PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
YULI SITANIA, SH., MKn.
DAERAH KERJA : KOTA ADMINISTRASI JAKARTA BARAT
SK Menteri Agraria Tata Ruang Republik Indonesia/
Kepala Badan Pertanahan Nasional
Nomor : 123/II/BPN/2000,
Tanggal 13 Februari 2000
Jalan Mandala Utara II Nomor 30, Tomang Jakarta Barat
Tlp : (021) 10002 Fax : 021 10002

AKTA JUAL BELI

Nomor : 79/2022
Lembar Pertama

Pada hari ini, Rabu, tanggal 30 (tiga puluh) bulan Maret tahun 2022
(dua ribu dua puluh dua), hadir dihadapan Saya, YULI SITANIA, SH.,
MKn., yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan Pertanahan
Nasional tanggal 13 Februari 2000 nomor : 123/II/BPN/2000, diangkat
sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT,
yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun
1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kota
Administrasi Jakarta Barat yang berkantor di Jalan Mandala Utara II
Nomor 30, Tomang, Jakarta Barat dengan dihadiri oleh saksi-saksi
yang Saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini :
I. - Nona Melly, lahir di Jakarta, tanggal 8 Juni 1964, Warga Negara
Indonesia, bertempat tinggal di Jakarta, Jalan Melur III Blok D
Nomor 8, Kelurahan Tomang, Jakarta Barat, Nomor Induk
Kependudukan 31730250080664007;
- menurut keterangannya tidak menikah;
“ Selaku Penjual, untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.“
II. - Nyonya Diana, lahir di Jakarta, tanggal 9 April 1970, Jalan Mahoni
Utara Nomor 20, Kelurahan Tomang, Jakarta Barat, Nomor Induk
Kependudukan 61710345009040515;
“ Selaku Pembeli, untuk selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.“
____________________________________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 1 dari 6 halaman

PARWATI, SH
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Barat
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua
dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak Pertama:
● Hak Milik Nomor 7525/TOMANG atas sebidang tanah sebagaimana
diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 16 Juli 2000 Nomor
00073/2000 seluas 187 m2 (SERATUS DELAPAN PULUH TUJUH
meter persegi) dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB):
08.04.01.03.05623 dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang
Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor Obyek Pajak (NOP) :
42.85.040.003.038-0344.0
terletak di :
- Propinsi : DAERAH KHUSUS IBUKOTA JAKARTA
- Kota : JAKARTA BARAT
- Kecamatan : GROGOL PETAMBURAN
- Kelurahan : TOMANG
- Jalan : Sindang Terusan Timur Nomor 20;
Jual Beli ini meliputi pula :
- Sebuah bangunan rumah tinggal, dibuat dari dinding tembok,
lantai kayu, atap genteng aspal merah, dengan segala turutannya
yang menurut sifatnya, peruntukannya dan menurut Undang-
Undang merupakan barang tidak bergerak;
- bangunan tersebut didirikan berdasarkan Surat Ijin Mendirikan
Bangunan Nomor 2779/IMB/2000 tanggal 20 April 2000, Surat
Ijin Mendirikan Bnagunan tersebut telah diperlihatkan kepada
saya, Pejabat;

Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut

“Obyek Jual Beli”.
- Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa :
a. Jual Beli ini dilakukan dengan harga Rp 3.000.000.000 (Tiga
milyar rupiah).
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang
tersebut diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang
mana akan dibuatkan kwitansi tersendiri oleh Pihak Pertama.
c. Jual Beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut :
____________________________________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 2 dari 6 halaman

PARWATI, SH
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Barat
 Pasal 1
- Mulai hari ini, obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini
telah menjadi milik Pihak Kedua dan karenannya segala
keuntungan yang didapat dari, dan segala kerugian/beban atas
obyek jual beli tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak Kedua.
Pasal 2
- Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di atas
tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak
terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat
dalam sertifikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang
berupa apapun.
Pasal 3
- Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua terlebih dahulu bahwa
objek jual beli yang dimaksudkan dalam akta ini adalah miliknya
Pihak Pertama sendiri dan tidak ada orang lain yang turut
mempunyai hak apapun, belum pernah dijual atau diperjanjikan
untuk dijual.
- Pihak Pertama membebaskan Pihak Kedua dari semua
tuntutan/gugatan berupa apapun mengenai atau yang
berhubungan dengan hal-hal yang dijamin oleh Pihak Pertama
yang diuraikan dalam Pasal 2.
Pasal 4
- Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan
yang berlaku.
Pasal 5
-Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek
jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi
Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan
Nasional, maka para pihak akan menerima hasil pengukuran
instansi Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan
Pertanahan Nasional tersebut dengan tidak memperhitungkan

____________________________________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 3 dari 6 halaman

PARWATI, SH
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Barat
 kembali harga jual beli dan tidak akan saling mengadakan
gugatan.
Pasal 6
- Pihak Kedua dengan ini menyatakan telah mengetahui benar
tentang lokasi, keadaan fisik, batas-batas serta peruntukan
tanah yang menjadi obyek jual beli dalam akta ini.
- Pihak Pertama dan Pihak Kedua dengan ini menyatakan apabila
ternyata masih terdapat kekurangan pembayaran pajak-pajak
berkenaan dengan peralihan hak ini, maka segala kekurangan,
denda dan bunga yang harus dibayar menjadi tanggungan pihak-
pihak bersangkutan sesuai dengan ketentuan perundang-
undangan yang berlaku.
- Para Pihak menjamin mengenai identitas Para Pihak yang
diberikan berdasarkan akta ini dan menjamin bahwa surat bukti
hak atas tanah ini adalah satu-satunya yang sah, tidak pernah
dipalsukan dan tidak pernah dibuat duplikatnya atau
penggantinya oleh instansi yang berwenang atas permintaan
Para Pihak.
- Sehubungan dengan hal tersebut Para Pihak menyatakan
dengan tegas membebaskan PPAT dan para saksi ini dari segala
tuntutan berupa apapun mengenai hal-hal tersebut.
Pasal 7
- Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya
memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tidak
berubah pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Barat.
Pasal 8
- Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya
peralihan hak ini dibayar oleh Pembeli.
- Akhirnya hadir juga dihadapan saya, dengan dihadiri oleh
saksi-saksi yang sama dan disebutkan pada akhir akta ini:
yang menerangkan telah mengetahui apa yang diuraikan di atas
dan menyetujui jual beli dalam akta ini.
- Demikian akta ini dibuat dihadapan para pihak dan :

____________________________________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 4 dari 6 halaman

PARWATI, SH
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Barat
 1. Nona Prista, lahir di Jakarta, tanggal 20 Mei 1987, Warga
Negara Indonesia, karyawati, bertempat tinggal di Jakarta,
Jalan Mahoni Utara Nomor 07, Kelurahan Tomang, Jakarta
Barat , Nomor Induk Kependudukan 095202130675231;
2. Nyonya Ayudia, lahir di Jakarta, tanggal 7 Agustus 1981,
Warga Negara Indonesia, karyawati, bertempat tinggal di
Jakarta, Jalan Melur III Blok C Nomor 21, Nomor Induk
Kependudukan 0987230451627871;
Sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh
Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut diatas, akta ini
ditandatangani oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi, dan
Saya, PPAT, 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar
pertama disimpan di kantor Saya, dan 1 (satu) rangkap lembar
kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kota
Administratif Jakarta Barat untuk keperluan pendaftaran
peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini.

Pihak Pertama Pihak Kedua

(Nn. Melly) (Ny. Diana)

Saksi Saksi

(Ny. Ayudia) (Ny. Prista)

Pejabat Pembuat Akta Tanah

(YULI SITANIA, SH., MKn.)

____________________________________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 5 dari 6 halaman

PARWATI, SH
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Barat
2. Pajak-pajak yang harus dibayar oleh para pihak:
Pajak Penjual (PPh), Pajak Pembeli (BPHTB) dan PNBP
Luas tanah = 187 x 3.745.000 = 700.315.000
Harga Transaksi = Rp 3.000.000.000,-

Pajak Penjual (SSP)/PPh (2.5% x Harga jual bangunan beserta

tanahnya)
= 3.000.000.000 x 2.5 %
= Rp 75.000.000,-

Pajak Pembeli (SSB)/BPHTB (5% x (NPOP/Nilai Transaksi) –

NPOPTKP) x 5% )
= (3.000.000.000 - 80.000.000) X 5%
= 2.920.000.000 X 5%
= Rp 146.000.000,-

PNBP ( 1/1000 (satu per seribu) dari Nilai Jual Objek Pajak (NJOP)
tanah ditambah Rp50 ribu)
= (700.315.000 x 1/1000) + 50.000
= 700.315 + 50.000
= Rp 750.315,-

____________________________________________________________________________________________
Akta Jual Beli Halaman 6 dari 6 halaman

PARWATI, SH
Daerah Kerja Kota Administrasi Jakarta Barat