PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor :

-Pada hari ini,

tanggal

Pukul

-Berhadapan dengan saya,

Notaris di ......., dengan dihadiri oleh para saksi

yang saya, Notaris kenal dan akan disebutkan nama-

namanya pada bahagian akhir akta ini:

I. Tuan ...

II.Tuan ....

-menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam

jabatannya selaku Presiden Direktur dari Perseroan

Terbatas PT. .........., berkedudukan di Jakarta yang

anggaran dasarnya beserta perubahannya telah mendapat

persetujuan dari Menteri Kehakiman Dan Hak Asasi

Manusia berturut-turut :
.

selanjutnya disebut : Pihak Kedua atau Penyewa.

-Para penghadap telah saya, Notaris kenal.

-Para penghadap menerangkan terlebih dahulu :

-bahwa pihak pertama adalah pemilik dari bangunan

Rumah Toko (Ruko) yang hendak disewakan kepada pihak

kedua yang akan disebutkan dibawah ini dan pihak kedua

menerangkan menyewa dari pihak pertama berupa :

-1 (satu) unit bangunan Rumah Toko (Ruko) berlantai 3

(tiga) lantai berikut dengan turutannya terbuat dari

lantai keramik, dinding tembok dan atap Dak, serta

aliran listrik sebesar 2.200 (duaribu duaratus) Watt,

dan dilengkapi dengan air dari Jetpump berdiri diatas

sebidang tanah Sertifikat Guna Bangunan nomor :

seluas ..... M2 ( ...... ) penerbitan Sertifikat

tanggal ........... (duapuluh Agustus seribu

sembilanratus sembilanpuluh tujuh) tercantum atas nama

......... yang telah diuraikan dalam Gambar Situasi

tanggal

nomor : Sertifikat tanah

tersebut diterbitkan oleh Kantor Pertanahan Kabupaten

Bekasi, terletak di Propinsi Jawa Barat, Kabupaten

Bekasi, Kecamatan Cibitung, Desa Ganda Mekar, setempat

dikenal sebagai Mega Mall MM.2100 Blok B. Nomor 8.

-Berdasarkan keterangan-keterangan tersebut diatas

kedua belah pihak telah sepakat dengan ini membuat

perjanjian sewa-menyewa dengan syarat-syarat dan

ketentuan-ketentuan sebagai berikut :

-----------------------Pasal 1.------------------------

Perjanjian sewa menyewa ini berlangsung untuk jangka

waktu 2 (dua) tahun lamanya terhitung mulai sejak

tanggal 01-09-2006 (satu September duaribu enam)

sampai dengan tanggal 31-08-2008 (tigapuluh satu

Agustus duaribu delapan).

-Penyerahan Ruko akan dilakukan dalam keadaan

kosong/tidak dihuni atau ditempati pada tanggal

dengan penyerahan semua kunci-kuncinya.

-----------------------Pasal 2.------------------------

-Uang kontrak sewa telah disepakati oleh keduabelah

pihak sebesar Rp. ....... (......) untuk 2 (dua) tahun

masa sewa.

-Jumlah uang sewa kontrak sebesar Rp.........,-

(........) tersebut dibayar oleh pihak kedua kepada

pihak pertama pada saat penandatanganan akta ini atau

pada tanggal

dengan memakai kwitansi tersendiri dan akta ini juga

berlaku sebagai tanda penerimaan yang sah.

-----------------------Pasal 3. -----------------------

- Pihak Kedua hanya akan menggunakan apa yang disewa

kontrakan dalam akte ini sebagai tempat kegiatan

perkantoran/usaha.
-Jika diperlukan Pihak Pertama memberikan surat

rekomendasi/keterangan yang diperlukan oleh Pihak Kedua

dalam pengurusan perizinan usaha yang diperlukan

sepanjang tidak melanggar hukum dan perundangan yang

berlaku.

-Pihak Kedua wajib mentaati peraturan-peraturan pihak

yang berwajib khusus di bidang kesusilaan, ketertiban

umum, kebersihan dan kesehatan mengenai apa yang

disewakan tersebut dan Pihak Kedua menjamin bahwa Pihak

Pertama tidak akan mendapatkan teguran atau tuntutan

berupa apapun juga berkenaan dengan hal tersebut.

----------------------Pasal 4. ------------------------

-Hanya dengan mendapat persetujuan tertulis dahulu dari

Pihak Pertama, maka Pihak Kedua diperbolehkan

mengadakan perubahan/penambahan pada bangunan yang di

kontrak sewakan tersebut dan semuanya itu dengan

dikontrak sewakan tersebut dan semuanya itu dengan

biaya serta tanggung jawab Pihak Kedua sendiri dan

segala perubahan /penambahan tersebut pada akhir masa

kontrak akan menjadi haknya pihak pertama.

-Penyerahan nyata dari apa yang disewakan oleh pihak

pertama kepada pihak kedua telah dilakukan dalam

keadaan tidak ditempati atau dihuni oleh siapapun

seluruhnya pada tanggal

dengan penyerahan semua kunci-kuncinya.

-----------------------Pasal 5. -----------------------

-Pihak Pertama telah memberikan izin kepada Pihak Kedua

untuk melaukan pemasangan dan penambahan pada bangunan

yang meliputi :

a. Sekat-sekat pada ruangan ;

b. Pemasangan antena radio CD ;

c. Pemasangan line telepon ;

d. Pemasangan Air Conditioner (AC) ;

e. Penambahan daya listrik ;

f. Saluran Fax ;

g. Internet ;

h. TV Kabel ;

i. Pemasangan shower ;

j. Penggantian W/C ;

k. Pemasangan katrol pengangkut barang dari

lantai 1,2,3 ;
l. Peralatan security ;

m. Peralatan yang mendukung kegitan usaha seperti rak

dan mesin pengerjaan logam, tanpa merusak

struktur bangunan ;

- dengan ketentuan bahwa setelah masa kontrak sewa

berakhir Pihak Kedua akan mengembalikan apa yang di

sewa kontrakan dengan akta ini seperti keadaan

semula dengan biaya yang ditanggung dan dibayar oleh

Pihak Kedua sendiri.

-Pihak Pertama juga memberikan izin dan persetujuannya

kepada Pihak Kedua untuk mengganti kunci-kunci atas

ruangan-ruangan yang terdapat didalam Ruko/bangunan

yang dikontrak sewakan tetapi tidak termasuk kunci pada

pintu utama dan dengan ketentuan bahwa setelah masa

kontrak sewa berakhir maka Pihak Kedua akan menyerahkan

kunci-kunci tersebut kepada Pihak Pertama.

-Pihak pertama menjamin pihak kedua bahwa apa yang

disewakan dengan akta ini adalah benar miliknya dan

selama sewa menyewa ini berlangsung pihak kedua tidak

akan mendapat tuntutan dan/atau gugatan dari pihak

lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu

atau turut mempunyai hak atas apa yang disewakan

tersebut, oleh karena ini pihak kedua dengan ini

dibebaskan oleh pihak pertama mengenai hal-hal

tersebut.

-Pihak Pertama selama masa sewa berlangsung, sewaktu-

waktu boleh datang untuk memeriksa bangunan yang

disewakannya tersebut.

-----------------------Pasal 6. -----------------------

-Selama masa kontrak sewa segala macam pembayaran

langganan listrik serta pembayaran-pembayaran wajib

lainnya yang mungkin ada sehubungan dengan pemakaian-

banguan tersebut dibayar oleh Pihak Kedua sampai

dengan bulan terakhir dari perjanjian kontrak sewa ini

dengan memberikan bukti-bukti pembayaran setiap

bulannya kepada Pihak Pertama.

-Selama masa kontrak sewa berlangsung Pihak Pertama

berkewajiban membayar Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)

dengan apa yang disewakan tersebut.

----------------------- Pasal 7 -----------------------

-Pihak Kedua wajib memelihara apa yang disewanya

tersebut dengan sebaik-baiknya sebagaimana penyewa

yang baik, serta diperbaiki kerusakan-kerusakan yang

timbul karena kelalaian Pihak Kedua dengan tanggungan

Pihak Kedua sendiri.

-Apabila selama masa sewa tersebut terjadi suatu

kejadian atau peristiwa diluar kemampuan Pihak Kedua

seperti kebakaran (kecuali akibat kelalaian Pihak

Kedua) sabotage, badai banjir, gempa bumi yang

mengakibatkan musnahnya apa yang disewa dengan akta

ini, para pihak dibebaskan dari segala

tuntutan/gugatan.

---------------------- Pasal 8 ------------------------

-Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa apa yang

disewakan tersebut betul adalah hak dan miliknya,

selama kontrak sewa ini berlangsung Pihak Kedua tidak

akan mendapat tuntutan atau gangguan dari pihak lain

yang menyatakan hak terlebih dahulu atau turut

mempunyai hak atas apa yang disewa kontrakan tersebut

oleh Pihak Pertama mengenai hal-hal tersebut.

-----------------------Pasal 9. -----------------------

Pihak kedua diperkenankan dengan persetujuan tertulis

Pihak Pertama mengoperkan, memindahkan hak kontrak

sewaw mrenurut akta ini, pada pihak lain baik sebagian

maupun seluruhnya selama masa kontrak sewa berlaku.

----------------------Pasal 10. -----------------------

-Pihak Kedua berkewajiban untuk memberitahukan

sehubungan dengan berakhirnya atau dapat

diperpanjangnya masa kontrak kepada pihak Pertama

selambat-lambatnya 2 (dua) bulan sebelum berakhirnya

masa kontrak.

----------------------Pasal 11. -----------------------

-Pada saat berakhirnya kontrak sewa ini dan tidak ada

perpanjangan masa kontrak sewa, pihak kedua wajib

menyerahkan kembali apa yang disewanya dengan akta ini

kepada pihak pertama dalam keadaan kosong (tidak

dihuni/ditempati) seluruhnya dan terpelihara baik

dengan penyerahan semua kunci-kuncinya yaitu pada

tanggal 31-08-2008.

Apabila pada saat yang telah ditentukan tersebut

diatas ternyata pihak kedua tidak menyerahkan kembali

apa yang disewanya tersebut kepada pihak pertama maka

pihak kedua dianggap lalai, kelalaian mana cukup di

buktikan dengan lewatnya waktu yang telah ditetapkan

sehingga tidak diperlukan lagi teguran dengan surat

juru sita atau surat-surat lain semacam itu maka untuk

tiap-tiap hari keterlambatan, PIhak Kedua dikenakan

denda sebesar Rp.27.500 (duapuluh tujuh ribu limaratus

Rupiah) yang dapat ditagih dan wajib dibayar dengan

sekaligus lunas kepada dan ditempat serta kwitansi

dari pihak pertama atau wakilnya yang sah ketentuan

mana berlaku untuk waktu tujuh hari sejak berakhirnya

kontrak sewa ini.

-Bilamana dalam batas waktu tersebut ternyata Pihak

Kedua belum juga menyerahkan kembali apa yang disewanya

tersebut kepada PIhak Pertama maka dengan tidak

mengurangi kewajiban dari Pihak Kedua untuk membayar

denda-denda tersebut diatas kepada Pihak Pertama,

Pihak Kedua sekarang ini juga untuk nanti pada

waktunya yaitu bilamana Pihak Kedua melalaikan

kewajibannya, menyerahkan kembali apa yang disewanya

tersebut dalam keadaan kosong lengkap dengan semua

kunci-kuncinya pada saat kontrak sewa ini berakhir,

memberi kuasa kepada Pihak Pertama dengan hak

substitusi untuk menjalankan segala tindakan yang

perlu dan berguna agar dapat menerima kembali apa yang

disewanya tersebut dalam keadaan baik dan terpelihara

lengkap dengan semua kunci-kuncinya, jika perlu

menghubungi dan dengan bantuan pihak yang berwajib

melaksanakan pengosongan tersebut, satu dan lainnya

atas biaya dan resiko Pihak Kedua sepenuhnya.

----------------------Pasal 12. -----------------------

-Selama jangka waktu kontrak sewa ini belum berakhir,

perjanjian ini tidak dapat berakhir apabila :

a. Meninggalnya salah satu pihak ;

b. Pihak pertama dengan cara apapun juga

mengalihkan/memindahkan hak miliknya atas apa yang

yang disewakannya dengan akta ini baik sebagian

maupun seluruhnya kepada pihak lain.

c. Dalam hal salah satu pihak meninggal dunia maka

ahli warisnya atau penggantinya menurut hukum dari

yang meninggal dunia itu berhak dan diwajibkan

untuk memenuhi ketentuan-ketentuan dan melanjutkan

kontrak sewa ini sampai jangka waktu kontrak sewa

tersebut berakhir, sedang dalam hal apa yang

disewakan tersebut dipindahtangankan oleh Pihak

Pertama kepada pihak/badan lain maka pemiliknya

yang baru harus tunduk kepada syarat-syarat dan

ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam akta ini.

----------------------Pasal 13. -----------------------

-Guna menjamin pembayaran listrik, air ledeng dan

telepon, uang keamanan serta pembayaran-pembayaran

wajib lainnya untuk bulan terakhir dari perjanjian

kontrak sewa ini, maka Pihak Kedua akan memberi uang

jaminan sebesar Rp.2.000.000,- (dua juta Rupiah)

kepada pihak pertama yaitu pada saat penyerahan kunci-

kunci dari Pihak Pertama kepada Pihak Kedua yaitu pada

tanggal

dengan memakai kwitansi tersendiri dan akta ini juga

berlaku sebagai tanda penerimaan yang sah (kwitansi).

Apabila terdapat kelebihan pembayaran maka Pihak

Pertama harus menyerahkan sisanya kepada Pihak Kedua,

dan sebaliknya apabila terdapat kekurangan pembayaran

maka Pihak Kedua harus menambah kekurangan tersebut

kepada Pihak Pertama hal ini telah disetujui oleh

kedua belah pihak.

----------------------Pasal 14. -----------------------

-Hal-hal lain yang belum cukup diatur dalam perjanjian

ini atau yang tidak ditegaskan dalam akta ini akan

dibicarakan oleh keduabelah pihak secara musyawarah

untuk mufakat.

----------------------Pasal 15. -----------------------

Pajak-pajak yang mungkin ada yang berkaitan dengan akta

ini dibayar oleh Pihak Kedua untuk dan atas nama Pihak

Pertama.

----------------------Pasal 16. -----------------------

-Biaya-biaya yang berkaitan dengan akta ini dibayar dan

menjadi tanggungan Pihak Pertama.

----------------------Pasal 17. -----------------------

-Keduabelah pihak menerangkan tentang perjanjian ini

segala akibatnya memilih tempat kediaman hukum

(domisili hukum) yang sah dan tidak berobah di

Kepaniteraan Pengadilan Negeri Bekasi di Bekasi.

------------------DEMIKIAN AKTA INI -------------------

- Dibuat dan diresmikan di Bekasi, pada hari dan

tanggal seperti tersebut pada bahagian awal akta ini

dengan dihadiri oleh :

1. Nyonya

2. Nyonya

Kedua-duanya Karyawan Kantor Notaris, sebagai saksi-

saksi.
-Setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris kepada

para penghadap dan para saksi, maka segera akta ini

ditandatangani oleh para penghadap, para saksi

tersebut dan saya, Notaris.

- Dilangsungkan dengan ....