SURAT PERJANJIAN

JUAL BELI TANAH

Dusun /Jalan : Kalenkupu RT. …RW. ….

Kelurahan : Bojongsari

Kecamatan : Tirtamulya

Kabupaten/ Kotamadya : Karawang

Provinsi : Jawa Barat

 SURAT PERJANJIAN JUAL BELI TANAH

Saya yang bertanda tangan di bawah ini:

1. Nama : YADIN MULYADI
Tempat, Tgl Lahir: Cirebon, 27 September 1958
Pekerjaan : Karyawan BUMN
Alamat : Harmoni 5/AS Blok B3/29 RT. 002 RW. 012
Desa Wadas Kecamatan Telukjambe Timur
Kabupaten Karawang – Jawa Barat.
Nomor KTP : 3215032711580001

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai Pihak
Pertama (Penjual)
2. Nama : H.Toni Karya Gunawan
Tempat, Tgl Lahir: Bandung, 15 Juli 1970
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Kp. Cinangka RT. 006 RW. 003 Desa Cinangka
Kecamatan Bungursari Kabupaten Purwakarta – Jawa Barat
Nomor KTP : 3214131507700002

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai Pihak
Kedua (Pembeli)

Pada hari ini Kamis tanggal 11 ( Sebelas ) bulan Februari Tahun 2021 (Dua ribu Dua Puluh
Satu), Pihak pertama dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk
menjual kepada pihak kedua dan pihak kedua juga berjanji menyatakan serta mengikatkan
diri untuk membeli dari pihak pertama berupa:
Sebidang Tanah dengan status Hak Milik yang diuraikan dalam nomor sertifikat tanah:
00376 yang berlokasi di alamat lengkap Kampung Kalen Kupu Desa Bojongsari
Kecamatan Tirtamulya Kabupaten Karawang, dengan luas tanah 1299 m2 ( Seribu Dua
Ratus Sembilan Puluh Sembilan meter persegi), dan untuk selanjutnya disebut Tanah.
Dengan batas-batas tanah adalah sebagai berikut:
 sebelah Barat : berbatasan dengan Darat Wiwi
 sebelah Timur : berbatasan dengan Jalan
 sebelah Utara : berbatasan dengan Darat Karta
 sebelah Selatan : berbatasan dengan Darat Yadin (No. Ukur 00420)
Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli Tanah dimana
syarat dan ketentuannya diatur dalam 10 (sepuluh) pasal, seperti berikut di bawah ini:

Surat Perjanjian Jual Beli Tanah 1

 Pasal 1
HARGA DAN CARA PEMBAYARAN
Jual beli tanah tersebut dilakukan dan disetujui oleh masing-masing pihak dengan harga per
meter persegi Rp 150.000,00 atau jumlah uang terbilang ( Seratus Lima Puluh Ribu
Rupiah), sehingga keseluruhan harga tanah tersebut adalah : Rp 194.850.000,00 atau
jumlah uang terbilang (Seratus Sembilan Puluh Empat Juta Delapan Ratus Lima Puluh Ribu
Rupiah), dan akan dibayarkan Pihak Kedua kepada Pihak Pertama dengan 2 (dua) kali
pembayaran. Pembayaran pertama Down Paymant (DP) dibayarkan pada saat
penandatanganan ini selesai atau selambat-lambatnya 7 (Tujuh) hari setelah
ditandatanganinya surat perjanjian ini.

Pasal 2
BESARNYA UANG MUKA DAN PELUNASAN
Besarnya uang cicilan untuk selama waktu sebagaimana tercantum dalam pasal 1 tersebut
di atas, adalah sebagai berikut:
1. Uang muka atau DP (Down Payment) sebesar Rp 20.000.000,00 (Dua puluh Juta
Rupiah) dan akan diberikan Pihak Kedua kepada Pihak Pertama selambat-lambatnya
pada 7 (Tujuh) Hari Kerja setelah penandatanganan Surat perjanjian ini.

2. Pembayaran Tahap II (Pelunasan) sebesar Rp 174.850.000,00 (Seratus Tujuh Puluh

Empat Juta Delapan Ratus Lima Puluh Ribu Rupiah) akan dibayarkan PIHAK
KEDUA kepada PIHAK PERTAMA selambat-lambatnya 2 (Dua) Bulan Setelah
ditandatanganinya surat perjanjian ini dan Semua Persyaratan dari PIHAK
PERTAMA lengkap untuk proses balik nama.

Pasal 3
JAMINAN DAN SAKSI

Pihak Pertama menjamin sepenuhnya bahwa Tanah yang dijualnya adalah milik sah atau
hak pihak pertama sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang turut mempunyai hak,
bebas dari sitaan, tidak tersangkut dalam suatu perkara atau sengketa, hak kepemilikannya
tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara
bagaimanapun juga, dan tidak sedang atau telah dijual kepada orang atau pihak lain.

Jaminan pihak pertama dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani Surat
Perjanjian ini selaku saksi.

Kedua orang saksi tersebut adalah:

1. Nama : ADIH HIDAYAT

Tempat, Tgl Lahir : Karawang 28 Juli 1978
Pekerjaan : Wiraswasta

Surat Perjanjian Jual Beli Tanah 2

 Alamat : Kp. Pasirmalang RT.001 RW. 003 Desa Parakan
Kecamatan Tirtamulya Kabupaten Karawang – Jawa
Barat.
Hubungan Kekerabatan : Pemegang Hak Kuasa PIHAK PERTAMA

Selanjutnya disebut sebagai Saksi I

2. Nama : H. Elthon Brameista Gunawan, S.H.

Tempat, Tgl Lahir : Karawang, 23 Mei 1995
Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Kp. Cinangka RT.006 RW. 003 Desa Cinangka
Kecamatan Bungursari Kabupaten Karawang – Jawa
Barat.
Hubungan Kekerabatan : Anak Dari PIHAK KEDUA

Selanjutnya disebut sebagai Saksi II.

Pasal 4
PENYERAHAN TANAH
PIHAK PERTAMA berjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkan sertifikat tanah
kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya 5 ( Lima ) hari setelah PIHAK KEDUA
melunasi seluruh pembayarannya.

Pasal 5
HAK dan KEWAJIBAN

PIHAK PERTAMA :
1. Menerima pembayaran DP atas HAK tanah yang menjadi Hak Milik PIHAK
PERTAMA yang akan di jual kepada PIHAK KEDUA pada saat penandatangan
Perjanjian ini selesai.
2. Menerima pembayaran Pelunasan atas HAK tanah yang menjadi Hak Milik PIHAK
PERTAMA yang di jual kepada PIHAK KEDUA setelah 2 (dua) Bulan terhitung dari
penandatangan Perjanjian ini selesai dengan masa toleransi 7(tujuh) Hari dari
tanggal jatuh tempo.
3. Membantu dalam pengurusan perizinan dan pengurusan balik nama dalam hal jual
beli.
4. Membantu mengurus perizinan warga sekitar untuk keperluan PIHAK KEDUA dalam
pematangan tanah dan lahan.
5. Memberikan izin kepada PIHAK KEDUA untuk dapat melakukan pengerjaan
pembentengan, pemagaran dan penguatan pondasi, setelah pembayaran DP
diterima oleh PIHAK PERTAMA.
6. Menjamin tidak akan adanya permasalahan atau sengketa selama prosses atau
setelah jual beli selesai.

Surat Perjanjian Jual Beli Tanah 3

 PIHAK KEDUA :
1. Membayarkan DP atas HAK tanah yang menjadi Hak Milik PIHAK PERTAMA yang
akan di jual kepada PIHAK KEDUA pada saat penandatangan Perjanjian ini selesai.
2. Melakukan pembayaran Pelunasan kepada PIHAK PERTAMA atas HAK tanah yang
menjadi Hak Milik PIHAK PERTAMA yang di jual kepada PIHAK KEDUA setelah 2
(dua) Bulan terhitung dari penandatangan Perjanjian ini selesai dengan masa
toleransi 7(tujuh) Hari dari tanggal jatuh tempo.
3. Menerima bantuan dari PIHAK PERTAMA dalam pengurusan perizinan dan
pengurusan balik nama dalam hal jual beli, sesuai dengan kesepakatan bersama.
4. Menerima bantuan dari PIHAK PERTAMA dalam pengurusan Perizinan warga sekitar
guna kelancaran Operasional dari PIHAK KEDUA sesuai dengan kesepakatan.
5. Mendapatkan izin dari PIHAK PERTAMA untuk dapat melakukan pengerjaan
pembentengan, pemagaran dan penguatan pondasi. Setelah pembayaran DP
diterima oleh PIHAK PERTAMA.

Pasal 6
PEMBALIKNAMAAN KEPEMILIKAN 
1. Pihak pertama wajib membantu  pihak kedua dalam proses pembaliknamaan atas
kepemilikan hak tanah dan bangunan rumah tersebut dalam hal pengurusan yang
menyangkut instansi-instansi terkait, memberikan keterangan-keterangan serta
menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang
ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari Pihak
Pertama kepada Pihak Kedua.
2. Segala macam biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah dari Pihak
Pertama kepada Pihak Kedua dibebankan sepenuhnya kepada Pihak Kedua.

Pasal 7
PAJAK, IURAN, DAN PUNGUTAN

Kedua belah pihak bersepakat bahwa segala macam pajak, iuran, dan pungutan uang yang
berhubungan dengan tanah di atas:
1. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih menjadi
kewajiban dan tanggung jawab Pihak Pertama.
2. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan
tanggung jawab Pihak Kedua.

Pasal 8
MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN 
Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya pihak pertama, atau karena sebab
apapun juga. Dalam keadaan demikian maka para ahli waris atau pengganti pihak pertama
wajib mentaati ketentuan yang tertulis dalam perjanjian ini dan pihak pertama mengikat diri
untuk melakukan segala apa yang perlu guna melaksanakan ketentuan ini.
Surat Perjanjian Jual Beli Tanah 4
 Pasal 9
HAL-HAL LAIN 
Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan
secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.

Pasal 10
PENYELESAIAN PERSELISIHAN 
Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau mufakat
maka kedua belah pihak telah sepakat memilih menyelesaikan perkara secara hukum.
Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya, kedua belah pihak memilih menyelesaikan
perkara di Pengadilan Negeri Karawang.

Demikianlah Surat Perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak di Karawang
pada Hari Kamis tanggal 11 ( Sebelas ) bulan Februari Tahun 2021 ( Dua Ribu Dua Puluh
Satu ), dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun.
Dan dibuatkan rangkap 2 (dua) dengan menggunakan materai yang cukup dan dipegang
oleh kedua belah pihak.

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA,

(YADIN MULYADI) ( H. Toni Karya Gunawan )

Saksi-Saksi:

SAKSI PERTAMA, SAKSI KEDUA,

( Adih Hidayat ) ( H. Elthon Brameista Gunawan, S.H. )

Surat Perjanjian Jual Beli Tanah 5