PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
MIRYANY USMAN, S.H.
DAERAH KERJA : KOTA ADMINISTRASI JAKARTA SELATAN
SK. MENTERI AGRARIA DAN TATA RUANG/
KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL REPUBLIK INDONESIA
Tanggal 29 Mei 2017 Nomor : 139/KEP-20/V/2017
Jalan Wijaya 1 Nomor 9 A-B, Kebayoran Baru
Kota Administrasi Jakarta Selatan
Telp. (021) 7267615, 7267616 Fax. (021) 7267615

AKTA JUAL BELI

Nomor : /2023

Lembar Salinan

Pada hari ini, Kamis, tanggal enam belas Maret dua ribu dua
puluh tiga (16-03-2023);-------------------------------------------------
hadir di hadapan Saya, MIRYANY USMAN, Sarjana Hukum,
yang berdasarkan Surat Keputusan Menteri Agraria Dan Tata
Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia
tanggal 29 Mei 2017 Nomor 139/KEP-20/V/2017, diangkat
sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya
disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan
Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah,
dengan daerah kerja Kota Administrasi Jakarta Selatan dan
berkantor di Jalan Wijaya 1 nomor 9 A-B, Kebayoran Baru,
dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, PPAT kenal dan
akan disebut pada bagian akhir akta ini :----------------------------
I.

Akta Jual Beli 1 Halaman 1 dari 7 halaman

MIRYANY USMAN, S.H.

Daerah Kerja : Kota Administrasi Jakarta Selatan
 -menurut keterangannya untuk melakukan tindakan
hukum dalam akta ini telah memperoleh persetujuan dari
suaminya, Tuan

, sebagaimana ternyata dari Akta Kuasa Dan Persetujuan

tertanggal

Nomor , dibuat di hadapan saya, PPAT selaku Notaris.

-selaku penjual, selanjutnya disebut “Pihak Pertama”.
---------------------------------------------------------------------------
II.

-Selaku Pembeli, selanjutnya disebut “Pihak Kedua”.

---------------------------------------------------------------------------
-Para Penghadap dikenal oleh Saya, PPAT dari identitas yang
disampaikan kepada saya.-----------------------------------------------
-Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak
Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari
Pihak Pertama :------------------------------------------------------------
 Hak Milik Nomor : atas sebidang Tanah sebagaimana
diuraikan dalam Surat Ukur tertanggal
Nomor : seluas 306m2 (tiga ratus enam meter
persegi), dengan Nomor Identifikasi Bidang tanah (NIB) :
dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang
Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT-PBB) Nomor Objek Pajak

Akta Jual Beli 2 Halaman 2 dari 7 halaman

MIRYANY USMAN, S.H.

Daerah Kerja : Kota Administrasi Jakarta Selatan
 (NOP) : , t erletak di :
----------------------------------------------------------------------------
- Provinsi : Daerah Khusus Ibukota Jakarta;

- Kota Administrasi :
- Kecamatan :
- Kelurahan :
- setempat dikenal :
- terdaftar atas nama :

Jual beli ini meliputi pula :----------------------------------------------

-Bangunan rumah tinggal beserta turutan-turutannya dan
segala sesuatu yang didirikan, ditanam dan/atau melekat di
atasnya, yang menurut sifat, tujuan dan peruntukannya
menurut Undang-Undang dianggap sebagai benda tetap dan
tidak bergerak;------------------------------------------------------------
Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini
disebut “Objek Jual Beli”.----------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa :-----------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp.11.000.000.000,-
(sebelas miliar Rupiah).
----------------------------------------------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang
tersebut di atas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan
uang tersebut telah diberikan kwitansi tersendiri sebagai
tanda penerimaan yang sah.
----------------------------------------------------------------------------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut :-
----------------------------------Pasal 1.-----------------------------------
Mulai hari ini Objek Jual Beli yang diuraikan dalam akta ini
telah menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala

Akta Jual Beli 3 Halaman 3 dari 7 halaman

MIRYANY USMAN, S.H.

Daerah Kerja : Kota Administrasi Jakarta Selatan
keuntungan yang didapat dari, dan segala kerugian/beban atas
Objek Jual Beli tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak
Kedua.-----------------------------------------------------------------------
----------------------------------Pasal 2.-----------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa Objek Jual Beli tersebut di
atas tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan,
tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak
tercatat dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya
yang berupa apapun.-----------------------------------------------------
----------------------------------Pasal 3.-----------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan
yang berlaku.--------------------------------------------------------------
----------------------------------Pasal 4.-----------------------------------
Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi Objek
Jual Beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi
Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima
hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut
dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan
tidak akan saling mengadakan gugatan.------------------------------
----------------------------------Pasal 5.-----------------------------------
Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua, bahwa Pihak Pertama
adalah satu-satunya yang berhak untuk menjual Objek Jual
Beli, tidak ada pihak lain yang turut mempunyai hak, hak
bersama atau hak terlebih dahulu atas Objek Jual Beli dan
Pihak Pertama dengan ini membebaskan Pihak Kedua dari
segala tuntutan pihak lain mengenai hal-hal tersebut.-------------
----------------------------------Pasal 6.-----------------------------------
Pihak Pertama menyatakan dengan sebenarnya bahwa untuk
identitas dan kelengkapan dokumen diri dari Pihak Pertama
yang terkait adalah benar adanya sesuai dengan identitas/data

Akta Jual Beli 4 Halaman 4 dari 7 halaman

MIRYANY USMAN, S.H.

Daerah Kerja : Kota Administrasi Jakarta Selatan
yang diberikan kepada saya, PPAT dan menjamin bahwa surat
bukti hak atas tanah adalah satu-satunya yang sah, tidak
pernah dipalsukan dan tidak pernah dibuat duplikatnya atau
penggantinya oleh instansi yang berwenang atas pernyataan
Pihak Pertama, jika dikemudian hari ternyata hal tersebut tidak
benar atau dipalsukan dan timbul tuntutan hukum, maka
semuanya menjadi tanggungjawab sepenuhnya dari Pihak
Pertama, dan selanjutnya para pihak menyatakan telah
mengerti dan memahami isi akta dan karenanya para pihak
menyatakan dengan ini melepaskan segala tuntutan dan/atau
gugatan berupa apapun dan oleh para pihak manapun juga
kepada PPAT dan saksi-saksi.------------------------------------------
----------------------------------Pasal 7. ----------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua telah sama-sama mengetahui
benar tentang lokasi, keadaan fisik serta peruntukan tanah
yang menjadi objek jual beli dalam akta ini dan bertanggung
jawab sepenuhnya akan hal tersebut serta membebaskan PPAT,
para saksi dan Badan Pertanahan Nasional mengenai hal
tersebut dan segala yang berkaitan dengan tanah tersebut.-------
----------------------------------Pasal 8.-----------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya
memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak
berubah pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta
Selatan.---------------------------------------------------------------------
----------------------------------Pasal 9.-----------------------------------
Biaya pembuatan akta ini dan uang saksi dibayar oleh kedua
belah Pihak sedangkan segala biaya peralihan hak ini dibayar
oleh Pihak Kedua.---------------------------------------------------------

Demikianlah akta ini dibuat di hadapan para pihak dan :---------

1. Nyonya

Akta Jual Beli 5 Halaman 5 dari 7 halaman

MIRYANY USMAN, S.H.

Daerah Kerja : Kota Administrasi Jakarta Selatan
 2. Tuan

-keduanya sebagai saksi-saksi, dan telah setelah dibacakan dan

dijelaskan, maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang
dikemukakan oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di
atas, akta ini ditandatangani oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua,
para saksi dan Saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu
1 (satu) rangkap Lembar Pertama disimpan di Kantor Saya,
PPAT dan 1 (satu) rangkap Lembar Kedua disampaikan kepada
Kepala Kantor Pertanahan Kota Administrasi Jakarta Selatan
untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli
dalam akta ini.-------------------------------------------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

ttd. ttd.

A B

ttd.

Saksi Saksi

ttd. ttd.

D E
Dikeluarkan sebagai--------- Pejabat Pembuat Akta Tanah
Salinan oleh saya-------------
MIRYANY USMAN Sarjana-
Akta Jual Beli 6 Halaman 6 dari 7 halaman
Hukum, Pejabat Pembuat- -
MIRYANY USMAN, S.H.
Akta Tanah Kota--------------
Daerah Kerja : Kota Administrasi Jakarta Selatan

Administrasi Jakarta--------
Selatan.------------------------

ttd.

MIRYANY USMAN, S.H.

Akta Jual Beli 7 Halaman 7 dari 7 halaman

MIRYANY USMAN, S.H.

Daerah Kerja : Kota Administrasi Jakarta Selatan