AKTA PELEPASAN HAK

Nomor :

- Pada hari ini,

- Pukul
.
.
- Hadir dihadapan saya, OEI ESTI LISTIYANI WIJAYA, ----
Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di -----
Kabupaten Bogor, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang
saya, Notaris kenal dan nama-namanya akan disebut pada
Q1 Q1Q bagian
11 akhir akta ini : ------------------------------
1. Tuan XXX, Warga Negara Indonesia; ----------------
-selanjutnya akan disebut : -------------------------
------------- PIHAK PERTAMA (PENJUAL) --------------
2. Tuan XXX, Warga Negara Indonesia; ------------------
-selanjutnya akan disebut : --------------------------
------------ PIHAK KEDUA (PEMBELI) ----------------
-Para penghadap masing-masing menjalani sebagaimana ---
tersebut diatas menerangkan terlebih dahulu : ---------
-bahwa Pihak Pertama adalah pemilik dan karenanya yang
berhak penuh atas :------------------------------------
-sebidang tanah Hak Milik adat persil nomor :---------
94-D-IIV, Blok 000, berukuran luas kurang lebih ------
65 M2, Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi--
dan Bangunan (SPPT PBB) nomor Obyek Pajak (NOP) :---------
32.XXXX, terdaftar atas nama XXX, yang terletak di
Provinsi Jawa Barat, Kabupaten Bogor, Kecamatan Babakan
Madang, Desa Sentul, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga
003, yang diperoleh Pihak Pertama---- berdasarkan Akta
Jual Beli tertanggal xxxx nomor : xxxx, dibuat dihadapan
xxxx, Pejabat Pembuat Akta Tanah Kabupaten Bogor;------
---------------------------satu dan lain berikut segala
sesuatu yang berdiri dan tertanam diatas bidang Tanah
tersebut setempat -dikenal sebagai Tanah di xxxx Rukun
Tetangga xxxx, Rukun Warga xxxx, xxxx, selanjutnya
disebut Tanah. ---
-bahwa Pihak Pertama dengan ini telah melepaskan segala
hak yang ada pada dan/atau dapat dijalankan oleh Pihak
Pertama atas Tanah tersebut, demikian menjadi Tanah ---
Negara, agar supaya Pihak Kedua dapat mengajukan ------
suatu permohonan hak kepada Negara untuk mendapatkan --
atau memperoleh suatu hak yang sesuai dengan peruntukan
dan penggunaan Tanah tersebut diatas.------------------
-Para penghadap tersebut menerangkan pula bahwa ------
Pelepasan Hak ini, Pihak Pertama telah mendapat ganti -
kerugian dari Pihak Kedua sebesar Rp.
.
yang telah dibayar sepenuhnya oleh Pihak Kedua kepada -
Pihak Pertama pada saat penanda tanganan akta ini dan -
untuk penerimaan jumlah uang mana, maka akta ini ------
berlaku pula sebagai kwitansi tanda penerimaan uang ---
yang sah. ---------------------------------------------
- Selanjutnya para penghadap telah saling setuju dan ------
mufakat bahwa pelepasan hak atas Tanah ini dilangsung--
kan dan diterima dengan memakai syarat-syarat dan -----
ketentuan-ketentuan sebagai berikut : ----------------
- Segala keuntungan yang didapat begitu pula segala ---
kerugian yang diderita mengenai Tanah tersebut mulai --
hari ini menjadi hak dan tanggungan Pihak Kedua -------
sepenuhnya. -------------------------------------------
------------------------- Pasal 2 -------------------------
- Pihak Kedua telah mengetahui dengan betul keadaan ---
Tanah tersebut sehingga mengenai hal itu Pihak Kedua --
tidak akan mengajukan tuntutan apapun juga kepada Pihak
Pertama, baik mengenai luasnya, batas-batasnya maupun -
keadaannya. --------------------------------------------
- Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa Tanah -----
tersebut berikut segala sesuatu yang terdapat diatasnya
adalah betul miliknya Pihak Pertama, belum pernah -----
dijual atau diperjanjikan untuk dijual/dialihkan kepada
orang lain, tidak dalam keadaan dijaminkan atau -------
dipertanggungkan untuk sesuatu hutang, bebas dari -----
sitaan, tidak sedang dalam perkara atau sengketa dengan
siapapun juga dan tentang hal itu baik sekarang maupun
dikemudian hari Pihak Kedua tidak akan mendapat -------
tuntutan apapun juga dari pihak lain siapapun juga ---
yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau ----
turut mempunyai hak atas Tanah, oleh karenanya Pihak --
Kedua dengan ini dibebaskan oleh Pihak Pertama dari ---
segala tuntutan apapun juga dari pihak lain mengenai --
hal-hal tersebut diatas.- -----------------------------

- Ongkos akta ini dan biaya-biaya lainnya yang -- -- -- -- -- -- --

berhubungan dengan pembuatan akta ini diantaranya biaya

permohonan sertipikat atas Tanah sampai tertulis atas
nama Pihak Kedua adalah menjadi tanggungan dan harus di
bayar oleh Pihak Kedua.- ---------------------------
- bahwa pada tanggal hari ini juga, segera setelah akta
ini ditanda tangani oleh kedua belah pihak, Pihak Kedua
akan segera menyetor Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan –
Bangunan (BPHTB) ke Kas Negara yang dihitung dari Nilai
ganti kerugian berdasarkan akta ini yaitu sebesar -----
Rp.
.
.
-Adapun Pajak Penghasilan (PPh) atas penjualan atau ---
pelepasan hak atas Tanah berdasarkan akta ini akan ----
ditanggung dan dibayar oleh Pihak Pertama.- -----------
-------------------- - Pasal 5.- -------------------- -
- Pihak Pertama menerangkan dengan ini berjanji akan --
membantu Pihak Kedua dalam memohon hak baru di atas --
Tanah tersebut, tetapi apabila Pihak Pertama ----------
berhalangan, maka Pihak Pertama dengan ini memberi ----
kuasa kepada Pihak Kedua, dan
.
.
-baik bersama-sama maupun sendiri-sendiri dan dengan hak
untuk memindahkan kekuasaan ini kepada pihak lain,
untuk mengurus segala sesuatu yang perlu dilakukan ----
untuk terjadinya pelepasan hak tersebut, dan kemudian -
sesudah Tanah tersebut menjadi Tanah Negara yang bebas,
diberi kekuasaan pula untuk mengajukan permohonan -----
kepada Instansi yang berwenang supaya Tanah tersebut --
diberikan dengan sesuatu hak yang sesuai dengan -------
penggunaannya kepada Pihak Kedua, dan menerima --------
pemberian hak itu atas nama Pihak Kedua.- -------------
- Maka untuk keperluan tersebut, Pihak Kedua berhak ---
menghadap Instansi/Pejabat Yang Berwenang dan di mana -
perlu, memberikan, meminta dan menerima segala --------
keterangan atau laporan, membuat, suruh membuat dan ---
menanda tangani surat-surat, akta-akta (termasuk akta--
akta yang dibuat dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah -
Yang Berwenang), formulir-formulir yang diperlukan, --
mengajukan permohonan hak atas tanah, membayar segala -
biaya dan uang pemasukannya kepada Negara, menerima ---
kwitansinya, membuat perjanjian-perjanjian yang -------
bersangkutan dengan permohonan hak atas tanah tersebut,
memilih tempat kediaman hukum, serta selanjutnya ------
melaksanakan dan melakukan segala sesuatu yang --------
diperlukan atau berguna untuk menyelesaikan hal-hal ---
tersebut, tidak ada yang dikecualikan.-----------------
-Jika untuk sesuatu tindakan atau untuk mencapai yang -
tersebut dalam akta ini diperlukan suatu kuasa khusus,
maka dengan tegas kuasa itu harus dianggap kata demi --
kata telah tertulis dalam akta ini, dan dimana perlu --
Pihak Kedua boleh menjalankan segala hak yang ---------
diharuskan untuk memenuhi segala kewajiban Pihak ------
Pertama sebagai yang berhak atas tanah tersebut, akan -
tetapi segalanya itu atas resiko Pihak Kedua sendiri, -
dan seberapa perlu Pihak Kedua dengan ini telah -------
membebaskan Pihak Pertama dari segala tuntutan atau ---
gugatan dari pihak lain berkenaan dengan tindakan------
tindakan Pihak Kedua tersebut.- -----------------------
--------------------- - Pasal 6 -----------------------
-Selama Pihak Kedua belum mendapat hak atas Tanah -----
tersebut, maka Pihak Kedua dengan ini diberi kuasa oleh
Pihak Pertama untuk mewakili Pihak Pertama sepenuhnya -
terhadap pihak lain sebagai yang berhak atas Tanah ----
tersebut, akan tetapi semuanya itu atas resiko dari ---
Pihak Kedua sendiri dan oleh karenanya dengan ini Pihak
Pertama dibebaskan oleh Pihak Kedua dari segala -------
tuntutan/gugatan dari pihak lain, berhubungan dengan --
tindakan-tindakan Pihak Kedua tersebut.- --------------
---------------------- Pasal 7 ----------------------
- Jika Pihak Kedua tidak mendapat ijin dari Instansi --
Pemberi Ijin Yang Berwenang untuk mendapatkan sesuatu -
hak atas tanah tersebut, maka pelepasan hak ini harus -
dianggap seperti tidak pernah terjadi, dalam hal ------
demikian Pihak Kedua dengan ini oleh Pihak Pertama ----
diberi kuasa penuh yang tidak dapat dicabut kembali dan
tidak akan berakhir karena sebab-sebab yang tercantum -
dalam Pasal 1813 Kitab Undang-undang Hukum Perdata, ---
untuk memindahkan kuasa ini serta untuk mengalihkan hak
atas Tanah kepada pihak lain atas nama Pihak Pertama --
dengan dibebaskan dari pertanggungan jawab sebagai ----
kuasa dengan menerima uang penggantian kerugiannya yang
menjadi hak sepenuhnya dari Pihak Kedua. Adapun uang --
penggantian yang sudah diberikan oleh Pihak Kedua -----
kepada Pihak Pertama yang tersebut diatas, tidak akan -
dituntut oleh Pihak Kedua.- ---------------------------
----------------------- Pasal 8 -----------------------
-Kuasa-kuasa yang tersebut dalam akta ini merupakan ---
bagian yang penting dan tidak terpisahkan dari akta ---
ini, yang tanpa kuasa tersebut niscaya persesuaian ini
tidak dapat dilangsungkan dan karenanya kuasa-kuasa ---
tersebut tidak dapat dicabut kembali dan tidak akan ---
berakhir karena sebab-sebab apapun juga termasuk sebab-
sebab yang dimaksud dalam pasal 1813 Kitab Undang------
undang Hukum Perdata.- --------------------------------
----------------------- Pasal 9 -----------------------
-Para penghadap menyatakan dengan ini menjamin --------
kebenaran identitas para pihak sesuai dengan tanda ----
pengenal yang disampaikan kepada saya, Notaris, dan ---
yang bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut.---
----------------------- Pasal 10 ---------------------
- Mengenai akta ini dan segala akibat serta -----------
pelaksanaannya, para pihak memilih tempat tinggal ----
kediaman hukum yang umum dan tetap di Kantor ----------
Kepaniteraan Pengadilan Negeri xxxx, dimana letak Obyek
Pelepasan Hak berada.- --------------------
- Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris.--- -- -

--------------------DEMIKIANLAH AKTA INI – -- -- -- --

- Dibuat sebagai minuta, dibacakan dan ditanda tangani
di xxxx, pada pukul, hari dan tanggal tersebut dalam -
kepala akta ini dengan dihadiri oleh :- -------------
1.
2.
- keduanya pegawai Kantor Notaris, sebagai saksi-saksi.
- Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris
kepada para penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini --
ditanda tangani oleh para penghadap dan dibubuhi sidik
jari jempol kanan para penghadap, serta ditanda tangani
oleh saksi-saksi dan saya, Notaris.- ------------------
- Dibuat dengan