KESEPAKATAN BERSAMA

Pada hari ini Senin, tanggal 22 Agustus 2022 (duapuluh dua Agustus duaribu duapuluh
dua), dibuat Kesepakatan Bersama (untuk selanjutnya disebut “Kesepakatan”), oleh dan
antara pihak-pihak berikut:
I. Ananda Yoga, NIK xxx, KTP Surabaya, selaku staf Legal dan Baskoro, NIK xxx,
KTP Surabaya, selaku staf Supervisor Lapangan, menurut keterangannya secara
bersama-sama dalam hal ini bertindak selaku perwakilan Perseroan Terbatas PT.
INDAH MAYANGSARI SEJAHTERA berkedudukan di Surabaya, untuk
selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA;
II. HARTONO, NIK xxx, KTP Surabaya, Lahir di xxx, beralamat xxx Blitar, menurut
keterangannya bertindak dalam jabatannya sebagai Ketua RT 04, RW 01, Kelurahan
Sememi, Kecamatan Benowo, Kota Surabaya, untuk selanjutnya disebut sebagai
PIHAK KEDUA;

Secara bersama-sama, Pihak Pertama dan Pihak Kedua untuk selanjutnya disebut
PARA PIHAK.
Dengan ini Para Pihak terlebih dahulu menerangkan hal-hal sebagai berikut:

1. Pihak Pertama adalah wakil dari Perseroan Pemilik dan pihak yang berhak atas
sebidang tanah dengan luas keseluruhan 15.583m² (limabelas ribu limaratus
delapanpuluh tiga meter persegi) sesuai Sertipikat Hak Guna Bangunan, Nomor
3098/Kelurahan Sememi, sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 24-07-2013
(duapuluh empat Juli duaribu tigabelas), Nomor 3277/Sememi/2013, yang dikeluarkan
oleh Kantor Pertanahan Kota Surabaya I tanggal 31-07-2013 (tigapuluh satu Juli
duaribu tigabelas), tertulis atas nama PT. INDAH MAYANGSARI SEJAHTERA,
berkedudukan di Surabaya, terletak di Propinsi Jawa Timur, Kota Surabaya,
Kecamatan Benowo, Kelurahan Sememi, setempat dikenal umum sebagai jalan Raya
Sememi/Raya Klakah Rejo (selanjutnya disebut “Tanah Induk”).
2. Bahwa di atas Tanah Induk milik Pihak Pertama tersebut terdapat bangunan Balai
RT 04, RW 01, Kelurahan Sememi, dengan luas ±160 m² (seratus enampuluh meter
persegi) yang telah berdiri dan menempati sebagian lahan Tanah Induk (untuk
selanjutnya disebut “Objek Tanah”). Pada saat ini bangunan tersebut dimanfaatkan
oleh Pihak Kedua sebagai Balai Warga RT 04.

Dalam rangka menjembatani Hak Pihak Pertama dan kebutuhan Pihak Kedua, maka Para
Pihak dengan ini telah membuat Kesepakatan ini dengan syarat dan ketentuan sebagai
berikut:
PASAL 1
BENTUK KESEPAKATAN
1.1. Sebagai wujud itikad baik dan sumbangsih Pihak Pertama kepada masyarakat sekitar
(CSR – Corporate Social Responsibility), dengan ini Pihak Pertama meminjam-
pakaikan (Pinjam Pakai) atas Objek Tanah tersebut kepada Pihak Kedua dan Pihak
Kedua menyatakan dengan ini menerima secara Pinjam Pakai atas Objek Tanah
tersebut dari Pihak Pertama.
1.2. Pihak Pertama memberikan ijin kepada Pihak Kedua untuk memanfaatkan Objek
Tanah tersebut secara Pinjam Pakai sampai dengan jangka waktu yang sudah
disepakati dalam Kesepakatan ini atau selama Kesepakatan ini belum berakhir.
1.3. Para Pihak sepakat dan mengetahui bahwa Objek Tanah tersebut telah dimanfaatkan
dan difungsikan oleh Pihak Kedua sebelum Kesepakatan ini ada. Untuk itu tidak lagi
diperlukan Berita Acara Serah Terima (BAST) terpisah. Pihak Kedua menyatakan
bahwa Pihak Kedua telah menerima dan memanfaatkan Objek Tanah tersebut.
 PASAL 2
JANGKA WAKTU
II.1. Kesepakatan ini berlaku dan berjalan di antara Para Pihak selama 3 (tiga) tahun,
terhitung sejak tanggal 22-08-2022 (duapuluh dua Agustus duaribu duapuluh) sampai
dengan 21-08-2025 (duapuluh satu Agustus duaribu duapuluh lima).
II.2. Kesepakatan ini dapat diperpanjang atas persetujuan Para Pihak.

PASAL 3
PENGGUNAAN OBJEK TANAH
3.1. Pihak Kedua diperkenankan untuk mempergunakan Objek Tanah menurut sifat dan
peruntukannya, hanya semata-mata untuk kepentingan sosial/umum yang terkhusus
untuk Balai Warga/RT dan tidak memanfaatkan tanah tersebut untuk fungsi lainnya.
3.2. Selama Kesepakatan ini berlangsung Pihak Kedua berkewajiban untuk menjaga,
mengamankan dan merawat Objek Tanah dengan baik.
3.3. Pihak Kedua bertanggung jawab sepenuhnya atas penggunaan Objek Tanah dan
membebaskan Pihak Pertama dari penyalahgunaan ataupun pelanggaran hukum yang
terjadi di atas Objek Tanah.
3.4. Segala beban dan biaya atas Objek Tanah tersebut selama berlakunya Kesepakatan
ini termasuk di antaranya pajak, rekening air, listrik, telepon dan lainnya, demikian
pula segenap beban dan biaya yang timbul sebagai akibat Kesepakatan ini dalam arti
kata seluas-luasnya menjadi tanggung jawab dan dibayar oleh Pihak Kedua dengan
membebaskan Pihak Pertama dari hal-hal yang berkenaan dengan itu.
3.5. Pihak Kedua tidak diperkenankan menyewakan atau menyerahkan baik sebagian
maupun seluruhnya dari Objek Tanah tersebut pada pihak lain dengan alasan apapun
juga tanpa seijin dan persetujuan tertulis Pihak Pertama.
3.6. Pihak Pertama atau wakilnya berhak untuk melakukan peninjauan fisik sewaktu-
waktu atas Objek Tanah tersebut.

PASAL 4
BERAKHIRNYA KESEPAKATAN
4.1. Apabila sewaktu-waktu Pihak Pertama membutuhkan Objek Tanah tersebut maka
Balai RT yang telah berdiri di atas Objek Tanah akan dipindahkan ke lokasi baru
dengan luas yang tidak melebihi luas Objek Tanah saat ini. Lokasi baru tersebut
dapat disediakan oleh Pihak Pertama ataupun Pihak Lain semisal Pemerintah Kota
Surabaya. Pihak Pertama akan mengirimkan Pemberitahuan Pemindahan tersebut
secara tertulis kepada Pihak Kedua dengan disertai tenggat waktu tertentu. Dalam hal
tenggat waktu tersebut terlewati, maka Kesepakatan ini otomatis akan berakhir.
4.2. Pihak Kedua dengan ini menyadari bahwa pemindahan Balai RT tersebut merupakan
hak sepenuhnya Pihak Pertama. Pihak Kedua menyatakan tidak berkeberatan dan
tidak akan menghambat apapun bila pemindahan tersebut dilakukan di kemudian
hari.
4.3. Dalam hal Kesepakatan ini berakhir maka Pihak Kedua berkewajiban menyerahkan
kembali Objek Tanah tersebut kepada Pihak Pertama dalam keadaan baik dan bersih.
Segala benda dan bangunan yang ada atau telah dibuat oleh Pihak Kedua di atas
Objek Tanah dapat dibersihkan atau diambil oleh Pihak Kedua. Serah terima kembali
Objek Tanah tersebut akan dituangkan dalam Berita Acara Serah Terima (BAST)
terpisah.
4.4. Apabila Pihak Kedua belum juga mengosongkan Objek Tanah tersebut dalam waktu
14 (empatbelas) hari setelah berakhirnya tenggat waktu Pemberitahuan Pemindahan
dari Pihak Pertama atau berakhirnya Kesepakatan ini seperti tersebut di atas, maka
dengan ini Pihak Kedua memberi kuasa dengan hak subsitusi kepada Pihak Pertama
untuk mengosongkan tanah dan bangunan yang ada dan berdiri di atas Objek Tanah,
bilamana diperlukan dengan bantuan Instansi Pemerintah yang berwenang, kuasa
mana dibuat dengan melepaskan semua ketentuan dalam Undang-Undang yang
 mengakibatkan berakhirnya suatu kuasa dan oleh karenanya kuasa ini tidak dapat
dicabut kembali dan juga tidak akan berakhir oleh sebab apapun juga.
6.1. Semua biaya dan kerugian yang timbul akibat pengosongan Objek Tanah tersebut
menjadi tanggung jawab Pihak Kedua sepenuhnya dan Pihak Pertama dengan ini
dibebaskan dari semua pertanggung jawaban.
6.2. Bilamana terjadi pembatalan atas Kesepakatan ini maka Para Pihak sepakat dan
semufakat untuk melepaskan diri dari ketentuan Pasal 1266 dan Pasal 1267 Kitab
Undang-Undang Hukum Perdata, khususnya yang mengatur keharusan untuk
mengajukan permohonan pembatalan perjanjian melalui Pengadilan Negeri oleh
karenanya Para Pihak sepakat bilamana terjadi pembatalan Kesepakatan tidak
melibatkan lembaga peradilan.

Para Pihak menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran, keaslian dan kelengkapan
identitas pihak pihak.
Kesepakatan ini tidak berakhir jika salah satu pihak meninggal dunia, akan tetapi turun
temurun dan harus dipenuhi oleh ahliwaris atau penerus jabatan masing-masing pihak.
Hal-hal yang tidak atau belum cukup diatur dalam perjanjian ini akan diatur kemudian oleh
para pihak dalam ketentuan tertulis dan bila terjadi perselisihan paham diantara para pihak,
akan diselesaikan secara musyawarah
Tentang perjanjian ini dan dengan segala akibatnya Para Pihak memilih tempat kediaman
hukum (domisili) yang umum dan tetap di Kantor Pengadilan Negeri di Surabaya.

Dengan maksud dan tujuan baik, agar dapat dilaksanakan oleh kedua belah pihak,
perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua), bermeterai cukup dan ditandatangani,
mempunyai kekuatan hukum yang sama serta mulai berlaku sejak ditandatangani oleh
PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

PT. INDAH MAYANGSARI EJAHTERA

YOGA BASKORO HARTONO

Staf Legal Supervisor Lapangan Ketua RT04

Saksi-Saksi

Rukun Warga 01 Kelurahan Sememi

Xxxx Xxxxx
Ketua RW01 Lurah Sememi