SURAT PERJANJIAN

OVER ALIH KREDIT RUMAH

Kami yang bertanda tangan di bawah ini:

 
Nama : WISER MENITA
  Tempat, Tgl Lahir : Tangerang, 09 Nopember 1987
Pekerjaan : Karyawan Swasta
Alamat : Ds. Talagasari RT.008/002 Kec. Cikupa Kab. Tangerang
Nomor KTP : 3603184911870007

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.

Nama : MEGA RAMADHANI

  Tempat, Tgl Lahir : Samalanga, 09 Maret 1992
Pekerjaan : Karyawan Swasta
Alamat : Gg. Mandori I No. 22 RT.010/005 Kel. Pasar Baru,
Kec. Sawah Besar , Jakarta Pusat
Nomor KTP : 1111014903920002

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.

Pihak Pertama dengan ini bermaksud untuk Mengalihkan Hak atas Kredit Rumahnya kepada Pihak
Kedua ,dan Pihak Kedua juga bersedia untuk membeli dari Pihak Pertama berupa : 1 ( Satu ) Unit
Rumah di Lavon 2 Swancity - Tangerang, Alamat : Cluster Margonite 3 No. 35 - Type Tepi /
Hoek , yang mana Rumah tersebut diatas menggunakan Fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah
( KPR ) di Bank BRI Cabang Tangcity atas nama Pihak Pertama serta sudah melakukan Akad
Kredit Pada Tanggal 28 Agustus 2019 ( Dokumen Terlampir ) , dengan syarat dan ketentuan yang
diatur dalam 9 (sembilan) Pasal berikut ini :

Pasal 1
HARGA :

Sesuai dengan Kesepakatan yang telah di tawarkan Pihak Pertama dan disetujui oleh Pihak Kedua
dengan harga Over Alih Kredit Rumah diatas tersebut yaitu sebesar Rp. 170.000.000,- ( Seratus
Tujuh Puluh Juta Rupiah ).

Pasal 2
CARA PEMBAYARAN DAN KETENTUANNYA :
 
1. Pihak Kedua sudah melakukan Pembayaran Pertama sebagai Uang Muka atau Tanda Jadi
sebesar Rp. 20.000.000,- ( Dua puluh juta rupiah ) kepada Pihak Pertama terhitung sejak
Surat Kesepakatan ini di tanda tangani, yaitu pada Tanggal 04 Mei 2020.
 
2. Pihak Kedua akan melakukan Sisa Pembayaran kepada Pihak Pertama secara Bertahap atau
secara Tempo sebesar Rp. 150.000.000,- ( Seratus lima puluh juta rupiah ) yang mana
Pembayaran ini akan dibayarkan secara Bertahap atau secara Tempo sampai dengan lunas
oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama selama masa waktu 12 ( Dua Belas ) Bulan sejak di
tanda tanganinya Surat Perjanjian ini ,yakni sampai dengan Tanggal 04 Mei 2021.

1
 3. Pihak Kedua tidak berhak menuntut Pengembalian Uang Muka atau Tanda Jadi yang sudah di
bayarkan kepada Pihak Pertama, apabila Pihak Kedua memutuskan Perjanjian Alih Hak
tersebut diatas setelah di tanda tanganinya Surat Perjanjian Alih Hak ini.

4. Pihak Pertama Wajib mengembalikan seluruh Uang ( Pembayaran ) berikut Cicilan KPR
yang sudah dibayarkan Pihak Kedua kepada Bank tanpa potongan atau secara tunai kepada
Pihak Kedua, apabila Pihak Pertama memutuskan Perjanjian Alih Hak Rumah tersebut
selama Pihak Kedua belum melunasi seluruh Pembayaran diatas.

5. Apabila Pihak Kedua melewati batas waktu pembayaran diatas , maka Pihak Pertama berhak
memutuskan Perjanjian Alih Hak ini atau menjual , mengalihkan serta mengambil alih Hak
Kembali ( dengan hanya mengembalikan seluruh pembayaran Pihak Kedua secara tunai yang
tercantum di Pasal 2 ayat 2 diatas ) yang mana hal ini dikarenakan kelalaian serta ingkarnya
Pihak Kedua.

6. Sebelum Pihak Kedua melunasi seluruh Pembayaran kepada Pihak Pertama , maka Pihak
Kedua belum secara Sah atas Hak Kepemilikan Rumah tersebut diatas.

Pasal 3
STATUS KEPEMILIKAN , JAMINAN DAN SAKSI :

1. Pihak Pertama menjamin sepenuhnya bahwa Unit Rumah tersebut diatas yang dijualnya
adalah  benar-benar milik atau hak Pihak Pertama sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain
yang turut mempunyai hak, bebas dari sitaan, tidak tersangkut dalam suatu perkara atau
sengketa, hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada
orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga, dan tidak sedang atau telah dijual
kepada orang atau pihak lain.

2. Kedua Pihak masing- masing dikuatkan oleh 2 (dua) orang yang turut menandatangani Surat
Perjanjian Alih Hak ini yang mana bertindak selaku saksi.

3. Kedua orang saksi tersebut adalah :

(1) Nama : AHMAD FAUZAN

Umur : 26 Tahun
Pekerjaan : Karyawan Swasta
Alamat : Ds. Talagasari RT.008/002 Kec. Cikupa Kab. Tangerang

Selanjutnya disebut sebagai Saksi Pihak Pertama.

(2) Nama : ZAKY FARHAN

Umur : 28 Tahun
Pekerjaan : Karyawan Swasta
Alamat : Gg. Mandori I No. 22 RT.010/005 Kec. Sawah Besar , Jakarta Pusat

Selanjutnya disebut sebagai Saksi Pihak Kedua.

 
Pasal 4 
PENYERAHAN :

Pihak Pertama berjanji serta Wajib untuk menyerahkan Surat Pesanan Rumah ( SPR ) , Dokumen
Salinan Akad Kredit Bank, Salinan PPJB ( Asli ) serta dokumen-dokumen lain yang menyangkut
untuk Alih Hak kepada  Pihak Kedua setelah Pihak Kedua melunasi seluruh pembayarannya atau
melakukan pelunasan.

2
 Pasal 5
HAK DAN KEWAJIBAN UMUM PARA PIHAK :

1. Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian Alih Hak ini maka segala keuntungan maupun
kerugian dari rumah tersebut diatas sepenuhnya menjadi Hak Pihak Kedua, dan Pihak
Pertama tidak berhak menuntut segala keuntungan dan kerugian yang melekat pada rumah
tersebut.

2. Pihak Kedua berkewajiban meneruskan serta menjaga Pembayaran Angsuran Kredit sampai
dengan Lunas kepada Bank yang bersangkutan diatas ( Rincian Cicilan Kredit terlampir ),
terhitung dari tanggal 28 Mei 2020 sampai dengan Lunas.

3. Pihak Pertama berhak mengingatkan Pihak Kedua apabila dikemudian hari terjadi
keterlamabatan serta kemacetan Pembayaran Cicilan KPR diatas oleh Pihak Kedua,
dikarenakan atas nama kredit di Bank yang bersangkutan masih atas nama Pihak Pertama.

4. Pihak Kedua tidak berhak untuk menjual, megalihkan serta memindah tangan kan kepada
Pihak Lain tanpa sepengetahuan Pihak Pertama sebelum Pihak Kedua melunasi seluruh
pembayaran diatas kepada Pihak Pertama.

Pasal 6
PEMBALIKNAMAAN KEPEMILIKAN :

1. Pihak Pertama wajib membantu Pihak Kedua dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan
hak Rumah tersebut atau dalam hal pengurusan lain yang menyangkut dengan Developer,
Bank penyedia KPR atau Instansi-instansi terkait, serta memberikan keterangan-keterangan
serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada
hubungannya dengan  pembaliknamaan serta perpindahan hak dari Pihak Pertama kepada
Pihak Kedua.

2. Pihak Pertama sudah menyerahkan dan menguasakan secara sah melalui Surat Perjanjian ini
sepenuhnya kepada Pihak Kedua, baik untuk pengambilan Sertifikat Asli di Bank, PPJB ,
serta surat-surat lain yang menyangkut Legalitas Kepemilikan rumah tersebut.

3. Segala macam biaya yang yang timbul di kemudian hari berhubungan dengan balik nama atas
rumah dari Pihak Pertama kepada Pihak Kedua seperti Biaya Notaris Alih Hak , Biaya
BPHTB, AJB , Sertifikat serta biaya-biaya lainnya ( Jika ada ) ,maka sepenuhnya menjadi
tanggung jawab Pihak Kedua.

Pasal 7
MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN :

Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya Kedua belah Pihak, atau karena sebab
apapun juga. Dalam keadaan demikian maka para ahli waris atau pengganti para pihak wajib mentaati
ketentuan yang termaktub dalam perjanjian ini dan kedua pihak mengikat diri untuk melakukan segala
apa yang perlu guna melaksanakan ketentuan ini.

Pasal 8
HAL-HAL LAIN :

Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara
kekeluargaan melalui jalan musyawarah mufakat oleh kedua belah pihak atau dengan cara membuat
Adendum Perjanjian.

3
 Pasal 9
PENYELESAIAN PERSELISIHAN :

Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya, kedua belah pihak memilih menyelesaikan perkara  jika
terjadi perselisihan di kemudian hari dengan cara Kekeluargaan dan Musyawarah Mufakat, apabila
dengan cara tersebut tidak terselesaikan, maka para pihak sepakat untuk mengambil jalur hukum,
yang mana para pihak memiliki kedudukan dan hak hukum yang sama sesuai dengan Perundang-
undangan yang berlaku di Republik Indonesia.

Demikianlah Surat Perjanjan Alih Hak Rumah ini dibuat dalam 2 (dua) rangkap yang bermaterai
cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama, ditandatangani kedua belah pihak serta berikut
saksi dan dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun.

Dibuat dan di tanda tangani di : Tangerang

Pada Hari dan Tanggal : Senin, 04 Mei 2020

Para Pihak :

PIHAK PERTAMA , PIHAK KEDUA,

WISER MENITA MEGA RAMADHANI

Para Saksi :

SAKSI I SAKSI II,

AHMAD FAUZAN ZAKY FARHAN