SURAT KUASA KHUSUS

Yang betanda tangan dibawah ini:

Nama : NY ANTONIA MAGDALENA
Pekerjaa/Jabatan : WIRASWASTA
Alamat : JL. BENDUNGAN HILIR NO.9 JAKARTA PUSAT
Untuk selanjutnya disebut sebagai PEMBERI KUASA
Untuk sementara MEMILIH DOMISILI HUKUM DI ALAMAT KUASANYA
Dengan ini memberi kuasa kepada ALFONSO, S.H dan TUMEWU, S.H
Advokat dari KANTOR ADVOKAT AT & REKAN Yang berkantor di Jl.
Sisimangaraja No. 02 Jakarta Selatan.
BAIK BERSAMA-SAMA MAUPUN MASING-MASING SENDIRI
Selanjutnya disebut sebagai PENERIMA KUASA

---------------------------------------- K H U S U S -------------------------------------
Bertindak untuk dan atas nama serta mewakili Pemberi Kuasa UNTUK
MENGAJUKAN GUGATAN Kepada EDWIN NAPITUPULU yang beralamat di
Jl. Panglima Polim No.18 Jakarta Selatan, TENTANG PERBUATAN WAN
PRESTASI TIDAK MELAKUKAN PEMBONGKARAN BANGUNAN TUA
melalui Kepaniteraan PENGADILAN NEGERI JAKARTA SELATAN.
Selanjutnya kepada Para Penerima Kuasa diberikan segala hal untuk melakukan
tindakan Hukum yang dianggap perlu dan berguna untuk kepentingan Hukum
Pemberi Kuasa selaku Penggugat.
Kuasa ini diberikan dengan HAK SUBSTITUSI dan HAK RETENSI

JAKARTA, 25 SEPTEMBER 2014

PEMBERI KUASA PENERIMA KUASA

NY ANTONIA MAGDALENA ALFONSO, S.H

TUMEWU, S.H
Jakarta, 27 September 2014

KEPADA YTH
KETUA PENGADILAN NEGERI SELATAN
DI JAKARTA
Perihal GUGATAN WANPRESTASI

Dengan Hormat
Yang bertandatangan di bawah ini ALFONSO, S.H dan TUMEWU, S.H
Keduanya Advokat dari kantor Advokat A-T & Rekan yang beralamat di Jl.
Panglima Polim No.18 Jakarta Selatan.
Berdasarkan SURAT KUASA KHUSUS TERTANGGAL 25 SEPTEMBER 2014
terlampir bertindak dan atas nama dan mewakili:
Nama : NY ANTONIA MAGDALENA
Pekerjaa/Jabatan : WIRASWASTA
Alamat : JL. BENDUNGAN HILIR NO.9 JAKARTA PUSAT
Untuk selanjutnya disebut sebagai PENGGUGAT
Dengan ini mengajukan Gugatan terhadap:
Nama : EDWIN NAPITUPULU
Pekerjaa/Jabatan : WIRASWASTA
Alamat : JL. PANGLIMA POLIM NO. 18 JAKARTA SELATAN
Untuk selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT

Adapun duduk perkaranya adalah sebagai berikut:

1. Bahwa antara Penggugat dengan Tergugat telah terikat pada
satu perjanjian yang dibuat di hadapan Ny Edalina, SH.,MKN,
Notaris di Jakarta dengan Akta No. 01 tertanggal 03 Februari
2014, dalam perjanjian tersebut Penggugat telah membeli
sebidang Tanah seluas 1.500 M2 berikut 2 (dua) unit bangunan
rumah yang ada diatasnya terletak di Jl. Tomang Raya No. 07
Jakarta Barat. Di sudut pekarangan Tanah tersebut terdapat 1
(satu) unit Bangunan Rumah Tua yang memiliki nilai historis
bagi keluarga Tergugat.
2. Bahwa dalam perjanjian tersebut berisi hak-hak dan kewajiban
Penggugat dan Tergugat antara lain;
  Harga yang disepakati dan harus dibayar seketika oleh
Penggugat pada saat penandatanganan Akta Perjanjian
sebesar Rp. 2. 500.000.000,- (dua milyar lima ratus juta
rupia).
 Setelah Tergugat menerima pelunasan pembayaran harga
Tanah dan Rumah tersebut dari Penggugat, maka Tergugat
harus meninggalkan dan mengosongkan Rumah tersebut.
 Paling lambat 30 (tiga puluh) hari sejak penandatanganan
Perjanjian di hadapan Notaris pada 03 Februari 2014
Tergugat berkewajiban untuk membongkar sendiri
Bangunan Rumah Tua yang bernilai historis tersebut atas
biaya sendiri.
3. Bahwa setelah Penggugat melunasi harga Tanah dan Bangunan
dan uangnya telah diterima sepenuhnya oleh Tergugat,
Penggugat langsung menempati Bangunan Rumah Induk.
Namun hingga akhir bulan Mei 2014 Tergugat tetap tidak
melakukan pembongkaran Bangunan Rumah Tua dimaksudnya
walaupun Penggugat telah berulang kali memperingatkan /
mengajukan somasi secara tertulis kepada Tergugat, akan tetapi
Tergugat tetap tidak melakukan kewajibannya untuk
membongkar.
4. Bahwa karena di dalam Perjanjian yang boleh membongkar
Bangunan Tua tersebut hanya Tergugat karena memiliki
nilai historis, maka Penggugat tidak berani membongkar
sendiri Bangunan tersebut, hal ini mengakibatkan kerugian
bagi Penggugat karena tidak dapat memanfaatkan
lahan/pekarangan yang telah menjadi milik Penggugat.

Berdasarkan seluruh uraian dan alasan tersebut diatas, mohon kiranya Majelis
Hakim yang memeriksa dan mengadili perkara ini berkenan memutuskan
sebagai berikut:
1. Memutuskan, Mengabulkan Gugatan Penggugat untuk
seluruhnya
2. Memutuskan, Menyatakan Perjanjian antara Penggugat dengan
Tergugat yang dibuat hadapan Ny Edalina, SH.,MKN, Notaris di
Jakarta dengan Akta No. 01 tertanggal 03 Februari 2014 adalah
sah dan mengikat.
3. Memutuskan, Menyatakan Tergugat telah melakukan
Wanprestasi karena tidak melakukan kewajibannya untuk
membongkar Bangunan Rumah Tua sebagaimana yang
diperjanjikan.
4. Memutuskan, Menghukum Tergugat paling lambat 7 (tujuh) hari
terhitung sejak putusan dalam perkara ini diucapkan untuk
membongkar Bangunan Rumah Tua.
5. Membebankan biaya yang timbul dalam perkara ini kepada
Tergugat.

Apabila Majelis Hakim berpendapat lain, mohon putusan yang

seadil-adinya.

Hormat Kami
Kuasa Penggugat

ALFONSO, S.H TUMEWU, S.H

Contoh Soal Ujian Essai

Ny Antonia Magdalena (pembeli) yang bertempat tinggal di Jalan Bendungan

Hilir No. 09 Jakarta Pusat membeli sebidang Tanah seluas 1.500 M2 berikut 2
(dua) unit Bangunan Rumah yang ada diatasnya terletak di Jalan Tomang Raya
No. 07 Jakarta Barat dari Tn Edwin Napitupulu (penjual) yang bertempat tinggal
di Jalan Panglima Polim No. 18 Jakarta Selatan.
Di sudut pekarangan Tanah tersebut terdapat 1 (satu) unit Bangunan Rumah
Tua yang memiliki nilai historis bagi keluarga Tn Edwin Napitupulu.
Dalam Perjanjian yang dibuat dihadapan Ny Edalina, SH.,MKN, Notaris di Jakarta
dengan Akta No. 01 tertanggal 03 Februari 2014, diperjanjikan:
1. Harga yang harus dibayar seketika oleh Pembeli pada saat
penandatanganan Akta Perjanjian Rp. 2.500.000.000,- (dua milyar lima
ratus juta rupiah);
2. Penjual setelah menerima Pembayaran Harga Tanah dan Rumah harus
meninggalkan dan mengosongkan Rumah tersebut;
3. Paling lambat 30 (tiga puluh) hari terhitung sejak penandatanganan
Perjanjian di hadapan Notaris tanggal 03 Februari 2014, Penjual
berkewajiban untuk membongkar sendiri Bangunan Rumah Tua yang
bernilai historis atas biaya sendiri.
Akan tetapi setelah Pembeli melunasi dan mulai menempati Bangunan Rumah
Induk, hingga akhir bulan Agustus 2014 Tn Edwin Napitupulu selaku Penjual
tetap tidak melakukan pembongkaran Bangunan yang dimaksud walaupun
sudah berkali-kali/somasi secara tertulis.
Karena dalam Perjanjian yang boleh membongkar Bangunan Tua tersebut
hanya Tn Edwin Napitupulu selaku Penjual, maka Ny Antonia Magdalena selaku
Pembeli tidak berani membongkar sendiri Bangunan tersebut.
Akhirnya Ny Antonia Magdalena menghubungi Advokat Alfonso, S.H. &
Tumewu, S.H. dari Kantor Advokat A-T & Rekan yang berkantor di Jalan
Sisimangaraja No. 02 Jakarta Selatan untuk meminta agar mengajukan Gugatan
terhadap Tn Edwin Napitupulu untuk melakukan pembongkaran atas 1 (satu)
unit Bangunan sebagaimana yang diperjanjikan.

Tugas :
Buatlah Gugatan secara ringkas terhadap Tn Edwin Napitupulu yang
diajukan oleh kantor Advokat A-T & Rekan.