SURAT PERJANJIAN JUAL BELI RUMAH

TAKE OVER DENGAN UANG MUKA

Kami yang bertandatangan di bawah ini:

1. DATA SUAMI

Nama : M. Abdul Samad

Tempat, Tgl Lahir : Ujung Pandang, 8 Oktober 1969
Pekerjaan : Karyawan Swasta
Alamat : Pondok Asri III Blok B No. 20

Nomor KTP :

DATA ISTRI

Nama : Santi Lesmana

Tempat, Tgl Lahir : Surabaya, 27 Juli 1973
Pekerjaan : Rumah Tangga
Alamat : Pondok asri III Blok B No. 20

Nomor KTP: : 7371116707730014

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai Pihak Pertama
(Penjual)

2. Nama : Nuh Christopher Tambunan

Tempat,TglLahir : Bekasi, 23 Oktober 2002
Pekerjaan : Pengusaha/Wiraswasta.
Alamat : Jl poros Kulo Rt. 001/002 , Desa Kulo, Kecamatan Kulo,
Kabupaten Sidenreng Rappang , Provinsi Sulawesi Selatan
NomorKTP: : 1212072310020001

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai Pihak Kedua
(Pembeli)

Pada hari ini Kamis tanggal 19 (sembilan belas ) bulan 1 (Januari) Tahun 2023 (Dua ribu dua puluh tiga).
Pihak pertama dengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkan diri untuk mengtakeoverkan/over
credit kepada pihak kedua dan pihak kedua juga berjanji menyatakan serta mengikatkan diri untuk
membayar biaya dan melanjutkan dari pihak pertama.berupa:
Sebidang Tanah dan Bangunan di dalam nya
(Rumah) dengan Hak MILIK yang diuraikan dalam nomor sertifikat tanah, yang berlokasi dialamat
lengkap PERUMAHA GRAND BATANGASE BLOK D NO.24 BONTO MATENE, MANDAI, MAROS, SULAWESI
SELATAN

dengan ukuran tanah : panjang 12 meter ( Dua Belas meter),

lebar 6 meter (enam meter), luas tanah 72 m2(Tujuh Puluh Dua meter persegi).
berikut bangunan rumah yang berdiri diatasnya seluas 42 m (Empat Puluh Dua meter persegi).
Dengan batas-batas sebagai berikut :

sebelah Barat : berbatasan dengan_______RUMAH____________________________________

______________________________________________________

sebelah Timur : berbatasan dengan_______JALAN____________________________________

______________________________________________________

sebelah Utara : berbatasan dengan_______MASJID____________________________________

______________________________________________________

sebelah Selatan : berbatasan dengan_______RUMAH____________________________________

______________________________________________________

Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual–beli Rumah dimana syarat dan
ketentuannya diatur dalam 10 (Sepuluh) pasal, seperti berikut di bawah ini :

Pasal 1

CARA PEMBAYARAN

PIHAK KEDUA akan membayar DOWN PAYMENT(DP) kepada PIHAK PERTAMA atas tanah dan bangunan
rumah yang akan di perjual belikan (Take over/over credit rumah pihak 1 kepada pihak 2) sebesar
Rp.20.000.000.00,- atau jumlah uang terbilang
( DUA PULUH JUTA RUPIAH ) Rupiah,secara (tunai/kredit)/ * Coret salah satu yang tidak di butuhkan
 Pasal 2

BESARNYA UANG PELUNASAN DAN PEMBAYARAN SELANJUT NYA

Besarnya uang pembayaran DP( DOWN PAYMENT ) untuk selama waktu sebagaimana tercantum
dalam pasal 1
tersebut diatas, adalah sebagai berikut:
Uangmuka atau DP (Down Payment) sebesar +/- 16% (kurang lebih enam belas persen ) dari
keseluruhan harga tanah dan isinya yang disepakati sesuai pasal 1. Jumlah total uang muka
yang akan diberikan adalah sebesar Rp. 20.000.000.00,- ( Dua Puluh Juta Rupiah ) dan akan
diberikan Pihak Kedua kepada Pihak Pertama selambat-lambatnya pada Tanggal 19 (SEMBILAN
BELAS) Bulan 1 (JANUARI) Tahun 2023 (DUA RIBU DUA PULUH TIGA) Setelah penandatanganan
Surat perjanjian ini. Kemudian selanjutnya untuk pelunasan keseluruhan dalam perjanjian take
over/over credit yang di bayarkan setelah pelunasan DOWN PAYMENT(DP) sebesar
Rp .20.000.000.00,- akan di susul dengan pelunasan pembayaran selanjutnya terhadap pihak
pertama sebesar Rp. 40.000.000.00,- ( Empat Puluh Juta Rupiah ) dengan cara cash/debit pada
tanggal 8 Februari 2023 Area Makassar.

Pasal 3

JAMINAN DAN SAKSI

Pihak Pertama menjamin sepenuhnya bahwa Tanah yang dijualnya adalah milik sah atau hak pihak
pertama sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang turut mempunyai hak, bebas dari sitaan, tidak
tersangkut dalam suatu perkara atau sengketa,hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang
dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga, dan tidak sedang atau telah
dijual kepada orang atau pihak lain.

Apabila PIHAK PERTAMA ,Tidak memberikan atau menyertakan dan memperlihatkan sertifikat atas
tanah hak milik tersebut selambat-lambatnya tanggal 20 (Dua Puluh ) Bulan 1 (Januari ) Tahun 2023
(Dua ribu dua puluh tiga) kepada PIHAK KEDUA, maka PIHAK PERTAMA bersedia menerima tuntutan
dari PIHAK KEDUA
untuk memperkarakan tuntutan kepengadilan jika syarat (Sertifikat Asli/Fotocopy) yang ditentukan tidak
dipenuhi.

Jaminan pihak pertama dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani Surat Perjanjian ini selaku
saksi.

Kedua orang saksi tersebut adalah:

 1. Nama : Julaeha
Tempat,TglLahir : Ujung Pandang , 13 Juli 1989
Pekerjaan : Wirausaha Taylor / Ibu rumah tangga
Alamat : BTN Pesona Bukit Cemara Blok A/7
Hubungan Kekerabatan : keluarga

Selanjutnya disebut sebagai Saksi I

2. Nama : Santi Lesmana

Tempat,TglLahir : Surabaya, 27 Juli 1973
Pekerjaan : Rumah Tangga
Alamat : Pondok asri III Blok B No. 20
Hubungan Kekerabatan : Istri dari pada pihak pertama ( penjual )

Selanjutnya disebut sebagai Saksi II.

Pasal 4
PENYERAHAN

Pihak pertama berjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkan tanah berikut bangunan rumah
tersebut didalam keadaan kosong beserta kunci-kuncinya kepada pihak kedua selambat-lambatnya (.
)............/................/...............

Pasal 5

STATUS KEPEMILIKAN

Sejak pihak kedua melunasi biaya DP( DOWN PAYMENT) senilai Rp.20.000.000.00*- dan melunasi
pembayaran kedua senilai Rp.40.000.000.00,- (Empat Puluh Juta Rupiah) pada tanggal 8 Februari,
Dengan total keseluruhan pembayaran ialah Rp.60.000.000.00,- (Enam Puluh Juta Rupiah) maka tanah
dan bangunan rumah tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya sepenuhnya
menjadi hak milik Pihak Kedua.

Pasal 6
PEMBALIK NAMA DAN
 KEPEMILIKAN

1. Pihak pertama wajib membantu pihak kedua dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan
hak tanah dan bangunan rumah tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansi-
instansi terkait. memberikan keterangan-keterangan serta menandatangani surat-surat yang
bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan
serta perpindahan hak dari Pihak Pertama kepada Pihak Kedua.
2. Segala macam biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah dan bangunan rumah
dari Pihak Pertama kepada Pihak Kedua dibebankan sepenuhnya kepada (PIHAK KEDUA)

Pasal 7
PAJAK,IURAN,DAN PUNGUTAN

Kedua belah pihak bersepakat bahwa segala macam pajak, iuran, dan pungutan uang yang
berhubungan dengan tanah dan bangunan rumah di atas:
1. Sebelum hingga ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka segala macam pajak, iuran,
danpungutan yang berhubungan dengan dan dan bangunan rumah di atas masih tetap
menjadikewajibandantanggungjawabPihakPertama.
2. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya semua hal tersebut di atas sepenuhnya
menjadi kewajiban dan tanggung jawab Pihak Kedua.

Pasal 8
MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN

Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya pihak pertama, atau karena sebab apapun
juga.Dalam keadaan demikian maka para ahli waris atau pengganti pihak pertama wajib mentaati
ketentuan yang tertulis dalam perjanjian ini dan pihak pertama mengikat diri untuk melakukan segala
apa yang perlu guna melaksanakan ketentuan ini.

Pasal 9

HAL-HAL LAIN
Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara
kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh keduabelah pihak.

Pasal 10
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

Apabila Pihak Pertama melanggar kesepakatan yang tercantum dalam Pasal 4 ayat 3 tentang
penyerahan dan melihatkan sertifikat asli kepada Pihak Kedua sebagai mana syarat peralihan hak /
pembalikkan nama kepemilikan maka Pihak Pertama bersedia menerima tuntutan Pihak Kedua yaitu
tuntutan kepengadilanjika syarat (Sertifikat Asli) yang ditentukan tidak dipenuhi. Tentang perjanjian ini
dan segala akibatnya kedua belah pihak memilih menyelesaikan perkara
di…………………………………………………………………
…………………………..(KantorKepaniteraanPengadilanNegeri).

Demikianlah Surat Perjanjan ini dibuat dalam 2(dua)rangkap yang bermatera icukup dan mempunyai
kekuatan hukum yang sama, ditandatangani kedua belah pihak di TEMPAT (RUMAH YANG INGIN DI OVER
CREDIT pada Hari
KAMIS Tanggal 19 ( SEMBILAN BELAS )
Bulan 1 (JANUARI) Tahun 2023 ( DUA RIBU DUA PULUH TIGA.)
Dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA,

(…………….……………………….. ) (…………….………………………..)
 Saksi-Saksi:
SAKSI PERTAMA, SAKSI KEDUA,

(…………….……………………….. ) (…………….………………………..)

*Coret yang tidak perlu. (Disesuaikan dengan kebutuhan dan situasi yang terjadi sesungguhnya)

SURAT PERNYATAAN OLEH SAKSI DAN PIHAK PERTAMA

DOWNPAYMENT(DP) DISERAHKAN OLEH SAKSI PERTAMA KEPADA PIHAK PERTAMA
(PENJUAL)
SAKSI 1
Nama. : Julaeha
Tempat,TglLahir : Ujung Pandang , 13 Juli 1989
Pekerjaan : Wirausaha Taylor / Ibu rumah tangga
Alamat. : BTN Pesona Bukit Cemara Blok A/7
Diterima Oleh
Nama. : M. Abdul Samad
Tempat, Tgl Lahir : Ujung Pandang, 8 Oktober 1969
Pekerjaan. : Karyawan Swasta
Alamat. : Pondok Asri III Blok B No. 20

PIHAK PERTAMA, SAKSI PERTAMA

( M. Abdul Samad ) (Julaeha)