Hal : GUGATAN Medan, 20 Desember 2021

Kepada Yth:
BAPAK KETUA PENGADILAN NEGERI MEDAN

Dengan hormat,

Yang bertanda tangan dibawah ini :

AZWAR ABDULLAH ABDILLI, Beralamat di Perum Aneka Elok blok A3 no 12, Kelurahan
Penggilingan, Cakung, Jakarta Timur, yang saat ini berada di Jl.
Mabar No. 1 E, Kelurahan Sidodadi, Kecamatan Medan Timur.
Yang selanjutnya disebut PENGGUGAT
Bahwa PENGGUGAT dengan ini hendak mengajukan Gugatan terhadap :

1. Tn. Helmi Idris Beralamat di Jl. Beringin I nomor 8/48 Gaperta,Kelurahan

Helveti, Kecamatan Medan Helvetia, Kota Medan
Selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT I.

2. Peh Leng Kheng Beralamat di Jl. Tirtosari nomor 12 G Medan,Kelurahan Bantan,

Kecamatan Medan Tembung,Kota Medan
Selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT II.

3. Fitri Makmur Beralamat di Jl. Tirtosari nomor 12 G Medan, Kelurahan

Bantan, Kecamatan Medan Tembung,Kota Medan
Selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT III.

4.. Adeliana Lubis SH Notaris di Medan, Beralamat di Jl. Marelan Raya no 64 Kelurahan
Tanah Enam Ratus, Kecamatan Marelan, Kota Medan,

Adapun yang menjadi dasar diajukannya Gugatan ini adalah sebagai berikut :

1. Bahwa pada tahun 2017 Tergugat I menghubungai saya menyatakan ada yang mau
jual tanah di jalan Eka Surya SHGB yang telah habis masa berlakunya dan ada
bangunan untuk Ruko 5 pintu yang belum jadi,.

2. Pada waktu itu Tergugat I memperlihatkan copi sertipat SHGB no 1/Kedai durian
yang telah habis masa berlakunya atas nama Almarhum Sofyan Makmur seluas
5983m2 ( lima ribu Sembilan ratus delapan puluh tiga meter persegi ).

3. TERGUGAT I menerangkan kepada saya PENGGUGAT bahwa Almarhum Sofyan

Makmur memiliki ahli waris seorang istri yang bernama Peh Leng Kheng yaitu
TERGUGAT II dan seorang anak yang bernama Fitri Makmur yaitu TERGUGAT III
dengan memperlihatkan bukti Penetapan Waris dari Pengadilan Negeri Medan No
119 / Pdt.P / 2014 / PN-Mdn tertanggal 19 Juni 2014 .

1
4. Dan diterangkan juga oleh TERGUGAT I bahwa TERGUGAT I telah menerima Kuasa
menjual dari TERGUGAT II dan TERGUGAT III, sehingga TERGUGAT I dapat menjual
dan menerima uang hasil penjualan tanah tersebut.

5. TERGUGAT I menurut pengakuannya adalah satu-satunya penerima Kuasa Menjual

yang sah dari Ahli Waris Almarhum Sofyan Makmur, yaitu TERGUGAT II dan
TERGUGAT III, dan tiada Ahli waris lain selain TERGUGAT II dan TERGUGAT III.

6. Setelah terjadi kesepakatan harga,maka PENGGUGAT dengan TERGUGAT I datang

kekantor Notaris Adeliana Lubis SH ( TURUT TERGUGAT ) untuk melakukan jual beli
tanah tersebut.

7. TURUT TERGUGAT menjelaskan karena Sertipikat Hak Guna Bangunan no 1 / Kedai

durian atas nama almarhum sofyan makmur tersebut telah berahir haknya, Jual beli
nya hanya bisa dilakukan dengan Akta Pemindahan Dan Penyerahan Hak Atas
Tanah Dengan Ganti Rugi, diterangkan juga oleh Notaris bahwa akta tersebut dapat
juga digunakan untuk mengurus SHGB tersebut di BPN.

8. Bahwa setelah mendengar penjelasan dari Notaris, maka kedua belah pihak sepakat
untuk menandatangani Akta Pemindahan dan Penyerahan Hak Atas Tanah Dengan
Ganti Rugi dengan harga yang telah disepakati sebesar Rp 4.200.000.000 ( empat
milyar dua ratus juta rupiah ), dengan cara mencicil delapan kali.

9. Bahwa PENGGUGAT saat ini telah melunasi seluruh pembayaran Tanah dan
Bangunan Sertipikat Hak Guna Bangunan no 1 / Kedai Durian atas nama Sofyan
Makmur.

10. Bahwa pada tanggal 3 Maret 2019 TERGUGAT I menyerahkan Sertipikat Hak Guna
Bangunan nomor 1/Kedai Durian atas nama Sofyan Makmur yang telah berakhir hak
nya kepada PENGGUGAT.------------------------------------------------------------------------------

11. Bahwa kemudian tanggal 5 Maret 2019 PENGGUGAT mengetahui sertipikat tersebut
hilang pada saat PENGGUGAT pindahan rumah dari Jakarta ke Bogor, dan kejadian
ini telah PENGGUGAT laporkan ke Kantor Kepolisian Kabupaten Bogor dengan no
laporan No.Pol STPLK / C / 633 / III / 2019 / JBR / Res Bgr tanggal 10 Maret
2019.

12. Bahwa atas dasar jual beli tersebut, maka penggugat hendak membalik namakan
Sertipikat Hak Guna Bangunan nomor 1/ Kedai Durian yang dahulu atas nama
Almarhum Sofyan Makmur menjadi atas nama penggugat, namun sampai Gugatan
Ini diajukan ke Pengadilan Negeri Medan PENGGUGAT masih belum menemukan
Sertipikat Hak Guna Bangunan No 1 /Kedai Durian yang hilang tersebut .----------------

2
13. Bahwa PENGGUGAT adalah sebagai pemilik yang sah atas sebidang tanah, Sertipikat
Hak Guna Bangunan No. 1 / Kedai Durian, yang telah berkhir Hak nya, Surat Ukur
tanggal 23 April 1991 No. 594 / 04 / 1991 seluas 5983 M2 (lima ribu Sembilan ratus
delapan puluh tiga meter persegi) berdasarkan Akta Pemindahan dan penyerahan
Hak Atas Tanah Dengan Ganti Rugi nomor 7, yang dibuat dihadapan Adeliana Lubis,
SH, Notaris di Medan, pada tanggal 16 Oktober 2018,seharga Rp 4.200.000.000,.
( Empat Milyar Dua Ratus Juta Rupiah ) antara PENGGUGAT sebagai pembeli dengan
TERGUGAT I sebagai penjual berdasarkan Surat Kuasa No 7, tanggal 20 Juni
2014,dari yang dibuat dihadapan Lolita Pulungan SH, Notaris di Medan, yang Surat
ukur tertanggal 23 April 1991, nomor 594 / 04 /1991 yang dikeluarkan oleh Kepala
Kantor Pertanahan Kabupaten Deli Serdang, terdaftar atas nama Sofyan
Makmur,setempat dikenal dengan Jalan Eka Surya, Lingkungan XXIII, sudah secara
sah menurut hukum adalah milik PENGGUGAT.
14. Bahwa ketika PENGGUGAT mau membersihkan lokasi tanah tersebut, PENGGUGAT
melihat ada sekelompok orang yang menurut keterangannya adalah orang suruhan
TERGUGAT II, sehingga PENGGUGAT tidak bisa masuk ke lokasi tanah yang telah
dibeli oleh PENGGUGAT
15. Penggugat sangat merasa dirugikan atas tindakan TERGUGAT II yang saat Gugatan
ini dibuat belum menyerahkan tanah tersebut kepada PENGGUGAT yang dengan
sengaja menyuruh preman untuk menduduki dan mendirikan gubuk dilokasi tanah
tersebut, sehingga setiap PENGGUGAT datang ke lokasi tanah yang telah dibeli oleh
PENGGUGAT, selalu dihalang-halangi oleh orang yang katanya disuruh oleh
TERGUGAT II.
16. Bahwa tindakan TERGUGAT II ini jelas-jelas perbuatan yang melanggar hukum.
17. Penggugat sdh beberapa kali melakukan teguran-teguran kepada TERGUGAT II
melalui TERGUGAT I, tapi tidak diindahkan.
18. Bahwa Atas Perbuatan TERGUGAT II tersebut, PENGGUGAT merasa sangat dirugikan
baik materil maupun moril yang tidak dapat dinilai dengan uang.
19. Bahwa PENGGUGAT memohon kiranya Pengadilan Negeri Medan berkenan untuk
mengesahkan status hukum kepemilikan hak atas tanah yang menjadi objek perkara
ini sepenuhnya menjadi Hak PENGGUGAT.

3
Memerintahkan kepada para TERGUGAT atau siapa saja yang mendapat hak
daripadanya untuk tidak melakukan tindakan-tindakan atau perbuatan yang dapat
merugikan kepentingan PENGGUGAT sebagai pemilik atas tanah dan bangunan bekas
Sertipikat Hak Guna Bangunan no 1 / Kedai Durian yang telah habis masa berlakunya,
tercatat atas nama Sofyan Makmur yang terletak di Propinsi Sumatra Utara, Kabupaten
Deli Serdang, Kecamatan Delitua, Desa Kedai Durian, Jalan Eka Surya Lingkungan XXIII.
Dan menyerahkan dalam keadaan kosong kepada PENGGUGAT.

Dengan batas-batas sebagai berikut :

- Sebelah Utara : Jalan Eka Surya

- Sebelah Timur : Tanah Negara
- Sebelah Selatan : Pabrik Rotan
- Sebelah Barat : Tanah Pak Lubis

Maka berdasarkan segala apa yang telah diuraikan di atas, penggugat memohon
dengan penuh hormat sudilah kiranya Yang Mulia Majelis Hakim Pengadilan Negeri
Medan berkenan memeriksa dan mengadili serta memutuskan :
1. Mengabulkan gugatan PENGGUGAT untuk sepenuhnya.
2. Menyatakan sah jual beli tanah pekarangan yang terletak di Propinsi Sumatra Utara
Kecamatan Delitua, Desa Kedai Durian, Lingkungan XXIII, berdasarkan Akta
Pemindahan dan Penyerahan Hak Atas Tanah Dengan Ganti Rugi nomor 7, yang
dibuat dihadapan Adeliana Lubis, SH, Notaris di Medan, pada tanggal 16 Oktober
2018 tersebut.
3.. Menyerahkan tanah aquo dalam keadaan kosong kepada PENGGUGAT.
4. Memerintahkan kepada siapa saja yang menemukan Sertipikat Hak Guna Bangunan
No 1/ Kedai Durian atas nama Sofyan Makmur untuk Menyerahkan kepada
PENGGUGAT tanpa syarat apapun.
5.. Apabila dalam waktu 14 (empat belas )hari sejak Putusan ini dibacakan Sertipikat
tersebut diatas belum juga ditemukan dan diserahkan kepada PENGGUGAT, maka
Pengadilan Negeri Medan Menyatakan Sertipikat Hak Guna Bangunan No 1/Kedai
Durian atas nama Sofyan Makmur sudah tidak berlaku lagi karena hilang.

4
 6. Memerintahkan Panitera Pengadilan Negeri Medan untuk mengirimkan salinan
putusan ini kepada Kantor Pertanahan Kabupaten Deli Serdang agar dicatatkan
dalam daftar Register yang tersedia untuk itu.
7. Membebankan segala biaya yang timbul dalam perkara ini kepada Tergugat-
Tergugat
8. Apabila Pengadilan berpendapat lain mohon putusan yang seadil-adilnya.

Menyatakan putusan dalam perkara ini dapat dijalankan terlebih dahulu walaupun ada
perlawanan, banding dan kasasi

Hormat saya

Penggugat

Azwar abdullah abdilli