PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor : 05.-

-Pada hari ini, Jumat, tanggal 18-03-2022 (delapanbelas

Maret dua ribu dua puluh dua).-------------------------
-Pukul 14.00 WIB (empat belas titik nol-nol menit)
Waktu Indonesia bagian Barat.--------------------------
-Hadir dihadapan Saya, NOVALIA EKA PUTRI, Sarjana
Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Bandar
Lampung, dengan dihadiri para saksi yang telah dikenal
oleh saya, Notaris dan akan disebut pada bagian akhir
akta ini ; --------------------------------------------
I.Tuan HASUDUNGAN YOEL NAFTALI SIANTURI, lahir di
Medan, pada tanggal 22-11-1979 (duapuluh dua
November seribu sembilanratus tujuhpuluh sembilan),
Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat
tinggal di Provinsi Lampung, Kota Bandar Lampung,
Jalan Perum Puri Rupi Indah BLK F2 Noor 05 Rukun
Tetangga 000, Kelurahan Sukabumi, Kecamatan
Sukabumi, Pemegang Nomor Induk Kependudukan (N.I.K):
1871122211790003 ; ---------------------------------
-Menurut keterangannya untuk melakukan tindakan
hukum dalam akta ini telah memperoleh persetujuan
dari istri nya yang sah yaitu Nona RONA ULI, Warga
Negara Indonesia, Lahir di Medan, Tanggal 30-04-1991
(tiga puluh April seribu sembilanratus sembilanpuluh
satu), Mengurus Rumah Tangga, bertempat tinggal sama
dengan suaminya tersebut diatas, Pemegang Nomor
Induk Kependudukan (N.I.K): 1801187004910003 ; -----
-Selanjutnya disebut “ Pihak Pertama ”. ------------

1
 2. Tuan FREDY, lahir di Teluk Betung, pada tanggal 04-
07-1983 (empat Juli seribu sembilanratus
delapanpuluh tiga), Warga Negara Indonesia, Karyawan
Swasta, bertempat tinggal di Provinsi Lampung, Kota
Bandar Lampung, Jalan Perum Puri Saujana I Blok D
Lingkungan II, Rukun Tetangga 002, Kelurahan Skabumi
Indah, Kecamatan Sukabumi, Pemegang Nomor Induk
Kependudukan (N.I.K): 1871070407830009; ------------
- Selanjutnya disebut “ Pihak Kedua ”. -------------
-Para Penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris. -----
-Para Penghadap tersebut diatas bersama ini
menerangkan:-------------------------------------------
-bahwa supaya dikemudian hari para pihak tidak dapat
memungkirinya maka PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji
oleh karena itu mengikatkan diri menjual dan
menyerahkan kepada PIHAK KEDUA yang dengan ini berjanji
dan oleh karena itu mengikatkan diri menerima peyerahan
dari PIHAK PERTAMA : ----------------------------------
a.Sebidang tanah dan bangunan seluas kurang lebih 100
M2(seratus Meter Persegi) atas Sertipikat Hak Milik
Nomor 4427/Skb, sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur
Nomor 313/Skb/2009, tanggal 09-09-2009 (Sembilan
September Dua Ribu Sembilan)yang terdaftar atas nama
HASUDUNGAN YOEL NAFTALI SIANTURI,.- -Propinsi : Lampu
------------------------Kotamadya : Banda
-----------------Kecamatan: Sukabumi,
-----------------------Kelurahan: Sukabumi,
----------------------
-Demikian berikut segala sesuatu yang berada/berdiri
atau tertanam di atas tanah tersebut yang menurut

2
sifatnya, peruntukannya atau menurut ketentuan Undang
undang dapat dianggap sebagai benda tidak bergerak.----
-Untuk selanjutnya dalam akta ini cukup disingkat
dengan “Tanah dan Bangunan”. --------------------------
-Bahwa perjanjian pengikatan jual beli ini dibuat oleh
karena jual beli atas tanah dan bangunan tersebut
diatas belum dapat dilangsungkan dihadapan Pejabat
Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang berwenang.--------------
-Selanjutnya para penghadap tersebut diatas menerangkan
bahwa perjanjian pengikatan jual beli ini telah
dilakukan dan diterima dengan syarat syarat dan
ketentuan-ketentuan sebagai berikut : -----------------
---------------------- Pasal 1. -----------------------
-Jual beli tanah dan bangunan tersebut dilakukan dan
diterima dengan harga Rp. 175.000.000,- (seratus
tujuhpuluh lima juta rupiah). -------------------------
-Jumlah tersebut telah dibayar LUNAS oleh PIHAK PERTAMA
Setelah penandatanganan akta ini pembayaran mana dengan
ini diakui telah diterima oleh PIHAK PERTAMA dari PIHAK
KEDUA, sehingga untuk pembayaran jumlah uang tersebut
akta ini oleh kedua belah pihak dinyatakan berlaku juga
sebagai tanda penerimaannya yang sah (kwitansi).-------
---------------------- Pasal 2. -----------------------
-Jual beli tersebut akan dilakukan dan diterima dengan
memakai perjanjian-perjanjian sebagai berikut :--------
a.-PIHAK PERTAMA menjamin kepada PIHAK KEDUA bahwa
segala sesuatu yang dijual belikan tersebut adalah
benar miliknya dan ia berhak sepenuhnya untuk melakukan
jual beli tersebut sehingga PIHAK KEDUA tidak mendapat
gangguan dalam haknya atas apa yang diterima sebagai
pembelian tersebut, tidak dijaminkan secara apapun juga

3
kepada pihak lain, tidak pula terikat dengan beban-
beban apapun juga serta bebas dari sitaan-sitaan. -----
b.-Segala sesuatu yang dijual dan dibeli itu harus
diserahkan oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA bebas
dari beban-beban apapun juga serta bebas dari sitaan-
sitaan; -----------------------------------------------
c.-Para pihak tidak akan saling mengajukan tuntutan
mengenai apa yang dibeli/dijualnya tersebut diatas baik
mengenai tidak cocok luasnya maupun tidak tepat
ukurannya atau batas-batasnya dari Tanah tersebut; ----
d.-Apabila dikemudian hari ada tuntutan atau gugatan
terhadap Tanah tersebut, maka seluruh akibat hukum
tersebut harus diselesaikan dan menjadi tanggung jawab
penuh PIHAK PERTAMA;-----------------------------------
e.-Ongkos jual beli, uang saksi dan segala biaya
penyerahan dari tanah tersebut kepada PIHAK KEDUA harus
dipikul dan dibayar oleh PIHAK PERTAMA dan selanjutnya
dengan mamakai perjanjian perjanjian yang lazim dipakai
untuk suatu jual beli, perjanjian-perjanjian mana telah
diketahui oleh kedua belah pihak; ---------------------
----------------------- Pasal 3. ----------------------
-PIHAK PERTAMA selanjutnya dengan ini memberi kuasa
pula kepada PIHAK KEDUA selama jual beli tersebut
diatas belum dilakukan dihadapan Pejabat Pembuat Akta
Tanah sedangkan PIHAK KEDUA telah melunasi seluruh
pembayaran Tanah tersebut diatas, untuk dan atas nama
PIHAK PERTAMA melakukan dan menjalankan hak-hak,
kepentingan-kepentingan kekuasaan dari PIHAK PERTAMA
sebagai yang berhak dan berkepentingan atas Tanah
tersebut dan untuk keperluan itu melakukan segala
tindakan baik yang berupa pengurusan maupun yang berupa

4
pemilikan, akan tetapi dengan ketentuan bahwa segala
keuntungan dan kerugian yang timbul dari tindakan itu
menjadi hak serta tanggungan dari PIHAK KEDUA sendiri
dan segala sesuatu itu dijalankan atas ongkos PIHAK
KEDUA. ------------------------------------------------
----------------------- Pasal 4. ----------------------
-PIHAK PERTAMA dengan ini memberi kuasa kepada PIHAK
KEDUA dengan hak untuk menyerahkan kekuasaan kepada
pihak lain untuk dan atas nama PIHAK PERTAMA melakukan
penjualan atas Tanah tersebut kepada PIHAK KEDUA,
dengan memakai aturan aturan yang dipandang baik oleh
yang diberi kuasa dan berhubungan dengan itu yang
diberi kuasa berhak untuk menandatangani Akta Jual Beli
yang bersangkutan,menyerahkan apa yang dijual itu serta
melakukan apa saja yang baik dan diperlukan untuk
mencapai maksud tersebut tidak ada yang dikecualikan.--
---------------------- Pasal 5. -----------------------
-Kuasa-kuasa tersebut diatas dalam pasal 3 dan 4 adalah
tetap dan mengikat serta tidak dapat dicabut kembali
serta tidak akan berakhir oleh sebab-sebab yang
ditetapkan dalam Undang-Undang atau menurut hukum
karena kuasa-kuasa tersebut merupakan bagian yang tidak
dapat dipisahkan dari akta ini, akta mana tidak akan
dibuat jika kuasa-kuasa tersebut dapat dihapuskan atau
diakhiri.----------------------------------------------
---------------------- Pasal 6. -----------------------
-PIHAK PERTAMA berjanji dan oleh karena itu mengikatkan
diri selama jual beli Tanah tersebut diatas belum
dilakukan dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT)
tidak akan menggadaikan atau dengan secara apapun
mengalihkan hak atas Tanah tersebut kepada pihak lain.-

5
--------------------- Pasal 7. ------------------------
-Perjanjian ini tidak berakhir karena salah satu pihak
meninggal dunia akan tetapitemurun dan harus dipenuhi
oleh (para) ahli waris dari pihak yang meninggal dunia
itu. --------------------------------------------------
--------------------- Pasal 8. ------------------------
-Untuk segala urusan-urusan mengenai perjanjian ini
dengan segala akibatnya kedua belah pihak memilih
tempat tinggal umum dan tetap pada Kantor Panitera
Pengadilan Negeri Kelas 1A Tanjung Karang Bandar
Lampung. ----------------------------------------------
-----------------DEMIKIANLAH AKTA INI -----------------
-Dibuat dan diselesaikan di, pada hari ini dan tanggal
tersebut pada bagian awal akta ini dengan dihadiri
oleh:--------------------------------------------------

1.Nona SARAH SYAHRANI, lahir di Bandar Lampung, pada

tanggal Duapuluh delapan Desember duaribu dua (28-
12-2002), Warga Negara Indonesia, pegawai notaris,
bertempat tinggal di Bandar Lampung, Jalan Pandawa
2, Lingkungan I, Rukun tetangga 006, Kelurahan
Garuntang, Kecamatan Bumi Waras, pemegang Nomor
Induk Kependudukan (N.I.K): 1871076812020002.-------
2. Nona HERLINA lahir di Bandar Lampung, pada tanggal
Duapuluh sembilan Juli duaribu dua (29-07-2002),
Warga Negara Indonesia, pegawai notaris, bertempat
tinggal di Bandar Lampung, Jalan Soekarna Hatta Gang
Musyawarah Nomor 17 Belakang Perumahan Kota Sepang
Indah, Rukun tetangga 008, Kelurahan Labuhan Ratu,
Kecamatan Labuhan Ratu, pemegang Nomor Induk
Kependudukan (N.I.K): 1871016907020005.------------

6
-Kedua-duanya karyawan kantor saya, notaris, sebagai
saksi-saksi. ------------------------------------------
-Segera setelah akta ini Saya, Notaris bacakan dan
jelaskan kepada Penghadap dan saksi-saksi, maka akta
ini langsung ditanda–tangani oleh Penghadap, saksi-
saksi dan Saya, Notaris.-------------------------------
-Dilangsungkan dengan

Pihak Pertama Pihak Kedua

HASUDUNGAN YOEL NAFTALI SIANTURI FREDY

Persetujuan Istri

RONA ULI

Saksi Saksi

SARAH SYAHRANI HERLINA

7
 NOTARIS KOTA BANDAR LAMPUNG

NOVALIA EKA PUTRI.SH.,M,Kn

-Dilangsungkan dengan tanpa perubahan.-----------------------

-Minuta akta ini telah ditandatangani dengan sempurna.-------
-Diberikan sebagai S A L I N A N yang sama bunyinya.---------

Notaris di Bandar Lampung,

8
(NOVALIA EKA PUTRI, S.H.,M.Kn)