JUAL BELI RUMAH DAN PEMINDAHAN HAK

Nomor : 13

Pada hari ini, Senin, tanggal 23-04-2018 (duapuluh tiga-

April duaribu delapanbe las) .

- - .

Pukul 14.10 (empatbelas lewat sepuluh menit) ---

Waktu Indonesia Barat.-

- Menghadap kepada saya, Doktor FRANsISCUS XAVERIUS ARSIN, --

Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta, dengan dihadiri oleh--

saksi-saksi yang saya, Notaris, kenal dan akan disebut kan-

pada bagian akhir akta ini

I. Nyonya Janda TAN SOI ENG, lahir di Mempawah, pada tanggal--

20-08-1954 (duapuluh Agustus seribu sembilanratus limapuluh-

empat), Warga Negara Indonesia, Mengurus Rumah Tangga,

bertempat tinggal di Jakarta Pusat, Jalan Kartini IX Nomor--

22, Rukun Tetangga 011, Rukun Warga 003, Kelurahan Kartini,-

Kecamatan Sawah Besar, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan-

Nomor Induk Kependudukan NIK 3171026008540001; yang berlaku-

hingga tanggal 20-08-2018 (duapuluh Agustus duaribu-

delapanbelas) .

menurut keterangannya dalam melakukan perbuatan hukum-

dalam akta ini telah memperoleh persetujuan dari ana knya- -

Nyonya JENNIE LEVINA, lahir di Jakarta, pada tanggal---

02-03-1989 (dua Maret seribu sembilanratus delapanpuluh---

sembilan), Warga Negara Indonesia, Parti kelir, bertempat--

tinggal di Jakarta Barat, Jalan Perniagaan Timur Nomor 78,

Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 001, Kelurahan Roa Malaka,

Kecamatan Tambora, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan

Nomor Induk Kependudukan NIK 3171024203890004; berlaku--

hingga seumur hidup, yang turut hadir di hadapan saya, - - - -

Notaris, dan turut menandatangani minuta akta ini sebagai-

 bukti persetujuannya. -

untuk selanjutnya disebut juga : - -

--PIHAK PERTAMA (PENJUAL)

II. Tuan EDIE UNAIDI, Sarjana Ekonomi, lahir di Jakarta, pada-

tanggal 28-10-1973 (duapuluh delapan Oktober seribu--

sembilanratus tujuhpuluh tiga), Warga Negara Indonesia, ---

Jalan-
Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Jakarta Barat,
Malioboro Blok F-1 Nomor 23, Rukun Tetangga 006, Rukun--

Warga 006, Kelurahan Tegal Alur, Kecamatan Kalideres,

Induk--
pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor

Kependudukan NIK 3173042810730011; berlaku hingga seumur-

hidup.-
untuk selanjutnya disebut juga : -

--PIHAK KEDUA (PEMBELI) - -

Para penghadap di kenal oleh saya, Notaris .

Para penghadap terlebih dahulu menerangkan

Bahwa PIHAK PERTAMA dengan ini menjual/mengoperkan kepada----

PIHAK KEDUA yang menerangkan telah membeli/menerima--

pengoperan hak dari PIHAK PERTAMA berupa

Sebuah bangunan rumah tinggal berikut turutannya dan--.

fasilitasnya (yang selanjutnya dalam akta ini disebut------

"Bangunan", terbuat dari dinding tembok, atap genteng,

bangunannya berdiri diatas Tanah Negara berukuran panjang-

11 M (sebelas meter) x lebar 2,20 M (dua koma duapuluh-

meter)r setempat dikenal sebagai Jalan Kartini IX Nomor 22,

Rukun Tetangga 011, Rukun Warga 003, telah mendapat Izin---

Mendirikan Bangunan dari Gubernur Kepala Daerah Khusus-

Ibukota Jakarta Nomor 3964/PIMB-PG/P/76 tanggal 30-12-1978-

(tigapuluh Desember seribu sembilanratus tujuhpuluh--

delapan), yang terletak di:-

 Provinsi :Daerah Khusu Ibukota Jakarta;-

-Kota :Administrasi Jakarta Pusat;-

Kecamatan :Sawah Besar;-

Kelurahan :Kartini;-
dilengkapi Air dari Perusahaan Air Minum (PAM), aliran-

Listrik Dari Perusahaan Listrik Negara (PLN) dan telepon .

Penjualan dan pembelian ini menurut keterangan penghadap-

dilangs ungkan dan diterima dengan harga Rp. 250.000.000,00-

(duaratus limapuluh juta Rupiah), jumlah uang mana telah------

dibayar oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA seluruhnya pada--

saat akta ini ditandatangani, demikian akta ini juga merupakan-

kwitansi untuk penerima an jumlah uang Rp. 250.000.000,00-

(duaratus limapuluh juta Rupiah)

- Selanjutnya jual beli rumah dan pengoperan hak dilakukan-

dengan memakai ketentuan-ketentuan dan perjanjian-perjanjian--

sebagai berikut :-

-Pasal 1--

-Segala keuntungan dan kerugian yang didapat atau diderita---

dengan apa yang dijual atau dioperkan dengan akta ini--

terhitung mulai hari ini menjadi miliknya atau dipikul oleh---

PIHAK KEDUA. - -

Pasal 2--

Apa yang dijual atau dioperkan dengan akta ini berpindah--

ketangannya PIHAK KEDUA dalam keadaan kosong serta dalam--

keadaan nyata pada hari ini dan mengenai keadaan itu PIHAK---

KEDUA tidak akan melakukan tuntutan apapun juga terhadap-

PIHAK PERTAMA baik mengenai perbedaan tentang ukuran atau--

batas-batas pekarangan dan cacat -cacat demikian lainnya yang-

terlihat ataupun yang tidak terlihat.

Pasal 3-
PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA bahwa apa yang dijual/---

dioperkan dengan akta ini adal ah benar miliknya PIHAK PERTAMA,

bebas dari sitaan, tidak digadai kan atau dipertanggungkan-

dengan cara apapun juga, belum dijual kepada orang lain dan--

tentang hal itu, baik sekarang maupun dikemudian hari PIHAK--

KEDUA tidak akan mendapat tuntutan apapun juga dari pihak--

lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut--

mempunyai hak atas apa yang dijual/dioperkan dengan akta ini--

dan oleh karenanya PIHAK KEDUA dibebaskan oleh PIHAK PERTAMA--

dari segala tuntutan apapun juga dari pihak lain mengenai hal-

hal tersebut diatasS.

--Pasal 4--

PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA tentang adanya hak-hak-

yang dima ksud di atas dan jika ternyata bahwa hak-hak tersebut-

tidak ada, maka penjualan dan pembelian ini dengan sendirinya--

menjadi batal menurut hukum dan dalam hal demikian kedua belah-

pihak (sepanjang perlu) melepas kan ketentuan-ketentuan yang-

dimaksud dalam Pasal 1266 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, - - -

sedang dalam hal itu PIHAK PERTAMA waj ib membayar kembali--

jumlah uang yang telah diterima oleh PIHAK PERTAMA berhubung-

dengan penjualan dan pembelian ini kepada PIHAK KEDUA, -

ditambah dengan biaya-biaya yang dikeluarkan oleh PIHAK KEDUA--

berkenaan dengan apa yang dijual dengan akta ini.-

-Pasal 5-

Jika PIHAK KEDUA tidak mendapat izin dari instans i pemberi--

izin yang berwenang untuk mendapat sesuatu hak atas tanah--

negara tersebut, sehingga penjualan dan pembelian ini--

menjadi batal, maka PIHAK KEDUA dengan ini oleh PIHAK--

PERTAMA diberi kuasa yang tidak dapat dicabut kembali,-

dengan hak memindahkan kekuasaan itu, untuk mengalihkan hak--

 "

atas tanah negara tersebut kepada pihak lain atas namanya

PIHAK PERTAMA dengan dibebas kan dari pertanggungan javab-

sebagai kuasa dan jika ada menerima uang pengganti---

hak sepenuhnya dari PIHAK KEDUUA.

kerugiannya yang menjadi
- Selanjutnya kedua belah pihak menerangkan bahwa penyerahan-

dari bangunan yang dijual itu telah terjadi dimana bangunan-

tersebut berada, sedang PIHAK KEDUA baik bersama-sama maupun-

dikuasakan oleh PIHAK PERTAMA dalam-

masing-masing dengan ini
hal memohon izin mengenai penjualan dan pembelian ini kepada-

serta-
yang berwajib, bilamana hal itu masih diperlukan,
hak atas dan-
dengan tegas atas nama PIHAK PERTAMA melepaskan
a t a u mengakhiri tanah negara t e r s e b u t atau mendapat sesuatu--

hak yang sesuai dengan penggunaannya atas tanah tersebut-

dari pemi liknya atas nama PIHAK KEDUA dan untuk keperluan-

itu menghadap dimana perlu memberi keterangan-keterangan

membuat, suruh membuat dan menandatangani s emua surat-surat--

dan akta-akta yang diperlukan juga akta-akta dihadapan--

Pejabat Pembuat Akta Tanah, serta mengerjakan segala sesuatu-

yang diperlukan guna menyelesaikan hal-hal tersebut, tidak---

ada tindakan yang dikecualikan.

-Pasal 6-

- Biaya akta ini serta segala biaya yang harus segera-

dikeluarkan berhubung dengan penjualan dan pembelian ini----

seluruhnya dipikul dan dibayar oleh PIHAK KEDUA.

-Pasal 7--

Penghadap menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran--

identitas penghadap sesuai tanda pengenal yang disampai kan---

kepada ya, Notaris, dan bertanggung jawab sepenuhnya atas-

hal tersebut, dan selanjutnya penghadap juga menyata kan-

telah mengerti dan memahami isi akta ini,

 -Pasal 8---

Mengenai akta ini dan segala akibatnya serta pelaksanaannya--

Kedua belah pihak memilih tempat tinggal yang tetap dan

seumumnya di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Barat-

di Jakarta. -

-DEMIKIANLAH AKTA INI-