SALINAN EXTRA

AKTA JUAL BELI

Nomor 20/2008
Pada hari ini, Senin tanggal 2 (dua) bulan Juni tahun 2008 (dua ribu delapan) hadir dihadapan saya Reiny
Frulianty, Sarjana Hukium yang berdasarkan Keputusan Kepala Badan Pertanahan Nasional tanggal 4
Desember 2003 Nomor 14-XA-2003diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanaha, yang selnjutnya
disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang
Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kota Bandung dan berkantor di Jl.Profesor Dokter Gigi Surya
Sumantri Nomor 11 dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhir
akta ini :
I. Tuan JANTO JATIMAN, lahir di Pangkal Pinang, tanggal 10 September 1964, Pegawai
Swasta, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Kota Bandung Nomor 1050191009643001,
bertempet tinggal di Kota Bandung, Komplek Ujungberung Indah Blok 16-10, Rukun
Tetangga 005, Rukun Warga 011, Kelurahan Cigending, Kecamatan Ujungberung;
- Warga Negara Indonesia.
- Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak berdasarkan Akta Kuasa Menjual tanggal
08 September 2007 Nomor 1,- yang dibuat dihadapan REINY FRULIANTY, Sarjana
Hukum Notaris di Kota Bandung, dari dan selaku demikian untuk dan atas nama :
1. Tuan Insinyur KHARY KHUAILIDSYAH, lahir di Langsa, tanggal 30
September 1972, Wiraswasta, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Kabupaten
Cianjur Nomor 32.0301.300972.0001;
2. Nyonya LISA FELIANA, Sarjana Ekonomi Akuntansilahir di Banda Aceh,
tanggal 25 Pebruari 1973, Karyawan Swasta, Pemegang Kartu Tanda
Penduduk Kabupaten Cianjur Nomor 3203016502730001;
- Menurut keterangannya mereka adalah suami isteri yang dalam melakukan
tindakan hukum tersebut dibawah ini telah saling memberikan persetujuan,
dan keduanya bertempat tinggal di Kabupaten Cianjur Jalan Pasir Gede Barat
Kaveling 3, Kelurahan Bojong Herang, Kecamatan Cianjur;
- Warga Negara Indonesia.
- Penjual, selanjutnya disebut “Pihak Pertama”.
II. Tuan Doktorandus HENDY HERMAWAN, lahir di Bandung, tanggal 3 Maret 1963,
Pegawai Swasta, Pemegang Kartu Tanda Penduduk kota Bandung Nomor 10502303633001, bertempat
tinggal di Kota Bandung, Jalan Pecinan Lama Nomor 8, Rukun Tetangga 008, Rukun Warga 002,
Kelurahan Baraga, Kecamatan Sumur Bandung;
Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak sebagai ayah dari dan sebagai demikian menjalankan
kekuasaan orang tua oleh karena itu untuk dan atas nama anaknya yang masih dibawah umur, yaitu;
a. Tuan DHIYA AULIA, lahir di Bandung, tanggal 05 Desember 1996, pelajar, bertempat tinggal di
Kota Bandung, Jalan Pecinan Lama Nomor 8, Rukun Tetangga 008, Rukun Warga 002, Kelurahan
Braga, Kecmatan Sumur Bandung;
- Warga Negara Indonesia.
- Pembeli, selanjutnya disebut “Pihak Kedua”

Para penghadap dikenal oleh saya.

Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua menerangkan
dengan ini membeli dari Pihak Pertama :
Hak Guna Bangunan Nomor 33/Kelurahan Cicaheum atas sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam
Surat Ukur tanggal 18-7-2005 Nomor 170/Cicaheum/2005 seluas 149M2(seratus empat puluh sembilan
meter (persegi) dengan Nomor Identifikasi bidang Tanaha (NIB) 10.15.16.04.01989
Berdasarkan alat-alat bukti berupa :
Sertipikat Hak Guna Bangunan tanggal 30 Agustus 2005 tertulis dan tercatat atas nama Tuan Insinyur
KHARY KHUALIDISYAH dan Nyonya LISA FELINA, Sarjana Ekonomi Akuntansi.
Terletak di:
- Propinsi: Jawa Barat;
- Kota :Bandung;
- Kecamatan : Kiaracondong;
 - Kelurahan : Cicaheum;
- Jalan :Blok Babakan Balubur/Jl.Laksana Padasuka selatan/Jl.Terusan Jakarta
Utara
Jual beli ini meliputi pula:
- Berikut bangunan, tanah dan segala sesuatu yang berada diatas tanah tersebut setempat
dikenal sebagai Kelurahan Cicaheum Blok Babakan Balubur/Jl.Laksana Padasuka
selatan/Jl.Terusan Jakarta Utara.
Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut “Obyek Jual Beli”.
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa :
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp.257.000.000 (dua ratus lima puluh tujuh juta rupiah).
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut diatas dari pihak kedua dan
untuk penerimaan uang tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah
(kwitansi).
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut:
Pasal 1
Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah menjadi milik Pihak Kedua dan
karenanya segala keuntungan yang didapat dari dan segala kerugian/beban atas obyek jual beli tersebut
diatas menjadi hak/beban Pihak Kedua.
Pasal 2
Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut diatas tidak tersangkut dalam suatu sengketa,
bebas dari sitaan, tidak terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat dalam
sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa apapun.
Pasal 3
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini kepemilikan tanahnya tidak melebihi
ketentuan maksimum penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang berlaku
sebagaiman tercantum dam pernyataannya tanggal hari ini.
Pasal 4
Dalam hal ini terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek jual beli dalam akta ini dengan hasil
penguluran oleh instansi Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil
pengukuran instansi badan Pertanahan Nasional tersebut dengan tidak memperhitungkan kembali
harga jual beli dan tidak akan saling mengadakan gugatan.
Pasal 5
Pihak Kedua selama apa yang menjadi obyek jual beli tersebut belum dipindahkan/balik nama ketasa
namanya diberi kuasa yang tidak dapat ditaris kembali oleh pihak pertama untuk menggunakan dan
menjalankan segala hak pihak pertama mengenai obyek jual beli tersebut melakukan segala tindakan
baik yang mengenai pengurusan, maupun mengenai pemilikan tidak ada yang dikecualikan, akan tetapi
atas tanggungan, keuntungan dan kerugian pihak kedua sendiri.
Pasal 6
Para Pihak selanjutnya dengan ini menerangkan bahwa semua keterangan tersebut diatas adalah benar,
dan segala akibat hukum atas keterangan-keterangan tersebut diatas menjadi tanggungjawab dan resiko
para pihak sendiri masing-masing.
Pasal 7
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempat kediaman hukum yang
umum dan tidak berubah pada Kantor Panitera Pengadilan Negeri Kelas I (satu) A Bandungdi Kota
Bandung.
Pasal 8
Biaya Pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan hak ini dibayarkan oleh Pihak Kedua.
Demikianlah Akta ini dibuat dihadapan para pihak dan :
Nona FRIKA PUSPITA SARI, bertempat tinggal di Kota Cimahi Jalan Dakota Selatan III Nomor
399A; dan
Tuan Raden JAJA ZAKARIA, bertempat tinggal di Kota Bandung Jalan Pelesiran Nomor 46;
- Keduanya Karyawan Kantor Pejabat Pembuat Akta Tanah;
Sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang
dikemukakan oleh pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut diatas, akta ini ditandatangani/cap ibu jari oleh
Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan saya, PPAT, sebanyan 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu)
rangkap lembar pertama disimpan dikantor saya, dan 1 (satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada
Kepala Kantor Pertanahan Kota Bandung.
Untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini.