Kantor Adovokat / Penasehat Hukum

ERWIN GADING P. LINGGA, S.H., M.H & REKAN

LEGAL CONSULTANTS – PATEN – WARIS – SOLICITORAT LAW – TRADEMARK – PAILIT

Medan, 8 Agustus 2022

Kepada Yth:
Majelis Hakim Yang Memeriksa,
Mengadill, dan Mumutus Perkara Aquo
Di_
Tempat

EKSEPSI dan JAWABAN

Reg. No. 63/G/2022/PTUN MON

Dengan Hormat

Yang bertandatangan dibawah ini:

( Di isi dengan nama mahasiswa )Advokat-Advokat pada Kantor Advokat/Penasehat Hukum
ERWIN GADING P. LINGGA, SH & REKAN berkedudukan di Medan, beralamat di Jalan
Gereja Komplek Ruko Karya Mas No.58F-4D Kelurahan Sei Agul Kecamatan Medan Barat
Provinsi Sumatera Utara bertindak untuk dan atas nama:

1. JOHAN SUSI, Kewarganegaraan Indonesia, tempat tinggal di Simprug Garden VC-12,

RT/RW 007/003, Kel. Grogol Selatan, Kec. Kebayoran Lama, Jakarta Selatan - DKI
Jakarta Pekerjaan Karyawan Swasta;-
Selanjutnya disebut sebagai----------------------------------------- Tergugat II Intervensi I

2. YUNIUS LIEW, Kewarganegaraan Indonesia, tempat tinggal di Jalan Tampak Sining Raya
11, RT/RW : 006/007, Kel. Kelapa Gading Barat, Kec. Kelapa Gading, Jakarta Utara - DKI
Jakarta, Pekerjaan Swasta;-
Selanjutnya disebut sebagai ---------------------------------------- Tergugat II intervensi II
3. BENNY SUSI atau disebut BENNY S, Kewarganegaraan Indonesia, tempat tinggal di
Jalan Taman Sari XV/7, RT/RW 008/001, Kel. Taman Sari, Kec. Taman Sari, Jakarta Barat
- DKI Jakarta,Pekerjaan Wiraswasta;-
Selanjutnya disebut sebagai------------------------------------------ Tergugat II Intervensi III
berdasarkan Surat Kuasa Khusus masing-masing tanggal 19 Juli 2022, yang selanjutnya
disebut sebagai Para Tergugat II Intervensi ;

LAWAN

1. RONNI PASLANI, Kewarganegaraan Indonesia, Pekerjaan Wiraswasta, tempat tinggal di

Jalan Pukat Banting IV Gang Keluarga No. 09, Kelurahan Bantan Kecamatan Medan
Tembung Provinsi Sumatera Utara, yang selanjutnya disebut sebagai------------Penggugat:

2. KEPALA KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN DELI SERDANG, berkedudukan

di Jalan Karya Utama Komplek Pemda Deli Serdang Kelurahan Perbarakan, Kecamatan
Pagar Merbau, Kabupaten Deli Serdang, Provinsi Sumatera Utara, yang selanjutnya disebut
sebagai -------------------------------------------------------Tergugat;
Dengan ini menyampaikan eksepsi dan jawaban dengan dasar dan alasan sebagai berikut
dibawah ini:
Bahwa dasar dan alasan Para Tergugat II Intervensi mengajukan eksepsi dan jawaban pada
perkara yang register perkara Nomor: 63/G/2022/PTUN MDN antara RONNI PASLANI
sebagai Penggugat dengan KEPALA KANTOR BADAN PERTANAHAN KABUPATEN
DELI SERDANG sebagai Tergugat adalah oleh karena Para Tergugat II Intervensi merupakan
pemilik sah atas tanah perkara aquo yang merupakan menjadi dasar Objek Sengketa dalam
perkara aquo yakni:

a. Sertifikat Hak Milik Nomor: 113 Desa Patumbak Kampung, Surat Ukur Tanggal 3-8-1990
No. 3653/08/1990 seluas 8.669 m2 (delapan ribu enam ratus enam puluh sembilan meter
persegi) yang terletak di Desa Patumbak Kampung, Kec. Patumbak, Kab. Deli Serdang atas
nama JOHAN SUSI yang diterbitkan tanggal 6 Agustus 1990 oleh Kepala Kantor
Pertanahan Kabupaten Deli Serdang ;
b. Sertifikat Hak Milik Nomor: 102 Desa Patumbak Kampung, Surat Ukur tanggal: 11-12-
1989 No. 7160/12/1989 seluas 8.283 m2 (delapan ribu dua ratus delapan puluh tiga meter
persegi) yang terletak di Desa Patumbak Kampung, Kec. Patumbak, Kab. Deli Serdang atas
nama YUNIUS LIEW yang diterbitkan tanggal 12 Desember 1989 oleh Kepala Kantor
Pertanahan Kabupaten Deli Serdang ;
c. Sertifikat Hak Milik Nomor 112 Desa Patumbak Kampung, Surat Ukur Tanggal 28-7-1990
No 3643/07/1990 seluas 12.444 m2 (dua belas ribu empat ratus empat puluh empat meter
persegi) yang di Desa Patumbak Kampung, Kec. Patumbak, Kab. Deli Serdang atas nama
BENNY S yang diterbitkan tanggal 2 Agustus 1990 oleh Kepala Kantor Pertanahan
Kabupaten Deli Serdang ;
d. Sertifikat Hak Milik Nomor: 122 Desa Patumbak Kampung, Surat Ukur Tanggal 9-4-1991
No: 535/04/1991 seluas 1.198 m2 (seribu seratus sembilan puluh delapan meter persegi)
yang terletak di Desa Patumbak Kampung, Kec. Patumbak, Kab. Deli Serdang atas nama
BENNY SUSI yang diterbitkan tanggal 12 April 1991 oleh Kepala Kantor Pertanahan
Kabupaten Deli Serdang ;
Bahwa (empat) Sertifikat Hak Milik atas nama Para Tergugat II Intervensi tersebut, Terg an
Nasional Kabupaten Deli Serdang) juga telah mengakui keabsahan dan kebenarannya yang
telah di leges sesuai dengan aslinya pada Kantor Pertanahan Kabupaten Deli Serdang
(Tergugat) ;

Bahwa selanjutnya atas permohonan Para Tergugat II Intervensi masuk sebagai pihak ca
Majelis Hakim yang memeriksa dan memutus perkara aquo telah memberika
B/G/2022/PTUN.MDN tanggal 2 Agustus 2022 dengan amar putusan sela:

MENGADILI:

1. mengabulkan permohonan dari Para Pemohon Intervensi (JOHAN SUSI, YUNIUS LIEV
alias BENNY S) tersebut ;
2. menyatakan Para Pemohon Intervensi sebagai pihak dalam perkara Nomor: 63/G/2022
mendudukan:
a. JOHAN SUSI sebagai Tergugat II Intervensi 1 ;
b. YUNIUS LIEW sebagai Tergugat II Intervensi 2 ;
c. BENNY SUSI alias BENNY S sebagai Tergugat II Intervensi 3 ;
3. Menagguhkan biaya yang timbul dalam Putusan Sela ini sampai dengan putusan akhir

Sehingga karena itu, Para Tergugat II Intervensi patut dan beralasan hukum mengajuk perkara
aquo ;

TENTANG EKSEPSI

Bahwa sebelum menanggapi Gugatan dari Penggugat,pada prinsipnya Para Tergugat II Inter -
dalil yang dikemukakan oleh Penggugat sebagaimana yang terdapat ecuali yang secara tegas
diakui kebenarannya oleh Penggugat sepanjang t ukum Para Tergugat II Intervensi ;

A. KEWENANGAN MENGADILI
1. Bahwa terhadap dalil Penggugat pada halaman 9 angka 1 dan 3 serta halaman 12 yang
intinya mendalilkan bahwasanya tanah yang terletak di Desa Patumbak Kampung
kecamatan patumbak Kabupaten Deli Serdang dengan tanah seluas lebih kurang
32.963,5 M2 tiga puluh dua sembilan ratus enam puluh tiga koma lima meter persegi)
adalah milik Penggugat ;
2. Bahwa berdasarkan dalil Penggugat tersebut, sangat jelas Penggugat dengan
mendalilkan adanya hak kepemilikan atas tanah perkara aquo adalah milik dari
Penggugat, yang sementara para Tergugat II Intervensi telah mempunyai bukti yang
otentik sebagai pemilk yang sah, sehingga oleh karena Penggugat mengaku sebagai
pemilik atas tanah sengketa perkara aquo,
 maka harus dilakukan pemeriksaan pembuktian kepemilikan terlebih dahulu pada
Pengadilan Negeri yang berwenang dikarenakan sengketa kepemilikan merupakan
sengketa keperdataan yang memerlukan pembuktikan tentang kepemilikan hak atas
tanah ;
3. Bahwa berdasarkan Yurisprudensi Putusan MA No. 132 K/PdU/1993, menyatakan
apabila terdapat sengketa milik atas objek perkara, penyelesaian sengketa milik tetap
menjadi kewenangan peradilan umum sedangkan sengketa pembagian warisannya
merupakan yurisdiksi peradilan agama ;
4. Bahwa oleh karena itu, patut dan beralasan hukum eksepsi Para Tergugat II intervensi
mengenai Pengadilan Tata Usaha Negara Medan tidak berwenang secara absolut untuk
memeriksa, mengadili, dan memutus perkara aquo, sehingga Penggugat mohon kepada
Majelis Hakim yang memeriksa perkara aquo agar menolak atau setidak-tidaknya tidak
dapat diterima Gugatan Penggugat untuk seluruhnya ;
B. TENGGANG WAKTU GUGATAN
1. Bahwa terhadap dalil Penggugat pada halaman 6, halaman 7 angka 3 dan halaman 11
angka 3 yang mendalikan bahwasanya Penggugat mengetahui terbitnya Sertifikat Hak
Milik (Objek Sengketa) pada tanggal 29 April 2022 saat Penggugat mendaftarkan
pendaftaran tanah ke kantor Badan Pertanahan Nasional Deli Serdang adalah dalil yang
tidak benar dikarenakan Penggugat telah mengetahuinya pada saat Penggugat
mengklaim tanah perkara aquo adalah milik Penggugat, Para Tergugat II Intervensi
yang diwakilkan oleh Marga Simanjuntak telah memberitahukan kepada Penggugat
bahwasanya tanah perkara aquo telah terbit Sertifikat Hak Milik atas nama Para
Tergugat II Intervensi, maka terjadilah perselisihan atas tanah perkara aquo, sehingga
dilakukan mediasi di Kantor Kecamatan Patumbak tanggal 18 Maret 2022 ;

2. Bahwa selanjutnya didalam dalil Penggugat halaman 11 angka 11 serta halaman 12

angka 12 dan angka 13 yang intinya mendalikan bahwasanya pada tahun 2021
Penggugat telah membeli tanah yang terletak di Desa Patumbak Kampung Kecamatan
Patumbak Kabupaten Deli Serdang seluas lebih kurang 32.963,5 M2 (tiga puluh dua
sembilan ratus enam puluh tiga koma lima meter persegi) berdasarkan Akta Pelepasan
Hak Dengan Ganti Rugi Nomor 16 tanggal 11 Oktober 2021 antara Adam Malik
dengan Penggugat yang dihadapan Notaris Hemiati, SH dan seterusnya ;

3. Bahwa atas dalil Penggugat tersebut, tenggang waktu Penggugat mengajukan Gugatan
di Pengadilan Tata Usaha Negara Medan telah melewati batas waktu yang ditentukan
oleh Undang- Undang didasarkan dengan Penggugat membeli tanah perkara aquo pada
tahun 2021, oleh karena penerbitan 4 (empat) Sertifikat Hak Milik tersebut adalah ;
a. Sertifikat Hak Milik Nomor: 113 Desa Patumbak Kampung diterbitkan tanggal
6 Agustus 1990,
 b. Sertifikat Hak Milik Nomor: 102 Desa Patumbak Kampung diterbitkan tanggal
12 Desember 1989,
c. Sertifikat Hak Milik Nomor: 112 Desa Patumbak Kampung diterbitkan tanggal
2 Agustus 1990,
d. Sertifikat Hak Milik Nomor: 122 Desa Patumbak Kampung diterbitkan tanggal
12 April 1991,
sehingga sangat jelas 4 (empat) Sertifikat Hak Milik tersebut telah terbit kurang lebih
30 (tiga Puluh) tahun, yang sementara Penggugat belum (satu) tahun memperoleh
tanah perkara aquo ;
4. Bahwa sebagaimana dalam Pasal 55 Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1986 tentang
Perubahan Kedua Undang-Undang Nomor 51 Tahun 2009 Tentang Peradilan Tata
Usaha Negara dengan menyatakan bahwasanya "Gugatan dapat diajukan hanya
dalam tenggang waktu sembilan puluh hari terhitung sejak saat diterimanya atau
diumumkannya Keputusan Badan atau Pejabat Tata Usaha Negara”,
5. Bahwa berdasarkan hal tersebut diatas, maka patut dan beralasan hukum mengabulkan
ekseppsi Para Tergugat II Intervensi mengenai gugatan Penggugat telah melampaui
batas tenggang waktu dalam pengajuan Gugatan di Pengadilan Tata Usaha Negara
Medan, sehingga oleh karena itu Para Tergugat II Intervensi memohon kepada Majelis
Hakim yang memeriksa perkara aquo agar menolak atau setidak-tidaknya tidak dapat
diterima untuk seluruhnya ;

C. GUGATAN PENGGUGAT KABUR DAN TIDAK JELAS (OBSCUUR LIBEL)

1. Bahwa setelah Para Tergugat II Intervensi mencermati gugatan Penggugat bahwasanya

atas gugatan yang diajukan oleh Penggugat mengandung gugatan kabur dan tidak jelas
(Obscuur Libel) dikarenakan dalil gugatan Penggugat saling bertentangan dengan dalil
gugatan yang lainnya ;
2. Bahwa terhadap dalil Penggugat halaman 7 angka 8 yang mendalilkan bahwasanya
sebidang tanah tersebut dikuasai oleh Penggugat sejak tahun 1983 sampai dengan saat
ini digunakan untuk kepentingan usaha dan dikuasai terus menerus..... dan seterusnya ;
3. Bahwa terhadap dalil Penggugat pada halaman 7 angka 7 dan halaman 11 angka 10
yang mendalikan bahwasanya Akta Pelepasan Hak dengan Ganti Rugi Nomor 16
tanggal 11 Oktober 2021 dari Tuan Adam Malik kepada Penggugat ;
4. Bahwa selanjutnya dalil Penggugat pada halaman 11 angka 7 yang mendalikan
bahwasanya Awaluddin dari tahun 1983 terus mengusai tanah tersebut dan mengelola
tanah tersebut dengan bercocok tanam sampai dengan tahun 2015 ;
5. Bahwa kemudian dalil Penggugat pada halaman 11 angka 11 yang mendalikan
bahwasanya tahun 2021 Penggugat membeli tanah yang terletak di Provinsi Sumatera
Utara Kabupaten Deli Serdang Kecamatan Patumbak Desa Patumbak Kampung dan ---
seterusnya ;
6. Bahwa atas dalil Para Tergugat II Intervensi angka 2, 3, 4 dan 5 tersebut secara jelas
merupakan gugatan Penggugat kabur dan tidak jelas (Obscuur Libel) dikarenakan
Penggugat mendalikan telah menguasai tanah perkara aquo terus menerus sejak tahun
1983 sampai saat ini, dan kemdudian Penggugat mendalilkan bahwasanya Penggugat
membeli tanah perkara aquo tahun 2021, sehingga gugatan Penggugat kabur dan tidak
jelas karena antara dalil yang satu dengan dalil yang lainnya saling bertentangan, maka
untuk itu, patut beralasan hukum mengabulkan eksepsi dari Para Tergugat II Intervensi
mengenal gugatan Penggugat kabur dan tidak jelas (Obscuur Libel) ;
7. Bahwa terhadap dalil Penggugat pada halaman 9 angka 3 dan halaman 11 angka 11
yang intinya mendalilkan bahwasanya Penggugat adalah pemilik tanah seluasa kurang
lebih 32,963,5 M2 (tiga puluh dua sembilan ratus enam puluh tiga koma lima meter
persegi) terletak di Desa Patumbak Kampung Kecamatan Patumbak Kabupaten Deli
Serdang adalah dalil yang kabur dan tidak jelas dikarenakan Para Tergugat II
Intervensi menghitung luas tanah yang tercantum didalam 4 (empat) Sertifikat Hak
Milik Para Tergugat II Intervensi dengan luas keseluruhan 30.594 M2 (tiga puluh ribu
lima ratus sembilan puluh empat meter persegi), maka luas tanah yang didalilkan
Penggugat bertentangan dengan luas dari 4 (empat) Sertifikat Hak Milik atas nama
Para Tergugat Intervensi dengan perbandingan sebesar 2.369,5 M2 (dua ribu tiga ratus
enam puluh sembilan koma lima meter persegi) ;
8. Bahwa dengan perbandingan luas tanah tersebut yang sangat besar, maka patut dan
beralasan hukum mengabulkan eksepsi Para Tergugat II Intervensi mengenai luas
tanah yang didalilkan Penggugat kabur dan tidak jelas dengan menolak atau setidak-
tidaknya tidak dapat diterima gugatan Penggugat untuk seluruhnya ;
9. Bahwa apabila dicermati dengan seksama, didalam gugatan Penggugat mengaku
sebagai pemilik tanah perkara aquo, namun ternyata dalam gugatannya. Penggugat
tidak menyebutkan batas- batas objek tanah sengketa, Penggugat tidak dapat
menyebutkan dengan jelas, detail dan terperinci batas-batas objek tanah sengketa,
maka dengan demikian terbukti Penggugat tidak dapat menentukan batas-batas tanah
objek sengketa, dan karenanya berdasarkan Yurisprudensi Putusan MARI No. 1149
K/Sip/1979, tanggal 17 April 1979 dan Yurisprudensi Putusan MARI No. 479
K/Pd/1983 tanggal 9 Juli 1984, sehingga patut dan beralasan hukum gugatan
Penggugat ditolak atau setidak-tidaknya tidak dapat diterima untuk seluruhnya,
10.Bahwa selanjutnya didalam dalil Penggugat pada halaman 11 angka 5 dan angka 6
yang intinya mendalikan bahwasanya BENI dan SUSI melakukan Pelepasan Ganti
Rugi kepada AWALUDDIN berdasarkan Surat Keterangan Ganti Rugi Nomor:
19/SPKP/03/1983 tanggal 10 Mei 1983 dan Akta Pelepasan Hak dengan Ganti Rugi
Nomor: 14/3/AKTA tanggal 19 Mei 1983 adalah dalil yang kabur dan tidak jelas serta
keliru dikarenakan BENI dan SUSI bukanlah merupakan orang berbeda, melainkan
satu orang yang sama berdasarkan dengan Sertifikat Hak Milik Nomor: 112 atas nama
BENNY S dan Sertifikat Hak Milik Nomor: 122 atas nama BENNY SUSI:
 11.Bahwa selanjutnya didalam Gugatan Penggugat telah kabur dan tidak jelas oleh karena
Para Tergugat II Inntervensi tidak pernah tinggal di Jalan Adam Malik No. 32, Jakarta
Selatan serta Para Tergugat II Intervensi tidak pemah menjual atau mengalihkan hak
tanah tersebut kepada pihak siapapun
12.Bahwa oleh karena itu, patut dan beralasan hukum Para Tergugat II Intervensi
memohon kepada Majelis Hakim yang memeriksa perkara aquo agar gugatan
Penggugat ditolak atau setidak- tidaknya tidak dapat diterima untuk seluruhnya ;

D. TENTANG PENGGUGAT TIDAK MEMPUNYAI KEPENTINGAN HUKUM DAN

KAPASITAS HUKUM (LEGAL STANDING)
1. Bahwa didalam dalil Penggugat yang mendalikan bahwasanya Penggugat telah
membeli tanah yang terletak di Desa Patumbak Kampung Kecamatan Patumbak
Kabupaten Deli Serdang seluas lebih kurang 32.963,5 M2 (tiga puluh dua sembilan
ratus enam puluh tiga koma lima meter persegi) berdasarkan Akta Pelepasan Hak
Dengan Ganti Rugi Nomor: 16 tanggal 11 Oktober 2021 antara Adam Malik dengan
Penggugat yang dihadapan Notaris Hemiati, SH... dan seterusnya ;
2. Bahwa dalam perkara aquo, Penggugat tidak mempunyai kepentingan hukum dan
kapasitas hukum (Legal Standing) dalam mengajukan Gugatan di Pengadilan Tata
Usaha Negara Medan oleh karena Para Tergugat II Intervensi memperoleh dari Jual
Beli antara Para Tergugat II Intervensi dengan SUKARNI, HAJI IMRAN dan
SODEN BARUS yang dibuat dihadapan oleh PARADUAN SIREGAR selaku PPAT
Kecamatan Patumbak, serta sebelum Para Tergugat Intervensi melakukan Jual Beli
tersebut, terhadap tanah perkara aquo telah mempunyai Sertifikat Hak Milik atas nama
SUKARNI, HAJI IMRAN dan SODEN BARUS yakni berdasarkan Akta Jual Bell
yang tercantum dalam Sertifikat Hak Milik tersebut yakni ;
a Sertifikat Hak Milik Nomor: 113 Desa Patumbak Kampung, Surat Ukur Tanggal
3-8-1990 No 3653/08/1990 seluas 8.669 m2 (delapan ribu enam ratus enam
puluh sembilan meter persegi) yang terletak di Desa Patumbak Kampung, Kec.
Patumbak, Kab. Deli Serdang atas nama JOHAN SUSI yang diterbitkan tanggal
6 Agustus 1990 oleh Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Deli Serdang yang
diperoleh JOHAN SUSI (Tergugat II intervensi 1) dari SUKARNI berdasarkan
Akta Jual Beli No. 09/09/1990 tanggal 23-8-1990 yang diperbuat oleh
PARADUAN SIREGAR selaku PPAT Kecamatan Patumbak ;
b. Sertifikat Hak Milik Nomor: 102 Desa Patumbak Kampung, Surat Ukur tanggal
11-12-1989 No. 7160/12/1989 seluas 8.283 m2 (delapan ribu dua ratus delapan
puluh tiga meter persegi) yang terletak di Desa Patumbak Kampung. Kec.
Patumbak, Kab. Deli Serdang atas nama YUNIUS LIEW yang diterbitkan
tanggal 12 Desember 1989 oleh Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Deli
Serdang yang diperoleh YUNIUS LIEW (Tergugat II Intervensi II) dari HAJI
IMRAN
 berdasarkan Akta Jual Beli No. 011/011/1990 tanggal 23-8-1990 yang diperbuat
oleh PARADUAN SIREGAR selaku PPAT Kecamatan Patumbak;
c. Sertifikat Hak Milik Nomor: 112 Desa Patumbak Kampung, Surat Ukur Tanggal:
28-7-1990 No. 3643/07/1990 seluas 12.444 m2 (dua belas ribu empat ratus empat
puluh empat meter persegi) yang terletak di Desa Patumbak Kampung, Kec.
Patumbak, Kab. Deli Serdang atas nama BENNY S yang diterbitkan tanggal 2
Agustus 1990 oleh Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Deli Serdang yang
diperoleh BENNY SUSI atau tertulis BENNY S (Tergugat II Intervensi III) dari
SODEN BARUS berdasarkan Akta Jual Beli No. 010/010/1990 tanggal 23-8-
1990 yang diperbuat oleh PARADUAN SIREGAR selaku PPAT Kecamatan
Patumbak ;
d. Sertifikat Hak Milik Nomor: 122 Desa Patumbak Kampung, Surat Ukur Tanggal
9-4-1991 No. 535/04/1991 seluas 1.198 m2 (seribu seratus sembilan puluh
delapan meter persegi) yang terletak di Desa Patumbak Kampung, Kec.
Patumbak, Kab. Deli Serdang atas nama BENNY SUSI yang diterbitkan tanggal
12 April 1991 oleh Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Deli Serdang yang
diperoleh BENNY SUSI atau tertulis BENNY S (Tergugat II Intervensi III) dari
SODEN BARUS berdasarkan Akta Jual Beli No. 064/35/1991 tanggal 29-10-
1991 yang diperbuat oleh PARADUAN SIREGAR selaku PPAT Kecamatan
Patumbak ;
3. Bahwa 4 (empat) Sertifikat Hak Milik atas nama Para Tergugat II Intervensi tersebut,
Tergugat (ic. Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Deli Serdang) juga telah
mengakui keabsahan dan keberanannya yang telah dileges sesuai dengan aslinya pada
Kantor Pertanahan Kabupaten Deli Serdang (Tergugat);
4. Bahwa oleh karena Akta Jual Beli antara Para Tergugat II Intervensi dengan
SUKARNI, HAJI IMRAN dan SODEN BARUS yang dibuat dihadapan
PARADUAN SIREGAR selaku PPAT Kecamatan Patumbak, maka sesuai dengan
Pasal 1868 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata ("KUHPerdata") menyebutkan
"Suatu akta otentik adalah suatu akta yang dibuat dalam bentuk yang
ditentukan oleh Undang-Undang oleh atau di hadapan pejabat umum yang
berwenang untuk itu di tempat akta itu dibuat.", sehingga telah mempunyai nilai
kekuatan pembuktian secara Lahiriah, secara Formal dan Materiil:
5. Bahwa oleh karena itu, tidak mempunyai kepentingan hukum dan kapasitas hukum
(Legal Standing) dalam mengajukan Gugatan di Pengadilan Tata Usaha Negara
Medan dikarenakan tidak sesuai dan bertentangan dengan Pasal 53 ayat 1 Undang-
Undang Nomor 5 Tahun 1986 tentang Perubahan Kedua Undang-Undang Nomor 51
Tahun 2009 Tentang Peradilan Tata Usaha Negara "yang menyebutkan Seseorang
atau badan hukum perdata yang merasa kepentingannya dirugikan oleh suatu
Keputusan Tata Usaha Negara dapat mengajukan gugatan tertulis kepada
Pengadilan yang berwenang berisi tuntutan agar Keputusan Tata Usaha Negara
 yang disengketakan itu dinyatakan batal atau tidak sah, dengan atau tanpa
disertal tuntutan gati rugi dan/atau rehabilitasi.";
6. Bahwa oleh karena itu, patut dan beralasan hukum Para Tergugat II Intervensi mohon
kepada Majelis Hakim yang memeriksa perkara aquo agar gugatan Penggugat ditolak
atau setidak- tidaknya tidak dapat diterima untuk seluruhnya,
DALAM POKOK PERKARA
1. Bahwa Para Tergugat II Itervensi menolak secara tegas semua dalil yang
dikemukakan oleh Penggugat sebagaimana yang terdapat di dalam surat gugatan
Penggugat, kecuali yang kebenarannya diakui secara tegas oleh Tergugat
2. Bahwa semua uraian dan dalil Para Tergugat II Intervensi dalam Eksepsi diatas
berlaku dan merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan dengan Jawaban pokok
perkara a quo, serta dalil-dalil yang telah Para Tergugat II Intervensi sampaikan
dalam Eksepsi mohon kiranya dijadikan pertimbangan bagi Majelis Hakim dalam
pokok perkara a quo:
3. Bahwa Para Tergugat II Intervensi sangat keberatan atas dalil gugatan yang diajukan
oleh Penggugat tersebut pada halaman 11 angka 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 adalah dalil
yang yang keliru dan tidak benar dikarenakan Para Tergugat II Intervensi merupakan
pemilik atas tanah yang terletak di Desa Patumbak Kampung, Kec. Patumbak, Kab.
Deli Serdang berdasarkan Sertifikat Hak Milik yakni:
a. Sertifikat Hak Milik Nomor: 113 Desa Patumbak Kampung. Surat Ukur Tanggal
3-8-1990 No. 3653/08/1990 seluas 8.669 m2 (delapan ribu enam ratus enam
puluh sembilan meter persegi) yang terletak di Desa Patumbak Kampung, Kec.
Patumbak, Kab Deli Serdang atas nama JOHAN SUSI yang diterbitkan tanggal 6
Agustus 1990 oleh Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Deli Serdang ;
b. Sertifikat Hak Milik Nomor: 102 Desa Patumbak Kampung, Surat Ukur tanggal :
11-12-1989 No 7160/12/1989 seluas 8.283 m2 (delapan ribu dua ratus delapan
puluh tiga meter persegi) yang terletak di Desa Patumbak Kampung, Kec.
Patumbak, Kab. Deli Serdang atas nama YUNIUS LIEW yang diterbitkan
tanggal 12 Desember 1989 oleh Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Deli
Serdang ;
c. Sertifikat Hak Milik Nomor: 112 Desa Patumbak Kampung, Surat Ukur
Tanggal : 28-7-1990 No 3643/07/1990 seluas 12.444 m2 (dua belas ribu empat
ratus empat puluh empat meter persegi) yang terletak di Desa Patumbak
Kampung, Kec. Patumbak, Kab. Deli Serdang atas nama BENNY S yang
diterbitkan tanggal 2 Agustus 1990 oleh Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten
Deli Serdang;
d. Sertifikat Hak Milik Nomor: 122 Desa Patumbak Kampung, Surat Ukur Tanggal
9-4-1991 No. 535/04/1991 seluas 1.198 m2 (seribu seratus sembilan puluh
delapan meter persegi) yang terletak di Patumbak Kec. Patumbak, Kab. Deli
 Serdang atas nama BENNY SUSI yang diterbitkan tanggal 12 April 1991 oleh
Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Deli Serdang
4. Bahwa 4 (empat) Sertifikat Hak Milik atas nama Para Tergugat II Intervensi tersebut,
Tergugat (ic. Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Deli Serdang) juga telah
mengakui keabsahan dan keberanannya yang telah dileges sesuai dengan aslinya pada
Kantor Pertanahan Kabupaten Deli Serdang (Tergugat):
5. Bahwa tanah tersebut diperoleh Para Tergugat II Intervensi dari Jual Beli antara Para
Tergugat II Intervensi dengan SUKARNI, HAJI IMRAN dan SODEN BARUS yang
dibuat dihadapan oleh SIREGAR selaku PPAT Kecamatan Patumbak, serta sebelum
Para Tergugat I Intervensi melakukan Jual Beli tersebut, atas tanah tersebut telah
mempunyai Sertifikat Hak Milik atas nama SUKARNI, HAJI IMRAN dan SODEN
BARUS yakni berdasarkan Akta Jual Beli yang tercantum dalam Sertifikat Hak Milik
tersebut yakni:
a. Sertifikat Hak Milik Nomor: 113 Desa Patumbak Kampung, Surat Ukur Tanggal :
3-8-1990 No.3653/08/1990 seluas 8.669 m2 (delapan ribu enam ratus enam puluh
sembilan meter persegi) yang terletak di Desa Patumbak Kampung, Kec.
Patumbak, Kab. Deli Serdang atas nama JOHAN SUSI yang diterbitkan tanggal 6
Agustus 1990 oleh Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Deli Serdang yang
diperoleh JOHAN SUSI dari SUKARNI berdasarkan Akta Jual Beli No.
09/09/1990 tanggal 23-8-1990 yang diperbuat oleh PARADUAN SIREGAR
selaku PPAT Kecamatan Patumbak;
b. Sertifikat Hak Milik Nomor: 102 Desa Patumbak Kampung, Surat Ukur tanggal:
11-12-1989 No. 7160/12/1989 seluas 8.283 m2 (delapan ribu dua ratus delapan
puluh tiga meter persegi) yang terletak di Desa Patumbak Kampung, Kec.
Patumbak, Kab. Deli Serdang atas nama YUNIUS LIEW yang diterbitkan tanggal
12 Desember 1989 oleh Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Deli Serdang yang
diperoleh YUNIUS LIEW dari HAJI IMRAN berdasarkan Akta Jual Beli No.
011/011/1990 tanggal 23-8-1990 yang diperbuat oleh PARADUAN SIREGAR
selaku PPAT Kecamatan Patumbak
c. Sertifikat Hak Milik Nomor: 112 Desa Patumbak Kampung, Surat Ukur Tanggal :
28-7-1990 No. 3643/07/1990 seluas 12.444 m2 (dua belas ribu empat ratus empat
puluh empat meter persegi) yang terletak di Desa Patumbak Kampung, Kec.
Patumbak, Kab. Deli Serdang atas nama BENNY S yang diterbitkan tanggal 2
Agustus 1990 oleh Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Deli Serdang yang
diperoleh BENNY SUSI atau tertulis BENNY S dari SODEN BARUS
berdasarkan Akta Jual Beli No. 010/010/1990 tanggal 23-8-1990 yang diperbuat
oleh PARADUAN SIREGAR selaku PPAT Kecamatan Patumbak:
d. Sertifikat Hak Milik Nomor: 122 Desa Patumbak Kampung, Surat Ukur Tanggal
9-4-1991 No. 535/04/1991 seluas 1.198 m2 (seribu seratus sembilan puluh
 delapan meter persegi) yang terletak di Desa Patumbak Kampung, Kec.
Patumbak, Kab. Deli Serdang atas nama BENNY

SUSI yang diterbitkan tanggal 12 April 1991 oleh Kepala Kantor Pertanahan
Kabupaten Deli Serdang yang diperoleh BENNY SUSI atau tertulis BENNY S
dan SODEN BARUS berdasarkan Akta Jual Beli No. 064/35/1991 tanggal 29-
10-1991 yang diperbuat oleh PARADUAN SIREGAR selaku PPAT Kecamatan
Patumbak;
6. Bahwa oleh karena kepemilikan Para Tergugat II Intervensi yang dibeli dari
SUKARNI, HAJI IMRAN dan SODEN BARUS, maka dengan demikian klien kami
adalah merupakan pemilik beritikad baik secara hukum, maka patut menurut hukum
klien kami haruslah dilindungi oleh hukum dikarenakan berdasarkan UU No.5 Tahun
1960 tentang Pokok-pokok Agraria sertifikat tanah yang sah di mata hukum adalah:
Sertifikat Hak Milik (SHM) adalah sertifikat atas kepemilikan penuh hak lahan
dan/atau tanah yang dimiliki pemegang sertifikat tersebut;
7. Bahwa dalam Pasal 20 Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Pokok-Pokok
Agraria menyebutkan bahwasanya :
(1) Hak milik adalah hak turun-menurun, terkuat dan terpenuh yang dapat
dipunyai orang tanah, dengan mengingat ketentuan dalam pasal 6.
(2) Hak milik dapat beralih dan dialihkan kepada pihak lain.
8. Bahwa didalam dalil Penggugat pada halaman 12 angka 13, 14, 15 dan 16 adalah
dalil yang yang keliru dan tidak benar serta dalil yang mengada-ada saja dikarenakan
terhadap objek sengketa perkara aquo telah sangat jelas tercantum bahwasanya Para
Tergugat II Intervensi yang dibeli SUKARNI, HAJI IMRAN dan SODEN BARUS;
9. Bahwa Para Tergugat II Intervensi selaku pembeli merupakan pembeli yang bertikad
baik harus dilindungi oleh hukum, berdasarkan Surat Edaran Mahkamah Agung
No 4 Tahun 2016 yang tentang Pemberlakuan Rumusan Hasil Rapat Pleno
Kamar Mahkamah Agung Tahun 2016 Sebagai Pedoman Pelaksanaan Tugas
Bagi Pengadilan, Kriteria pembeli yang beritikad baik yang perlu dilindungi
berdasarkan Pasal 1338 ayat (3) KUH Perdata dan Surat Edaran Mahkamah
Agung (SEMA) No. 7 tahun 2012, Hasil Rapat Kamar Perdata dalam butir ke-IX,
maka patut menurut hukum kepemilikan klien kami seharusnya dilindungi oleh
hukum yang tanpa pengecualian;
10. Bahwa yang selanjutnya dalam Putusan MARI No. 251 K/Sip/1958 tanggal 26
Desember 1958 yang pada intinya berbunyi "Pembeli yang telah bertindak dengan
itikad baik harus dilindungi dan jual beli yang bersangkutan haruslah dianggap
sah";
11. Bahwa terhadap dalil Penggugat pada halaman 12 angka 17 dan 18 yang mendalikan
bahwasanya Penggugat sebagai pemilik tanah asli atas tanah tersebut merasa
dirugikan dengan terbitnya sertifikat dan tidak mengetahui proses dan bagaimana
 penerbitan sertifikat tersebut adalah dalil yang tidak benar dan dalil yang mengada-
ada saja dikarenakan Penggugat memperoleh tanah perkara aquo pada tahun 2021
dari ADAM MALIK berdasarkan Akta Pelepasan Hak dengan Ganti Rugi Nomor 16
tanggal 11 Oktober 2021, yang artinya Penggugat belum sampai 1 (satu) tahun
memperoleh tanah tersebut, sehingga bagaimana mungkin Penggugat mengalami
kerugian atas terbitnya 4 (empat) Sertifikat Hak Milik atas nama Para Tergugat II
Intervensi, sedangkan Penerbitan 4 (empat) Sertifikat Hak Milik tersebut adalah:
a. Sertifikat Hak Milik Nomor: 113 Desa Patumbak Kampung diterbitkan
tanggal 6 Agustus 1990,
b. Sertifikat Hak Milik Nomor: 102 Desa Patumbak Kampung diterbitkan
tanggal 12 Desember 1989.
c. Sertifikat Hak Milik Nomor: 112 Desa Patumbak Kampung diterbitkan
tanggal 2 Agustus 1990,
d. Sertifikat Hak Milik Nomor: 122 Desa Patumbak Kampung diterbitkan
tanggal 12 April 1991,
12. Bahwa sangat jelas Penggugat terlalu memaksakan mempermasalahan 4 (empat)
Sertifikat Hak Milik yang telah terbit kurang lebih 30 (tiga Puluh) tahun, yang
sementara Penggugat belum 1 (satu) tahun memperoleh tanah perkara aquo;
13. Bahwa selanjutnya bagaimana mungkin Penggugat dapat mengetahui proses dan
bagaimana penerbitan 4 (empat) Sertifikat Hak Milik atas nama Para Tergugat II
Intervensi, sedangkan Penggugat belum 1 (satu) tahun memperoleh tanah perkara
aquo, oleh karena itu, sangat jelas Penggugat mengajukan Gugatan ke Pengadilan
Tata Usaha Negara Medan hanyalah akal-akalan saja untuk membatalkan 4 (empat)
Sertifikat Hak Milik atas nama Para Tergugat II Intervensi dikarenakan sejak Para
Tergugat II Intervensi memperoleh tanah perkara aquo telah menguasai dan
mengusahai dengan menanam tanaman ubi dan jagung diatas tanah perkara aquo
14. Bahwa kemudian didalam dalil Penggugat mendalilkan bahwasanya Penggugat
mengalami kerugian atas terbitnya 4 (empat) Sertifikat Hak Milik tersebut adalah
dalil yang keliru dan alasan yang mengada-ada saja dikarenakan Penggugat
mengalami kerugian bukan karena terbitnya 4 (empat) Sertifikat Hak Milik tersebut,
melainkan karena Penggugat membeli tanah perkara aquo dari ADAM MALIK, oleh
karena Penggugat belum 1 (satu) tahun memperoleh tanah perkara aquo, maka
seharusnya Penggugat bukan mengajukan Gugatan di Pengadilan Tata Usaha Negara
Medan mengenai penerbitan 4 (empat)Sertifikat Hak Milik atas nama Para Tergugat
II Intervensi :
15. Bahwa selanjutnya ketika Penggugat hendak membeli tanah perkara aquo, seharusnya
Penggugat sejarah atau identitas tanah perkara aquo tersebut agar Penggugat tidak
mengalami kerugian, tetapi berdasarkan dalil Penggugat yang telah diajukan ke
Pengadilan Tata Usaha Negara Medan tampak jelas Penggugat hanya membeli tanah
perkara aquo tanpa menyelidiki tanah perkara aquo tersebut dikarenakan Para
 Tergugat II Intervensi sejak memperoleh tanah perkara aquo telah menguasai dan
mengusahai dengan menanam tanaman jagung dan ubi:
16. Bahwa sebagai tambahan dalam jawaban/eksepsi Para Tergugat II Intervensi, terdapat
fakta dilapangan bahwasanya tanah perkara aquo telah dilakukan persil-persil atas
tanah tersebut dan informasinya bahwasanya akan dilakukan jual beli tanah persil
tersebut, untuk itu demi kepastian hukum bagi Para Tergugat 1 intervensi memohon
kepada Majelis Hakim yang memeriksa dan mengadili perkara aquo agar Penggugat
dan pihak-pihak lainnya tidak melakukan segala aktifitas diatas tanah perkara aquo
sampai dengan putusan yang telah berkekuatan hukum tetap
17. Bahwa Para Tergugat II Intervensi mencermati dalil Penggugat halaman 12 angka 19,
20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 bahwasanya tidak ditemukan alasan yang diuraikan
Penggugat mengenai kesalahan atau prosedur yang mana melanggar undang-undang
atas Penerbitan atau Peralihan Hak atas 4 (empat) Sertifikat Hak Milik tersebut oleh
karena bagaimana mungkin Penggugat mengetahui prosedur penerbitan ataupun
peralihan hak atas tanah perkara aquo, yang sementara Penggugat belum 1 (satu)
tahun memperoleh tanah perkara aquo berdasarkan Akta Pelepasan Hak dengan Ganti
Rugi Nomor 16 tanggal 11 Oktober 2021, sehingga oleh karena dalil Penggugat tidak
didasari bukti yang jelas, maka patut secara hukum agar menolak atau tidak dapat
diterima gugatan Penggugat untuk seluruhnya;
Bahwa berdasarkan uraian fakta hukum tersebut diatas, patut dan beralasan hukum bagi
Majelis Hakim ang memeriksa, mengadili, dan memutus perkara a quo dengan memberikan
amar putusan sebagai berikut:

MENGADILI

PRIMAIR:
Dalam Eksepsi:
- Menerima Jawaban/Eksepsi Para Tergugat II Intervensi untuk seluruhnya ;
- Menolak atau setidak-tidaknya tidak dapat diterima Gugatan Penggugat untuk
seluruhnya:
Dalam Pokok Perkara
1. Menolak atau setidak-tidaknya tidak dapat diterima Gugatan Penggugat untuk seluruhnya.
2. Menyatakan sah dan berharga serta berkekuatan Penerbitan Sertifikat Hak Milik
a. Sertifikat Hak 113 Desa Patumbak Kampung, Surat Ukur Tanggal : 3-8-1990 No
3653/08/1990 seluas 8.669 m2 (delapan ribu enam ratus enam puluh sembilan meter
persegi) yang terletak di Desa Patumbak Kampung, Kec. Patumbak, Kab. Deli
Serdang atas nama JOHAN SUSI yang diterbitkan tanggal 6 Agustus 1990 oleh
Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Deli Serdang ;
b. Sertifikat Hak Milik Nomor: 102 Desa Patumbak Kampung, Surat Ukur tanggal : 11-
12-1989 No. 7160/12/1989 seluas 8.283 m2 (delapan ribu dua ratus delapan puluh tiga
 meter persegi) yang terletak di Desa Patumbak Kampung. Kec. Patumbak, Kab. Dell
Serdang atas nama YUNIUS LIEW yang diterbitkan tanggal 12 Desember 1989 oleh
Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Deli Serdang:
c. Sertifikat Hak Milik Nomor: 112 Desa Patumbak Kampung, Surat Ukur Tanggal 28-
7-1990 No. 3643/07/1990 seluas 12.444 m2 (dua belas ribu empat ratus empat puluh
empat meter persegi) yang terletak di Desa Patumbak Kampung, Kec. Patumbak, Kab.
Deli Serdang atas nama BENNY S yang diterbitkan tanggal 2 Agustus 1990 oleh
Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Deli Serdang
d. Sertifikat Milik Nomor: 122 Desa Patumbak Kampung, Surat Ukur Tanggal 9-4-1991
No. 535/04/1991 seluas 1.198 m2 (seribu seratus sembilan puluh delapan meter
persegi) yang terletak di Desa Patumbak Kampung, Kec. Patumbak, Kab. Deli Serdang
atas nama BENNY SUSI yang diterbitkan tanggal 12 April 1991 oleh Kepala Kantor
Pertanahan Kabupaten Deli Serdang,
3. Menghukum Penggugat untuk membayar biaya perkara yang timbul dalam perkara ini

SUBSIDAIR
Atau apabila majelis hakim berpendapat lain dalam Peradilan yang baik mohon putusan yang
seadil- adilnya(ex aequo et bono):
Terima Kasih.
Hormat Para Tergugat II Intervensi,
JOHAN SUSI
YUNIUS LIEW
BENNY SUSI atau disebut BENNY S
Kuasa hukumnya, Advokat Tersebut,

Nama Mahasiswa, S.H., M.H Nama Mahasiswa, S.H

Nama Mahasiswa, S.H