PENGIKATAN JUAL

BELI
Nomor: ,-
-Pada hari
ini,

-Berhadapan dengan saya,

, Notaris di kabupaten-
Karo, berdasarkan Keputusan Menteri Hukum Dan Hak
Asasi----
Manusia Republik Indonesia Nomor: ,
tertanggal 19 (sembilan belas) Juni 2017 (dua ribu
tujuh belas), dengan wilayah kerja seluruh
Propinsi--------
Sumatera Utara, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang
telah dikenal oleh saya, Notaris dan akan disebut pada
akhir akta ini.
I. –Nyonya SURYANI, Wiraswasta, lahir di Sungai
Silo, pada tanggal 26 (dua puluh enam) Juni tahun
1977 (seribu sembilan ratus tujuh puluh tujuh),
Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Desa
Garingging, Kecamatan Merek, Kabupaten Karo,
pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK):
1206056606770003;
-menurut keterangannya untuk melakukan tindakan
hukum yang lebih lanjut akan diuraikan dibawah ini
telah memperoleh persetujuan dari suaminya yaitu
Tuan HERI SUSILO, Wiraswasta, lahir di Semarang,
pada tanggal 02 (dua) Desember 1976 (seribu
sembilan ratus tujuh puluh enam), Warga Negara
Indonesia, bertempat tinggal bersama dengan
isterinya tersebut diatas, pemegang Nomor Induk
Kependudukan (NIK) : 1206050212760001.------------
-Untuk selanjutnya disebut Penjual atau
-------------------
Pihak Pertama, dan
II. A- Tuan HENDRI DARWIS DAMANIK, Wiraswasta,
lahir di Tebing Tinggi, pada tanggal 23 (dua puluh
tiga) Maret 1967 (seribu sembilan ratus enam puluh
tujuh), Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal
di Desa Lau Gumba, Kecamatan Berastagi, Kabupaten
Karo, pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK):
1206022303670002.
B- Tuan WIRA SANJAYA, Wiraswasta, lahir di
Berastagi, pada tanggal 02 (dua) Oktober 1993
(seribu sembilan ratus sembilan puluh tiga), Warga
Negara Indonesia, bertempat tinggal di Lembah
Katisan Dusun Sempajaya, Desa Sempajaya, Kecamatan
Berastagi, Kabupaten Karo, pemegang Nomor Induk
Kependudukan (NIK): 1206020210930001;-------------
C- Tuan TINO PRASTYO, Wiraswasta, lahir di
Berastagi, pada tanggal 10 (sepuluh) Juli 1986
(seribu Sembilan ratus delapan puluh enam), Warga
Negara Indonesia, bertempat tinggal di Jalan
Perwira Ganag Surya Indah Nomor 253,
Kelurahan Gundaling I, Kecamatan Berastagi,
Kabupaten Karo, pemegang Nomor Induk Kependudukan
(NIK): 1206021007860002.
--Menurut Keterangannya mereka bertiga bertindak--
sebagai Pengurus;

dalam Jabatannya masing masing sebagai Ketua,

Sekretaris, Bendahara dari YAYASAN HIDAYAH SUNNAH
SINABUNG berkedudukan di Desa Sempajaya, Kecamatan
Berastagi, Kabupaten Karo, sebagaimana dimaksud
dalam pasal 17 ayat 5 huruf d dan Pasal 17 ayat 6
dari Anggaran Dasar Yayasan nomor 10 tanggal 12
(dua belas) September 2019 (dua ribu sembilan
belas) yang diperbuat dihadapan RUDY AROHA SITEPU,
Sarjana Hukum Notaris di Kota Medan, Akta mana
Salinannya bermaterai cukup telah diperlihatkan
kepada saya, Pejabat, dan yang Anggaran Dasar mana
telah mendapat pengesahan Dari Menteri Hukum Dan
Hak Asasi Manusia Direktur Jenderal Administrasi
Hukum Umum nomor AHU-00013575.AH.01.04.Tahun 2019.

-Untuk selanjutnya disebut Pembeli, atau

------------------
Pihak Kedua.
-Para penghadap saya, Notaris kenal;
----------------------
-Para penghadap menerangkan terlebih dahulu, bahwa--------
penghadap pihak Pertama, dengan ini telah menjual
dan-----
menyerahkan kepada Pihak Kedua yang mengaku telah
membeli dan menerima pemindahan serta penyerahan dari
Pihak ---
Pertama, atas;
-sebidang tanah Sertifikat Hak Milik nomor

yang akan diuraikan dibawah ini;

--------------------------
-bahwa pihak pertama hendak menjual dan menyerahkan
kepada- pihak kedua yang menerangkan dengan ini membeli
dan -------
menerima penyerahan dari pihak pertama atas tanah
tersebut diatas, akan tetapi jual beli belum dapat
dilaksanakan-----
karena masih ada syarat-syarat yang diperlukan, maka
kedua-
belah pihak dengan ini hendak menetapkan hak-hak
dan------
kewajiban-kewajiban masing-masing pihak, berikut juga
-----
tentang harga penjualan tanah dengan suatu ikatan
---------
berdasarkan akta Pengikatan Jual Beli ini.
----------------
-Bahwa berdasarkan pernyataan-pernyataan tersebut diatas
maka sekarang kedua belah pihak menerangkan dengan
ini telah saling setuju dan semufakat untuk membuat
Pengikatan Jual Beli berdasarkan akta ini, dengan
memakai persyaratan- persyaratan dan peraturan-peraturan
sebagai berikut: ------
-Pasal 1.
-Pihak pertama dengan ini berjanji serta mengikat diri
pada pihak kedua untuk menjual dan menyerahkan:
----------------
--sebidang tanah Sertifikat Hak Milik

-Berikut diatas tanah tersebut yang ada,

terdapat,------
tumbuh dan berdiri diatas tanah tersebut tanpa ada
yang- dikecualikan.
-kepada pihak kedua, yang menerangkan dengan ini
berjanji serta mengikat diri pada pihak pertama untuk
membeli dan menerima penyerahan dari pihak pertama atas
tanah tersebut diatas.
- Pasal 2.
-Harga penjualan tanah tersebut telah disetujui oleh
kedua
belah pihak sebesar Rp.
, dan jumlah uang mana diterima dengan---------
----
secukupnya oleh Pihak Pertama dari Pihak Kedua setelah
akta ini ditandatangani
dan Akta Pengikatan Jual Beli ini, resminya akan
dilakukan dihadapan dan akta ini berlaku juga sebagai
tanda ---------
penerimaannya yang sah/kwitansi. --------------------------
-Pasal 3.
-Akta Pengikatan Jual Beli ini, resminya akan
dilakukan dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang
berwenang untuk itu menurut ketentuan perundang-
undangan yang berlaku setelah syarat-syarat jual
beli telah lengkap dan dipenuhinya semua prosedur yang
diharuskan oleh Peraturan Badan Pertanahan Nasional
yang bertalian dengan Undang- Undang Pokok Agraria
yang berlaku sehingga Sertifikat tersebut dapat
dibalik
nama ke atas nama Pihak Kedua tersebut diatas.
------------
-Pasal 4.
-Semua biaya, ongkos dan beban-beban lain dengan tidak
ada yang dikecualikan mengenai pembuatan akta Jual
Belinya dan biaya balik nama Sertifikat ke atas nama
Pihak Kedua adalah tanggungan dan pembayaran Pihak
Kedua. --------------------
-Apabila penjualan tanah tersebut dikenakan Pajak
---------
Pembayaran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan
------
(BPHTB) dan Pajak Penghasilan (PPh), maka Pembayaran
Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
menjadi tanggung jawab dan dibayar oleh pihak kedua,
sedangkan Pajak Penghasilan (PPh) menjadi tanggung jawab
dan dibayar oleh pihak pertama.
-Akan tetapi Pihak Pertama berkewajiban/harus
untuk membantu jika diperlukan oleh Pihak Kedua dalam
hal -------
pengurusan balik nama atas tanah tersebut sepenuhnya
sampai terdaftar atas nama Pihak Kedua jika diperlukan,
----------
tanpa meminta imbalan jasa/ganti rugi atas bantuannya
itu kelak.
-Pasal 5.
-Sebagai jaminan atas terlaksananya Jual Beli dan
---------
penyerahan yang telah disetujui berdasarkan Akta
Pengikatan Jual Beli ini, maka pihak pertama dengan ini
memberi kuasa kepada pihak kedua dan
.
.
-baik secara bersama-sama maupun sendiri-sendiri untuk
mengurus dan menyelesaikan segala urusan dan segala
sesuatu yang bertalian dengan jual belinya itu dengan
tidak ada yang dikecualikan, dan setelah ketentuan-
ketentuan lain yang diharuskan oleh Undang-Undang dan
Peraturan-Peraturan yang berkenaan dengan hal-hal
tersebut dan untuk keperluan- keperluan tersebut maka
penerima kuasa berhak menghadap dimana perlu,
memberikan keterangan-keterangan, membuat, suruh
membuat dan menanda tangani semua surat/akta yang
diharuskan untuk itu dalam arti kata yang luas dan
tanpa batas-batas apapun juga.
-Kuasa ini merupakan bagian yang terpenting dan tidak
dapat dipisahkan dari perjanjian berdasarkan akta ini,
dan tanpa kuasa mana akta Pengikatan Jual Beli ini
tidak akan dibuat dan karenanya kuasa ini tidak akan
batal atau dapat dibatalkan atau dicabut kembali
karena sebab-sebab yang
tercantum dalam pasal 1813 dari Kitab Undang-Undang
Hukum Perdata.
-Pasal 6.
-Pihak pertama menjamin untuk sekarang dan kemudian
hari, bahwa pihak kedua tidak akan mendapat gangguan
atau gugatan berupa apapun juga dari pihak lain yang
menyatakan telah mepunyai hak terlebih dahulu atau
turut mempunyai hak atas apa yang dijual dan diserahkan
berdasarkan akta ini, ------
sedangkan apa yang dijual dan diserahkan itu tidak
--------
tersangkut dengan sesuatu perkara dan bebas dari
segala macam sitaan dan agunan.
-Pasal 7.
-Para pihak menyatakan dengan ini akan kebenaran
identitas para pihak sesuai tanda pengenal yang
disampaikan kepada saya Notaris dan bertanggung jawab
sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya para pihak
juga menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta
ini. -----------------------
-Pasal 8.
-Dalam segala hal yang tidak atau tidak cukup diatur
dalam akta ini akan diputuskan oleh kedua belah pihak
bersama atas dasar permufakatan dan perundingan.
------------------
-Pasal 9.
-Untuk segala akibat yang timbul dari akta
Pengikatan----
Jual Beli ini kedua belah pihak memilih tempat
tinggal-----
hukum (domisili) yang umum dan tetap di Kantor
Panitera----
Pengadilan Negeri di Kota Medan.
--------------------------
-Dari segala sesuatu yang disebut diatas, dibuatlah.
------
DEMIKIANLAH AKTA INI
-Dibuat sebagai minut dan dilangsungkan di Medan,
pada-----
hari, tanggal, bulan dan tahun yang disebut pada awal
akta ini dengan dihadiri oleh nona ANGGI W.K. BORU
HARAHAP, ----
Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Jalan
Kotacane Gang Rawit, Kelurahan Lau Cimba, Kecamatan
Kabanjahe, -----
, dan nona PRIDE KRISTINA BORU SITUMORANG,
Sarjana Hukum, Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal
di Berastagi, Jalan Udara Gang Pertanian, Kelurahan
Gundaling II, Kecamatan Berastagi, , keduanya
pegawai Notaris, sebagai saksi-saksi.

-Segera setelah akta ini saya, Notaris bacakan kepada

para penghadap dan saksi, maka akta ini ditanda tangani
oleh para penghadap, saksi-saksi dan saya, Notaris.
------------
-Dibuat