PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor : 01/YLL/PPJB-MLW/IX/2023

Kami yang bertanda tangan di bawah ini :

1. Nama : Fitalis Merto
Pekerjaan : Wiraswasta
Tampat Tanggal Lahir : Reca, 25 Mei 1984
Alamat : Nepa, RT/RW 002/000, Desa Meli Waru, Kecamatan Soa,
Kabupaten Ngada
KTP No. : 5309072505840001

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi sebagai pemilik/penjual yang untuk selanjutnya disebut
PIHAK PERTAMA/PENJUAL

2. Nama : Yolenta Lobe Liko

Pekerjaan : Pegawai Negeri Sipil
Tempat Tanggal Lahir : Watusewua, 17 Juni 1992
Alamat : Jl. Waepana – Mbazang, RT/RW 006/000, Desa Nabelena,
Kec. Bajawa Utara, Kab. Ngada
KTP No : 5309155706920001

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi sebagai pembeli yang untuk selanjutnya
disebut PIHAK KEDUA/PEMBELI

MENGINGAT
1) PIHAK PERTAMA merupakan pemilik yang sah dari objek tanah yang yang terletak di Propinsi
Nusa Tenggara Timur, Kabupaten Ngada, Kecamatan Soa, Desa Meli Waru, yang mana tanah
tersebut diperolehnya dari perikatan jual beli sebelumnya dari pihak lain dengan bukti terlampir
dan tidak terpisahkan dari perjanjian ini;
2) Bahwa tanah tersebut berukuran 20x36 (dua puluh kali tiga puluh enam) meter dengan batas-
batas sebagai berikut:
 Timur berbatasan dengan Jalan
 Barat berbatasan dengan Antonius Gili
 Utara berbatasan dengan Matilde Dahus
 Selatan berbatasan dengan Jalan
3) Bahwa Para pihak dalam kedudukan dan / atau jabatannya tersebut di atas telah saling setuju dan
sepakat tanpa ada paksaan dari siapapun juga mengadakan Perjanjian Pengikatan Jual Beli 1
(satu) bidang tanah seperti yang dimaksud dalam ayat (1)

Bahwa berdasarkan hal tersebut diatas, para pihak mengadakan Perjanjian Pengikatan Jual Beli
selanjutnya dalam perjanjian ini disingkat PPJB yang akan diperjanjikan sebagai berikut :

PASAL 1
PIHAK PERTAMA berjanji dan oleh karena ini mengikatkan diri sekarang untuk kemudian pada
waktunya untuk menjual dan menyerahkan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA berjanji
dan oleh karena itu mengikatkan diri pula sekarang untuk kemudian pada waktunya membeli dan
menerima dari PIHAK PERTAMA, 1 (satu) unit Tanah tersebut, dengan memakai syarat – syarat dan
ketentuan-ketentuan yang lazim dipergunakan untuk suatu jual beli tanah, hal mana telah diketahui oleh
para pihak, antara lain / ditambah dengan syarat – syarat dan ketentuan – ketentuan sebagai berikut :

1) Bahwa jual beli 1 (satu) unit Tanah tersebut akan dilakukan Jual Beli yang dibuat di hadapan
Para Saksi dan diketahui oleh Pejabat setempat dengan akta di bawah tangan bermeterai cukup,
segera setelah tanah tersebut dibuatkan PPJB, dan setelah para pihak memenuhi segala
kewajiban – kewajiban yang akan diperjanjikan di bawah;
2) Bahwa harga 1 (satu) unit Tanah tersebut oleh kedua belah Pihak disepakati sebesar
Rp28.000.000,- (Dua Puluh Delapan Juta Rupiah), dengan pembayaran secara bertahap yakni
tahap pertama sebesar Rp25.000.000,- (Dua Puluh Lima Juta Rupiah) pada saat penandatanganan
Surat Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) ini, dan sisanya sebesar Rp3.000.000,- (Tiga Juta
Rupiah) akan dibayarkan secara angsuran dengan kuitansi atau nota pembayaran yang tidak
terpisahkan dari PPJB ini;
3) Bahwa PIHAK PERTAMA menjamin bahwa 1 (satu) unit Tanah tersebut tidak dikenakan
suatu sitaan, dan tidak sedang dalam sengketa, sehingga PIHAK KEDUA tidak akan mendapat
gugatan atau tuntutan dari siapapun mengenai tanah tersebut;
4) Bahwa jika ketentuan dalam ayat (3) pasal ini tidak dapat dipenuhi oleh PIHAK PERTAMA,
maka PIHAK PERTAMA wajib mengembalikan uang kepada PIHAK KEDUA harga yang
disepakati dalam PPJB ini ditambah dengan setengah kali lipat tiap tahunnya dari harga yang
disepakati dalam PPJB ini, terhitung sejak PPJB ini ditandatangani oleh Para Pihak sampai pada
tahun berjalan suatu waktu PIHAK KEDUA disengketakan;
PASAL 2
PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji dan oleh karena itu mengikatkan diri untuk segera setelah
PIHAK KEDUA melakukan pembayaran tahap pertama, menyerahkan tanah tersebut kepada PIHAK
PERTAMA secara langsung dan disaksikan oleh cukup Saksi, dan PIHAK PERTAMA oleh karena itu
secara dengan sendirinya menyerahkan hak atas tanah tersebut kepada PIHAK KEDUA segera setelah
itu dapat menggunakan tanah tersebut dan hak-hak yang melekat di atas tanah tersebut.

PASAL 3
Sesuai dengan peraturan hukum, PPJB ini berlaku pula bagi para ahli waris dari Pihak yang meninggal
dunia dan atau Pihak yang menggantikannya.

PASAL 4
Tentang PPJB ini dengan segala akibatnya para pihak memilih domisili yang tetap dan umum di Kantor
Pengadilan Negeri di Bajawa.

Akhirnya turut pula para saksi dari masing – masing pihak, yaitu :
1. Maria Trensiana Deka
2. Yohanes Brechmans Tena Moi
3. Maria Yunita Gae
Tersebut, yang bertindak sebagai saksi, yang menyatakan mengetahui mengerti isi dan maksud dari
tindakan hukum menurut PPJB ini serta bersedia dan sanggup untuk membantu sehingga tercapai
tujuan dari tindakan hukum menurut PPJB ini;

Demikian PPJB ini kami buat dalam rangkap dua dan dibuat dengan sebenarnya, ditandatangani dengan
bermeterai cukup dan Para Pihak serta Saksi-Saksi dalam keadaan pikiran sehat tanpa paksaan dari
siapapun juga.

Dibuat dan ditandatangani di Desa Meli Waru, Kecamatan Soa, Kabupaten Ngada pada tanggal 16
September 2023.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

FITALIS MERTO YOLENTA LOBE LIKO

(Penjual) (Pembeli)

SAKSI – SAKSI

Maria Trensiana Deka Maria Yunita Gae

Yohanes Brechmans Tena Moi

Mengetahui
Kepala Desa Meli Waru

Silvester Laka