mereka memufakatinya dalam akta ini, mengenai itu-----
mengadakan dan menerima suatu perjanjian pendahuluan
dengan syarat-syarat dan ketentuan ketentuan sebagai--
berikut : --------------------------------------------
----------------------- Pasal 1 ----------------------
-Pihak pertama dengan ini berjanji dan mengikatkan----
diri sekarang ini untuk pada waktunya dikemudian hari-
setelah seluruh syarat-syarat terpenuhi untuk menjual-
memindahkan dan menyerahkan kepada dan untuk dimiliki-
“-Sebidang tanah seluas 72 M2 (tujuh puluh dua meter-
persegi), yang terletak di Propinsi Sumatera Utara,--
Kota Medan, Kecamatan Medan Denai, Kelurahan Medan---
Tenggara, sebagaimana dijelaskan dalam sertifikat----
(Tanda Bukti Hak) Hak Milik Nomor 02321, surat ukur--
tanggal 05-02-2015(lima Februari dua ribu lima belas)
nomor 00237/Medan Tenggara/2015, dengan Nomor--------
Identifikasi Bidang Tanah 02010402.02234, yang-------
menurut penerbitan Sertipikat pada kantor Badan------
Pertanahan Kota Medan pada tanggal 16-02-2015 (enam--
belas Februari dua ribu lima belas), yang terdaftar--
atas nama SABAR SYAMSURYA SITEPU.--------------------
-Demikian berikut segala sesuatu yang berada, terdapat
tumbuh dan berdiri, serta tertanam diatas tanah ter---
sebut tanpa ada yang dikecualikan, yang menurut sifat-
dan ketentuan Undang-undang termasuk menjadi----------
bilangannya.------------------------------------------
-Asli sertifikat tersebut diperlihatkan kepada saya,--
Notaris.----------------------------------------------
---------------------- Pasal 2 -----------------------
-Harga penjualan dan pembelian tanah dan bangunan-----
tersebut yang akan dilakukan jual belinya kelak-------
dikemudian hari diantara kedua belah pihak ditetapkan-
sekarang ini sebesar Rp.70.000.000,-(tujuh puluh juta-
rupiah).----------------------------------------------
uang sejumlah mana telah dibayar oleh pihak kedua-----
kepada pihak pertama dengan tunai sebelum akta ini----
ditandatangani, dan untuk penerimaan uang mana--------
seberapa perlu akta ini berlaku sebagai tanda --------
penerimaannya (kwitansinya) yang sah.-----------------
---------------------- Pasal 3 -----------------------
-Jual beli tanah tersebut akan dilakukan oleh kedua---
belah pihak dihadapan Pejabat yang dimaksudkan dalam
Peraturan Pemerintah nomor 24 tahun 1997 (seribu sem—
bilan ratus sembilanpuluh tujuh) tentang Pendaftaran--
Tanah (P.P.nomor 24/1997) segera setelah syarat-syarat
untuk melangsungkan jual beli tersebut telah terpenuhi
----------------------- Pasal 4 ----------------------
-Jual beli tanah tersebut akan dilakukan antara kedua-
belah pihak dengan syarat-syarat dan ketentuan-------
ketentuan yang lazim dibuat untuk perjanjian yang-----
serupa itu, antara lain dengan ketentuan bahwa : -----
a. Pihak pertama menjamin pihak kedua, bahwa baik
se-- karang maupun dikemudian hari, pihak kedua
tidak--- akan mendapat tuntutan dari pihak lain
yang menyata
kan mempunyai hak atas tanah tersebut dengan mem---
bebaskan pihak kedua dari segala tuntutan dari-----
pihak lain mengenai hal-hal tersebut.--------------
b. Pihak pertama menjamin pihak kedua, bahwa tanah
ter
sebut tidak dikenakan suatu sitaan, bebas dari sega
la beban tanggungan hutang, gadai dan beban-beban--
lainnya yang bersifat apapun juga, dengan membebas-
kan pihak kedua dari segala tuntutan dan/atau------
 tagihan dari pihak lain didasarkan hal-hal tersebut
c. Ongkos akta ini, ongkos akta jual beli yang
akan---
dibuat kelak, biaya balik nama keatas nama pihak--
kedua, termasuk Pajak Penghasilan PPh dan Bea-----
Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)------
menjadi tanggungan dan pembayaran pihak kedua.-----
----------------------- Pasal 5 ----------------------
-Guna menjamin pihak kedua, atas pelaksanaan penjualan
dan pembelian tersebut dalam pasal 2, pada waktunya--
sesuai dengan ketetapan-ketetapan yang dimaksud dalam
akta ini, maka pihak pertama dengan ini sekarang------
untuk nanti pada waktunya dikemudian hari akan--------
menandatangani surat-surat/akta-akta yang diperlukan
terutama Akta Jual Beli dihadapan Pejabat Pembuat----
Akta Tanah, dan memberi kuasa kepada pihak kedua------
.
.
baik bersama-sama maupun sendiri-sendiri dan atau den-
gan akta Surat Kuasa tersendiri untuk bertindak atas--
nama pihak pertama guna membantu pengurusan pelaksana-
an penjualan tersebut kepada Pihak Kedua atau orang---
lain yang akan ditunjuknya, demikian apabila oleh-----
sesuatu sebab Pihak Pertama berhalangan untuk melaksa
nakan jual beli secara demikian dihadapan pejabat yang
berwenang khususnya Pejabat Pembuat Akta Tanah.-------
-Apabila dikemudian hari pelaksanaan Jual Beli dihada-
pan Pejabat Pembuat Akta Tanah, disebabkan sesuatu ke-
tentuan oleh Instansi Badan Pertanahan Nasional ternya
ta Pihak Kedua tidak dapat memperoleh hak atas tanah--
tersebut atau tidak dapat didaftarkan keatas nama-----
Pihak Kedua maka kuasa tersebut berlaku juga untuk me-
ngalihkan atau menjual kepada pihak lain yang memenuhi
syarat dengan ketentuan harga penjualan tersebut tidak
perlu lagi dipertanggungjawabkan kepada Pihak Pertama.
------------------------ Pasal 6 ---------------------
-Pemberian kekuasaan-kekuasaan dari Pihak Pertama----
kepada Pihak Kedua yang ditetapkan dalam akta ini----
merupakan bagian yang terpenting dan tak terpisahkan-
dari akta ini, karena tanpa adanya kekuasaan tersebut
tidak akan dicabut kembali atau tidak dapat dibatal---
kan dengan alasan apapun juga, tetapi tidak terbatas--
pada sebab-sebab yang tercantum dalam pasal 1813 Kitab
Undang-Undang Hukum Perdata. -------------------------
------------------------ Pasal 7 ---------------------
-Tentang perikatan untuk melakukan jual beli ini------
dengan segala akibatnya keduabelah pihak telah--------
memilih domicilie yang umum dan tidak berubah di------
Kepaniteraan Pengadilan Negeri di Medan.--------------
---------------- DEMIKIANLAH AKTA INI ----------------
-Dibuat dan diresmikan di Medan, pada hari dan tanggal
tersebut pada bahagian awal akta ini, dengan dihadiri-
oleh :------------------------------------------------
1. Nona TINA HARLINA NAPITUPULU, Sarjana Hukum, lahir-
di Sei Kepayang, pada tanggal 06-02-1979 (enam-----
Februari seribu sembilanratus tujuhpuluh sembilan),
Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Jalan-
Marelan Raya Lingkungan X, Rukun Warga 010,--------
Kelurahan Tanah Enam Ratus, Kecamatan Medan Marelan
Kota Medan, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Republik-
 Indonesia dengan Nomor Induk Kependudukan :--------
1271124602790005.----------------------------------
2. Nona CHAIRUNIZA, lahir di Medan, pada tanggal 10---
04-1980 (sepuluh April seribu sembilan ratus-------
delapan puluh), Warga Negara Indonesia, bertempat--
tinggal di Jalan Karya Bakti Gang Anggrek Nomor 6B-
Lingkungan VII, Kelurahan Pangkalan Mansyur,-------
Kecamatan Medan Johor, Kota Medan, Pemegang Kartu--
Tanda Penduduk Republik Indonesia dengan Nomor-----
Induk Kependudukan : 1271115004800010, Keduanya----
Pegawai Notaris sebagai saksi-saksi.---------------
Segera akta-akta ini dibacakan oleh saya, Notaris-----
kepada penghadap dan saksi-saksi dan saya Notaris maka
ditandatanganilah oleh para penghadap tersebut, saksi-
saksi dan saya Notaris.-------------------------------
Dilangsungkan dengan memakai satu perubahan yaitu satu
coretan dengan memakai gantian.-----------------------
Minuta akta ini telah ditandatangani sebagaimana------
mestinya.---------------------------------------------
Dikeluarkan sebagai salinan yang sama bunyinya.-------
Notaris Medan,

(IHDINA NIDA MARBUN,SH)