Tugas Kontrak Dagang

Kontrak jual beli properti

Kelompok

Nuriansyah Adiputra
Priasmoro Iskandar
Rizky Prima Nugraha
Sekar Trya Syahida

1203100189
1203110069
1203110202
1203110204

Kontrak dagang

SURAT PERJANJIAN JUAL BELI TANAH

NO : 202/XI/2014
Pada hari ini, Kamis tanggal tiga belas bulan November tahun dua ribu empat belas,
dihadapan Notaris Muhammad Reza, S.H., MM, kami yang bertanda tangan di bawah
ini :
1.

Nama

: Rizky Prima Nugraha

Umur

: 21 tahun

Pekerjaan

: Pengusaha

Alamat

: Jl. Sukabirus Gang Atmawigena No. 88 RT 10 RW 15 Desa

Citereup, Kecamatan Dayeuh Kolot, Kabupaten Bandung,
Propinsi Jawa Barat.

Nomer KTP / SIM

: 1203110202

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut Pihak Pertama
2.

Nama

: Priasmoro Iskandar

Umur

: 21

Pekerjaan

: Pengusaha

Alamat

: Jl. Kembar Timur 1 No. 11/A Bandung 40252, Jawa Barat,

Nomer KTP / SIM

: 1203110069

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut Pihak Kedua
Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa Pihak Pertama berjanji menjual
kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua juga berjanji dengan menyatakan dan
mengikatkan diri untuk membeli bangunan dan tanah milik Pihak Pertama yang berdiri
diatas Sertifikat Hak Milik No. 013/HM/2005 dengan ukuran panjang 16,8 m lebar 10 m
(Luas 168 M2) yang terletak di Jl. Sukabirus Gang Akil 2 No. 1 RT 05 RW 15 Desa
Citereup, Kecamatan Dayeuh Kolot, Kabupaten Bandung, Propinsi Jawa Barat.

Kontrak dagang
Kedua belah pihak sepakat untuk mengikatkan diri dalam perjanjian ini dengan syaratsyarat sebagai berikut:
Pasal 1
Perpindahan Kepemilikan
1. Perjanjian jual beli ini berlaku lima hari setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan
akan berakhir setelah rumah berpindah status kepemilikannya kepada Pihak Kedua.
2. Proses perpindahan kepemilikan rumah akan diurus oleh Pihak Kedua berikut
tanggungan yang timbul dan Pihak Pertama hanya akan membantu kelancaran
kepengurusan saja.
Perpindahan kepemilikan hanya akan diproses setelah semua kewajiban Pihak Kedua
dipenuhi.
Pasal 2
Nilai Jual Bangunan dan Tanah
1. Tanah beserta Rumah dijual seharga Rp 500.000.000 (Lima Ratus Juta Rupiah)
2. Uang muka penjualan rumah adalah sebesar Rp 50.000.000 yang harus sudah
dibayar oleh Pihak Kedua secara tunai pada saat ditandatanganinya perjanjian ini.
3. Pembayaran berikutnya sebesar Rp 300.000.000 paling lambat akan dilakukan 2
bulan (enam puluh hari) setelah pembayaran uang muka.
4. Pembayaran dianggap lunas apabila sudah mencapai total keseluruhan nilai jual
tanah beserta banguan dengan harga yang telah disepakati.
Pasal 3
Keterlambatan Bayar
1. Keterlambatan pembayaran dari tanggal pada pasal 2 butir (3) akan dikenakan
denda sebesar 5% (sesuai kesepakatan).
2. Percepatan pembayaran tidak mengurangi nilai kewajiban yang harus dibayar oleh
Pihak Kedua.

Kontrak dagang
Pasal 4
Gagal Bayar
1. Apabila karena satu dan lain hal terjadi gagal bayar maka semua uang muka
pembayaran tidak akan dikembalikan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua.
2. Apabila terjadi sebagaimana dijelaskan pada butir 1 diatas Pihak Kedua harus
menyerahkan kembali rumah dalam keadaan kosong dan terpelihara kepada Pihak
Pertama dan Pihak Pertama tidak berkewajiban untuk menyediakan sarana
penampungan guna menampung keperluan dan barang-barang dari Pihak Kedua
Pasal 5
Kewajiban-Kewajiban Lain
1. Pihak Pertama wajib membayar iuran Pajak Bumi dan Bangunan sampai proses
pemindahan kepemilikan selesai.
2. Pihak Kedua wajib membayar iuran listrik rumah dan iuran warga setempat.
3. Pihak Kedua tidak diperkenankan untuk mengubah fungsi serta peruntukkan sebagai
rumah tinggal sampai pembayaran dianggap lunas.
Pasal 6
Jaminan dan Saksi
1. PIhak Pertama menjamin sepenuhnya bahwa tanah dan bangunan rumah yang
dijualnya adalah benar-benar milik atau hak Pihak Pertama sendiri dan tidak ada
orang atau pihak lain yang turut mempunyai hak, bebas dari sitaan, tidak tersangkut
dalam suatu perkara atau sengketa, dan tidak sedang atau telah dijual kepada orang
atau pihak lain.
2. Jaminan Pihak Pertama dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani Surat
Perjanjian ini selaku saksi.

Kontrak dagang
3. Apabila Pihak Pertama, Tidak memberikan atau menyertakan dan memperlihatkan
sertifikat asli tanah hak pilik tersebut selambat-lambatnya satu minggu setelah
pelunasan kepada Pihak Kedua, maka Pihak Pertama bersedia menerima tuntutan
dari Pihak Kedua untuk memperkarakan tuntutan ke pengadilan jika syarat (Sertifikat
Asli) yang ditentukan tidak dipenuhi
Adapun saksi yang terlibat dalam perjanjian ini adalah:
1.

Nama

: Sekar Tyra Syahida

Umur

: 21 tahun

Pekerjaan

: Pengusaha

Alamat

: Jl. Sukabirus Gang Atmawigena No. 80 RT 10 RW 15 Desa

Citereup, Kecamatan Dayeuh Kolot, Kabupaten Bandung,
Propinsi Jawa Barat.

2.

Nomer KTP / SIM

: 1203110

Hubungan

: Tetangga (Pihak Pertama)

Nama

: Nuriansyah e

Umur

: 22 tahun

Pekerjaan

: Ketua RT

Alamat

: Jl. Sukabirus Gang Atmawigena No. 90 RT 10 RW 15 Desa

Citereup, Kecamatan Dayeuh Kolot, Kabupaten Bandung,
Propinsi Jawa Barat.

Nomer KTP / SIM

: 1203100189

Hubungan

: Ketua RT Setempat
Pasal 7
Masa Berlakunya Perjanjian

Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya Pihak Pertama, atau karena
sebab apapun juga. Dalam keadaan demikian maka para ahli waris atau pengganti Pihak
Pertama wajib mentaati ketentuan yang termaktub dalam perjanjian ini dan Pihak
Pertama mengikat diri untuk melakukan segala apa yang perlu guna melaksanakan
ketentuan ini.

Kontrak dagang
Pasal 8
Lain-lain
1. Pihak Kedua atas tanggungan sendiri dapat melakukan perubahan pada rumah yang
tidak akan mengubah konstruksi dan NJOP dan tambahan tersebut harus
merupakan satu kesatuan yang tidak dapat dipisahkan menjadi milik Pihak Pertama
2. Perubahan sebagaimana dimaksud dalam butir (1) harus dengan ijin tertulis dari
Pihak Pertama
3. Pihak Kedua akan mendapatkan hak kepemilikan secara penuh apabila pembayaran
telah dinyatakan lunas
4. Segala kerusakan kecil maupun besar dari rumah tersebut menjadi tanggungan
sepenuhnya dari Pihak Kedua tanpa kecuali.
5. Segala ketentuan yang belum diatur dalam perjanjian ini akan diatur selanjutnya
dalam addendum/amandemen yang merupakan bagian tak terpisahkan dari
perjanjian ini dan akan diputuskan secara bersama
Pasal 9
Penyelesaian Perselisihan
1. Apabila terjadi sengketa atas isi dan pelaksanaan perjanjian ini, kedua belah pihak
akan menyelesaikannya secara musyawarah
2. Apabila penyelesaian secara musyawarah tidak berhasil, maka kedua belah pihak
sepakat untuk memilih jalur hukum dan tetap di kantor Kepaniteraan Pengadilan
Negeri Kabupaten Bandung.
3. Apabila Pihak Pertama melanggar kesepakatan yang tercantum dalam Pasal 6 ayat
3 tentang penyerahan dan melihatkan sertifikat asli kepada Pihak Kedua
sebagaimana syarat peralihan hak / pembalikkan nama kepemilikan maka Pihak
Pertama bersedia menerima tuntutan Pihak Kedua yaitu tuntutan ke pengadilan jika
syarat (Sertifikat Asli) yang ditentukan tidak dipenuhi.

Kontrak dagang
Demikian perjanjian in disetujui dan dibuat serta ditanda tangani oleh kedua belah pihak
dengan dihadiri saksi-saksi yang dikenal oleh kedua belah pihak serta dibuat dalam
rangkap dua bermateri cukup yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang
sama.
Semoga ikatan perjanjian ini membawa berkah bagi semua pihak.
Bandung, 13 November 2014
PIHAK PERTAMA

PIHAK KEDUA

MATERAI
6000

[. ]

[ ]

Saksi - Saksi

[ ]

[ ]