HQ LAW & ASSOCIATES

LAW OFFICE
Jl. Kentang No. 139, Tangerang Selatan 15418

Yth. Ny. Maria

Pasar Minggu, Jakarta Selatan

LEGAL OPINION
No. Surat 001/SHI-X/2020

Duduk Perkara

Nyonya Maria telah menikah dengan Tn. Mario dan memiliki 3 anak kandung bernama: Andre, Benny,
dan Cindy. Keponakan Tn. Mario yang bernama Dimas juga tinggal dirumah Pak Mario. Tahun lalu, Benny
meninggal dalam kecelakaan mobil, sehingga meninggalkan 3 anaknya yakni: Ella, Fanny, dan Gerry. Pada
tanggal 15 April 2021 lalu, Tn. Mario meninggal dunia. Tn. Mario meninggalkan warisan sebagai berikut :
1. Saham PT. SSA senilai 40% yang berjumlah Rp. 500 juta;
2. 2 (dua) toko ritel senilai Rp. 400 juta + Rp. 400 juta = 800 juta;
3. 1 (satu) toko ritel senilai 750 juta;
4. 1 (satu) SPBU senilai Rp. 2 miliar;
5. Villa senilai Rp. 500 juta;
6. Rumah senilai Rp. 8 miliar;
7. Tanah seluas 5 hektar senilai Rp. 20 miliar.

Para ahli waris sepakat untuk membagi nilai saham yang dimiliki Tn. Mario (pewaris) dengan
diperolehnya harta selama pernikahan berlangsung sebagai berikut :

1. Salah satu toko ritel di Pasar Minggu telah dihibahkan oleh Tn. Mario kepada keponakannya yaitu
Dimas.
2. Tanah seluas 5 hektar di Sentul telah dijaminkan ke PT. Bank Untung untuk mendapatkan modal
pembangunan usaha agrowisata dan hotel, dengan total hutang senilai Rp. 15 miliar. Hutang ini akan
jatuh tempo pada akhir Juli 2021.
3. Kontraktor usaha agrowisata dan hotel di Sentul yaitu PT. BJ. melakukan pekerjaan pembangunan
yang disepakati akan selesai pada tanggal 31 Januari 2022 dengan nilai kontrak Rp. 16 miliar yang
diperkiraan dibuka pada 14 Februari 2022. Namun, ketika Ny. Maria mengecek ke lokasi
 HQ LAW & ASSOCIATES
LAW OFFICE
Jl. Kentang No. 139, Tangerang Selatan 15418

pembangunan, ternyata PT. BJ sudah tidak melaksanakan pembangunan sejak April 2021, padahal
perusahaan telah menerima 80% pembayaran pelaksanaan kontrak hingga selesai. Sisanya akan
dibayarkan apabila pekerjaan telah selesai. PT. BJ tidak meneruskan pekerjaan sampai selesai karena
mereka tidak yakin bahwa Ny. Maria bisa membayar sisa kontrak, sehingga mereka memutuskan
untuk tidak lagi menyelesaikan pembangunan tersebut.

Ibu ingin mendapat pendapat hukum kami terkait beberapa pernyataan : (1) Bagaimana harta
warisan ini dapat dibagikan, (2) Apakah Dimas mendapatkan harta hibah dari Tn. Mario, (3) Bagaimana
pembagian waris untuk 3 (tiga) anak Benny? (almarhum anak pewaris), (4) Bagaimana status tanah di
Sentul? Apa PT. Bank Untung memiliki hak untuk menjual tanah tersebut?, (5) Bagaimana permasalahan
proyek yang tidak diselesaikan PT. BJ dapat diselesaikan?

Dasar Hukum

- Pasal 830 KUHPerdata;

- Pasal 163 Indische Staats Regeling (I.S);
- Pasal 881 KUHPerdata;
- Pasal 852 KUHPerdata;
- Pasal 913 KUHPerdata;
- Pasal 20 – 23 UUHT;
- Pasal 1239 KUHPerdata;
- Pasal 1243 KUHPerdata.

Pendapat Hukum

Pendapat hukum yang Anda inginkan dari kami akan dijawab sesuai dengan ketentuan Hukum Waris
Barat (BW). Dalam praktiknya terdapat tiga sistem yang mengatur tentang Hukum Waris. Hal ini sesuai
dengan penggolongan warga negara Indonesia yang ditentukan oleh Pasal 163 Indische Staats Regeling
(I.S) yaitu : Hukum Waris Perdata Barat (BW); Hukum Waris Islam; Hukum Waris Adat.
 HQ LAW & ASSOCIATES
LAW OFFICE
Jl. Kentang No. 139, Tangerang Selatan 15418

Pasal 830 KUHPerdata pada intinya menyebutkan bahwa Hukum Waris adalah hukum yang mengatur
kedudukan hukum harta kekayaan seseorang setelah ia meninggal, terutama berpindahnya harta
kekayaan itu kepada orang lain. Kematian Tn. Mario menyebabkan segala hak dan kewajibannya beralih
pada sekalian ahli warisnya. Berikut posisi para ahli waris :

Berdasarkan Hukum Waris Barat (BW), keponakan masuk ke dalam ahli waris golongan empat,
sehingga keponakan dapat menjadi ahli waris jika golongan pertama, kedua dan ketiga ahli waris menurut
undang-undang tidak ada atau meninggal terlebih dahulu. Inilah sebabnya mengapa Dimas tidak
mendapat warisan dari Tn. Mario karena dia tidak memiliki hubungan darah Tn. Mario. Lalu, terkait
dengan toko ritel yang dihibahkan oleh Tn. Mario kepada Dimas dapat dibatalkan karena menyebabkan
terdzoliminya hak ahli waris seperti yang dijelaskan pada Pasal 881 KUHPerdata yang berbunyi
“Ketentuan, bahwa seorang pihak ketiga atau, dalam hal orang itu telah meninggal, semua anaknya yang
sah menurut hukum, baik yang telah lahir maupun yang akan dilahirkan, memperoleh seluruh atau
sebagian dan apa yang masih tersisa dan suatu warisan atau hibah wasiat karena belum terjual atau
terhabiskan oleh seorang ahli waris atau penerima hibah wasiat, bukanlah suatu pengangkatan ahli waris
dengan wasiat yang terlarang.”
 HQ LAW & ASSOCIATES
LAW OFFICE
Jl. Kentang No. 139, Tangerang Selatan 15418

Atas meninggalnya Benny (almarhum ahli waris), maka hak warisnya digantikan oleh keturunannya
yakni Ella, Fanny, dan Gerry sebagai ahli waris karena penggantian tempat (bij plaatsvervulling). Hal ini
dijelaskan dalam Pasal 842 KUHPerdata yang berbunyi “Penggantian yang terjadi dalam garis lurus ke
bawah yang sah, berlangsung terus tanpa akhir. Penggantian itu diizinkan dalam segala hak, baik bila
anak-anak dan orang yang meninggal menjadi ahli waris bersama-sama dengan keturunan-keturunan
dan anak yang meninggal lebih dahulu, maupun bila semua keturunan mereka mewaris bersama-sama,
seorang dengan yang lain dalam pertalian keluarga yang berbeda-beda derajatnya.” Dengan ini, Ella,
Fanny, dan Gerry memiliki derajat dan hak yang sama dengan ahli waris lainnya, yaitu Andre dan Cindy
karena hal ini sesuai dengan ketentuan pada Pasal 852 KUHPerdata.

Secara undang-undang, pembagian yang diterima ada 4 orang ahli waris, yaitu :
• Ny. Maria (istri pewaris) =¼
• Anak 1 pewaris (Andre) =¼
• Anak 2 pewaris (Benny) = ¼, sudah meninggal digantikan oleh tiga anaknya; Ella, Fanny, & Gerry.
• Anak 3 pewaris (Cindy) =¼

Jika mempertimbangkan bagian mutlak (legitieme portie), maka pembagiannya adalah sebagai
berikut : pertama, dilihat dari jumlah anak pewaris yang berarti 3 (tiga) anak, maka bagiannya adalah ¾
dari bagian yang seharusnya diterima mereka (Pasal 913 KUHPerdata) :
• Anak 1 pewaris (Andre) = ¼ x ¾ = 3/16
• Anak 2 pewaris (Benny) = ¼ x ¾ = 3/16. Sehingga, Ella, Fanny & Gerry masing-masing mendapat
3/16 : 3 = 3/48 = 1/16
• Anak 3 pewaris (Cindy) = ¼ x ¾ = 3/16

Bagian legitaris adalah 1 dikurangi akumulasi dari semua bagian mutlak para legitimaris di atas,
sehingga perhitungannya adalah 1 – (3/16 + 3/16 + 3/16) = 16/16 – 9/16 = 7/16. Inilah bagian sisa
maksimal yang dapat diberikan ke legitaris. Jika harta warisan adalah Rp. 500 juta + Rp. 400 juta + Rp. 400
juta + Rp. 750 juta + Rp. 2 miliar + Rp. 500 juta + Rp. 8 miliar + 20 miliar = Rp32.050.000.000,00 maka
berarti bagian legitaris adalah: 7/16 x Rp32.050.000.000,00 = Rp14.021.875.000,00 : 3 =
 HQ LAW & ASSOCIATES
LAW OFFICE
Jl. Kentang No. 139, Tangerang Selatan 15418

Rp4.673.958.333,00. Dapat disimpulkan bahwa harta warisan yang didapatkan masing-masing cucu dari
Mr. Mario sebesar Rp4.673.958.333,00.

Tanah di Sentul yang digunakan sebagai jaminan dapat dieksekusi apabila debitur cedera janji.
Eksekusi hak tanggungan diatur pada Pasal 20 – 23 UUHT. Pada dasarnya, setiap eksekusi harus dilakukan
dengan pelelangan umum atau eksekusi di bawah tangan, karena dengan ini diharapkan dapat
memperoleh harga paling tinggi untuk objek hak tanggungan. PT. Bank Untung berhak mengambil
pelunasan piutangnya yang dijamin dari hasil penjualan objek hak tanggungan. Jika hasil penjualan dari
tanah itu lebih besar daripada piutang, maka sisanya menjadi milik Ny. Maria.

Terakhir, ketidaksesuaian kontrak pembangunan yang menyebabkan kerugian bagi Ny. Maria karena
mengeluarkan biaya tambahan untuk pemeliharaan lokasi pembangunan sekaligus hilangnya
memperoleh keuntungan merupakan bentuk pelanggaran bagi PT. BJ. Sehingga, gugatan wanprestasi
dapat dilakukan berdasarkan Pasal 1239 KUHPerdata yang berbunyi “Tiap perbuatan yang melanggar
hukum dan membawa kerugian kepada orang lain, mewajibkan orang yang menimbulkan kerugian itu
karena kesalahannya untuk menggantikan kerugian tersebut.”

Atas pernyataan lalai tersebut, PT. BJ dapat diwajibkan untuk membayar ganti rugi sesuai pada
ketentuan Pasal 1243 KUHPerdata yang berbunyi “Penggantian biaya, kerugian dan bunga karena tak
dipenuhinya suatu perikatan mulai diwajibkan, bila debitur, walaupun telah dinyatakan Ialai, tetap Ialai
untuk memenuhi perikatan itu, atau jika sesuatu yang harus diberikan atau dilakukannya hanya dapat
diberikan atau dilakukannya dalam waktu yang melampaui waktu yang telah ditentukan.”

Kesimpulan

Kami menyimpulkan bahwa harta warisan dari Pewaris (almarhum Tn. Mario) dapat dibagikan
menurut ketentuan Hukum Waris Barat sesuai dengan penggolongan warga negara Indonesia. Hasil waris
sudah terbagi rata sesuai dengan penggolongan yang ada, terkecuali dengan Dimas yang tidak
mendapatkan harta warisan. Status tanah di Sentul dapat dieksekusi jika debitur cedera janji, namun jika
 HQ LAW & ASSOCIATES
LAW OFFICE
Jl. Kentang No. 139, Tangerang Selatan 15418

Ny. Maria melunasinya sebelum jatuh tempo, maka eksekusi dapat dibatalkan. Terakhir, perbuatan
wanprestasi oleh PT. Bank Untung dapat digugat sesuai dengan hukum yang berlaku.

Terima kasih.

Advokat

Sarah Aulia Rachmat, S.H.

 HQ LAW & ASSOCIATES
LAW OFFICE
Jl. Kentang No. 139, Tangerang Selatan 15418