Direktori Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia

putusan.mahkamahagung.go.id

PUTUSAN
Nomor 245/PDT.G/2018/PN Dpk.

DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA

Pengadilan Negeri Depok yang memeriksa dan mengadili perkara–perkara perdata pada
peradilan tingkat pertama telah menjatuhkan putusan sebagai tersebut dibawah ini dalam perkara
gugatan antara :

Agus Salim, bertempat tinggal di Jalan Studio Alam TVRI No. 7 RT.01 RW.10,
Kelurahan Sukmajaya, Kecamatan Sukmajaya, Kota Depok 16412, untuk selanjutnya disebut
sebagai - Penggugat;

MELAWAN:

1. Ika Rilianti, selaku ahli waris Masril Ludin dahulu beralamat di Jalan Panca Warga
III/40 Rt.012 Rw.005 Kelurahan Cipinang Besar Selatan Kecamatan Jatinegara Jakarta Timur
sekarang tidak diketahui lagi keberadaannya daik didalam maupun diluar wilayah Negara
Kesatuan Republik Indonesia, untuk selanjutnya disebut sebagai -------------------------------------
--------------------Tergugat;

2. Badan Pertanahan Nasional Kantor Pertanahan Kota Depok, yang beralamat di Boulevard
Komplek Perkantoran No. 7 Grand Depok City Kota Depok, untuk selanjutnya disebut
sebagai --------------------------------------------------- Turut Tergugat;

PENGADILAN NEGERI tersebut ;

Setelah membaca Surat Penetapan Ketua Pengadilan Negeri Depok Nomor

245/Pen.Pdt.G/2018/PN.DPK tanggal 29 Oktober 2018 tentang Penunjukan Majelis Hakim yang
memeriksa dan mengadili Perkara Perdata Gugatan tersebut;

Setelah membaca surat gugatan Penggugat dan surat-surat lain yang berkenaan dengan
surat gugatan tersebut ;
 Setelah membaca Surat Penetapan Hakim Ketua Majelis Nomor
245/Pen.Pdt.G/2018/PN.Dpk tanggal 30 Oktober 2018 tentang Penetapan Hari Sidang Pertama
untuk memeriksa perkara ini ;

Setelah mendengar keterangan dari Penggugat serta saksi–saksi di muka persidangan;

Setelah membaca dan memperhatikan bukti surat yang diajukan Penggugat serta segala
sesuatu yang terjadi dalam pemeriksaan persidangan perkara ini;

Setelah melakukan pemeriksaan setempat;

TENTANG DUDUKNYA PERKARA

Menimbang, bahwa Penggugat dengan surat gugatannya tanggal 29 Oktober 2018 yang
diterima di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Depok pada tanggal 29 Oktober 2018 dan telah
terdaftar dalam Register Perkara Perdata Gugatan di bawah Nomor : 245/PDT.G/2018/PN.Dpk.,
telah mengajukan gugatan terhadap Tergugat dengan alasan-alasan sebagai berikut :

1. Bahwa Penggugat telah membeli dari Tergugat, berupa Sebidang Tanah Sertifikat Hak
Milik Nomor : 2218/Desa Sukmajaya, seluas 119 M2 terletak di Rt.01/10 Kel/Kec Sukmajaya
Kota Depok (dahulu Kabupaten Bogor) Propinsi Jawa Barat.

2. Bahwa Jual beli tersebut dilaksanakan pada tanggal 25 Februari 2011 secara tunai
berdasarkan kwitansi penjualan antara Masril Ludin dengan Agus Salim ;

3. Bahwa terhitung sejak tanggal 25 Februari 2011 Penggugat telah menerima dari
Tergugat berupa fisik dari tanah tersebut dan oleh karenanya sampai sekarang sudah 7 (tujuh)
tahun Penggugat telah menguasai fisik dari tanah tersebut diatas tanpa ada gangguan dari pihak
manapun yang mengaku sebagai yang memilikinya.

5. Bahwa sekarang Penggugat bermaksud melakukan Balik Nama Sertifikat Hak Milik
Nomor : 2218/Desa Sukmajaya, seluas 119 M2, tersebut ke atas nama Penggugat dan untuk
keperluan itu harus menghadirkan Tergugat guna menandatangani Akta Jual Beli baru dihadapan
Notaris dan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang.
 6. Bahwa dalam upaya melakukan Balik Nama Sertifikat Hak Milik tersebut Penggugat
telah berusaha mencari Tergugat maupun keluarganya namun mengalami kesulitan dan tidak
membuahkan hasil dikarenakan sekarang sudah tidak diketahui lagi alamat dan keberadannya.

7. Bahwa untuk kepastian hukum maka Penggugat telah mengajukan permohonan Balik
Nama Sertifikat Hak Milik tersebut kepada instansi yang berwenang yaitu Badan Pertanahan
Nasional Kantor Pertanahan Kota Depok Selaku Turut Tergugat.

8. Bahwa maksud Penggugat mengajukan permohonan Balik Nama Sertifikat Hak Milik
tersebut kepada Badan Pertanahan Nasional Kantor Pertanahan

Kota Depok terkendala karena Instansi yang berwenang meminta mengharuskan dan
mensyaratkan adanya Putusan dari Pengadilan Negeri Depok dimana obyek tersebut berada.

Berdasarkan alasan-alasan tersebut diatas, Penggugat memohon kepada Bapak Ketua

Pengadilan Negeri Depok untuk dapat menjatuhkan putusan terhadap gugatan Penggugat sebagai
berikut :

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya.

2. Menyatakan sah jual beli antara Penggugat dengan orang tua Tergugat.

3. Menyatakan Penggugat adalah pemilik sah atas sebidang tanah yang terletak di Rt.01/10
Kel. Sukmajaya, Kec. Sukmajaya Kota Depok (dahulu Kabupaten Bogor) Propinsi Jawa Barat.
sebgaimana diuraikan dalam Sertifikat Hak Milik Nomor : 2218/Desa Sukmajaya, seluas 119 M2.

4. Memberikan ijin kepada Penggugat untuk mengajukan permohonan Balik Nama

Sertifikat Hak Milik Nomor 2218/Desa Sukmajaya, seluas 119 M2, kepada Kantor Badan
Pertanahanan Nasional Kantor Pertanahan Kota Depok;

5. Memerintahkan kepada Kantor Badan Pertanhanan Nasional Kantor Pertanahan Kota

Depok untuk melakukan Balik Nama Sertifikat Hak Milik Nomor 2218/Desa Sukmajaya, seluas
119 M2, dari pemegang hak semula yaitu Masril Ludin (orang tua Tergugat) menjadi atas nama
Agus Salim (Penggugat).

6. Menghukum Penggugat untuk membayar seluruh biaya yang timbul dalam perkara ini
dan atau jika Pengadilan Negeri Depok berpendapat lain, mohon putusan yang seadil adilnya.
 Menimbang, bahwa pada hari persidangan yang telah ditetapkan, Penggugat hadir sendiri
dalam persidangan sedangkan untuk Tergugat tidak datang menghadap dan tidak menyuruh orang
lain hadir mewakili walaupun telah dipanggil secara patut berdasarkan Risalah Panggilan Sidang
tanggal 16 November 2018 untuk sidang tanggal 27 November 2018, Risalah Panggilan Sidang
melalui media masa (Rakyat Merdeka) terbit tanggal 7 Desember 2018 untuk persidangan tanggal
8 Januari 2019 dan Risalah Panggilan Sidang Umum melalui Walikota Depok tanggal 7 Februari
2019 untuk persidangan tanggal 12 Februari 2019 untuk Turut Tergugat juga tidak datang
menghadap dan tidak menyuruh orang lain hadir mewakili walaupun telah dipanggil secara patut
berdasarkan Risalah Panggilan Sidang tanggal 7 November 2018 untuk sidang tanggal 27
November 2019, Risalah Panggilan Sidang tanggal 18 Desember 2018 untuk sidang tanggal 8
Januari 2019 dan Risalah Panggilan Sidang tanggal 7 Februari 2019 untuk sidang tanggal 12
Februari 2019 masing-masing - Bahwa saksi ikut menyaksikan jual beli tersebut dan bahkan pada
saat penyerahan uang saksi juga melihatnya;

sebagaimana Risalah Panggilan Sidang Nomor 245/PDT.G/2018/PN Dpk yang mana

ketidak tidak hadirnya Tergugat dan Turut Tergugat tidak disebabkan oleh suatu halangan yang
sah, oleh karena itu maka Tergugat dan Turut Tergugat haruslah dinyatakan telah dipanggil secara
patut namun tidak hadir dipersidangan;

Menimbang bahwa oleh karena Tergugat dan Turut Tergugat tidak hadir dipersidangan,
maka persidangan dilanjutkan dan diputus tanpa hadirnya Tergugat dan Turut Tergugat dengan
verstek;

Menimbang, bahwa dikarenakan Tergugat dan Turut Tergugat tidak hadir, maka Majelis
Hakim tidak akan melakukan proses mediasi sebagaimana Perma Nomor 1 Tahun 2016,
selanjutnya pemeriksaan perkara dilanjutkan dengan membacakan surat gugatan Penggugat yang
isinya tetap dipertahankan;

Menimbang, bahwa untuk membuktikan dalil–dalil gugatannya, Penggugat telah

menyerahkan surat – surat bukti berupa :

1. Fotocopy Kartu Tanda Penduduk (KTP) atas nama AGUS SALIM NIK :
3276051708660005, selanjutnya diberi tanda P-1 (sesuai dengan aslinya) ; 2. Foto copy kwitansi
pembayaran tertanggal 25 Febriari 2011, selanjutnya diberi tanda P-2 (sesuai dengan aslinya) ; 3.
Foto copy Surat Perjanjian Jual Beli Mutlak Sebelum Balik Nama antara MASRIL LUDIN dengan
AGUS SALIM tertanggal 25 Februari 2011, selanjutnya diberi tanda P-3 (sesuai dengan aslinya)
; 4. Foto copy seritfikat Hak Milik Nomor 2218 Kelurahan Sukmajaya, selanjutnya diberi tanda P-
4 (sesuai dengan aslinya); 5. Foto copy Kartu Keluarga atas nama kepala keluarga AGUS SALIM
dengan Nomor 3276050512070175, selanjutnya diberitanda P-5 (foto copy dari foto copy) ;

Menimbang, bahwa bukti surat tersebut diatas telah diberi meterai secukupnya dan telah
pula dicocokkan dengan aslinya dan ternyata cocok sesuai dengan aslinya, sehingga dapat
diterima sebagai alat bukti yang sah dalam perkara ini;

Menimbang, bahwa selain bukti-bukti surat tersebut diatas, untuk menguatkan dalil-dalil
gugatannya Penggugat juga telah mengajukan 2 (dua) orang saksi dimuka persidangan dibawah
sumpah memberikan keterangan yang pada pokoknya sebagai berikut :

1. Saksi M.Hasannudin

- Bahwa lokasi tanah tersebut ada di dekat komplek studio alam ;

- Bahwa antara saudara MASRIL LUDIN dengan Penggugat ;

- Bahwa Saksi sudah lupa tanggal dan harinya ; - Bahwa saksi ikut menyaksikan jual beli
tersebut dan bahkan pada saat penyerahan uang saksi juga melihatnya;

- Bahwa yang menyaksikan jual beli tersebut saudara ALEX ;

- Bahwa Penggugat membeli tanah tersebut dengan harga Rp.65.000.000,00 (enam puluh
juta rupiah);

- Bahwa saudara Masril Ludin sudah meninggal dunia;

- Bahwa lokasi tersebut ada rumahnya hanya tanah kosong saja;

- Bahwa tidak ada pihak lain yang mengklaim kepemilikan tanah tersebut;

Atas keterangan saksi tersebut Penggugat tidak keberatan dan membenarkannya;

2. Saksi Eddy Suhandi

- Bahwa yang saksi ketahui mengenai jual beli tanah;

 - Bahwa lokasi tanah tersebut ada di dekat komplek studio alam;

- Bahwa Jual beli tersebut antara Penggugat dengan Masril Udin;

- Bahwa terjadinya jual beli tersebut sekitar tahun 2010 atau 2011;

- Bahwa jual beli tersebut tidak dilakukan dihadapan Notaris hanya antara Penggugat dan
Masril Udin saja ;

- Bahwa pada saat jual beli tersebut ada saksi-saksi hanya diberitahu akan tetapi tidak hadir;

- Bahwa Penggugat membeli tanah tersebut sekitar Rp.60.000.000,00 (enam puluh juta
rupiah) ;

- Bahwa tanah tersebut sudah bersertifikat;

- Bahwa tanah tersebut masih tanah kosong;

- Bahwa sepengetahuan saksi sudah dibayar lunas;

- Bahwa tidak ada yang mengklaim mengenai kepemilikan tanah tersebut;

- Bahwa luas tanhanya sekitar 100 m2 lebih;

- Bahwa saksi mengetahui batas-batas tanah tersebut;

Atas keterangan saksi tersebut Penggugat tidak keberatan dan membenarkannya;

Menimbang, bahwa untuk lebih meyakinkan terhadap obyek sengketa Majelis Hakim telah
melakukan pemeriksaan setempat terhadap tanah objek sengketa yang mana dari hasil pemeriksaan
setempat diketahui lokasi tahan tersebut terletak di RT.01/RW.10 Kelurahan Sukmajaya
Kecamatan Sukmajaya Kota Depok dahulu Kabupaten Bogor, dengan batas-batas sebagai berikut;

Utara : Perumahan Alam Hijau 2 ;

Selatan : Tanah milik Bank Artha Graha ;

Timur : Perumahan Alam Hijau 2 ;

Barat : Kebun kosong ;

 dengan luas objek sengketa kurang lebih 119 m² (seratus Sembilan belas meter persegi)
yang mana tanah tersebut sekarang ini dikuasai oleh Penggugat dan dijadikan klinik dan lebih
lengkapnya sebagaimana termuat dalam Berita Acara Pemeriksaan Setempat pada tanggal 22
Februari 2019;

Menimbang, bahwa dalam persidangan Penggugat tidak mengajukan kesimpulan dan

menyatakan tetap pada gugatannya, selanjutnya Penggugat menyatakan tidak akan mengajukan
sesuatu lagi dan mohon putusan;

Menimbang, bahwa selanjutnya untuk mempersingkat uraian dalam putusan ini, maka
segala sesuatu yang termuat dalam berita acara pemeriksaan perkara ini dianggap telah dimuat
dalam pertimbangan dalam putusan ini :

TENTANG PERTIMBANGAN HUKUMNYA

Menimbang, bahwa maksud dan tujuan gugatan Penggugat adalah sebagai terurai dalam
surat gugatan Penggugat;

Menimbang, bahwa karena Tergugat dan Turut Tergugat tidak hadir di persidangan dalam
perkara ini, maka Majelis Hakim harus mempertimbangkan mengenai ketidak hadiran Tergugat
dan Turut Tergugat tersebut;

Menimbang, bahwa Tergugat tidak datang menghadap dan tidak menyuruh orang lain hadir
mewakili walaupun telah dipanggil secara patut berdasarkan Risalah Panggilan Sidang tanggal 16
November 2018 untuk sidang tanggal 27 November 2018, Risalah Panggilan Sidang melalui media
masa (Rakyat Merdeka) terbit tanggal 7 Desember 2018 untuk persidangan tanggal 8 Januari 2019
dan Risalah Panggilan Sidang Umum melalui Walikota Depok tanggal 7 Februari 2019 untuk
persidangan tanggal 12 Februari 2019 untuk Turut Tergugat juga tidak datang menghadap dan
tidak menyuruh orang lain hadir mewakili walaupun telah dipanggil secara patut berdasarkan
Risalah Panggilan Sidang tanggal 7 November 2018 untuk sidang tanggal 27 November 2019,
Risalah Panggilan Sidang tanggal 18 Desember 2018 untuk sidang tanggal 8 Januari 2019 dan
Risalah Panggilan Sidang tanggal 7 Februari 2019 untuk sidang tanggal 12 Februari 2019
masingmasing sebagaimana Risalah Panggilan Sidang Nomor 245/PDT.G/2018/PN Dpk, namun
Tergugat dan Turut Tergugat tetap tidak hadir dan tidak menyuruh orang lain hadir untuk mewakili
dalam persidangan, maka Tergugat dan Turut Tergugat setelah dipanggil oleh Juru Sita Pengadilan
Negeri Depok dengan cara dan tenggang waktu sebagaimana diatur oleh Undang-Undang;

Menimbang, bahwa dengan demikian Tergugat dan Turut Tergugat telah dipanggil secara
sah dan patut;

Menimbang, bahwa oleh karena Tergugat dan Turut Tergugat telah dipanggil secara sah
dan patut, namun Tergugat dan Turut Tergugat tidak hadir dan tidak pula menyuruh orang lain
untuk mewakilinya, maka Tergugat dan Turut Tergugat haruslah dinyatakan tidak hadir dan
berdasarkan ketentuan Pasal 125 ayat (1) Reglemen Indonesia yang diperbarui, perkara ini dapat
diperiksa dan diputus tanpa hadirnya Tergugat dan Turut Tergugat (Verstek);

Menimbang, bahwa walaupun gugatan dalam perkara ini diputus tanpa hadirnya Tergugat
dan Turut Tergugat (verstek), tetapi tidak serta merta gugatan Penggugat tersebut dikabulkan
begitu saja karena disamping kepentingan Penggugat, kepentingan Tergugat dan Turut Tergugat
harus pula diperhatikan (audi et alteram partem), sehingga gugatan Penggugat tersebut harus
dipertimbangkan berdasarkan bukti–bukti yang sah serta apakah gugatan tersebut beralasan hukum
untuk dapat dikabulkan;

Menimbang, bahwa maksud dan tujuan gugatan Penggugat yang utama dalam gugatannya
adalah mohon agar Pengikatan Jual Beli Tanah dan rumah antara Penggugat dengan orang tua
Tergugat yang bernama Masril Ludin atas sebidang tanah yang terletak di RT.01/RW.10
Kelurahan Sukmajaya Kecamatan Sukmajaya Kota Depok pada tanggal 25 Februari 2011 adalah
sah dan menyatakan Penggugat adalah pemilik sah atas tanah a quo tersebut;

Menimbang, bahwa atas gugatan Penggugat tersebut, maka sesuai dengan ketentuan Pasal
163 HIR dan Pasal 1865 KUH Perdata menjadi kewajiban Penggugat untuk terlebih dahulu
membuktikan dalil-dalil gugatannya, sesuai dengan azas, barang siapa yang mengaku mempunyai
sesuatu hak atau yang berdasarkan pada suatu peristiwa untuk menguatkan haknya itu atau untuk
menyangkal hak orang lain, harus membuktikan dalil-dalilnya tersebut;

Menimbang, bahwa untuk menguatkan dalil gugatannya, Penggugat mengajukan bukti-

bukti surat yang diberi tanda P-1 sampai dengan P-5 yang telah diteliti dan disesuaikan dengan
aslinya di persidangan, sehingga dapat dijadikan alat bukti yang sah;
 Menimbang, bahwa selain bukti-bukti surat tersebut, untuk lebih menguatkan dalil-dalil
gugatannya, Penggugat juga menghadirkan saksi-saksi yang telah didengarkan keterangannya
dibawah sumpah, yakni Saksi M.Hasannudin dan saksi Eddy Suhandi;

Menimbang, bahwa untuk memperoleh gambaran serta kepastian mengenai obyek

sengketa, Majelis Hakim telah melakukan pemeriksaan setempat terhadap tanah objek sengketa
yang mana dari hasil pemeriksaan setempat diketahui lokasi tahan tersebut terletak di
RT.01/RW.10 Kelurahan Sukmajaya Kecamatan Sukmajaya Kota Depok dahulu Kabupaten
Bogor, dengan batas-batas sebagai berikut;

Utara : Perumahan Alam Hijau 2 ;

Selatan : Tanah milik Bank Artha Graha ;

Timur : Perumahan Alam Hijau 2 ;

Barat : Kebun kosong ;

dengan luas objek sengketa kurang lebih 119 m² (seratus Sembilan belas meter persegi)
yang mana tanah tersebut sekarang ini dikuasai oleh Penggugat dan dijadikan klinik dan lebih
lengkapnya sebagaimana termuat dalam Berita Acara Pemeriksaan Setempat pada tanggal 22
Februari 2019;

Menimbang, bahwa setelah memperhatikan bukti-bukti surat, mendengar keterangan saksi-

saksi dan melihat obyek sengketa yang satu dan lainnya saling bersesuaian maka Majelis Hakim
telah sampai pada fakta-fakta hukum sebagai berikut: - Bahwa benar Tergugat adalah ahli waris
Masril Ludin yang merupakan pemilik sah atas tanah yang terletak di RT.01/RW.10 Kelurahan
Sukmajaya Kecamatan Sukmajaya Kota Depok dahulu Kabupaten Bogor, dengan batasbatas
sebagai berikut;

Utara : Perumahan Alam Hijau 2 ;

Selatan : Tanah milik Bank Artha Graha ;

Timur : Perumahan Alam Hijau 2 ;

Barat : Kebun kosong ;

 dengan luas objek sengketa kurang lebih 119 m² (seratus Sembilan belas meter persegi)
sebagaimana Sertifikat Hak Milik Nomor : 2218/Desa Sukmajaya yang tercatat atas nama Masril
Ludin; - Bahwa benar pada tanggal 25 Februari 2011 orang tua Tergugat yang bernama Masril
Ludin telah menjual tanah miliknya tersebut kepada Penggugat sebagaimana Surat Perjanjian Jual
Beli Mutlak dan Kwitansi Jual Beli pada tanggal 25 Februari 2011 yang ditanda tangani oleh orang
tua Tergugat seharga Rp.65.000.000 (enam puluh lima juta rupiah); - Bahwa Penggugat dalam
membeli tanah dan rumah tersebut dari Tergugat dilakukan pembayaran secara cash pada tanggal
25 Februari 2011 sebesar Rp.65.000.000 (enam puluh lima juta rupiah); - Bahwa benar pada saat
transaksi jual beli tanah Penggugat dengan orang Tergugat tidak dibuatkan Akat Jual Beli hanya
atas dasar saling percaya, sehingga Penggugat tidak bisa melakukan proses balik nama atas
Sertifikat tersebut karena trasnaksi jual beli tanah antara Penggugat dengan orang tua Tergugat
tidak dibuatkan Akta Jual beli hanya atas dasar saling percaya; - Bahwa benar setelah dilakukan
jual beli tanah Penggugat dan orang tua Tergugat tersebut, Penggugat secara fisik menguasai tanah
tersebut sejak transaksi jual beli terjadi sampai sekarang bahkan sertifikat atas tanah tersebut juga
dikuasai oleh Penggugat akan tetapi mengenai sertifikat tanah tersebut masih tercatat atas nama
Masril Ludin (orang tua Tergugat); - Bahwa benar niat Penggugat untuk mengurus balik nama
sertifikat atas tanah tersebut mendapat kendala karena Tergugat yang bernama Masril Ludin
sekarang ini tidak diketahui lagi keberadaannya sedangkan Penggugat tidak bisa mengurus balik
nama sertifikat atas tanah tersebut tanpa Tergugat, yang mana hanya Tergugat yang bisa mengurus
porses balik nama sertifikat atas tanah tersebut di BPN Kota Depok, akan tetapi Tergugat sekarang
ini tidak diketahui lagi dimana keberadaannya; - Bahwa benar Penggugat juga berniat untuk
mengurus balik nama sertifikat tanah tersebut ke Badan Pertanahan Kota Depok/Turut Tergugat;
- Bahwa Penggugat telah berusaha mencari keberadaan Tergugat untuk membantu proses
peralihan hak kempemilikan antas tanah tersebut ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) Kota
Depok/Turut Tergugat dan untuk proses balik nama Sertifikat atas tanah yang terletak di
RT.01/RW.10 Kelurahan Sukmajaya Kecamatan Sukmajaya Kota Depok dahulu Kabupaten
Bogor, seluas 119 m² (seratus Sembilan belas meter persegi) sebagaimana Sertifikat Hak Milik
Nomor : 2218/Desa Sukmajayayang tercatat atas nama Masril Ludin (orang tua Tergugat);

Menimbang, bahwa terhadap pokok permasalahan tersebut diatas maka Majelis Hakim
hanya akan mempertimbangkan terhadap bukti-bukti yang relevan yang diajukan oleh Penggugat
dalam perkara ini, dan terhadap bukti yang tidak Majelis Hakim pertimbangkan dianggap
dikesampingkan keberadaannya;

Menimbang, bahwa dalil-dalil gugatan Penggugat tersebut setelah dihubungkan dengan

fakta-fakta hukum yang terungkap dalam persidangan, maka Majelis Hakim memberikan
pertimbangannya sebagai berikut :

Menimbang, bahwa berdasarkan keterangan Penggugat dalam persidangan dan

dihubungkan dengan busti surat P-4 berupa Sertifikat Hak Milik diperolah fakta bahwa Masril
Ludin selaku orang Tergugat adalah pemilik sah atas sebidang tanah yang terletak di
RT.01/RW.10 Kelurahan Sukmajaya Kecamatan Sukmajaya Kota Depok dahulu Kabupaten
Bogor, dengan batas-batas sebagai berikut;

Utara : Perumahan Alam Hijau 2 ;

Selatan : Tanah milik Bank Artha Graha ;

Timur : Perumahan Alam Hijau 2 ;

Barat : Kebun kosong ;

dengan luas objek sengketa kurang lebih 119 m² (seratus Sembilan belas meter persegi)
sebagaimana Sertifikat Hak Milik Nomor : 2218/Desa Sukmajaya yang tercatat atas nama Masril
Ludin;

Menimbang, bahwa berdasarkan keterangan saksi-saksi dan keterangan Penggugat dan

dihubungkan dengan bukti P-2 berupa kwitansi pembayaran dan P-3 berupa Surat Perjanjian Jual
Beli Mutlak diperolah fakta bahwa pada tanggal 25 Februari 2011 Penggugat telah membeli tanah
berikut rumah dari orang tua Tergugat yang bernama Masril Ludin sebagaimana kwitansi jual beIi
pada tanggal 25 Februari 2011 yang ditanda tangani oleh orang tua Tergugat yang bernama Masril
Ludin seharga Rp.65.000.000 (enam puluh lima juta rupiah) dan Surat Perjanjian Jual Beli Mutlak
yang mana Penggugat dalam membayar atas pembeliaan tanah tersebut kepada oang tua Tergugat
dilakukan secara cash yaitu pada tanggal 25 Februari 2011 sebesar Rp.65.000.000 (enam puluh
lima juta rupiah), sehingga proses jual beli tanah antara Penggugat dan orang tua Tergugat yang
bernama Surat Perjanjian Jual Beli Mutlak tersebut sah secara hukum, dengan demikian terhadap
petitum kedua gagugatan Penggugat cukup beralasan untuk dapat dikabulkan dengan perbaikan
amar redaksinya;

Menimbang, bahwa oleh karena jual beli tanah antara Penggugat yang bernama Agus Salim
dengan Masril Ludin selaku orang tua Tergugat telah dinyatakan sah sehingga pemilik yang sah
atas tanah tersebut sekarang ini adalah Penggugat, dengan demikian terhadap petitum ketiga
gagugatan Penggugat cukup beralasan untuk dapat dikabulkan dengan perbaikan amar redaksinya;

Menimbang bahwa oleh karena Penggugat sebagai pemilik yang sah atas tanah yang
terletak di RT.01/RW.10 Kelurahan Sukmajaya Kecamatan Sukmajaya Kota Depok dahulu
Kabupaten Bogor, dengan luas 119 m² (seratus Sembilan belas meter persegi) sebagaimana
Sertifikat Hak Milik Nomor : 2218/Desa Sukmajaya yang tercatat atas nama Masril Ludin, maka
Penggugat berhak untuk mengurus baliknama Sertifikat atas tanah tersebut ke Badan Pertanahan
Kota Depok selaku Turut Tergugat, dengan demikain terhadap petitum keempat gugatan
Penggugat cukup beralasan untuk dapat dikabulkan;

Menimbang, bahwa oleh karena Penggugat sudah dinyatakan sebagai pemilik yang sah
atas tanah tersebut dan berhak mengurus balikan nama atas sertifikat tanah tersebut, maka
memerintahkan kepada Badan Pertanahan Nasional Kota Depok (Turut Tergugat) untuk membalik
namakan Sertifikat Hak Milik Nomor : 2218/Desa Sukmajaya, seluas 119 m² (seratus Sembilan
belas meter persegi) yang tercatat atas nama Masril Ludin (orang tua Tergugat) menjadi nama
Agus Salim (Penggugat), dengan demikain terhadap petitum kelima gugatan Penggugat cukup
beralasan untuk dapat dikabulkan;

Menimbang, bahwa oleh karena gugatan Penggugat dikabulkan dengan demikian Tergugat
dan Turut Tergugat berada di pihak yang kalah, maka berdasarkan ketentuan Pasal 181 HIR
Majelis Hakim berpendapat biaya yang timbul dalam perkara ini dibebankan kepada Tergugat
selaku pihak yang kalah, sehingga dengan demikian terhadap petitum keenam gugatan Penggugat
beralasan untuk dapat dikabulkan;

Menimbang, bahwa oleh karena petitum kedua, ketiga, keempat, kelima dan keenam dari
gugatan Penggugat telah dikabulkan, maka terhadap petitum kesatu gugatan Penggugat yang
meminta Majelis Hakim untuk mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya, patut untuk
dikabulkan;
 Mengingat, Pasal 125 Ayat (1) HIR, Pasal 181 HIR, serta pasal-pasal dari peraturan
perundang-undangan yang bersangkutan dalam perkara ini;

MENGADILI:

1. Menyatakan Tergugat dan Turut Tergugat tidak pernah hadir dipersidangan walaupun
telah dipanggil secara sah dan patut menurut hukum ;

2. Mengabulkan Gugatan Penggugat untuk seluruhnya dengan Verstek;

3. Menyatakan sah jual beli antara Penggugat yang bernama Agus Salim dengan orang tua
Tergugat yang bernama Masril Ludin atas sebidang tanah yang terletak di RT.01/RW.10
Kelurahan Sukmajaya Kecamatan Sukmajaya Kota Depok dahulu Kabupaten Bogor, dengan
batas-batas sebagai berikut;

- Utara : Perumahan Alam Hijau 2 ; - Selatan : Tanah milik Bank Artha Graha ; - Timur :
Perumahan Alam Hijau 2 ; - Barat : Kebun kosong ;

dengan luas objek sengketa kurang lebih 119 m² (seratus Sembilan belas meter persegi)
sebagaimana Sertifikat Hak Milik Nomor : 2218/Desa Sukmajaya yang tercatat atas nama Masril
Ludin ;

4. Menyatakan Penggugat sebagai pemilik yang sah sebidang tanah yang terletak di
RT.01/RW.10 Kelurahan Sukmajaya Kecamatan Sukmajaya Kota Depok dahulu Kabupaten
Bogor, dengan luas kurang lebih 119 m² (seratus Sembilan belas meter persegi) sebagaimana
Sertifikat Hak Milik Nomor : 2218/Desa Sukmajaya yang tercatat atas nama Masril Ludin ;

5. Memberi ijin kepada Penggugat untuk mengurus balik nama Sertifikat atas tanah yang
terletak di RT.01/RW.10 Kelurahan Sukmajaya Kecamatan Sukmajaya Kota Depok dahulu
Kabupaten Bogor, dengan luas kurang lebih 119 m² (seratus Sembilan belas meter persegi)
sebagaimana Sertifikat Hak Milik Nomor : 2218/Desa Sukmajaya yang tercatat atas nama Masril
Ludin dari nama semual yaitu Masril Ludin selaku orang tua Tergugat menjadi diatas nama Agus
Salim (Penggugat);

6. Memerintahkan kepada Badan Pertanahan Nasional Kota Depok untuk membalik nama
Sertifikat Hak Milik Nomor : 2218/Desa Sukmajaya, seluas 119 m² (seratus Sembilan belas meter
persegi) tercatat atas nama Masril Ludin dari pemegang hak semula Masril Ludin selaku orang tua
Tergugat menjadi nama Agus Salim selaku Penggugat;

7. Menghukum Tergugat dan Turut Tergugat untuk membayar seluruh biaya yang timbul
dalam perkara secara tanggung renteng ini sejumlah Rp.2.981.000,00 (dua juta sembilan ratus
delapan satu ribu rupiah );

Demikianlah diputuskan dalam rapat permusyawaratan Majelis Hakim Pengadilan Negeri

Depok pada hari SENIN, Tanggal 11 Maret 2019 oleh kami Rizky Mubarak Nazario.SH.,MH
sebagai Hakim Ketua, Yuanne Marietta.R.M.SH.,MH dan Yulinda Trimurti Asih
Muryati.SH.,MH masing-masing selaku Hakim Anggota, putusan mana diucapkan dalam sidang
yang terbuka untuk umum pada hari SELASA tanggal 12 Maret 2019 oleh Hakim Ketua Majelis
tersebut dengan didampingi oleh Hakim-Hakim Anggota, dibantu oleh Dwi Djauhartono.SH.,MH
selaku Panitera Pengganti pada Pengadilan Negeri tersebut, dengan dihadiri oleh Penggugat tanpa
dihadiri oleh Tergugat dan Turut Tergugat;

HAKIM ANGGOTA HAKIM KETUA

Yuanne Marietta R.M,S.H.,M.H Rizky Mubarak Nazario.SH.,MH

Yulinda Trimurti Asih Muryati.SH.,MH

PANITERA PENGGANTI

Dwi Djauhartono. SH.,MH

Perincian biaya : 1. PNBP : Rp. 30.000,

2. Proses Perkara : Rp. 75.000,
3. Panggilan : Rp. 2.100.000,
4. PNBP Biaya Panggilan : Rp. 15.000,
5. Pemeriksaan Setempat : Rp. 750.000,
6. Materai : Rp. 6.000,
7. Redaksi : Rp. 5.000,
JUMLAH : Rp. 2.961.000
(----------------------------------------------------------)