JUAL BELI TANAH

Pada hari ini, selasa, tanggal dua puluh empat Mei dua ribu lima (24-05-2005) pukul sepuluh
lewat lima puluh menit Waktu Indonesia Barat (10.50 WIB), hadir dihadapan saya, Jayanto
Sandy Satria Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di kota Malang, dengan di hadiri
saksi-saksi yang namanya akan disebut dalam akhir akta ini dan telah dikenal oleh saya, Notaris :
1. - Tuan Amin, lahir di Malang, pada tanggal Sepuluh Juli seribu sembilan ratus tujuh
puluh delapan (10-07-1978), warga Negara Indonesia, Pegawai Negeri. Sipil, bertempat
tinggal di Jalan Tumapelregency. Rukun Tetangga 07, Rukun Warga 04 Kelurahan
Purwoasri, Kecamatan Singosari.. Kabupaten Malang, Propinsi Jawa Timur, pemegang
Kartu Tanda Penduduk (KTP) Nomor 350701060039.
- Menurut keterangannya dalam melakukan tindakan hukum ini telah mendapat
persetujuan. Dari Istrinya, bernama Nyony Yesi, Lahir di Malang. Pada tanggal dua puluh
lima februari seibu Sembilan ratus delapan puluh tiga (25-02-1983), Ibu Rumah Tangga
bertempat tinggal di Jalan Tumapelregency. Rukun Tetangga 07, Rukan Warga 04
Kelurahan Purwoasri, Kecamatan Singosari.. Kabupaten Malang, Propinsi Jawa Timur.,
pemegang Kartu Tanda Penduduk (KTP) Nomor 350602050008.
- Selanjutnya, selaku penjual tanah pertanian atau disebut sebagai PIHAK PERTAMA.
2. – Nyonya Kinanti, lahir di Malang, pada tanggal Sebelas November seribu sembilan ratus
delapan puluh empat (11-11-1984), Swasta, bertempat tinggal di Perumahan Bumi
Mondoroko Raya GN 08 No 06 Kelurahan Watugede Kecamatan Singosari Kabupaten
Malang, Propinsi Jawa Timur, pemegang Kartu Tanda Penduduk (KTP) Nomor
350906040075
- Menurut keterangannya dalam melakukan tindakan hukum ini telah mendapat
persetujuan dari suaminya, bernama Jeno, Lahir di Jember. Pada tanggal lima belas
april seribu sembilan ratus delapan puluh (15-04-1980), Pengusaha bertempat tinggal
di Perumahan Bumi Mondoroko Raya GN 08 No 06 Kelurahan Watugede Kecamatan
Singosari Kabupaten Malang, Propinsi Jawa Timur,, pemegang Kartu Tanda
Penduduk (KTP) Nomor 360801020457.
- Selanjutnya, selaku pembeli tanah pertanian atau disebut sebagai PIHAK KEDUA.

Bahwa dalam hal ini Pihak Pertama dengan ini menyatakan dan mengikatkan diri untuk menjual
ke Pihak Kedua dan Pihak Kedua juga menyatakan mengikatkan diri untuk membeli dari Pihak
Pertama berupa Tanah Pertanian seluas 500 m2 (lima ratus meter persegi) yang belokasi di Jalan
Tumapelregency Rukun Tetangga 03, Rukan Warga 03 Kelurahan Purwoasri, Kecamatan
Singosari.. Kabupaten Malang, Propinsi Jawa Timur, dengan sertifikat Nomor 105708 atas nama
Tuan Amin. Kedua belak pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual beli tanah
pertanian dimana syarat dan ketentuannya di atur dalam 8 pasal seperti di bawah ini :
 Pasal 1

Harga dan Cara Pembayaran

Jual beli tanah tersebut dilakukan dan disetujui oleh masin-masing pihak dengan harga per meter
persegi Rp 2.000.000 (duajuta rupiah), sehingga keseluruhan harga tanah tersebut adalah Rp
1.000.000.000 (satu milyar rupiah) dan akan dibayarkan oleh Pihak Kedua kepada pihak pertama
secara tunai bertahap. Adapun Ketentuan proses pembayarannya secara tunai bertahap dapat
dijelaskan dengan ketentuan sebagai berikut:

1) Pembayaran DP telah dilunasi sebelum surat ini di buat dengan nominal lima ratus juta
rupiah (Rp 500.000.000) Pada tanggal dua puluh mei dua ribu lima (20-05-2005).
2) Pembayaran kedua dilakukan paling lambat pada tanggal 20 Desember 200l dengan
nominal tiga ratus juta rupiah(Rp 300.000.000).
3) Pelunasan dilakukan setelah proses persertifikatan tanah tersebut selesai dan diserahkan
kepada Pihak Pertama

Pasal 2
Jaminan dan saksi

Pihak pertama menjamin sepenuhnya bahwa tanah yang dijualnya adalah milik Sah atau hak
pihak pertama sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang turut mempunyai hak terhadap
tahah tersebut. Serta tanah tersebut bebas dari sitaan, tidak tersangkut dalam suatu perkara atau
sangketa, hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang
atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga, dan tidak sedang atau telah dijual kepada orang
atau pihak lain.

Jaminan pihak pertama di Kuatkan oleh dua orang yang turut Menandatangani surat perjanjian
ini selaku Saksi Kedua orang. Saksi tersebut adalah:

Nama : Muhammad Ridho

Tempat/Tanggal lahir : Malang, 02 Januari 1980
Pekerjaan : Pedagang
Alamat : Jalan Tumapelregency Rukun Tetangga 07, Rukan Warga 04
Kelurahan Purwoasri, Kecamatan Singosari.. Kabupaten Malang,
Propinsi Jawa Timur
NIK : 350812040032
Hubungan Kekerabatan : Saudara Kandung
Selanjutnya disebut sebagai saksi satu (1)
Nama : Muhammad Ilyas
Tempat/Tanggal lahir : Malang, 02 Desember 1980
Pekerjaan : Pedagang
Alamat : Perumahan Bumi Mondoroko Raya GN 08 No 06 Kelurahan
Watugede Kecamatan Singosari Kabupaten Malang, Propinsi Jawa
Timur
NIK : 350821640035
Hubungan Kekerabatan : Saudara Kandung
Selanjutnya disebut sebagai saksi dua (2)

Pasal 3
Penyerahan Tanah

Pihak pertama berjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkan Sertifikat tanah kepada pihak
kedua setelah proses persertifikatan tanah tersebut selesai dan setelah pihak kedua melunasi
seluruh pembayarannya.

Pasal 4
Status Kepemilikan

Sejak ditandatanganinya surat perjanjian ini maka tanah tersebut diatas beserta segala
keuntungan maupun kerugiannya beralih dari Pihak perta kepada pihak kedua dengan demi Ilan
hak kepemilikan tanah tersebut sepenuhnya menjadi hak milik pihak kedua.

Pasal 5
Pembaliknamaan Kepemilikan

Pihak pertama wajib membantu pihak kedua dalam proses Pembaliknamaan atas Kepemilikan
hak tanah tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansi-instansi terkait, memberikan
keterangan keterangan serta mentandatangani surat surat yang bersangkutan serta melakukan
segala hak yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari pihak
pertama ke pihak kedua.

Segala macam biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah dari pihak pertama kepada
pihak kedua dibebankan sepenuhnya kepada pihak kedua.

Pasal 6
Pajak, Iuran, dan Pungutan

Kedua belah pihak sepakat bahwa segala macam Pajak, Iuran, dan Pungutan uang yang
berhubungan dengan tanah diatas setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya
menjadi kewajiban dan tanggung jawab pihak kedua.
 Pasal 7
Masa Berlakunya Perjanjian

Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya pihak pertama, atau karena sebab
apapun juga. Dalam keadaan demikian maka ahli waris atau pengganti pihak pertama wajib
mentaati peraturan yang tertulis dalam perjanjian ini dan pihak pertama mengikat diri untuk
melakukan segala apa yang perlu guna melaksanakan ketentuan ini.

Pasal 8
Hal-Hal lain

Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta di selesaikan secara
kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak

Demikian lah akta ini dibuat sebagai minuta dan dilangsukan di kota Malang pada hari dan
tanggal sebagaimana tersebut pada bagian awal akta ini. Segera setela akta ini saya, Notaris,
serta ditandatangani oleh para penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini di paraf tiap halaman
serta ditandatangani oleh para penghadap, saksi-saksi, dan saya, Notaris dilanjutkan tanpa
perubahan.

KOLOM PENANDATANGANAN

Pihak pertama Pihak Kedua

Tuan Amin Nyonya Kinanti

Saksi 1 Saksi 2

Muhammad Ridho Muhammad Ilyas

Notaris

Jayanto Sandy Satria